Дачный дом это


Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, "Российской газете - Неделе" рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом - это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как "жилое строение с назначением нежилое". Но вскоре автоматически все они будут переименованы в "садовые дома".

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом - это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). "Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей", - уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

- Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, - поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

- Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, - подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Чем дачный дом отличается от дома для постоянного проживания?

Вопрос: Можете пояснить, в чем отличие между дачным домом и коттеджем (загородным домом для постоянного проживания)?

Когда принимается решение о строительстве для себя и своих близких дома, то обязательно следует задать вопрос: что это будет — дача или жилой дом? Желательно решение о функциональности дома принять на начальном этапе, то есть перед непосредственной реализацией проекта.

Загородный дом или дача? В чем разница

Отметим сразу: жилой дом с некоторыми оговорками может использоваться как дача, а дачный дом очень проблематично использовать для всесезонного проживания без его переоборудования и реконструкции.

Функциональные и планировочные различия

Самое существенное отличие рассматриваемых вариантов строений в их функции. Жилой индивидуальный дом усадебного типа возводят для круглогодичного проживания, а дачный дом, в основном, предназначен для времяпрепровождения и отдыха на природе или на дачном участке. Чаще всего такой дом эксплуатируют только сезонно, то есть в теплое время года, а иногда непродолжительное время зимой (на выходных или в праздничные дни). Учитывая эту разницу, основная функция дачного дома – обеспечить семейный отдых и досуг дачников.

Планировочное решение дачи может быть гораздо проще планировки дома для постоянного проживания. Можно отказаться от ряда вспомогательных помещений – кладовок, гардеробной, котельной, холодного тамбура, даже можно отказаться от наличия санузлов, заменив их на участке летним туалетом и душем (если дача только используется в теплое время года). Основными помещениями будут – спальни, гостиная и кухня, которые очень часто совмещают в дачных домах. Очень важными элементами дачного дома могут стать: летняя кухня или веранда, открытая терраса или беседка, расположенная поблизости.

Для того чтобы представить функциональное решение дачного дома достаточно вспомнить или представить как протекает дачная жизнь. Отметим, что большую часть времени днем отдыхающие проводят на открытом воздухе (помещения используются в основном ночью или в случае непогоды), поэтому большие просторные гостиные в дачном доме, скорее всего, будут простаивать, а вот открытые и защищенные кровлей террасы или веранды, будут постоянно востребованы и на них должно быть отведено достаточно места для всех желающих (это центральные места на даче).

В вечернее время при хорошей теплой погоде дачники также могут собираться вне дачного дома: посидеть у огня, посмотреть на звезды, послушать звуки ночной жизни (сверчки и пр.) или музыку, пообщаться или поужинать в «близком кругу». В плохую погоду, с сильными ливнями и порывистым ветром, дачники, конечно же, укроются в доме. Для этого подойдет небольшая, но уютная гостиная.

Очень часто в гостиных дач устраивают камины, которые практически дачники не используют. Смысла в камине для теплого времени года практически нет, да и зимой, если Вы приехали на дачу Вам больше понадобиться печь, а не камин. Исключение может составить камин с закрытой топкой, при помощи которого можно эффективно нагревать помещения дачи в межсезонье и возле которого также можно посидеть, как говорится, у огня (камины с закрытой топкой мы уже обсуждали на страницах нашего сайта — подробнее здесь).

Несколько слов о необходимости гаража на дачном участке. Для дачного дома, по всей видимости, гараж будет излишеством, и его лучше заменить защитным навесом или открытым парковочным местом. Такую парковку лучше запланировать возле северного или восточного фасадов дачной постройки. Для жилого дома вопрос «делать или не делать гараж?» мы уже обсуждали в нашей предыдущей публикации.

Необходимо помнить, что некоторые неудобства в дачном доме простительны, но неудобства в доме для круглогодичного проживания могут раздражать («сводить с ума») и делать жизнь в бытовом плане несносной. Все дело в том, что жизнь на даче воспринимается как отдых со сменой образа и режима жизни. Ведь жизнь в течение недельки в спартанских условиях на природе за городом воспринимается в кайф, но если в ней жить в таких условиях месяцами, это начинает надоедать и уже хочется сменить условия жизни на более комфортные.

Поэтому при планировании дачного жилища вам следует определиться с длительностью его посещения: чем дольше вы планируете отдых на даче, тем более комфортные условия следует там предусмотреть.

Конструктивные различия

Для дачного дома весьма важно обеспечить комфортный микроклимат помещений именно в теплое время года. Поэтому ограждающие стеновые конструкции достаточно выполнить меньшей толщины со сниженными теплозащитными свойствами.

Например, стены дачного дома можно выполнить толщиной в 1…1,5 кирпича или толщиной 200…300 мм из газобетона без утепления. Но при этом большее внимание следует уделить утеплению чердачного перекрытия и мансардного этажа, где в летний период может наблюдаться избыточный перегрев помещений.

Полы дачи можно выполнять неутепленными (по деревянным лагам или по грунту). Следует избегать перегрева и избыточной инсоляции помещений в жаркие весенние и летние дни. Это можно достичь путем:

  • использования солнцезащитных навесов и маркиз;
  • посадки вблизи дома деревьев и кустарников с густой кроной;
  • применение небольших окон проемов и пр.

Очень часто дачные дома делают быстросборными, павильонного типа. Такие дома имеют низкую капитальность и долговечность (срок эксплуатации 30…40 лет). Такой подход считаю оправданным, так как на дачном участке часто самое главное – это быстро и с наименьшими затратами организовать отдых.

Экономический фактор

Однако следует учесть, что строительство дачи обойдется вам существенно дешевле (примерно на 20…50%). Экономию можно достичь путем уменьшения площади постройки и простоты конструктивных и планировочных решений.

Также можно рассмотреть минимум необходимых подключений инженерных коммуникаций. Например, дачный дом можно не подключать к газопроводу, так как достаточно либо использовать для кухни газ в баллонах или электрические приборы для приготовления еды (электрические печки и духовки, микроволновая печь и пр.). Более того часто еду на даче готовят при помощи садовых каминов и печных комплексов или специальных печей (например, тандыра, конструкцию и применение которого, мы освещали в наших статьях: принцип работы тандыра, а также как сделать тандыр своими руками).

Автор статьи — эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

определение, чем отличается садовый дом от жилого

Просмотров 1189

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – считать ли садовые строения в СНТ жилым помещением? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?

✅ Понятие

Первым делом разберемся, что считать жилым помещением, а что нет?

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  • Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается.

Садовый дом представляет собой здание как раз для сезонного использования (п. 2 ст. 3 ФЗ № 217). Он может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле. Запись о наличии дачного дома фиксируют в государственном реестре – собственник имеет выписку из ЕГРН с указанием данных о строении.

✅ Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

✅ Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:

СравнениеЖилойНежилой
ПроживаниеПостоянное, круглый год

*/ – индивидуальный жилой дом имеет утепленные стены и подключен к отоплению – люди могут в нем жить даже зимой

Сезонное использование, пребывание – временное (например, на период посадки и уборки урожая)
Регистрация (прописка)Разрешена Не разрешена
Где можно строитьСНТ, ИЖС, ЛПХ

… а также на земельных участках, отвечающих правилам землепользования и застройки территории

Только садовые земельные участки
Кадастровый учетЗаписано в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое здание»Имеет запись «нежилое строение»
Налоговая ставкаРассчитываются в соответствии с кадастровой (рыночной) стоимостью – высокиеНизкие налоги (из-за невысокой цены имущества)

Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.

Характеристики индивидуального жилого дома:

  1. Оформленное право собственности на дом и землю.
  2. Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
  3. Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
  4. Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
  5. Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
  6. Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
  7. Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
  8. Уровень влажности не превышает 60%.
  9. Общая безопасность для проживающих граждан.

Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.

✅ Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

  • Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

  • Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Налог на садовый дом в 2021 году не претерпел изменений. Его по-прежнему начисляют по правилам главы 32 НК РФ. Но есть разница в плане стоимости объектов – нежилое строение дешевле жилого коттеджа. Значит и платить налог на дачу можно меньше.

Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.

  • Если в планах продать дом

Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. “Как продать долю в доме с землей“)

  • Если вы стоите на жилищном учете

Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.

Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение. Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии». Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.

Определить, садовый дом или жилой не так-то просто. Зачастую в деле есть сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, запись в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, разночтения в законодательстве. Далеко не все дачи можно переоформить в жилое здание. Существуют нюансы, о которых нужно знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши эксперты готовы оказать вам любую правовую помощь с дачным строением и землей. Задавайте вопросы и получайте ответы – бесплатно!

Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:

Надо ли оформлять дачный домик? И как это сделать?

Вопрос: У меня дача, за которой я ухаживаю уже более 20 лет. Когда проводилась приватизация дач, мне выдали свидетельство о праве собственности на землю. Дело в том, что на даче у меня стоит капитальный, хотя и ветхий домик, из документов на который только тех. паспорт БТИ. Подскажите, пожалуйста, надо ли мне получать на дачный домик свидетельство о праве собственности. Какие документы потребуются, если я захочу снести ветхий домик, и на его месте построить новый дачный дом. Как мне потом оформить этот новый построенный дачный дом.

Ответ: Поскольку ваш ветхий, капитальный домик является объектом недвижимого имущества, на основании прямого указания статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации в Юстиции (Управлении Росреестра по Оренбургской области). Однако, поскольку указанный дом расположен на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, в отношении него действует особый, льготный порядок регистрации порядок права собственности на основании, так сказать, «Закона о дачной амнистии». На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (в нашем случае это дачный домик) находящийся на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, требуется: 1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. На основании вышеуказанной статьи документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Указанная декларация должна содержать: адрес объекта, его назначение (жилое – нежилое), техническое описание (площадь, этажность, материал стен и т.д.), а также иную информацию, характеризующую дачный дом как объект недвижимости. И здесь очень важно отметить, что данная декларация заполняется гражданином самостоятельно, то есть в данном случае не требуется проведение технической инвентаризации и получения кадастрового паспорта на дачный дом в органах БТИ. Что касается документов, необходимых для оформления строительства нового дачного дома, необходимо отметить следующее. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ на землю (в вашем случае свидетельство о праве собственности на дачный земельный участок) и заполненную декларацию, содержащую описание и все характеристики дома.

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье - Недвижимость РИА Новости, 11.03.2020

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить... Недвижимость РИА Новости, 11.03.2020

2020-03-11T09:55

2020-03-11T09:55

2020-03-11T09:55

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

строительство

загородная недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155752/70/1557527070_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_ff0c750d90dc3d6fb9b163d7431ae485.jpg

У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить именно жилые дома не только на землях ИЖС, но и на садовых участках. Теперь же на реконструкцию таких строений можно направлять материнский капитал, но только при одном условии: если дом соответствует критериям жилья. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, как превратить сезонную дачу в настоящий жилой дом. Материал подготовлен при участии руководителя агентства согласования недвижимости "Город" Алексея Паршина и управляющего партнера юридической компании "Генезис" Артема Денисова.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155752/70/1557527070_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_40672ef8db0d2b13fec878d3680d1f9d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, строительство, загородная недвижимость

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

с дачами и с дачными товариществами ничего не случится

Ранее вступивший в силу Закон «О садоводстве» исключил из перечня основных понятий категорию «дачный дом», объяснил парламентарий. Поэтому, чтобы не было никакой казуистики, из КоАП также исключат понятие «дачный дом», приведя его в соответствие с 217-м законом.

Олег Валенчук Валенчук
Олег Дорианович Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 106 (Кирово-Чепецкий – Кировская область) пояснил, что поправки не обязывают владельцев дачных домов менять свои документы. «Это чисто техническое изменение, дачников оно ни к чему не обязывает, им не нужно ничего оформлять или менять: ни свои правоустанавливающие и иные документы, ни свидетельства о собственности. Ни с дачами, ни с дачными товариществами никаких существенных изменений не происходит – просто они изменят название на «садовые товарищества», — сказал парламентарий.

«Никуда не денутся и сами дачи – они лишь перестанут быть юридическим термином. Тем более, что никаких серьезных различий между дачными и садоводческими товариществами нет: к ним применяются единые требования документации», — сообщил Олег Валенчук. 

Еще в 2008 году Конституционный суд РФ сделал вывод об идентичности правовых режимов садовых и дачных земельных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Прежний закон выделял три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Отныне дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства становятся садовыми товариществами. Новым Законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» исключены такие термины, как «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство» и предусмотрены только два вида участков – садовые и огородные. Разница между ними состоит в том, что если в садоводческих товариществах можно строить жилые, садовые дома и хозпостройки, то в огороднических – только хозяйственные постройки.

Дачным товариществам, кооперативам и партнерствам предстоит привести свои уставы в соответствие с новым законом. Пока они в спокойном текущем режиме не изменят уставы, к ним применяются положения и нормы закона о садоводческих некоммерческих товариществах. Учредительные документы и наименования ДНТ будут приводить в соответствие с новым законом также без спешки.

Владельцам домов на дачах необходимо зарегистрировать свои права. В срок до 1 марта 2019 года регистрация пройдет в упрощенной форме. Для этого достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.

Так, дом на даче по документам теперь может быть либо садовым, либо жилым. Жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые – только для временного, сезонного пребывания. Жилой дом – это отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трех. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В жилом доме можно прописаться. Можно также перевести садовый дом в жилой – и наоборот. Заявление об этом можно подать в орган местного самоуправления либо в МФЦ. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

Загородный дом – преимущества и недостатки инвестиции

Для многих людей, уставших от шума большого города, переезд в деревню кажется сбывшейся мечтой. Они представляют свой утренний кофе на террасе, среди зелени и пение птиц, видят детей, играющих в саду с собакой, которую больше не нужно брать на прогулку, планируют, какие консервы будут делать из овощей, выращенных в собственном сад. Идиллическая картина сельской жизни кажется еще более привлекательной, когда они сравнивают цены на недвижимость и выясняется, что за те же деньги можно иметь квартиру в городе или вдвое больший дом на окраине.Неужели это так красиво и просто? Каковы наиболее распространенные причины, по которым многие жители крупных городов переезжают в пригородные районы?

Плюсы и минусы жизни в деревне

При выборе места жительства сложно однозначно сказать, в чем минус и в чем преимущество жизни в деревне, так как у каждого ключевого аспекта есть две стороны. От нашего отношения и приоритетов зависит, относимся ли мы к ним как к преимуществам или недостаткам.

Поездка на работу

Тишина и покой, о которых мы так мечтаем, вдалеке от города.Если не планируешь полностью отрезать (что скорее невозможно), без машины будет тяжело. Если у вас есть дети, одной машины может не хватить. Даже если в селе есть детский сад и начальная школа, рано или поздно приходится учитывать подвоз молодежи в город. И вы также должны добраться до работы самостоятельно. Не каждый сможет позволить себе изменить его или работать удаленно. Также следует помнить, что при переезде в сельскую местность будет сложнее спонтанно пойти в кино или выпить с друзьями, а также быстро добраться до больницы, когда случится что-то внезапное.

Жизнь в деревне ассоциируется с идиллией, фото: CameliaTWU, CC BY-NC-ND 2.0

С другой стороны, если посчитать, сколько времени мы тратим на дорогу в пробках от дома до работы, может оказаться, что из села в город мы доберемся быстрее. Мы также научимся организовываться, чтобы успеть сделать как можно больше дел за одну поездку. Однако приходится учитывать больше трудностей, чем в городе зимой, а если состояние дороги оставляет желать лучшего, то и более частые визиты к механику.

Покупки

Решающим преимуществом больших городов является множество различных сервисных и торговых объектов, которые находятся практически у вас под рукой. Когда вы решите переехать в сельскую местность, вы должны учитывать тот факт, что основные продукты вы будете покупать в ближайших магазинах. Однако для более крупных или необычных покупок вам нужно отправиться в город.

Впрочем, это неплохо - так мы научимся регулярно планировать и составлять список недостающих вещей, чтобы в субботу вечером не оказалось, что таблетки для посудомоечной машины закончились или что в В воскресенье утром не хватило молока для этого кофе мечты на террасе.Кроме того, в деревенском магазине продавщица быстро вспомнит, какой хлеб мы любим, чем им питается наша кошка и какое мороженое больше всего ищут детишки. Обычно для нее не составит труда отложить для нас хороший кусок мяса или даже принести что-нибудь лишнее. А в кризисной ситуации, когда деньги закончатся, а терминал зависнет, он продаст нам ноутбук.

Соседи

Когда мы живем в сельской местности, велика вероятность того, что наши соседи будут находиться достаточно близко, чтобы поддерживать с ними правильные и даже дружеские отношения, но и достаточно далеко, чтобы не мешать друг другу.Мы сможем забыть о нынешних минусах жизни в многоквартирном доме – утомительной музыке, доносящейся из-за стены, звуках вечеринки до рассвета, смрадах дыма от страстно выкуренных сигарет на соседнем балконе или Бигос, приготовленный в квартире на нижнем этаже, остался в прошлом. Нас тоже никто не зальет.

Девелоперы заметили тенденцию к бегству в деревню, фото: elizabethdonohue, CC BY-NC-ND 2.0

Сельская жизнь связана с другими раздражителями - мы будем регулярно слышать косарей и запах жареной свиной шеи, а когда выберем настоящую деревню, еще и сельскохозяйственную технику и скот.

С другой стороны, в небольшом сообществе все друг друга знают. Так что детям будет с кем поиграть и кто-то всегда будет присматривать за ними. Будет кому помочь, если понадобится. Часто мы также можем рассчитывать на молоко прямо от коровы или свежие деревенские яйца. В то время как для некоторых отсутствие анонимности, которое обеспечивает мегаполис, может быть тем, чего им больше всего не хватает в небольших городах и деревнях.

Жизнь медленная

Живя в городе, часто кажется, что осталось всего два времени года - короткое жаркое лето и длинный сезон дождей.В сельской местности темп жизни задает природа. Только вот замечено, что сезонов все-таки четыре. Весну нельзя пропустить, ведь ее можно почувствовать в воздухе, увидеть в первых бутонах на деревьях и услышать в пении птиц. Краски осени невозможно не заметить, а лето действительно пахнет летом. Почувствуем и отрицательные стороны, ведь помимо птиц и бабочек, мы познакомимся с этими менее милыми насекомыми и грызунами, нам будет сложно пробиться через осеннюю грязь, а когда весенняя буря сорвет ЛЭП, мы иметь несколько часов без электричества.

Также помните, что загородные будни – это не то же самое, что выходные на даче. Здесь еще есть над чем работать! Если не пропалывать клумбы, собирать фрукты, если не расчищать снег, то сгребать листья. Однако время течет иначе, чем в многолюдном городе, где зелени еще мало – на улицах и тротуарах вместо деревьев преобладают автомобили, а шум улицы заглушает пение птиц.

Идеальный сельский микроклимат и чистый воздух, вдали от шума, дыма и смога, побуждают нас активно проводить время, общаться с природой и чувствовать себя здоровее.

Экология

Переезд в деревню – это хорошее время, чтобы начать жить экологично, а также сэкономить деньги. Получение солнечной энергии от фотоэлектрических панелей, установленных на крыше, снизит счета за электроэнергию, а за счет сбора дождевой воды в бак мы минимизируем потребление воды.

фото Антраниас | Pixabay.com

Для людей, которые пробудят душу садовника, также неплохо будет установить собственный компостер.В него можно бросить, например, скошенную траву или овощные очистки. Благодаря этому нам не придется покупать мульчу для огорода или смеси для посева семян, и мы будем способствовать снижению образования органических отходов.

Космос

У нас в собственном доме гораздо больше места, чем в квартире, и у каждого есть свой уголок, где он может спрятаться от остального мира. Имеется большая терраса или крыльцо, а в саду дети могут устроить частную игровую площадку. Так мы выигрываем пространство и в прямом, и в переносном смысле, ведь разве можно сравнить комфорт поездки в песочнице в городе с подглядыванием с шезлонга за играющими прямо рядом детишками?

Минусы? Конечно! Во-первых, у нас гораздо больше места для ухода, и правда в загородном доме уборка практически не прекращается.Во-вторых, необходимо позаботиться и о придомовой территории. Покос травы, уход за растениями или уборка снега с проезжей части порой доставляют нам немало хлопот и заставляют не раз возникать в голове мысль о переезде из деревни в город.

Все у нас на голове

Преимущество проживания в квартале в том, что большинство вопросов берет на себя администрация, а аренду в основном платим мы. Переезд в деревню влечет за собой гораздо больше обязанностей. Сбор топлива, сжигание в печке, очистка колодца, опорожнение септика, проверка дымохода и ремонт протекающей крыши теперь будут постоянно в списке дел.Когда что-то ломается, недостаточно сообщить об этом сторожу. Вы должны научиться чинить мелкие вещи самостоятельно или найти проверенных профессионалов, которых может быть нелегко найти в сельской местности. Здесь тоже соседи, которые либо сами могут помочь, либо знают кого-то, кто может.

Удивительные просмотры

Сельская жизнь, несомненно, связана с еще одним аспектом, который мы особенно оценим после долгого рабочего дня, - живописным пейзажем. Хотя любителей современной архитектуры и узких, урбанизированных пейзажей много, городскую атмосферу сложно сравнить с необычными, сельскими пейзажами.При правильном выборе места озера и горы могут быть буквально за углом, а яркая зелень лугов и лесов — прямо за окном деревянного дома.

Мы уже примерно знаем, что нас ждет, если мы решим переехать в деревню, так что пора искать свой новый дом.

Сколько стоит загородный дом?

У каждого из нас свое представление о загородном доме. Для кого-то это будет старый коттедж с угольной печкой, деревянными ставнями и скрипучими стенами, а для кого-то — поместье из односемейных домов в Подмосковье.Между тем, эта настоящая деревня также включает в себя фермы с животными и сельхозугодьями. Следовательно, цены на недвижимость могут сильно различаться в зависимости от того, какую деревню мы имеем в виду. Есть много факторов, которые влияют на то, сколько дом действительно стоит.

Рис. https://www.freepik.com/free-photos-vectors/продажа

Однако важно не смотреть только на его цену, так как она может не указывать реальную стоимость или реальную стоимость. Итак, когда мы думаем о том, сколько стоит дом в деревне, мы должны учитывать:

  • стоимость недвижимости
  • стоимость ремонта
  • последующие расходы на техническое обслуживание.

Если ориентироваться на настоящую деревню, то обычно чем ниже цена дома, тем больше будут расходы. Старые здания часто имеют плохую изоляцию и сантехнику в плохом состоянии. Таким образом, они, вероятно, потребуют крупной и дорогой реконструкции или будут генерировать большие затраты в будущем, например, на отопление. Иногда, впрочем, может быть и наоборот – старая конструкция была прочной, а настоящий кирпич и дерево могут оказаться более прочными, чем сегодняшние полуфабрикаты. Так что дом, хотя его внешний вид и не указывает на это, нужно будет только освежить.

Итак, когда мы находим место, где хотели бы жить, стоит обратиться к специалисту, который будет знать, как оценить дом в сельской местности, учитывая не только местоположение или его текущее состояние, но и критерии, которые мы даже думать не буду.

Как отремонтировать загородный дом?

Прежде всего, не помешает проконсультироваться с архитектором, который подскажет, что можно модернизировать, не теряя при этом характер дома. Когда мы будем в нем жить, элементы первой необходимости не вызовут никаких проблем, а обслуживание будет дешевле.Конечно, не помешает заменить старую электропроводку и водопроводные трубы. Если в доме есть собственный водозабор, колодец необходимо очистить и законсервировать. Также стоит подумать о строительстве домашней очистной станции вместо септика. Это будет менее обременительно в использовании. Возможно, также можно будет установить устройства, использующие возобновляемые источники энергии, и для этого вы можете получить большое финансирование, чтобы общие затраты на ремонт были ниже, а будущая экономия чувствовалась.

фото: Зильке Вурм | Pixabay.com

В проекте должны быть указаны все элементы, которые необходимо заменить, и, возможно, содержать некоторые предложения по интерьеру и окружающей среде. Обычно в него также входит предварительная смета расходов на ремонт, к которой стоит добавить не менее 20%.

Профессиональный дизайн — это дополнительные расходы, но к ним нужно относиться как к инвестициям, так как надзор или импровизация обойдутся намного дороже, чем услуги дизайнера.Если у нас очень ограниченный бюджет, давайте попросим выполнить самую срочную работу. Добрый совет - прежде чем знакомиться, нужно сделать как можно больше. Позже будет намного сложнее начать.

Как найти хорошую ремонтную бригаду?

Ремонт загородного дома проводится по несколько иным правилам, чем отделка квартиры в стандарте застройщика. Здесь недостаточно все обшить гипсокартоном или панелями и покрасить. Поэтому стоит поискать проверенную команду, которая разбирается в старом, традиционном строительстве.Нетрудно догадаться, что в деревне выбора может быть мало или вообще не быть, а привозить кого-то издалека - не очень выгодно. Здесь, однако, могут пригодиться соседи, которые наверняка знают, кому можно доверять, которые знают и знают друг друга.

Даже если у нас работают местные специалисты, не забудьте подписать договор, в котором мы подробно укажем объем работ и дату их выполнения. Мы искренне советуем не платить авансы и даже рекомендуем вам оплачивать счета только после того, как работа будет завершена и одобрена.

Как обустроить загородный дом?

В первую очередь постараемся сохранить его характер и сельскую атмосферу. Хромированная мебель и современная техника будут гармонировать с деревенским интерьером. Это не значит, что придется отказываться от удобств, ведь встроенную технику можно отделать деревом, плиту с индукционной варочной панелью обложить кирпичом, а духовку выбрать, стилизованную под старинную печь. Здесь снова пригодится поддержка опытного архитектора.

Если мы хотим сохранить стиль своего дома, давайте тоже осмотримся, сходим на барахолку, поспрашиваем у местных.Возможно, у них есть сокровища на чердаках, которые мы можем показать дома.

Переезд из города в деревню может стать большим приключением и сбывшейся мечтой о спокойной жизни, но только для тех, кто готов пойти на некоторые уступки и жертвы в обмен на деревенскую роскошь. Все зависит от вашего отношения. Для одних комары будут достаточным аргументом, чтобы отказаться от просторного загородного дома в пользу тесной квартиры в городе, другие будут терпеливо просить Святого Франциска каждое утро выгонять мышей из дома.Некоторым будет трудно выжить без торговых центров, кафе и пабов, другим понравится проводить вечера в саду, слушая стрекотание сверчков. Если вы не уверены, что выбрать - город или деревню - стоит поискать дом на окраине, в месте, где вы все еще находитесь недалеко от важнейших центров, но где можно почувствовать хоть немного сельская жизнь.

заглавное фото: freepik.com/free-photos-vectors/background

.

Дом в деревне. Стоит ли покупать?

Многие люди мечтают о собственной квартире. Некоторые идут еще дальше – их мечта – загородный дом. Вдали от городской суеты и шума соседей за стеной они предпочитают проводить время. У усадьбы есть как сторонники, так и противники. Через мгновение мы узнаем, стоит ли инвестировать в дом в сельской местности.

Преимущества загородного дома

Неоспоримым преимуществом квартир, расположенных вдали от шума и быстрого ритма города, является их огромная площадь.Загородный дом обычно намного больше, чем квартира в многоквартирном доме, или немного больше, но все же не очень просторно, квартиры в многоквартирных домах. Благодаря этому у домочадцев больше пространства и свободы.

В доме всегда есть сад. Он может иметь большую или меньшую площадь, где у нас есть не только доступ к нескольким метрам собственного свежего воздуха, но, прежде всего, это дает нам возможность отдохнуть от шумных, многолюдных улиц города. Если у нас есть собака, сад, безусловно, очень полезен.Животное не обязательно должно быть на поводке, а главное, весь день проводить в квартире. Некоторым породам животных требуется больше упражнений, чем другим. Поэтому, выбирая дворовую собаку, стоит гарантировать ему место, где он не будет чувствовать себя как в клетке.

Имея в виду вышеупомянутый сад и территорию в его границах, поляки обычно решают огородить свои владения. Если у нас есть дети, это решение дает нам большее чувство безопасности, ведь вам больше не нужно беспокоиться о том, что ребенок не заметит встречную машину или заблудится где-то среди кварталов.

Еще одним преимуществом загородного дома является неограниченная возможность проведения свободного времени, например, во время отпуска. Вы можете организовать барбекю, костры, танцы или даже командные игры, такие как волейбол. Таким образом, мы ближе к природе и вместо того, чтобы вдыхать выхлопные газы, дышим свежим, лесным воздухом.

Тишина и покой

Если вы интроверт и соседи по квартире для вас мучение, загородный дом станет вашим золотым шансом! У вас меньше соседей вокруг вас, и, прежде всего, сельские сообщества ближе друг к другу, чем люди в городе.Они организуют кружки и встречи, где все друг друга знают.

Вам также не придется переживать о том, что при неожиданной неисправности Вы повредите не только свою квартиру, но и этаж ниже. Жизнь в загородном коттедже имеет свои преимущества, одно из которых – не нужно беспокоиться о прохудившемся потолке соседа или шумной стиральной машине в соседней квартире.

Неоспоримым преимуществом является наличие парковочных мест. Вам больше не придется беспокоиться о нехватке места под блоком, очерченном автомобиле или спустившей шине.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ | Как снять дачу?

Недостатки загородных домов

У загородного дома тоже много минусов, особенно для прирожденных жителей города. Несмотря на то, что плюсов гораздо больше, любителей жить в городе тоже немало. У них, вероятно, есть несколько преимуществ, которые включают следующие проблемы.

Деревня обычно находится в нескольких, а то и в нескольких сотнях километров от города. Это означает, что при выборе дома в сельской местности мы должны помнить о поездках в город.Вам часто приходится добираться на работу или в школу, а общественный транспорт не всегда в то время, когда он нам нужен. Или, что еще хуже, его вообще нет. Это выливается в более высокие затраты на топливо и эксплуатацию автомобиля.

Если вы решите переехать в сельскую местность со своим ребенком, вы должны знать, что большинство их школьных друзей остаются в городе. Поэтому будьте готовы к частым поездкам на внеклассные мероприятия или встречам со школьными друзьями.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ | Как хорошо отдохнуть после работы?

Собственный дом, независимо от того, находится он в городе или в сельской местности, требует гораздо больших затрат на проживание. В настоящее время внутренний и внешний ремонт дома стоит несколько тысяч злотых. Прежде чем решиться на переезд, нужно проверить, сможете ли вы позволить себе последующее содержание дома в надлежащем состоянии. Последним недостатком жизни в сельской местности является расстояние до всех достопримечательностей. Это означает, что если у нас нет конкретных повседневных дел и планов, скука может стать нашим повседневным другом.

Как видите, плюсы и минусы загородного дома примерно одинаковы. Перед переездом учтите все аспекты и проверьте, подходит ли вам загородный дом. Так вы избежите нежелательного движения.

.

Загородный дом - Преимущества жизни и проживания в деревне

Сельская квартира

У каждого человека, который хочет функционировать в современном мире, должно быть свое место, куда он будет возвращаться после работы, где он сможет расслабиться и чувствовать себя в безопасности. В связи с различными условиями, личными предпочтениями и экономическими факторами выбор подходящего жилья не является ни простым, ни легким. Вы можете жить в городе, на его окраине или в сельской местности.Трудно однозначно сказать, какой из вариантов более благоприятен. Один из возможных вариантов – загородная квартира или дом.

Жизнь в деревне, как и жизнь в городе, имеет как преимущества, так и недостатки. В последние десяток или около того лет можно наблюдать, что люди начали мигрировать из города в сельскую местность, раньше наблюдалось обратное. Обычно молодые люди охотнее ищут место для проживания в городе, а люди, более стабильные в жизни, любящие покой и комфорт, ищут дом в сельской местности рядом с лесом, хотя это и не правило.Интересным решением является квартира в сельской местности недалеко от одного из крупнейших польских городов, например, Вроцлава, Варшавы или Познани.

Преимущества сельских квартир

Почему стоит жить в деревне? Решение жить в деревне часто продиктовано многими аргументами. Одним из существенных условий является экономический фактор. Недвижимость в сельской местности можно приобрести по гораздо более низкой цене, чем в городе. В зависимости от района дом или участок под застройку в сельской местности можно приобрести за сумму, сравнимую с квартирой площадью 60 м2 во Вроцлаве.

Земельный участок в сельской местности обычно больше, чем типичный участок под застройку в городе. Следовательно, появляется гораздо больше места и гораздо больше открытого пространства, которое можно дополнительно использовать и обустраивать по-разному. На участке есть гараж для автомобилей и парковочные места под гаражом - бесплатно.

Еще одним преимуществом является возможность обустройства собственного большого сада, детской площадки, места для отдыха и релакса на свежем воздухе.

Недорогие загородные дома удобны и расположены в естественной среде, которая оказывает успокаивающее воздействие как на разум, так и на тело. Живя ближе к природе, вы сможете слушать пение птиц, наблюдать за различными насекомыми, животными и не напрягаться от уличного шума. Это также интересное решение для людей, которые любят собаку или кошку, потому что у этих животных есть свободный доступ во двор.

Воздух в сельской местности из-за отсутствия большего количества автомобилей и заводов практически свободен от ядовитых паров и выхлопных газов, что, несомненно, является одним из главных преимуществ жизни в деревне.

В городе все происходит быстро, шум, суета – факторы, способствующие ухудшению настроения, усталости и повышенному стрессу. В сельской местности можно отдохнуть от суеты и почувствовать себя более расслабленно . Жизнь здесь спокойнее, время как будто бежит медленнее. Он также имеет большое значение для здоровья, поскольку создает возможность более частого пребывания на свежем воздухе, наслаждения видом природы, а это позволяет преодолеть проблемы недомогания или депрессии.

В деревне можно сделать гораздо больше положительных вещей, чем в городе. Отдых в домашнем саду, расслабление в гамаке на свежем воздухе располагает к приключениям с литературой. Ходьба или езда на велосипеде по пустынным и лесным дорогам - это то, что невозможно сделать в городе. Также поход в лес и за грибами, сбор лесных плодов, позволяют прекрасно провести активный отдых на лоне природы.

Собственный сад

Живя в сельской местности у себя дома, у каждого есть собственный сад, где можно выращивать органические овощи, любоваться прекрасными цветами и собирать свежие фрукты.Сад обеспечивает полную свободу, уединение и независимость, а также дает возможность постоянного общения с природой на кончиках ваших пальцев. В интересно обустроенном саду можно устроить барбекю, соорудить фонтан или пруд. В большом саду, на расстоянии от дома, можно организовать специально выделенное пространство с удобно обустроенной площадкой для барбекю, хорошей компанией, свежим воздухом, пением птиц и деликатесами прямо с гриля, это идеальная форма отдыха с семьей. и близких друзей.

Собственный бизнес в деревне

Живя в сельской местности, вы можете либо ездить на работу в город, либо работать в собственном доме. Наличие собственной недвижимости также дает возможность начать собственный бизнес. Модное в последнее время производство экологически чистых продуктов питания, агротуризм и сельский туризм в сочетании, например, с верховой ездой создают множество возможностей для предпринимательской деятельности.Последние наблюдения показывают, что многие горожане любят проводить свободное время или отпуск на фермах в сельской местности. Здесь они могут ощутить настоящую тишину, глоток свежего воздуха и полакомиться настоящими нетоксичными фруктами прямо с дерева. Вести бизнес в деревне намного дешевле. Даже если у вас нет большой площади, мы сдадим склад или площадь намного дешевле у соседа.

Комфорт проживания и проживания в сельской местности

Поселок неровный, однако в современных поселках в настоящее время есть такие возможности, что реальный комфорт проживания не отличается от городского, а зачастую и превосходит его.Собственная огороженная территория, большой современный и просторный дом с террасой, полностью оборудованной современной техникой, собственный сад на заднем дворе с местом для отдыха и рекреации, является гарантией проживания в комфорте и спокойствии, чего часто не хватает в городе. А если поселок находится недалеко от города, сходить за покупками или сходить в кино вообще не проблема. Наверное, это намного приятнее, чем повседневная езда по городу и стояние в пробках. Если Вас интересуют объявления из раздела - Куплю недорого загородный дом под ремонт - обращайтесь.

Доступ к культуре

Живя в большом доме в сельской местности, вы не имеете прямого доступа к так называемому культурная жизнь, такая как кино, театр, рестораны и недавно модные клубы. В городе все чаще организуются различного рода концерты и фестивали. Благодаря этому можно увидеть звезд вживую, послушать музыку, которую можно слушать только на компакт-дисках в сельской местности. Однако это очевидная трудность и недостаток. В городе может быть проще, но только если мы живем в центре города.В любом другом случае вам придется путешествовать по этим местам.

Имея собственный автомобиль, Вы без труда доберетесь до места назначения как по городу, так и из сельской местности. Также в настоящее время не проблема добраться на городском или пригородном транспорте. Поэтому для того, чтобы принимать активное участие в культурной жизни и пользоваться благами культуры, достаточно лишь доброй воли, собственного воображения и изобретательности.

Благодаря развитию технологий в настоящее время нет препятствий для полноценного использования товаров, предоставляемых возможностью доступа к стационарному или мобильному Интернету в сельской местности, а также в городе.Также нет проблем с подключением через стационарные и мобильные телефоны.

Доступ к школам

В сельской местности практически нет проблем с начальными школами, которые, как правило, хорошо оснащены оборудованием и учебными пособиями. Польские деревни небольшие, поэтому школа обычно рядом. От дома можно легко пройти туда пешком. Рядом со школами есть спортивные площадки и спортзалы, а работающие здесь учителя имеют полную квалификацию, обеспечивающую такой же высокий уровень образования, как и в городе.Расположение школы на небольшом расстоянии от дома позволяет детям легко и безопасно добираться до школы и обратно. Одной из проблем являются гимназии, которые из-за проблем, связанных с демографическим спадом, расположены в более крупных селах и городах. Учащиеся младших классов доставляются в эти школы на специальных автобусах, предоставляемых коммуной, поэтому это не является серьезной проблемой. Обычно детей забирают прямо из дома.

Трудности проживания в сельской местности

Определенной трудностью, недостатком или недостатком проживания в сельской местности может быть увеличение объема работ, связанных с поддержанием порядка на участке, покосом газонов летом, сгребанием листьев осенью и зимой, уборкой снега, удалением снежных навесов и сосулек.Это работы, которые также являются обязанностью каждого владельца недвижимости в городе, с той разницей, что в сельской местности этих работ немного больше. Из-за того, что дома в сельской местности, как правило, намного больше, чем в городе, ремонтных работ также больше.

Доступ в город

Жизнь в сельской местности не является полностью самодостаточной, поэтому вам нужно ехать в город за более серьезными покупками, в контору коммуны или в культурных целях.Всегда есть возможность путешествовать на поезде, автобусе или автобусе. Определенной трудностью и недостатком может стать необходимость соотнесения отправления и возвращения с расписанием. Этой проблемы вообще не существует, если у владельца есть своя машина и расстояние между селом и городом не большое.

Содержание недвижимости в сельской местности

Если у вас есть собственное имущество, как в городе, так и в сельской местности, владелец должен нести определенные расходы на содержание.Эти расходы в сельской местности могут быть несколько выше, чем в городе, и в основном связаны со счетами за электроэнергию и отопление для большого дома, а также с ремонтными работами дома, связанными с перекраской фасада, ремонтом крыши и водостоков . Необходимо помнить, что при покупке загородного дома практически в 100% случаев нам придется делать в нем ремонт.

Здравоохранение

Доступ к медицинскому обслуживанию может быть более серьезной проблемой. В сельской местности чаще всего действуют амбулаторно-поликлинические учреждения, оказывающие базовую медико-санитарную помощь в составе врача общей практики.В сельских ЗОС практически нет кабинетов врачей-специалистов и аптек, поэтому в таких случаях больной направляется на лечение в специализированные медицинские учреждения города.

Загородный дом на продажу

Из-за развала мелких сельских домохозяйств все больше молодых людей решают продать дом в деревне и переехать всей семьей в город, например, во Вроцлав, чтобы найти работу и улучшить свои жилищные условия.Однако продать дом под ремонт в сельской местности непросто – большая часть недвижимости в сельской местности была построена до или сразу после Второй мировой войны. Из-за отсутствия желающих переехать из города в деревню цены на дома в сельской местности очень привлекательны. Итак, каковы возможности продаж и где искать потенциальных заинтересованных лиц? Статистика показывает, что в 2013 году больше всего загородной недвижимости купили люди, работающие из дома онлайн. Низкие цены и спокойная жизнь за городом — отличная альтернатива для них, особенно когда они создают семью.Поэтому вы должны разместить как можно больше объявлений о продаже дома на интернет-порталах. Также следует просматривать объявления под заголовком - Куплю дом в сельской местности.

.

Покупка дома в деревне - Стоит ли переезжать за город?

Главное статистическое управление сообщает, что в 2020 году более 17,5 тыс. жители польских деревень. Некоторые из них, безусловно, являются результатом пандемии и изменения предпочтений поляков в отношении их образа жизни. Когда возможности путешествий ограничены, тишина, свежий воздух и беспрепятственный контакт с природой кажутся сбывшимися, а покупка загородного дома поможет воплотить их в реальность.

Еще до начала пандемии возможность отправиться в лес или куда-то еще была само собой разумеющейся.Однако повторяющиеся ограничения на мобильность означали, что нам нужно все меньше и меньше , чтобы быть счастливыми. Оказывается, шашлык с друзьями в собственном саду может быть не менее веселым, чем отдых в тропиках, на другом конце света.

Пандемия, несмотря на множество негативных последствий, имела и положительные. Нам нравятся вещи, которые раньше были очевидны, но парадоксальным образом мы также получаем больше свободы, например, в районе места исполнения служебных обязанностей.Отчет «Голос европейской рабочей силы 2020» (подготовлен Deloitte) показывает, что целых двое из трех сотрудников планируют работать удаленно, даже когда закончится пандемия .

Поэтому мы все меньше привязываемся к квартирам в центрах городов, из которых легко добраться до офиса. Так как место работы уже не так важно, то можно воплотить свою мечту в жизнь и даже решиться купить старый дом в деревне и превратить утро в пробках в чад смога в неторопливо выпитый кофе и росу под вашими ногами. футов .Это определенно заманчивое предложение, но подходит ли оно всем?

Загородный дом или городская квартира?

Перед тем, как вы решите купить загородный дом , вам нужно хорошенько подумать о и понять, чего вы действительно хотите. Для этого стоит задать себе несколько полезных вопросов.

Где вы работаете? Людям, которые работают удаленно, проще всего будет сменить место жительства. Тогда независимо от того, где вы живете, все, что имеет значение, это иметь доступ к высокоскоростному Интернету.Однако, если вы каждый день ездите в офис, вам придется либо выбирать дом с удобным подъездом (например, недалеко от главной дороги), либо оставаться в городе, если дорога на работу будет очень тяжелой.

Есть ли у вас дети и какие учреждения они посещают? Дети часто эффективно связывают нас с городом, особенно если они ходят в школу, ясли или детский сад в центре. Вы должны брать их не только утром, но и после обеда - к друзьям домой или на внеклассные мероприятия.Перед выездом за город также стоит подумать, как ребенок справится с возможной сменой объекта. Это может быть проблемой для детей дошкольного возраста.

Как вы проводите свободное время? Если вы любите проводить выходные в клубах, ресторанах, театре или кино, то пребывание в городе - хорошая идея. Однако если вы устали от атмосферы большого города и в пятницу мечтаете только о походе в лес или выращивании огорода, стоит переехать в деревню.

Сколько места вам нужно? Желание переоборудовать квартиру в дом часто связано с нехваткой места. Дома в сельской местности, как правило, стоят меньше за квадратный метр, чем квартиры в крупных городах, поэтому при заданном бюджете вы можете позволить себе большую площадь. Вы мечтаете о собственном офисе, прачечной, мастерской или кладовой? Большой дом за городом – это то, что вам нужно!

Вы готовы уделять время заботе о своем доме? Владеть имуществом – это не только удовольствие, но и обязанности.Прежде чем принять это важное решение, подумайте, сможете ли вы найти время в своем дневном плане на уборку большей территории, уход за садом или уборку снега. Если нет, то ничего не потеряно. Вы всегда можете нанять профессиональную компанию для выполнения этих обязательств. Однако помните, что это дополнительные расходы.

У вас есть водительские права и автомобиль? Когда живешь в городе, легко обойтись без машины. Во многие места можно добраться на общественном транспорте, на велосипеде и, в крайнем случае, взять напрокат автомобиль.Однако в сельской местности собственный автомобиль необходим. Он дает свободу и свободу, но прежде всего гарантию безопасности. Его можно использовать, например, для быстрого вызова врача.

Узнайте больше: «10 вещей, которые могут вас удивить при покупке частного дома» .

Дом недалеко от города – плюсы и минусы

Иметь загородный дом – это идиллия, как праздник с бабушкой в ​​детстве. Поэтому, несмотря на это, начнем с недостатков.

Во-первых, городская жизнь полна удобств.От центра, рядом магазин, банкомат, аптека, школа, детский сад или ресторан. Когда вы решите жить в сельской местности, вам нужно быть гораздо более логичным. Вы должны планировать свои поездки в город заранее, чтобы получить как можно больше за один раз. Также гораздо удобнее иметь водительские права и собственный автомобиль, ведь во многих селах не развит общественный транспорт.

Во-вторых, живя в многоквартирном доме, много вещей, о которых тебе не нужно беспокоиться . Парковочное место и дорожки всегда расчищены от снега, скошена трава и в нужный момент включается центральное отопление.Когда вы решаете купить загородный дом, вы решаете, что обо всем позаботитесь сами.

В-третьих, в отдаленном доме может быть менее безопасным, чем в большом сообществе . Чтобы обезопасить себя от кражи со взломом, стоит инвестировать в наблюдение за имуществом.

В-четвертых, старых зданий требуют особого ухода . Вы должны постоянно инвестировать в ремонт, техническое обслуживание, изоляцию и фумигацию.

Конечно, , живущий в доме, также имеет преимущества .В вашем распоряжении большая площадь, без надоедливых соседей за стеной. Вы можете наслаждаться потрескиванием огня в камине, летними вечерами на террасе или овощами с собственной клумбы. Дети могут иметь место для отдыха в саду и не должны ходить с ними на детскую площадку. Если вы мечтаете о собаке, вы легко можете обеспечить ее нужной дозой упражнений, если у вас есть дом. Излишнюю энергию на участке питомец может использовать в любой момент. Кроме того, гораздо проще установить контакты в сельской местности. Люди в городе гораздо более анонимны, но за его пределами часто все друг друга знают и можно подружиться с соседями.

Узнайте, на что нужно обратить внимание при покупке дома - "Хотите купить дом? Проверьте, что вам нужно знать" .

Пригородный образ жизни

Покупка дома за городом и переезд за город предполагает изменение домашней логистики. Вы должны помнить, что за пресловутым молоком в магазин ходить сложнее, поэтому лучше ходить по магазинам реже, а покупать товары по акции .

Если у вас уже есть достаточно подросшие дети, чтобы передвигаться на общественном транспорте самостоятельно, то вам следует ознакомить их с расписанием автобусов и побудить к их использованию.Это снимет с вас большую часть нагрузки.

У вас наверняка есть любимые рестораны в городе, отделение банка, магазин канцтоваров, парикмахерская или косметолог. Стоит организовать поездки в центр города, чтобы можно было делать несколько дел одновременно . Это сэкономит вам много времени. Однако можно узнать, нет ли подобных мест в соседнем уездном городе. У них часто есть небольшие торговые центры с аптеками, аптеками, сетевыми магазинами с одеждой и магазинами дизайна интерьера.Может быть, вы также можете найти хорошего автомеханика, стоматолога или парикмахера, у которых цены ниже?

Загородный образ жизни – это тоже немного другое развлечение. Вместо похода в ресторан, аквапарк, игровую комнату или кинотеатр на выходных можно пригласить семью или друзей и попробовать устроить подобные аттракционы дома. Большим преимуществом загородной жизни является то, что в собственном доме или саду можно организовать летний кинотеатр (с проекцией на стену здания), вечеринку у бассейна (в садовом бассейне) или игровую площадку для детей, купив батут, песочница и горка .

Бизнес-идея в деревне

При переезде в сельскую местность вы также можете использовать потенциал места для бизнеса . Как?

Самое популярное решение, хотя и с определенной доходностью, это аренда. Если у вас есть недвижимость у озера или в горах, вы легко найдете желающих купить жилье для туристических целей. С другой стороны, когда он находится рядом с лесом или лугом, всегда можно вложиться в печь-буржуйку, садовые джакузи или светильники на террасе, что привлечет уставших от городского шума людей.

Воспользовавшись популярностью органических фруктов и овощей , вы можете подумать о том, чтобы начать выращивать их и продавать в небольших количествах. Вы можете связаться с потенциальными клиентами в вашем районе, разместив объявление в магазине или клубе продленного дня, или в местных группах Facebook.

Если у вас есть навыки рукоделия, то в вашем доме вы можете обустроить помещение для мастерской и затем продавать свои изделия из керамики или макраме, например. Проще всего продвигать такой бренд в Instagram.

Но на самом деле в загородном доме можно вести любой бизнес, где обязанности можно выполнять удаленно . На такой режим работы перешли многие компании, поэтому при наличии соответствующей квалификации вы легко найдете работу маркетолога, графического дизайнера или программиста.

Если вы не знаете, подходит ли вам загородный дом, то стоит снять его на несколько месяцев в начале и проверить, как вы и другие домочадцы ведут себя в таких обстоятельствах.


Это исследование предназначено только для информационных целей. Его содержание не является юридической, налоговой, финансовой или юридической консультацией. Для получения профессиональной поддержки обратитесь к специалисту: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Анна Серафин - выпускница Экономического университета во Вроцлаве по специальности финансы и бухгалтерский учет.Он специализируется на личных финансах и финансах корпоратив и недвижимость. Его задача — отсрочить специализированный язык правовых актов и банковских документов и те, которые связаны с недвижимостью словами, понятными каждому.

.

Продажа загородного дома

Устав от городской суеты, спешки, нездорового воздуха, мы представляем себе, что загородный коттедж – это сбывшаяся мечта. Тишина и покой, чистый воздух, много зелени, ароматный луг по утрам и лес возле дома. Если повезет, во время прогулки по лесу можно встретить кабана, зайца или оленя. Сельские сообщества тесно связаны друг с другом, что имеет свои преимущества и недостатки.

Жизнь в деревне идет своим чередом.Сельская местность тоже меняется. В селах обычно есть поликлиники, как минимум одна аптека, несколько магазинов, начальная школа, а иногда и средняя школа, церковь, кладбище, автобусная остановка, муниципальный дом культуры и даже игровая площадка и детская площадка. Деревня модернизируется, но атмосфера и ощущение спокойствия и отдыха от шума большого города все равно остаются. После изменений, которые произошли в деревне за последние 30 лет, дома на продажу в Безжече стали важной частью рынка недвижимости.

От чего зависит цена загородного дома?

Люди, которые рассматривают покупку или продажу загородного дома, хотят, чтобы сделка была быстрой и выгодной. В обоих случаях самое главное – это цена недвижимости. Продавец хочет продать загородный дом по относительно высокой цене, а покупатель надеется купить загородный дом по минимально возможной цене. Стоимость загородного дома определяют несколько факторов: месторасположение, размеры дома (площадь, количество комнат) и земельных участков, принадлежность участка к хозяйственным постройкам, потенциал дома и земли, тип строительного материала, кровля, наличие подвала и полезного чердака, техническое состояние объекта, внешний вид обходных и строительных конструкций (ворот, заборов), вид канализации и отопления.Дома, расположенные в окрестностях крупных городов, например провинциальных городов, стоят дороже, чем недвижимость, расположенная в поселках, удаленных от крупных городов. Продать загородный дом проще, если город находится рядом с крупным мегаполисом. Это связано с тем, что жители крупных городов хотят переехать в сельскую местность, так как ценят тишину и покой, но не хотят долго ездить на работу или в школу. Самые дешевые предложения «дома на продажу в сельской местности» — это дома постройки 1950-1995 годов, после капитального ремонта.

Мир, простор и комфорт

Новые жители сельской местности часто пишут на форумах, что заинтересовались «домами на продажу в сельской местности», потому что искали место для жизни спокойное, просторное и комфортное. Леса, в том числе черничные, малиновые и грибные в летний сезон, а иногда и близость водоемов, являются прекрасными местами для отдыха и оздоровления. Загородный дом дает вам гораздо больше уединения, чем квартира в многоквартирном доме. Кроме того, предложения «домов на продажу в сельской местности» более привлекательны, чем предложения квартир в многоквартирных домах или многоквартирных домах.Получается, что по цене маленькой квартиры в большом городе можно купить дом средней площади (80-120 м2) в сельской местности с прилегающим участком земли. По цене проживания в городе у нас есть не только дом, но и пространство вокруг здания, где можно устроить огород и посадить свои овощи, фруктовые деревья или кусты. Идеальное место для детей и домашних животных. Загородный дом – идеальное место для людей, которым надоела городская суета и хочется вернуться к природе. Овощи и фрукты из вашего сада гарантируют, что ваши блюда будут приготовлены из экологически чистых и полезных продуктов.Жизнь в сельской местности — отличная идея для начала бизнеса в сфере агротуризма и органических продуктов питания.

Загородный дом как инвестиция в недвижимость

Агротуризм уже много лет переживает ренессанс, и нет никаких признаков того, что мода на отдых в сельской местности исчезнет. Туристы однозначно предпочитают снимать гостевой номер «у хозяина», чем переплачивать в многоквартирных домах или отелях. Условия проживания в гостевых комнатах, расположенных в индивидуальных домах, по уровню основных удобств не отличаются от дорогих квартир.Комнаты с санузлами в аренду – это идея для прибыльного бизнеса в деревне и причина, по которой вас должно заинтересовать предложение «Продажа дома в деревне». Владельцы контор по недвижимости признают, что запросов на продажу домов в сельской местности, которые можно адаптировать под нужды туристов, становится все больше. Будущие владельцы не обязательно хотят жить во всей собственности. Половину дома, например 3 комнаты, планируют отвести под бизнес. Этот вид бизнеса имеет множество преимуществ: работа на месте без поездок на работу, гарантированная прибыль, низкие затраты, знакомство с новыми людьми и продвижение в социальных сетях.

Стоимость строительства собственного дома в сельской местности или использования предложения застройщика колеблется от 300 000 до 800 000 злотых. PLN в зависимости от размера и расположения недвижимости. Есть и более дорогие предложения, где стоимость покупки дома превышает миллион злотых. Тем не менее, на вторичном рынке есть множество объявлений для арендодателей, желающих продать свой загородный дом по доступной цене. Дома на вторичном рынке готовы к немедленному заселению (часто продаются с оборудованием) или не отремонтированы и адаптированы к потребностям нового владельца.

.

Таунхаус, загородный дом

- Начало пандемии привело к лавинообразному росту популярности земельных участков и домов с садами. Сегодня, по прошествии более года, мы можем наблюдать новые эффекты: растущая популярность не столько городов, соседствующих с крупными агломерациями, сколько небольших городов или даже деревень, - говорит Алисия Палиньска, аналитик портала Nieruchomości-online.pl.

Есть несколько причин. Алисия Палиньска указывает на постоянно растущие цены в крупных городах и открытие многих групп для удаленной работы, что, как она подчеркивает, «ослабляет связь между местом работы и местом жительства, которая до сих пор была тесной».Мы по-прежнему пытаемся избегать скопления людей, хотим иметь хотя бы кусочек зелени. - Это подтверждают сотрудничающие с нами посредники. По оценкам экспертов, есть много признаков того, что в ближайшие кварталы тренд будет углубляться.

Цены вверх

Данные портала показывают, что в конце мая, например, в Малопольском воеводстве поиски домов в крупных городах (более 100 000 жителей) составляли менее 17 процентов. всего, в малых городах (от 1 тыс. до 20 тыс.) - также около 17%, а в малых городах - ниже 1 тыс. человек.жителей, почти 55 процентов. В воев. Мазовецкие дома в самых маленьких городах искали более 45 процентов. Nieruchomości-online.pl пользователей, в крупнейших - только 18,2 процента. У нижнесилезских это 44 и почти 24 процента соответственно, у поморских - почти 55 и 19 процентов.

Цены растут вместе со спросом. Сайт сообщает, что средние цены на жилье в гмине Венгожево (Варминско-Мазурское воеводство) с декабря 2020 года по май этого года. увеличился более чем на 84 процента. - с более 2,9 до более 5,4 тыс. злотых за кв.м. Около 62 процентовСредние цены на жилье в гмине Заблудув Подлясья выросли с 2,9 до 4,7 злотых за кв.м. В гмине Наревка (Подляское воеводство) дома дороже на 56%. (в среднем более 3,2 тыс. злотых). Более 53 процентов Средние цены на жилье в нижнесилезской гмине Мыслаковице выросли (с более чем 3,5 тыс. злотых до более чем 5,4 тыс. злотых за кв. м). Более 50% Портал также фиксирует рост в гминах Краков (до 9,9 тыс. злотых за кв. м), Лодзь-Бжезины (более 3,8 тыс. злотых) и Подлясье Дрогичин (более 3,5 тыс. злотых). В остальных муниципальных образованиях у нас рост меньше - от 45,2 процента.(до 4,6 тыс. злотых за кв. м) в силезской гмине Бренна до 15,41% в люблинской гмине Хелм (3,6 тыс. злотых).

Участки тоже дорожают. В нижнесилезской гмине Милковице цена земли выросла почти на 96%, до 111 злотых за кв.м. Около 92 процентов (в среднем почти 161 злотый за кв. м) цены на участки в Оборниках, Великопольское, выросли почти на 89 процентов. - в гмине Пержница в Свентокшиском воеводстве (71 злотый). Увеличение в других коммунах колеблется от 79 процентов. в поморской коммуне Румя (почти 578 злотых за кв. м) до почти 20 процентовв гмине Ополье Озимек (52,2 злотых за кв. м).

лист ожидания

Девелоперы стремятся войти в небольшие города. Например, Группа Мурапол делает упор на географическую диверсификацию. Инвестиции компании можно найти в 17 городах. - Мы строим не только в крупнейших агломерациях - в Варшаве, Кракове, Лодзи, Познани и Вроцлаве, - но и, учитывая потребности клиентов, доставляем квартиры на более мелкие рынки, - говорит Ивона Срока, член правления Murapol.

Компания инвестирует в:в в: Торунь, Катовице, Тыхы, Быдгощ, Севеж, Миколув, Величка, Гливице, Сосновец. - Интерес к небольшим городам с развитой коммуникацией высок. Тенденцию подстегнула пандемия. Многие сейчас ищут квартиры в небольших центрах, подальше от шума и суеты крупных мегаполисов, – подтверждает Ивона Срока. - Хорошим примером является наша инвестиция «Крулевские тарасы» в Величке. Поездка до центра Кракова занимает всего 30 минут. Подобными преимуществами обладают наши поместья в Силезии и Заглембе.

Многое строится недалеко от Познани. - Интерес к инвестициям за пределами города действительно велик, - говорит Кшиштоф Флудра, президент компании Fludra Development, которая строит Лесные Тарасы в Залашево. - Клиентов ожидают комфортные условия проживания в тихом районе с быстрым доступом к городской инфраструктуре.

Он строит KM Building в Заласево и Блажееве недалеко от Курника. Мацей Барчак, совладелец компании, отмечает, что выбор квартиры в пригороде обусловлен, в частности,в рост цен на недвижимость и проблема с участками в городах. - По цене квартиры в центре города в городах-спутниках можно иметь дом на одну семью, - подчеркивает Мацей Барчак.

Агата Замбжицкая, директор по продажам Aria Development, также говорит о растущем интересе к пригородам.

Компания строит жилые комплексы в Ломянках и Велишеве под Варшавой. Как подчеркивает Агата Замбжицка, «спрос выше ожиданий» — Помещения до 50 кв м распродаются сразу после того, как к предложению добавляется инвестиционная стадия, а в последующих частях даже есть очередь на квартиры, — говорит эксперт.

Cenatorium анализирует два города - Жешув и Торунь, находящиеся за пределами основных рынков жилья. Компания сообщает, что с 2015 года в Жешуве было завершено 109 инвестиций. Сегодня их создается 27. В планах еще 50. Имеются записи на первичном и вторичном рынке Жешува. Например, новая 91-метровая квартира на улице Ленартовича нашла покупателя почти за 860 тысяч рублей. PLN (более 9,4 тыс. злотых за кв. м), менее 49-метровых помещений на Kwiatkowskiego за 486,4 тыс. злотых (свыше 9,9 тыс. злотых за кв. м), а 63,5-метровое здание также на Квятковского - за 649,4 тыс.злотых (10,2 тыс. злотых за кв. м).

Данные Cenatorium показывают, что с 2015 года в Торуни было осуществлено 97 инвестиций. Строится 24 поместья, планируется 24. Также в этом городе это может быть очень дорого. 2,1 млн злотых, т.е. 12,7 тыс. злотых злотых за метр заплатил покупатель 165,3-метрового нового помещения на ул. Джеймс. 345 тыс. PLN (11,1 тыс. PLN) на вторичном рынке стоимость 31-метровой квартиры по ул. Казимеж Ягеллончик.

.

Загородный дом - как достроить? Путеводитель

Уютный загородный коттедж – мечта тысяч людей. Те, у кого есть участок земли и дом за городом, могут считать себя счастливчиками. Однако для того, чтобы радость была полной, сельская недвижимость должна быть должным образом отделана. Он должен выполнять несколько важных функций – обеспечивать укрытие от непогоды, быть местом отдыха и убежищем, а также отлично выглядеть. Все эти функции можно удачно комбинировать. Как это сделать?

Природные ресурсы

Первое, о чем мы должны позаботиться при отделке нашего великого убежища, это выбрать правильные материалы.Лучше всего ориентироваться на натуральное сырье, которое позволит эффектно сочетать интерьер дома с происходящим снаружи. Дом за городом должен быть местом отдыха и общения с природой. Дерево и камень прекрасно подойдут. При покраске стен выбирайте нежные землистые тона и нежные оттенки. Белый, серый и бежевый будут отлично смотреться и прекрасно сочетаться с остальным интерьером. Хорошая база – это основа – только тогда мы будем подбирать мебель и аксессуары.

Камин или козел

Камин также является очень важным элементом загородного дома.Чаще всего это источник тепла, а также идеальное, красивое, стильное дополнение к пространству. Остановимся на классических каминах или козлах, которые крайне модны в последние сезоны. Они сделают помещение теплым не только в тепловом, но и в климатическом отношении. Атмосфера, создаваемая живым огнем, – это то, что неизменно ассоциируется у нас с расслаблением, покоем и отдыхом. И это то, что мы ищем в сельских, дачных домиках.

Мебель и аксессуары

Мебель и аксессуары также играют важную роль.Здесь опять же лучше всего делать ставку на натуральные материалы, благодаря которым нам удастся создать теплую семейную атмосферу. Идеальный стиль? Конечно деревенский! Дерево, мягкие пледы, имитация овчины вместо ковра, аксессуары в клетку, живые, живые цветы. Все они добавят климат и характер пространству прямо из домов наших бабушек – самых теплых и замечательных. Остановимся на традиционных элементах отделки, отсылающих к старине своим стилем. В загородных домах также отлично подойдет прованский стиль – белая резная мебель, лавандовые букеты, скатерти в клетку пастельных тонов.Можем также накрыть тяжелые деревянные столы вязанными крючком салфетками, на которые поставим вазы с полевыми цветами. Также стоит инвестировать в хорошее освещение. Подвесные светильники и торшеры должны дополнять друг друга, обеспечивая свет, подходящий для различных видов деятельности. Одни для ужина с близкими, другие в читальном уголке, третьи для работы за письменным столом или столом.

Как это финансировать?

Отделка загородного дома может обойтись довольно дорого. Если нам не удалось достаточно накопить, мы можем решиться на кредит наличными.Однако следует помнить, что всегда следует вступать в сотрудничество только с проверенными партнерами. Santander Consumer Bank - банк для кредитов - действительно хороший выбор. Компания работает на рынке не первый год, международный опыт позволяет прекрасно понимать потребности клиентов. Выгодные условия, удобное приложение и честное сотрудничество делают получение кредита наличными безопасным. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с консультантом и не подписывайте то, чего мы не понимаем!

Рекомендуемые электрогенераторы по отличным ценам

.

Смотрите также