Где взять планировку квартиры

Планировка комнаты: приложение для дизайна интерьера, конструктор для проектирования на телефон

С какими программами работают дизайнеры

Дизайнеры интерьеров владеют универсальными программами, которые имеют 2d и 3d рабочую среду. То есть могут в одной программе строить и рабочие чертежи и 3-х мерную модель, а также оформлять альбомы проектов, готовить презентации. Все это результат профессионального образования и огромного опыта работы. Поэтому пытаться изучить специальные архитектурные и конструкторские программы проектирования, чтобы самому начертить несколько планов – неэффективная трата времени.
Обычный набор программ для дизайнера интерьеров : AutoCAD, 3DMax, PhotoShop, InDesign, SketchUp. И еще несколько специализированных программ, зависящих от специфики работы – ландшафтный дизайн, архитектура, мебель, лестницы , стеклянные конструкции и т. п. Еще почти все дизайнеры любят и умеют рисовать от руки приличные планы и выразительные эскизы.

Из перечисленных в обзоре программ сейчас я активно использую последние две Planner 5D и Kitchen Planner 3d . Но не для дизайн – проектирования. Только для того, чтобы что-то показать или в чем-то убедить заказчика, не умеющего читать чертежи.
Мои читатели любят делиться своими вариантами планировок, выполненными в подобных программах. Есть целые форумы, где общаются продвинутые пользователи Planner 5D и других программ.
Мой совет такой : для выполнения 2D плана этажа или квартиры лучше всего подходит Grapholite Floor Plans; обмерный чертеж можно сделать в Magic Plan. Не скажу, что с первого раза это будет легко. Для создания 3-х мерных планировок, обдумывания, обсуждения лучше всего выбрать Home Design 3D или Planner 5D, оплатить пользование библиотекой мебели и материалов, хорошо изучить возможности этих приложений и создать модель своего идеального дома в любой из этих программ. Когда дойдете до планирования кухни – непременно используйте Kitchen Planner 3D.
И обязательно прочитайте статью « Как самому нарисовать крутую планировку».

Отличительные черты Planoplan

Дизайнеры работают с визуализаторами постоянно, поэтому легко могут разобраться, как управлять программой любой сложности. Тебе же, человеку, не имеющему отношения к дизайну, нет резона разбираться в программе. Поэтому Planoplan идеален для твоих целей. В интерфейсе около десяти пиктограмм с интуитивно понятными значениями. Программа легко управляется и настраивается. При старте программы тебе предложат пройти интерактивное обучение, которое займет не более 2-х минут. Мебель, предметы интерьера — ты просто выбираешь из списка, зажимаешь мышью и переносишь в проект в виде уже готовой объёмной 3D-модели. Указать расстояние между объектом, полом и стенами просто: есть три направляющие красного, зелёного и синего цветов и соответствующего цвета окошки для указания расстояния.

В некоторых программах для визуализации, если хочешь увидеть, где лучше будет смотреться шкаф (в гостиной или, например, в кухне), тебе придётся сделать этот шкаф. Да, такой юмор. Все понимают, что, скорее всего, мебель, которую люди используют в визуализациях, не будет сделанной на заказ. Её купят в каком-нибудь известном сетевом маркете, торгующем товарами для дома.

Создатели Planoplan поступили правильно — не стали романтизировать и собрали в одной библиотеке более 2 500 моделей реальной мебели, которая популярна. Так, например, в списке разные виды мебели из IKEA и других известных и не очень производителей.

Для отделки потолка, стен и пола, мебели в программе предусмотрено более 2 000 текстур материалов. Среди них варианты плитки, паркета и другие отделочные материалы. Текстуры ты можешь загрузить свои. При этом на аккаунте PRO можно загружать по три текстуры в день бесплатно. Программы для визуализации, насколько нам известно, не дают возможность пользователю посчитать количество материала, который понадобится для ремонта. У Planoplan же есть ещё одна отличительная черта: рассчитать с её помощью смету просто. Когда ты спроектировал помещение, разместил мебель, просто нажми на жёлтую кнопку «Смета» вверху, откроется «Калькулятор ремонта» — и все варианты сметы будут готовы, в том числе и в PDF (этот формат доступен в PRO-аккаунте). Это удобно, если нужен бумажный вариант, чтобы дать прорабу или взять с собой во время поездки в строительный магазин. Кстати, самая важная часть сметы — «Развёртка стен». Она пригодится, чтобы показать электрику расположение розеток и выключателей в твоей будущей квартире. Это существенно сэкономит твое время при согласовании и объяснении всех замыслов.

Кроме мебели в каталоге программы обильный перечень бытовой техники, источников освещения, комнатных растений, книг, зеркал и других моделей. Всего более 1 000 позиций — более чем достаточно, чтобы создать реальный интерьер для квартиры или дома.

Виртуальная реальность в сфере строительства и дизайна помещений окопалась всерьёз. Не путай это с 3D-туром по помещению. Его легко устроить, нажав на пиктограмму человечка в верхнем правом углу или перетащив его в нужное место квартиры (по аналогии с Google Maps). А VR-панораму своей будущей квартиры ты можешь увидеть, используя очки виртуальной реальности Google Cardboard, свой смартфон (желательно оснащенный гироскопом) и приложение для просмотра VR-панорам Planoplan GO!

2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.

2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;

Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;

Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи

А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
Жилых комнат без естественного света быть не должно;

Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах

Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Обустраиваем вспомогательные помещения

Полноценный дизайн однокомнатной квартиры невозможен без тщательно проработанного дизайна вспомогательных помещений. Кухня, ванная и туалет − рациональное использование площади этих комнат и изменение их дизайна позволяют увеличить визуально пространство в квартире. Начнем по порядку:

Тщательно продумайте дизайн маленькой студии

кухня. В этой зоне должно располагаться всё необходимое для приготовления и приема пищи. Сэкономить пространство помогут навесные шкафчики, компактные тумбочки и серванты. Стол лучше всего выбирать круглый;
ванная комната и санузел. Совмещение ванной комнаты и санузла дает отличные эстетические результат. Замена ванной на душ также освобождает квадратные метры;
установка стеклянных и прозрачных дверей − отличный способ расширить пространство. Такие двери могут смело устанавливаться даже во вспомогательном помещении. Достаточно разместить на них жалюзи, которые можно закрыть в нужный момент.

Ванная в квартире-студии

На этапе планирования стоит уделить пристальное внимание расположению розеток

В кухонной зоне это особо важно. Грамотно распланированное расположение электрических приборов обеспечит удобство готовки

Продумайте расположение розетки для стиральной машины, место, где вам будет удобно пользоваться феном

Грамотно распланированное расположение электрических приборов обеспечит удобство готовки. Продумайте расположение розетки для стиральной машины, место, где вам будет удобно пользоваться феном.

Распланируйте расположение электроприборов

230+ Фото Идей интерьеров 1-й (однокомнатной) Квартиры в 40 кв.м. Простой и стильный современный дизайн

IKEA Home Planner

Планировщик шведской мебельной компании IKEA предлагает клиентам удобный способ проверить, впишется ли приобретаемая мебель в интерьер квартиры. Все предметы мебели загружаются из каталога в формате 3D. Работа проводится в режиме online. Можно распечатать список с выбранными товарами и отправиться в магазин IKEA.

Дополнительно шведы разработали специальный 3D Планировщик гардероба ИКЕА ПАКС. В обычном шкафу не всегда удается быстро найти нужную вещь. Гардеробная создается с учетом выбранного цвета, размера, оформления фасада и внутреннего наполнения. Здесь можно самостоятельно выбирать количество полок, их длину, ширину и глубину, размеры каркасов. Создается идеальная система хранения вещей с учетом индивидуальных потребностей.

Планировщик по созданию интерьера ванной комнаты подскажет, какую мебель подобрать и как ее установить. Это позволяет сделать эксклюзивное оформление в помещении.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района. Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса территориальных подразделений Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.

3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Где получить план БТИ и экспликацию?

Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Для заказа БТИ сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

запрещается сносить несущие стены;
проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Особенности составления проектов домов: чертежи и план как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой.

Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

жилые комнаты;
хозяйственные помещения;
зоны общего пользования;
дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

Непосредственно о Планоплан

Программа Планоплан тоже предназначена для разработки дизайнов интерьера разных помещений, то есть выступает планировщиком. Однако ее существенное преимущество и отличие от остальных в том, что работать в ней можно онлайн на официальном сайте, и она совершенно бесплатна. Можно скачать демо-версию программы себе на жесткий диск, и попробовать свои силы в создании дизайнов.

Каковы же возможности этой программы? Рассмотрим ниже:

Она позволяет создать дизайн интерьера онлайн, ничего скачивать не нужно, кроме демо-версии, и то, по желанию.
Есть возможность расчета сметы на материалы и инвентарь, применяемых в проекте. Все это делается предварительно, поэтому для того, кто собирается уютно обустроить свое помещение, сюрпризов быть не должно.
Все предметы, представленные в программе (стулья, столы, кухонная мебель и т.д.), реальны, то есть не созданные вручную разработчиками.

Программа полностью работает в онлайн-режиме, никаких скачиваний и дополнительных манипуляций, вроде активации продукта не нужно делать. Все, что нужно — это зарегистрироваться на сайте. При необходимости можно создавать VR-панорамы готового проекта.

Инструменты и инвентарь, существующие в программе и применяемые в проектах не созданы разработчиками. Как заверяют на сайте planoplan.com, все они реальны. Стены помещения и полы можно создать как фон, а потом на них накладывать изображения внутренней утвари. Качество изображений на высшем уровне, особо придраться не к чему, пикселей не видно.

Существует функция получения спецификации на мебель и другие, использованные в проекте материалы, оборудование, инвентарь и аксессуары. Можно вывести смету и получить более или менее точную стоимость ремонта. Расчеты довольно точны и производятся легко. Для человека, далёкого от строительства такая функция позволит не обмануться, и не попасть на удочку недобросовестных рабочих, которые, то и дело, пытаются «впарить» даже ненужное за баснословные деньги. Программа дает возможность этого избежать. Стоит также отметить, что интерфейс представлен на русском языке.

Получившаяся картинка настолько радует глаз, что и в жизни хочется получить именно то, что изображено на экране. В принципе, так и есть. Программа для того и предназначена, чтобы воплощать то, что на экране, в жизнь.

Демо-версия

Несколько слов о демо-версии. Она бесплатна, скачать ее можно прямо с сайта planoplan.com. Конечно, это не то, что может предложить онлайн-сервис, однако основные и необходимые функции присутствуют. К тому же, для неопытного человека это отличная возможность потренироваться, перед тем, как по-настоящему приняться за работу и выбрать окончательный вариант дизайна интерьера.

Словом — программа супер. Стоит попробовать. В поисковике, если не выходит по запросу на русском языке можно ввести латинскими буквами — planoplan или planoplan.com.

Ниже приведены несколько реальных отзывов о программе:

Я очень рада, что такой сайт теперь у меня в закладках. Давно пыталась создавать 3D дизайны помещений. Программы скачивать не хочу, а вот онлайн-сервис — настоящая находка. Довольно удобный в использовании. Буду и дальше изучать. Зарегистрироваться можно за несколько секунд.

molly

Сайт действительно удобен, особенно для людей без опыта в строительстве и разработке дизайна. Очень помогает сэкономить время и деньги, конечно, если только Вы не богач, который может себе позволить нанять строителей и дизайнеров за заоблачные цены.

afina

Интересная прога. Немного времени для того, чтобы разобраться нужно. А так, в целом полезный ресурс создания дизайна собственноручно.

aleksiy

Расшифровка БТИ.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.

На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.

HomeStyler

Принцип работы сервиса Autodesk Homestyler довольно прост: вы перетаскиваете всё, что необходимо, на размерную сетку. Так размещаются любые элементы — от мебели до отверстий в стене. Установив предмет, кликните на его изображение, чтобы установить точные размеры и форму. При клике на «План комнаты» появляется панель управления, где корректируются различные данные: тип помещения, его габариты и другая информация.

Для детальной прорисовки интерьера дома вашей мечты разработчики сервиса предусмотрели большой выбор мебели. Предметы интерьера нельзя изменить. Но благодаря выбору различных элементов вы обязательно подберете что-то подходящее. Готовый проект можно сохранить или распечатать. Возможно даже его экспортировать в файл формата DWG в 2D- или 3D-изображение.

Есть интересна опция, позволяющая использовать реальное фото: вы фотографируете собственную комнату и размещать на снимке мебель. Это самый простой, но в то же время мощный онлайн-планировщик, который мы тестировали. Его фишка — предустановленные планы комнат, включая различные варианты дизайна в городских и загородных домах.

Бесспорный плюс сервиса в возможности легко перемещать мебель, меняя её размеры. При этом нет никаких ограничений: все элементы в программе бесплатные. Почему? Каталог содержит мебель, которую можно приобрести в реальности — отличный способ встроить рекламу, сделав инструмент более удобным.

Хотите сразу определить примерную стоимость проекта? Загляните в раздел Shopping, где найдете отделочные материалы и их стоимость. Учтите, что цены здесь указаны приблизительные, а перечень материалов неполный. В качестве приятного бонуса Autodesk Homestyler предлагает инструментарий для создания ландшафта придомовой территории: гравий, траву, воду, многое другое. Программа поддерживает русский язык.

План бти квартиры по адресу – как получить?

При оформлении перехода права собственности по сделкам купли/продажи, если необходимо подарить квартиру или обменять ее, многие владельцы сталкиваются с вопросом, где получить план БТИ квартиры? Этот документ является также основной для проведения ремонта, реконструкции, перепланировки и перевода помещений из жилого в нежилой фонд.

Как получить план БТИ в Москве быстро и с гарантиями?

Выдает план БТИ квартиры по адресу дома территориальное отделение бюро технической инвентаризации. Если во время оформления плана БТИ обнаружены нарушения, незаконная перепланировка, или несоответствие первичной документации, БТИ может взыскать с владельца, арендатора или управителя штраф. Более того, оформляя поэтажный план БТИ дома по адресу, может обязать владельца квартир вернуть планировку до первоначального вида, если не будут предоставлены разрешающие документы или не будет пройдена процедура легализации.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, следует:

Своевременно обращаться в контролирующие органы, получать разрешения, справки, вносить изменения в планы;
Пользоваться услугами профессиональных юристов и кадастровых инженеров, для согласования перепланировки с контролирующими органами;
Не выполнять работы по перепланировке, замене инженерных систем и коммуникаций.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» подготовит все необходимые документы и справки, проверит юридическую чистоту плана БТИ квартиры, которую вы хотите приобрести, а также будет представлять интересы своих клиентов в суде по имущественным вопросам.

Сколько оформляется план и где получить его срочно?

Формально, БТИ обязано представлять оформленный документ не позже десяти дней с момента поступления заявления. Однако, на практике, процесс может затягиваться, поскольку для большинства случаев требуется выезд инспектора, для замеров. Если вы не знаете, где взять план БТИ срочно – обратитесь к нашим специалистам. Мы предлагаем:

Исчерпывающую консультацию по гражданским и имущественным делам;
Срочное оформление планов, технических паспортов , экспликаций;
Получение справок, разрешений, выписок.

План БТИ оформляется на бессрочных условиях. В тоже время, бюро технической инвентаризации должно регулярно (1 раз в пять лет) производить проверку соответствия планов фактической планировке. Именно из-за этого довольно часто требуется срочное оформление планов, чаще – из-за неформальных, незначительных перепланировок, которые могут повлечь за собой большие штрафы.

Что содержится в плане БТИ?

В документе содержится следующая информация:

Детально составленный план помещений вашей квартиры;
Указывается площадь всех комнат, лоджий;
Места подключения к инженерным системам;
Места установки кухонных плит и сантехники.

План сопровождается экспликацией, которая детализирует документ.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/53-plan-bti-kvartiry-po-adresu.html

Росреестр разъяснил, в каких случаях ремонт требует согласования

Какие бывают изменения в квартире

Возможные изменения после ремонта делятся на две группы:

- перепланировка - это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих;

- переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

В Росреестре пояснили, что изменения в квартире могут произойти при слиянии двух или нескольких квартир в одну; при разделении одной квартиры на несколько или при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Зачем вносить изменения в ЕГРН

После перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, устранения и возведения новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры - как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество.

Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

"Если у вас возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий". - отметили в Росреестре.

Как внести изменения в ЕГРН

В Росреестре отмечают, что перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании. Как правила, согласованием занимаются жилищные инспекции или местные администрации.

После завершения ремонта необходимо:

- получить от органа, согласовавшего проект, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;

- заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.

После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры или его представителем (эту роль может взять на себя кадастровый инженер, но потребуется нотариальная доверенность).

Заявление и технический план можно представить в Росреестр как при личном обращении, так и через МФЦ, почтовым отправлением или в электронном виде (например через сайт Росреестра или портал госуслуг).

Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН в течение пяти рабочих дней (семи рабочих дней, если документы представлены через МФЦ).

Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция — INMYROOM

Создать грамотный интерьер по силам не только человеку с профессиональным образованием в области архитектуры и дизайна, но и дилетанту.

Достаточно уметь чертить и читать чертежи, выполнять работы последовательно, переходя от общего к частному, считает Екатерина Саламандра из бюро «Общая площадь», и все получится. Запоминайте последовательность действий!

Отметим сразу — первые два этапа требуют максимального внимания от начинающего дизайнера. Даже маленькая ошибка может в итоге перерасти в головную боль в процессе ремонта.

Замер

Любая фантазия может столкнуться с невозможностью вписать ее в существующие габариты квартиры. Поэтому грамотный замер помещений — основа основ будущего проекта.

Нарисуйте или распечатайте планировку своей квартиры и укажите на ней все реальные размеры ваших помещений. Помечайте на плане коммуникации, проемы, высоты. Используя компас, укажите стороны света.

План в масштабе

Теперь следует вычертить планировку квартиры в масштабе, например, 1:50. Это можно сделать по старинке, при помощи линеек и карандашей.

А можно сделать план в специальных программах на компьютере, например, в отличном приложении Remplanner, где вы можете совершенно бесплатно начертить не просто планировку, а создать полноценный дизайн-проект на всю квартиру.

Онлайн-планировщик Remplanner

Совет INMYROOM: совершенно верно! В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner — единственный в России планировщик для ремонта, который полностью заменяет технический проект. Вся информация разнесена в проекте по 16 листам — любая, даже неопытная бригада сможет сделать ремонт по этим чертежам.

Функционал Remplanner впечатляет: неограниченное количество вариантов перепланировки и расстановки мебели, 3D-визуализация, расчет стоимости материалов и даже расчет сметы и объема работ для строителей! Плюс бесплатная помощь профессионалов на всех этапах.

И кстати, Remplanner протестирован и одобрен реальными инженерами и проектировщиками — да вы попробуйте сами!

Онлайн-планировщик Remplanner

Техническое задание

Техническое задание — это ваш план для дальнейшей работы над проектом. В нем вы указываете свои пожелания по стилю, составу и наполнению помещений и прочую информацию, которая поможет сделать интерьер максимально логичным и соответствующим всем вашим требованиям.

Помимо текстовой части подберите фотографии интерьеров, которыми вы бы хотели вдохновиться в процессе работы. Это можно сделать и до выполнения замеров помещения.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Планировочное решение

Настало время взять план квартиры и попытаться разместить на нем свои пожелания, описанные в техническом задании. Если требуется перепланировка, первым делом изучите, как сделать ее законно. В получившихся помещениях обозначьте функциональные зоны и расставьте необходимую мебель.

Чтобы планировка была эргономичной, советуем изучить «Библию проектировщика квартир» — труд Петера Нойферта и Людвига Неффа «Проектирование и строительство».

Объемная модель

Пора превращать плоскую планировку квартиры в объемную модель и вдумчиво в ней прогуляться! Я выполняю такую модель в программе SketchUp.

В результате возникает понимание, насколько «плоские» идеи будут удобны в жизни, приходит понимание грамотного использования различных видов отделочных материалов, прорабатываются детали мебели и многое другое. На полученный «каркас» вы затем без колебаний сможете подобрать отделочные материалы и все необходимое.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Стилистическое решение

Перед началом этого этапа вы имеете четкое функциональное и эргономичное понимание своего будущего интерьера. Теперь пора перечитать техническое задание, пересмотреть картинки вдохновляющих интерьеров и приступить к дизайну в узком понимании этого слова.

Подбирая отделочные материалы, мебель, предметы освещения, элементы декора, не забывайте о параметрах вашей квартиры. Низкие потолки, скудность естественного освещения и прочие факторы могут воспрепятствовать красивому воплощению ваших идей. Кстати, подобранные материалы затем будет несложно перевести в примерный бюджет на их закупку.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Чертежи

Пора перевести свои идеи в грамотный план работы по их реализации! На копиях планировки квартиры нужно создать чертежи для демонтажа, монтажа, размещения отделочных материалов, обозначить точки осветительных приборов, расставить розетки и выключатели, вычертить раскладку плитки в санузлах.

Вы должны создать четкий план работы, который позволит вам спокойно перенести процесс ремонта и остаться довольным его результатом. Да, с рабочими чертежами ремонт имеет свой конец!

Перепланировка в квартире: основные вопросы

Татьяна Рыпакова

работает с перепланировками

Профиль автора

Я помогаю согласовывать перепланировки уже много лет и регулярно отвечаю на вопросы клиентов.

В этой статье расскажу, что такое перепланировка вообще, какие изменения в квартире ни за что не согласуют и может ли помешать ипотека, если вы хотите увеличить площадь кухни или перенести раковину.

Что вы узнаете

Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

Распознать перепланировку или переустройство легко, если знать, куда смотреть. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН и изучить план квартиры: площади помещений, их границы, а также расположение приборов: плиты, ванны, унитаза и раковин на кухне и в санузле.

Если ремонт хоть как-то изменит существующий план — это перепланировка. Например, владельцы немного сдвинули дверной проем, объединили кухню и комнату — это перепланировка. Если переместили раковину, плиту, ванну и другое оборудование, которое указано на плане, — это переустройство. То есть, например, если перенесли санузел в другое помещение — это и перепланировка, и переустройство одновременно.

Если после ремонта фактическая планировка не станет отличаться от той, что имеется в выписке из ЕГРН, такие изменения не считаются ни перепланировкой, ни переустройством. Но это не значит, что такой ремонт можно делать как вздумается.

Для некоторых работ все равно нужны специальные расчеты и даже согласования в разных инстанциях. Например, когда на лоджии меняют остекление и внешне оно отличается от того, что использовал застройщик. На план квартиры это не влияет, поэтому к перепланировке не относится. Однако нужно получить согласование комитета по архитектуре, потому что изменяется внешний вид фасада дома.

Не стоит бояться перепланировок и процесса их согласования. Это не лишняя, ненужная бюрократия, а в первую очередь забота о безопасности жильцов многоквартирного дома. Смысл нормативов именно в этом.

С чего начать, если хочется сделать перепланировку?

Первый шаг — заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на свою квартиру, а еще на квартиры соседей сверху и снизу. На плане в выписке отражена существующая законная планировка. Перепланировкой считается то, что этот план изменяет.

Выписки на квартиры соседей этажом выше и ниже нужны, чтобы сопоставить свою планировку с их планировкой. Например, закон запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми зонами соседей снизу. Но они могли уже сделать перепланировку и перенести помещения, например разместить кухню-нишу на части площади коридора. Получается, уже нельзя будет расширить свою комнату на ту же площадь, потому что она окажется над их кухней-нишей. Придется искать другие варианты перепланировки.

п. 24 постановления Правительства РФ
№ 47 от 27.07.2020

Второй шаг — создать планировочное решение. Это проект перепланировки с учетом того, как будет расставлена мебель. Можно обратиться к дизайнеру или в проектную организацию. Они скажут, реализуем ли проект с точки зрения нормативов. Если нет — предложат альтернативные варианты.

Например, хочется сделать полноценную кухню-столовую, но не получается справиться с помощью стандартных решений. В некоторых случаях можно разместить кухню-нишу на части площади коридора, затем убрать перегородку на границе со смежной комнатой и по документам присвоить ей статус холла. В результате визуально также получится единое большое помещение — и все будет по нормативам.

Чтобы понять, что дизайнеры или проектировщики компетентны, лучше самому хотя бы приблизительно ориентироваться в том, что можно делать, а что нельзя. Или задать вопрос с подвохом: «Я хочу перенести кухню в комнату. Это можно сделать?» Профессионал как минимум должен изучить поэтажные планы, а затем аргументированно ответить, по каким причинам сделать это можно или нельзя.

Планировочное решение можно создать и самому. Но рекомендую перед этим все же сходить на консультацию к профессионалам — в проектную организацию или БТИ. Учтите, что у БТИ нет никаких преимуществ: согласованием перепланировок они не занимаются, а могут лишь проконсультировать.

Третий шаг — разработать проект перепланировки, чтобы ее согласовать. Согласование позволяет убедиться, что работы не навредят жителям квартиры и их соседям. Например, если сделать самовольно проем в несущей стене, это подвергнет опасности жителей всего дома. А если перенести санузел с нарушением нормативов, можно затопить квартиры этажами ниже.

Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация с допуском саморегулируемой организации — СРО — к проектным работам. Затем его подают в согласующий орган и происходит сама процедура согласования.

Можно ли сначала сделать ремонт, а потом узаконить перепланировку?

Способы узаконить уже существующую перепланировку не прописаны в нормативах или законах. Решение остается за согласующим органом на региональном уровне. Он может согласовать перепланировку по факту или отказать на том основании, что она самовольная.

Прежде чем приступать к узакониванию перепланировки, стоит проконсультироваться в проектной организации. Там скажут, как сделан ваш ремонт — по нормативам или с нарушениями. Если все хорошо, нужно заказать разработку проекта перепланировки в точности по ремонту, который уже есть в квартире. Без проекта согласующий орган не примет заявление — это законная процедура.

Сообщество 05.05.21

Как согласовать перепланировку, если уже начали ремонт?

Если есть нарушения, их нужно исправить в проекте, а после согласования переделать ремонт по этому проекту. Бывает, фантазия собственников заходит настолько далеко, что переделать уже ничего нельзя. Тогда выход один: возвращать квартиру в исходное состояние, как в выписке ЕГРН.

Иногда при отказе согласующего органа узаконить перепланировку нам удавалось добиться этого через суд. В крайнем случае возвращали изначальную планировку. Например, в одном из районов Петербурга не допускали устройство кухни-столовой. Мы получили отказ и на основании этого отказа обратились в суд. Процесс длился полгода, но в итоге мы все же получили положительное решение суда.

Почему перепланировку могут не согласовать и какие случаи самые распространенные?

Вот три самые частые перепланировки, которые точно не согласуют.

Некорректный перенос мокрых зон. Например, после перепланировки помещения с мокрыми зонами оказались неправильно расположены. Бывает, санузел переносят в то место, где у соседей снизу находится жилая комната. Или комнату увеличивают на площадь, где у соседей сверху — кухня.

Перенос проемов без расчетов. Например, в несущей стене сделали проем без расчета нагрузок на конструкции дома. Здесь главный риск даже не в том, что это не согласуют, а в том, что жители квартиры и всего дома окажутся в опасности.

Присоединили лоджию к комнате с нарушением нормативов. Например, не учли пожарные требования и демонтировали простенок рядом с дверью, чтобы сделать всю лоджию частью кухни или комнаты. А при пожаре за этим простенком жильцы могли бы укрыться от огня, пока ждут эвакуации. Убирать его можно далеко не всегда.

Можно ли объединить ванную и туалет и узаконить это?

Объединение санузлов — частая перепланировка. Если она сделана по правилам расположения помещений с «мокрыми» процессами и соответствует другим строительным и санитарным нормативам, ее согласуют.

Но еще есть сложные технические нюансы, которые нужно учитывать. Например, важно грамотно перенести полотенцесушитель. Для этого нужно установить перемычку — байпас, чтобы не создать дополнительное сопротивление на стояке. Это может случиться, если полотенцесушитель переносят дальше от стояка, то есть на другую стену. Байпас — только один из нюансов, которые нужно учитывать, чтобы полотенцесушители у соседей не стали холодными, а на стояке не случилась авария.

Если объединяете ванную и туалет, нужно сделать гидроизоляцию под перегородкой, которую убирают между ними. Изначально застройщик ее там не предусмотрел, а гидроизоляция должна быть на всей площади объединенного санузла.

Что делать? 12.10.18

Соседи построили кухню под моей спальней

Стояки водоснабжения и канализации, вентканалы — это общее имущество всех жильцов дома: оно обслуживает квартиры на этажах выше и ниже. Прежде чем затрагивать их у себя в санузле, нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или к другому балансодержателю дома.

Есть ли способы увеличить маленькую кухню за счет другого помещения?

В прошлом году в нормативах наконец-то появилось понятие кухни-столовой. Сейчас это одна из самых популярных перепланировок: так можно полностью объединить кухню и жилую комнату в одно большое помещение. На эту перепланировку есть свои ограничения. Например, если на кухне изначально установлена газовая плита, кухню-столовую делать запрещено.

п. 3.13 и 3.14
СП 54.13330.2016

Еще один способ увеличить кухню — перенести ее в другое помещение. Это называется кухней-нишей. Иногда ее границу можно обозначить только покрытием пола, поэтому фактически она становится частью коридора, холла или даже жилой комнаты. Плюс такого решения — освобождается помещение прежней кухни.

Исходный план — владельцу очень нужна третья комната, поэтому он хотел бы вынести кухню в другое место Пример переноса кухни на площадь коридора — в квартире появилась кухня-ниша

Можно и просто расширить кухню, захватив часть коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения. Во всех этих вариантах обязательно соблюдать правила размещения мокрых зон. Например, кухню нельзя располагать над жилой комнатой, а санузел — над жилыми комнатами и кухнями. Даже если это кухня-ниша или кухонная зона кухни-столовой. Но есть одно исключение: если квартира двухуровневая, санузел в верхнем уровне может быть над кухней в нижнем уровне.

п. 9.22 и 9.22а СП 54.13330.2016

Эти правила имеют и обратную силу. Например, собственнику квартиры нельзя увеличить комнату на ту площадь, где у соседа сверху расположен санузел. Если не учесть эти требования, перепланировку не согласуют.

Есть ли неочевидные перепланировки, когда владельцы квартиры даже не догадываются, что нужно что-то согласовывать?

Самое популярное заблуждение в том, что перепланировка — это только когда затрагиваются несущие стены, а все остальное — нет. На самом деле любые работы, из-за которых фактическая планировка квартиры станет отличаться от плана в выписке из ЕГРН, — это перепланировка, и ее нужно согласовывать. Вот что чаще всего ошибочно принимают за обычный ремонт:

демонтаж или строительство встроенных шкафов;
перенос дверного проема в перегородке;
демонтаж дверей из проема;
устройство гардеробных.

Это неочевидные вещи. Мол, ничего страшного не случится, если передвинуть проем на метр или снести старый встроенный шкаф в хрущевке. Но все это — перепланировка, потому что фактическая планировка квартиры перестает соответствовать той, которая есть в документах.

Какие есть преимущества перепланировок на первых и последних этажах?

Закон допускает большую свободу для размещения кухонь, санузлов и других помещений с «мокрыми» процессами на первых и последних этажах. Все потому, что снизу либо сверху находятся нежилые помещения или нет помещений вообще.

п. 9.22 СП 54.13330.2016

Чаще всего под первым этажом располагается подвал или цокольный этаж. Значит, можно увеличить санузел за счет площади кухни или комнаты. Это преимущество бывает не только на первом этаже, но и на втором, третьем и даже четвертом, если ниже расположены коммерческие помещения: они могут занимать первые три этажа в многоквартирном доме.

Над квартирой на последнем этаже находится чердак, технический этаж или просто крыша. Поэтому можно спокойно увеличить кухню на площадь санузла, а комнату — на площадь кухни. Кстати, при некоторых условиях на последнем этаже можно сделать дровяной камин, но это непростая задача.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Есть распространенное мнение, что банки против перепланировок. Это миф. Ни один закон не запрещает делать перепланировку ипотечной квартиры. Однако согласие банка все же необходимо: ему важно, чтобы характеристики квартиры не ухудшились в результате ремонта, например не уменьшилась площадь квартиры, а значит, и ее стоимость.

Нужно подать в банк пакет документов, куда входит проект перепланировки. Этим занимается ипотечный отдел, обычно они проверяют проект до двух недель и выдают согласие или отказ. Отказа не стоит бояться: почти всегда его можно оспорить, сославшись на нормативы. После того как получили согласие банка, следует обычная процедура согласования перепланировки.

Квартира в ипотеке добавляет нюансов в процесс согласования, это факт. Например, если меняется площадь квартиры, нужно заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и соглашение об изменении содержания закладной.

После завершения ремонта в банк нужно принести решение согласующего органа о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию и новый технический план квартиры.

Получить согласие банка вполне реально. Это не препятствие, а просто дополнительные этапы в процедуре согласования перепланировки.

Как устроена перепланировка в частных домах и с кем ее нужно согласовывать?

Нормативы, которые касаются перепланировки, действуют только для жилья в многоквартирных домах. В частных домах полная свобода действий, согласовывать перепланировку там не нужно. Единственное, что требует согласования, — если владелец увеличивает или уменьшает количество этажей, а еще изменяет внешние границы частного дома, например пристраивает террасу.

Важно отличать частные дома от таунхаусов, которые стоят в ряд и имеют общие ограждающие стены. Вместе таунхаусы образуют многоквартирный жилой дом, а каждый в отдельности по документам имеет статус двухуровневой квартиры. Там нужно согласовывать перепланировку, как и в обычной квартире.

Какие сейчас тренды в перепланировке?

Оборудовать кухню-столовую. Многим от советской эпохи достались максимально неудобные, крошечные кухни. В них едва можно находиться даже вдвоем. Кухня-столовая решает эту проблему: в большом помещении поместится вся семья и даже компания гостей.

Присоединить лоджию. Чтобы полностью объединить лоджию и комнату, иногда нужно соблюсти кучу нормативных требований. Например, по правилам пожарной безопасности запрещено полностью объединять лоджию, если она является аварийным выходом из квартиры при пожаре — когда квартира находится выше 15 метров над уровнем земли, лоджия в ней только одна и при этом на этаже здания или этаже секции есть только одна лестничная клетка.

Но, если лоджию можно объединить по всем требованиям, это значительно увеличит площадь комнаты или кухни.

Увеличить санузел. Многие хотят поставить большую ванну, отдельную душевую или инсталляцию для унитаза, разместить в санузле стиральную и сушильную машины.

Например, в этой квартире раздельный санузел А тут санузел совместили и стало больше места. Также появилась гардеробная

Запомнить

Перепланировкой и переустройством является то, из-за чего фактическая планировка станет отличаться от плана квартиры в выписке из ЕГРН. На такие работы нужно разработать проект и согласовать его в согласующем органе.
Даже если изменения не относятся к перепланировке, это не значит, что можно игнорировать строительные, пожарные и санитарные нормы. Для некоторых работ нужно сделать специальные расчеты, а иногда получить согласования в разных инстанциях.
Решили сделать перепланировку — первым делом закажите поэтажные планы на свою квартиру и квартиры соседей. Они есть в выписке из ЕГРН. Если не знать, как расположены помещения у соседей сверху и снизу, почти наверняка ремонт будет выполнен с нарушениями.
Перепланировку не согласуют, если она нарушает нормативы. Лучше проконсультироваться в проектной организацию или у дизайнера, чтобы заранее проверить законность и выполнимость ваших идей.
Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация со свидетельством СРО с допуском к проектным работам. Согласующие органы рассматривают только такие проекты
Узаконить уже выполненную перепланировку возможно не всегда. Если хотите узаконить ремонт по факту, лучше обратиться в проектную организацию.
Есть заблуждение, что перепланировка — это только изменения, которые затрагивают несущие стены. На самом деле к ней могут относиться такие неочевидные вещи, как демонтаж двери из проема или оборудование встроенного шкафа.
В ипотечной квартире разрешается делать перепланировку. Но нужно получить согласие банка. Обычно банки не возражают насчет перепланировки, если в результате не снизится стоимость квартиры.
Для перепланировки в частных домах нет ограничений, и согласовывать ее не нужно. Но только при условии, что не изменяются внешние границы дома. А вот для таунхаусов действуют те же нормы, что и для квартир.
Согласование перепланировки — это безопасность, а не пустая бюрократия. От самовольных работ могут пострадать не только жители квартиры, но и всего дома.

Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана

Любая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) по стандарту Росреестра содержит несколько разделов. Одним из которых является раздел с планом или схемой объекта недвижимости. В зависимости от вида объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.), раздел выписки ЕГРН со схемой или планом заполняется по-своему.

Выписка ЕГРН с планом квартиры (нежилого помещения)

Поэтажный план квартиры или нежилого помещения располагается в выписке ЕГРН в разделе №5. Обычно показывается весь этаж, только граница квартиры или граница квартиры и небольшая часть соседних помещений. Раздел с планом помещения заполняется на основе данных БТИ или из Технического плана.

Почему в выписке ЕГРН нет плана квартиры (нежилого помещения)

Получили выписку из ФГИС (большинство онлайн сервисов предоставляют именно такие). Росреестр никогда не включает в эти выписки планы или схемы помещений. Такой документ легко узнать, если в шапке выписки на самом верху стоит запись ФГИС В такой выписке плана квартиры или помещения никогда не будет!
Выписка ЕГРН из ФГИС без плана
Выписка ЕГРН из ФГИС без плана
В Росреестре не имеется плана квартиры. В этом случае в особых отметках стоит запись:
Сведения для заполнения раздела: 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Как заказать выписку ЕГРН с поэтажным планом

В офисе МФЦ;
С помощью нашего сервиса по ссылке;

Выписка ЕГРН с планом дома (здания, сооружения, строения)

Выписка ЕГРН об основных характеристиках содержит только план размещения здания на земельном участке. Раздел №4. А выписка ЕГРН об объекте содержит план здания на участке и поэтажные планы помещений. Раздел №5 и раздел №8.

Почему в выписке ЕГРН нет плана здания

На здание не сделан технический план (не определены координаты дома, кадастровый инженер не выезжал для обмеров). В данном случае в графе с особыми отметками будет стоят запись:
Сведения для заполнения раздела: 4 - Описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют.
Заказали выписку из ФГИС. В данной выписке обычно имеется план здания на участке, но никогда нет поэтажных планов.

Как заказать выписку ЕГРН с планом здания

Если вам достаточно плана здания на земельном участке, то достаточно обычной выписки ЕГРН. Заказать можно по ссылке;
Если же вам нужны ещё и поэтажные планы здания, то заказывать нужно расширенную выписку ЕГРН об объекте.

Выписка ЕГРН с планом земельного участка

Схема земельного участка и его конфигурация в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах расположена в разделе №3.

Почему в выписке ЕГРН нет схемы расположения земельного участка

Не проведено межевание;
Межевание проведено давно, до 2007 года. На данный момент требования к точности подготовки межевых планов изменились. Нужно подтверждать границы заново.

Как заказать выписку ЕГРН со схемой земельного участка

Примеры выписок ЕГРН с планами на различные объекты недвижимости

Участок

Вид выписки ЕГРН с планом на участок

Здание

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания

Квартира

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры

Помещение

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом помещения

На что обращать внимание при выборе планировочного решения – Коммерсантъ Уфа

При приобретении нового жилья вопрос о том, как подобрать планировку квартиры в новостройке, становится едва ли не самым основным. Для многих семей покупка квартиры — это одно из самых важных и ответственных событий, поэтому все хочется сделать так, чтобы не пришлось потом об этом жалеть. Правильно подобранная планировка позволит с пользой распорядиться каждым квадратным метром оплаченной жилой площади, организовать жилое пространство наиболее комфортным образом, не ограничивая себя в своих дизайнерских и планировочных решениях.

Так какой должна быть идеальная квартира?

Выбирая планировочное решение, в первую очередь нужно учитывать, сколько человек будет проживать в квартире, какого возраста и с какими потребностями. Исходя из потребностей членов семьи, уже можно подбирать количество комнат и необходимую площадь, а также учитывать, как общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. В то же время желательно, чтобы комнаты были изолированы, это избавит вас от проблем с личным пространством в будущем, когда ребенок станет старше. Также многие молодые семьи выбирают варианты с европланировками, а просторная кухня-гостиная позволяет организовать пространство для игр малыша под чутким вниманием мамы, которой не придется отвлекаться от приготовления ужина, если вдруг в детской стало слишком тихо.

Квартира №454

Если у вас двое разнополых детей или у них большая разница в возрасте, то предпочтительнее взять четырехкомнатную квартиру с европланировкой, чем классическую трехкомнатную. При идентичной площади и одинаковом количестве изолированных комнат, общественное пространство для сбора всей семьи в 4С будет больше.

Квартира №226

Тем, кто только начал самостоятельную жизнь и любит собирать друзей для вечерних посиделок, также рациональнее выбрать «евродвушку», чем классическую однокомнатную квартиру. Ведь в просторной кухне-гостиной места хватит даже «друзьям друзей».

Квартира №171

Если же вы не представляете семейного ужина без собственноручно приготовленных маринадов, или у вас просто много вещей, которыми вы редко пользуетесь, но их нужно где-то хранить, тогда ищите варианты с кладовыми, расположенными на жилых этажах или на уровне паркинга. Таким образом вы не только освободите пространство для жизни, но и прилично сэкономите, ведь кв. м кладовой стоит гораздо дешевле, чем кв. м жилья. К тому же у застройщиков часто бываю пакетные предложения. Например, в ЖК «Новатор» действует программа «Привилегия»*. Она дает возможность приобрети квартиру, паркинг и кладовку с выгодой до 822 тыс. руб**. А при покупке двух объектов недвижимости одновременно, например, квартиры и паркинга или квартиры и кладовки, вы можете получить скидку до 20% на паркинг или кладовку.

Итак, в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы понять, какая планировка будет наиболее комфортна именно для вас, представьте, как вы живете в выбранной квартире. Насколько удобно для вас расположены комнаты. Как вы планируете расставить там мебель. Применив эти советы, вы обязательно подберете квартиру своей мечты.

_{ЖК «НОВАТОР». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК «НОВАТОР». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{* Не является публичной офертой. Количество лотов, участвующих в акции ограничено. Наличие уточняйте в офисах продаж.}

_{** Максимальная выгода рассчитана на 28.12.2021 по пакетному предложению в ЖК «Новатор», литер 4,1: 3-комнатная квартира №249, с площадью 83,7 кв. м + кладовая №59, с площадью 6,9 кв. м + паркинг №6, с площадью 22,2 кв. м.}

Материал предоставлен ООО ГК "ПТ"

Строительные планы | Инвестиции в недвижимость

Вид сверху

Вот как можно кратко объяснить «проекцию недвижимого имущества». Конечно, следуя Википедии

План - строительный чертеж, показывающий расположение помещений на данном этаже здания, включая оборудование и соответствующие детали. Это один из основных элементов архитектурного или инженерного проекта. Обычно термин вид в плане здания определяет форму плана первого этажа и, таким образом, контур здания.

Дальше можно читать какую-то хрень, сама номенклатура которой приводит в отчаяние. Самая важная информация:

Типовой архитектурный план показывает такие элементы, как стены, двери и окна, лестницы, основную мебель и внутреннюю отделку, видимые монтажные элементы (например, радиаторы), инсталляционные шахты, сантехнику и кухонное оборудование. Также даны подробные размеры между стенами и размеры проемов в стенах. Чертеж плана также включает описание комнат и используемых строительных материалов.Объекты, показанные в поперечном сечении, нарисованы жирной линией, несколько более тонкими элементами здания, если смотреть сверху, самым тонким подвижным строительным оборудованием и размерными линиями.

Информация для инвестора в недвижимость

При покупке жилья меня лично интересует планировка комнат. А с проекции все прекрасно видно - нужно только внимательно рассмотреть чертеж 🙂 Конечно, когда вы ищете возможность для инвестиций на вторичном рынке, у вас наверняка есть возможность посетить целевую недвижимость и увидеть невооруженным глазом о его преимуществах или недостатках.К сожалению, когда подходишь к торгам у приставов, база знаний очевидцев обычно кроется в судебных хрониках, откуда теоретически можно представить, как та или иная квартира выглядит внутри.

В этом тоже есть свои плюсы, ведь вы сосредоточены на освоении пространства, глядя только на чистый набросок – ни мебели, ни цветов, ни предложений. В своем воображении вы можете придумать симпатичный план развития такой собственности, даже не видя его. Конечно, не у всех хватает предусмотрительности сделать все правильно - как положено, но... опыт учит 🙂

Аааа - спросите вы, наверное, как можно купить то, чего не видел? Ты можешь, ты можешь.И еще можно много на этом заработать, но нужно уметь смотреть и, прежде всего, осознавать, на что смотришь, и иметь видение улучшения. Именно столько судебных приставов делают ставки на аукционах судебных приставов, о чем вы можете узнать более подробно из этого руководства: инвестирование в аукционы.
90 022 Источник знаний о недвижимости 90 025
Где получить проект здания, хозяйственного помещения или квартиры? Хмммм - лучше сообщить управляющему недвижимостью.У управляющего, как у лица, ответственного за данное имущество, должны быть актуальные (потому что там иногда что-то меняется) планы и прогнозы. Бывает, что само предложение (для целей аукциона) не включает проекцию, а только само описание; поэтому за «картой» лучше обратиться к управляющему или жилищному товариществу. У них не должно быть проблем, если ты не выглядишь как бомбардировщик.
90 022 Как читать план недвижимости 90 025
Конечно, все показано в двух словах.

Воображение Гиперпространство

То, что вы видите линии на бумаге, не означает, что вы видите возможность. Для этого нужно иметь воображение. Но не только для того, чтобы показать образ недвижимости в 3D в голове и с чертежа, а в основном для того, чтобы увидеть таящийся где-то в тени риск и/или потенциал, и придумать, что делать, чтобы заработать на сделке? А может отпустить и не потерять?

Подпишитесь на список (следите за блогом) справа и поставьте лайк странице на facebook, и вы всегда будете в курсе последних статей

Добавить в избранное: 90 025
Нравится Загрузка...

Аналог

.90 000 планов квартир - как их читать и на что обращать внимание?
Принимая решение о покупке или ремонте квартиры, мы чаще всего обращаем внимание на фотографии или визуализации. То, что мы видим в них, часто не соответствует действительному положению вещей. Если мы хотим точно знать, есть ли шансы на реализацию наших планов и идей по дизайну интерьера (и избежать жестокого столкновения с реальностью), стоит научиться читать планы квартир.

Чем отличается план продаж от архитектурного?

При получении планов квартир от продавца квартир или застройщика обращайте внимание в первую очередь на отличие плана продажи (обычно с предполагаемой внутренней обстановкой и расстановкой мебели) от архитектурно-строительного плана.Только последний покажет нам потенциал жизни в мельчайших деталях.

Пример плана продажи квартиры

Пример архитектурного плана квартиры

Элементы плана квартиры, на которые необходимо обратить особое внимание

Несущие стены, перегородки и несущие колонны в плане квартиры - как найти?

Если вы планируете сносить какие-либо стены в квартире или хотите объединить две комнаты в одну, обязательно отметьте на плане несущие стены и строительные колонны.Это элементы, в которые нельзя вмешиваться.

Несущие стены на плоском плане обычно отмечают более толстой линией, заполненной диагональными полосами. Также стоит проверить, не опирается ли конструкция квартиры на столбы, между которыми можно снести даже несущие стены. Перегородки толщиной от 8 до 16 см отмечены на плане сетками и могут свободно перемещаться или сноситься.

Штриховой линией на плане отмечен еще один важный конструктивный элемент квартиры: перемычки, т.е. опорные балки, видимые ниже плоскости потолка, которые в случае большего выступа (более 25 см) могут оказывать существенное влияние на обустройство комнаты.

Обозначение сторон света на плане квартиры

На плане каждой квартиры должно быть отмечено ее местоположение по отношению к сторонам света - представлено маркером в виде компаса, где стрелка с буквой N указывает на север. Благодаря этому мы узнаем, с какой стороны будет падать солнечный свет внутрь в конкретное время суток и где спланировать гостиную, кухню и спальню (где приятнее всего просыпаться с восходом солнца).

Оптимальная, но не всегда достижимая планировка квартиры с солнечной засветкой:

гостиная и детские комнаты: южная, юго-западная или западная экспозиция - допускающая много солнца в течение дня, благоприятная для детских игр и проведения свободного времени во второй половине дня без необходимости использования электрического света;

кухня: северная, северо-восточная экспозиция - экспозиция с меньшим количеством солнечного света выгодна для помещения, где температура часто выше во время приготовления пищи;

спален: восточная, восточно-южная экспозиция – наиболее естественная экспозиция, будящая нас солнцем, но не вызывающая перегрева помещения в течение дня.

Разметка канализационных стояков и вентиляционных шахт на архитектурном плане квартиры

Шахты, т. е. кожухи канализационных стояков и вентиляционных шахт, выделяют на планах перечеркнутым квадратом или перечеркнутым кружком. Гидравлические соединения устройств и арматуры обозначаются пунктирной линией.

Расположение шахт особенно важно для расположения кухни и санузла в квартире. При наличии в квартире одного сантехнического стояка эти помещения будут располагаться близко друг к другу, при двух – один для кухни, а другой для ванной, что позволяет поменять местами оба помещения.Однако лучше проконсультироваться с дизайнером интерьера.

Также обратим внимание на вытяжку воздуха на кухне, подключенную к вентиляционным стоякам. Их должно быть два: один общий на всю комнату, другой на вытяжку.

Обозначение количества окон

Количество окон во всей квартире или доме часто является показателем возможностей его обустройства, особенно если мы хотим изменить количество комнат или разделить или разделить помещения.

Маркировка окон на плане квартиры включает высоту и ширину проема, номер спецификации (позволяющий найти данный элемент в списках с подробным описанием, приложенных к плану), а также высоту подоконника и направление открывания.Если в планах не указано иное, размеры отдельных окон даны как размеры проема в стене.

Идентификация двери

Ширина и высота проема также указаны для дверей. Обозначение дверей на плане квартиры должно включать также высоту порога и направление стороны открывания. Последнее можно определить по расположению петель: у правонавесных дверей петли справа, у левонавесных дверей - наоборот.

Минимальный размер входной двери (позволяющий удобно входить и вносить крупногабаритные предметы) 90 х 200 см с подоконниками не более 2 см, а межкомнатная дверь в свете рамы должна быть не менее 80 х 200 см.

Маркировка лестниц

Разметка лестничного марша на плане отмечена стрелкой, проведенной посередине ее ширины. Стрелка направлена вверх и имеет маркировку, указывающую количество и размеры ступеней.

Маркировка этажей

На планах квартир должны быть отмечены такие уровни, как этажи, лестничные площадки, т.н. высотный кот , который указывает высоту отделки (высотный кот без заливки) или высоту элемента конструкции (высотный кот с черной заливкой). Высоты даны относительно уровня проекта 0.00.

Низкие помещения

Часть жилых помещений высотой менее нормативных 1,9 м должна быть обозначена и описана на архитектурных планах квартир.Часто для этой цели вводят маркировку в виде пунктирной линии, черточки или других читаемых графических знаков. Маркировка должна указывать на неиспользуемое пространство из-за его слишком маленькой высоты.

Маркировка приборов учета и электрооборудования на планах квартир

Все измерительные приборы и счетчики, а также электрооборудование должны быть отмечены на генеральных планах или планах экземпляра. Расположение этих элементов часто важно из-за потенциальной возможности ограничения свободы обустройства квартиры.Примером может служить жилой щит с электрооборудованием, которое из-за своих размеров и необходимости доступа к нему может повлиять на расстановку мебели в зале.

Многоэтажные помещения

Если в квартире или доме есть двухэтажные или многоэтажные помещения без межэтажных перекрытий (например, двухэтажная гостиная в доме на одну семью или мансарда), они обозначаются как проемы в ногах и описываются как пустота (например,пустота над гостиной).

90 120

Как проверить, хорошо ли спланирована квартира, т.е. с оптимальными ли размерами комнаты

Чтобы убедиться, что комнаты в доме будут функциональными и позволят вам свободно передвигаться и выполнять необходимые действия, давайте проверим, соответствуют ли их размеры оптимальным пропорциям:

Посмотрите, какие квартиры у нас есть в продаже – может быть, вы найдете что-то для себя?
Посмотреть апартаменты
Коридор

Ширина мин.1,2 м в свете стен; на участке длиной не более 1,5 м допускается сужение до 90 см.

Кухня

Ширина мин. 2,4 м в многокомнатной квартире и 1,8 м в однокомнатной; комфортное использование кухни обеспечит создание соответствующей технологической линии: холодильник, столешница для предварительного приготовления еды, оптимальной шириной 60 см (не менее 40 см), мойка шириной 80-120 см. , столешница шириной 100-80 см для термической обработки, варочная панель 60 см, столешница для доводки блюд, оптимальной шириной 80 см (не менее 40 см)

Столовая

Для того, чтобы удобно вставать и садиться за стол и подавать к нему еду, он должен располагаться на расстоянии не менее 120 см от стены.

Одноместный номер

Площадью не менее 16 м2.

Одноместная спальня

Ширина не менее 2,2 м.

Спальня с двуспальной кроватью

Минимальная ширина 2,7 м.

Детская комната

Игровая площадка должна сохранять пропорции квадрата с размерами мин. 3 х 3 м.

Отдельный унитаз

Минимальные размеры 100 х 130 см.

Балкон или лоджия

Хотя точных нормативов, определяющих размеры этих помещений, не существует, на практике для наибольшего комфорта ширина балкона должна быть не менее 90 см, при минимально возможном уровне дверного порога по отношению к полу в квартира.

Комнаты на чердаке

Средняя высота всего помещения должна быть не менее 2,2 м. Если здание имеет ломаную крышу, высота чердака должна быть мин. 1,9 м – ниже этой высоты можно максимально использовать пространство для шкафчиков или нижней мебели.

Квартиры приспособлены для нужд инвалидов (инвалидных колясок)

Они должны иметь отдельное пространство для маневрирования размером 1,5 х 1,5 м, а также столешницы, шкафы и ручки в ванной и туалете на соответствующей высоте.
.
Планы местного развития - Biuro Rozwoju Gdańska

ПОИСК ПЛАНОВ

Система поиска планов

на карте нет результатов

Сортировать по. : План названия плана номер
NO
Разрешение

Присоединение
Состояние больше
Отображается из строя.

Показать все планы Показать планы на странице

JavaScript отключен.Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, чтобы использовать поисковую систему.

Процедура

План местного территориального развития

Анализ правомерности начала разработки плана местного развития.

Позиция Районного совета по проекту постановления о начале подготовки местного плана.

Принятие Гданьским городским советом решения о начале подготовки местного плана.

Объявление о начале подготовки Местного плана через объявление в местной прессе, объявление на доске объявлений мэрии в Гданьске и на веб-сайте Управления развития Гданьска - время подачи заявок: минимальное 21 день с момента объявления.

Письменное уведомление учреждений и органов, уполномоченных консультировать и давать заключения по плану местного развития, о принятии решения о начале подготовки плана местного развития.

Проектные работы по плану местного развития, включая рассмотрение концепции плана местного развития Комиссией по территориальному развитию Гданьского городского совета.

Президент города Гданьска подает проект MPZP вместе с прогнозом воздействия на окружающую среду для выдачи нормативных заключений и договоренностей.

Заключение по плану местного развития с прогнозом воздействия на окружающую среду Муниципальной градостроительной и архитектурной комиссии.

Выражение мнений и согласование плана местного развития и прогнозов воздействия на окружающую среду, включая позицию районного совета.

Объявление о вынесении на общественное обозрение плана развития территории и прогноза воздействия на окружающую среду.

Составление плана развития местности с прогнозом воздействия на окружающую среду минимум на 21 день. В ходе лекции организуется общественное обсуждение решений, принятых в проекте МПЗП, и прогноз воздействия на окружающую среду.

Внесение замечаний к плану местного развития и прогнозов воздействия на окружающую среду - в процессе прокладки и в течение 14 дней после ее завершения.

Рассмотрение замечаний Президента - 21 день после окончания срока их представления.

Внесение изменений в план местного развития и прогнозов воздействия на окружающую среду по результатам рассмотрения замечаний, возможного обновления договоренностей и экспозиции.

Подача в Гданьский городской совет проекта МПЗП для принятия вместе со списком неучтенных замечаний.

Утверждение местного плана.

Направление документации Плана местного развития Поморскому воеводе.

Оценка соблюдения закона, направление для публикации в электронном Официальном журнале Поморского воеводства (edziennik.gdansk.uw.gov.pl).

Вступление в силу Местного плана - 14 дней с даты публикации
в Официальном журнале.

Для чего составляются планы?

Пространственное планирование является основным инструментом защиты и рационального формирования пространства.Его цель — развивать пространство в соответствии с потребностями его пользователей, сохраняя при этом требования защиты окружающей среды. Он гарантирует гармоничное сотрудничество социальной, природной и экономической сфер, а также баланс общественных и частных интересов.

Местный план развития составляется президентом города, который поручает планировочные и процедурные работы Гданьскому бюро развития. Местный план принимается Гданьским городским советом.Местный план пространственного развития является местным законом.

Решения о разрешении на строительство выдаются на основании местного плана. Расходы на подготовку или внесение изменений в местный план финансируются из городского бюджета.

Время, необходимое для подготовки местного плана, трудно точно определить. Это зависит от серьезности проблем, которые план должен решить. С учетом времени, необходимого для разработки плана, а также хода процедуры его принятия следует учитывать срок не менее 12-18 месяцев.Столь длительный срок обусловлен необходимостью проведения ряда консультационных мероприятий, связанных с общественным участием, в рамках которых план подлежит широкому общественному обсуждению. В случае поступивших от жителей замечаний и предложений об изменениях процедура принятия плана может быть продлена.

Правила и порядок составления планов местного пространственного развития определены в Законе от 27 марта 2003 г. о пространственном планировании и развитии (Вестник законов № 80, поз.717 от 2003 г. с поправками).

Заявление о составлении или изменении плана местного территориального развития

Заявления на составление или изменение плана местного территориального развития рассматриваются мэром Гданьска два раза в год (в январе и июле).

Заявки следует отправлять на адрес Гданьского бюро развития

ул. Wały Piastowskie 24

80-855 Gdańsk

Подача заявления на составление или изменение местного плана не требует использования специального шаблона или уплаты гербового сбора.

Информационное обязательство в отношении лиц, подающих заявления на составление или изменение действующего плана местного территориального развития. Читать

Заключения и комментарии к планам

ЗАЯВКИ подаются в начале процедуры планирования

подавать заявки в течение 21 дня.Это может сделать каждый, кто хочет повлиять на изменения, происходящие в конкретных пространствах. Все заявленные потребности рассматриваются индивидуально, и все они одинаково важны. Детали с указанием границ планов можно найти на доске объявлений мэрии в Гданьске и на сайте www.brg.gda.pl.

КОММЕНТАРИИ подаются к проекту местного плана

Во второй раз жители имеют возможность присоединиться к процессу планирования, когда конкретные проекты планов будут доступны для всеобщего ознакомления.Затем каждый, кто ставит под сомнение принятые в них положения, может представить свои комментарии и принять участие в публичном обсуждении. Однако стоит с самого начала включиться в процесс планирования. Почему?

Выводы или разговоры о специфике того или иного района позволят проектировщикам лучше понять потребности жителей, а значит, правильно определить положения в проектах планов местного территориального развития. Стоит отметить, что локальные планы являются одним из элементов создания пространственного порядка в городе.Они также являются результатом длительной работы, ведущей к компромиссу, который примиряет сообщество заинтересованных сторон. Кроме того, они являются источником информации об изменениях, происходящих в городском пространстве.

Информационное обязательство в отношении лиц, подающих заявки и комментарии к местным планам пространственного развития. Читать

ЗАЯВКИ

Все заинтересованные лица могут подать заявку на каждый локальный план и на подготовленный для планов прогноз воздействия на окружающую среду.

Они должны быть представлены Президенту города Гданьска в следующей форме:

- в бумажной форме по следующему адресу:

Biuro Rozwoju Gdańska
ul. Wały Piastowskie 24, 4 этаж
80-855 Гданьск

- или по электронной почте, в частности по электронной почте, на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спама. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через платформу ePUAP.

В заявке должны быть указаны: фамилия, имя, имя и адрес заявителя, предмет заявки и наименование недвижимого имущества, к которому она относится.

На какие планы я могу подать заявку в настоящее время?

КОММЕНТАРИИ

Согласно ст. 18 сек. 1 Закона о территориальном планировании и застройке, любой, кто сомневается в положениях, принятых в проекте местного плана, может представить свои замечания.

Комментарии могут быть представлены в письменной форме Президенту города Гданьска с указанием имени и фамилии или названия организационной единицы и адреса, обозначения недвижимого имущества, к которому относится комментарий.

Письма следует отправлять по следующему адресу: Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80–855 Gdańsk , или в электронной форме, в частности, по электронной почте на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спама. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через платформу ePUAP.

По каким проектам планов можно представить дополнительные комментарии? 90 126

Текущие презентации и общественные дискуссии

90 125 Объявление

90 125 президент города Гданьск

для общественного осмотра

проект локального пространственного развития плана
9012 прогноз экологического воздействия на окружающую среду от 21 марта 2022 г.до 19 апреля 2022 года. Wały Piastowskie 24, 80-855 Гданьск, от с 9.00 до 15.00

В соответствии со ст. 17 пункт 9 Закона от 27 марта 2003 г. о пространственном планировании и развитии (т.е. ЗЗ 2022 г., поз. 503), ст. 39 и 54 сек. 3 Закона от 3 октября 2008 года «О предоставлении информации об окружающей среде и ее охране, участии общественности в охране окружающей среды и об оценке воздействия на окружающую среду» (т.к. Журнал Законов 2021 г., ст. 247 с поправками с поправками) и постановления городского совета Гданьска о начале подготовки местного плана, указанного ниже, я хотел бы сообщить вам, что следующий проект плана местного пространственного развития будет доступен для всеобщего ознакомления вместе с прогноз воздействия на окружающую среду:

1. Пецки Мигово - площадь суда на улице Пекарнича в городе Гданьске 90 100 90 126 (Постановление № XXXI / 802/20 Гданьского городского совета от 17 декабря 2020 г. о начале подготовки план) 90 100 90 236, занимающий площадь около 2,9 га, расположенный в основном в Пецком Мигово и охватывающий район Окружного суда Гданьск-Пулноц и фрагмент улицы Франциска Ракочего (частично в границах Седлецкого округ).

Лица, желающие ознакомиться с положениями проекта местного плана в открытом доступе, смогут сделать это после предварительной записи по телефонам: (58) 308 44 51, (58) 308 44 44.

Проект локальный план с прогнозируемым воздействием на окружающую среду (под общественным контролем) также доступен в электронной версии на сайте Управления развития Гданьска: www.brg.gda.pl , www.bip.brg.gda .pl и bip.gdansk.pl .

Общественное обсуждение решений, принятых в проекте местного планирования, будет осуществляться с использованием средств дистанционной связи и состоится по телефону 23.03.2022 по адресу 17 90 252 00 90 253 90 126.

Ссылка на общественное обсуждение

Информация о форме и правилах участия в общественном обсуждении

Технические требования к участию в общественном обсуждении

Инструкция по присоединению к общественному обсуждению дистанционное публичное обсуждение

В соответствии со ст.18 сек. 1 Закона о территориальном планировании и развитии, любой, кто ставит под сомнение положения проекта местного плана, может представить свои комментарии. Комментарии могут быть представлены в письменной форме Президенту города Гданьска с указанием имени и фамилии или названия организационной единицы и адреса не позднее 05.04.2022 .

Письма следует отправлять по следующему адресу: Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk или в электронной форме, в частности по электронной почте на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спама.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через платформу ePUAP.

Комментарии, представленные после указанного срока, рассматриваться не будут. Комментарии к проекту плана будут рассмотрены Президентом города Гданьска в течение 21 дня с момента окончания срока их подачи. Рассмотрение комментариев будет опубликовано в Бюллетене общественной информации Гданьского бюро развития на сайте http://bip.brg.gda.pl .

Предстоящие экспозиции и общественные дискуссии

90 125 90 126 90 125 Объявление 90 126

Президент города Гданьск

на выложить план общественного отзыва

проект воздействия на окружающую среду
от 11 апреля 2022 г.до 11 мая 2022 года. Wały Piastowskie 24, 80-855 Гданьск, от с 9.00 до 15.00

В соответствии со ст. 17 пункт 9 Закона от 27 марта 2003 г. о пространственном планировании и развитии (т.е. ЗЗ 2022 г., поз. 503), ст. 39 и 54 сек. 3 Закона от 3 октября 2008 года «О предоставлении информации об окружающей среде и ее охране, участии общественности в охране окружающей среды и об оценке воздействия на окружающую среду» (т.к. Журнал Законов 2021 г., ст. 247 с поправками с поправками) и постановления городского совета Гданьска о начале подготовки местного плана, указанного ниже, я хотел бы сообщить вам, что следующий проект плана местного пространственного развития будет доступен для всеобщего ознакомления вместе с прогноз воздействия на окружающую среду:

1. Законичин в районе улицы Александра Дулина в городе Гданьске 90 100 (Постановление № LI / 1506/18 Гданьского городского совета от 23.04.2018, с изменениями Постановлением № XII / 218/19 Гданьского городского совета от 27.2019 г. о начале подготовки плана) площадью около 16,2 га, расположенной в северном районе Законичина, к северу от улиц Александра Дулина и Порембского и к востоку от улицы Нова Булоньска).

Лица, желающие ознакомиться с положениями проекта местного плана в открытом доступе, смогут сделать это после предварительной записи по телефонам: (58) 308 44 51, (58) 308 44 44.

Проект локальный план с прогнозируемым воздействием на окружающую среду (под общественным контролем) также доступен в электронной версии на сайте Гданьского бюро развития: www.brg.gda.pl , www.bip.brg.gda.pl и bip.gdansk.pl .

Общественное обсуждение решений, принятых в проекте местного планирования, будет проводиться с использованием средств дистанционной связи и состоится 21 апреля 2022 года по адресу: г. 17 90 252 00 90 253 90 126.

Подробная информация о форме и правилах участия в общественном обсуждении будет размещена на следующих сайтах:

90 125 - 90 126 90 125 www.bip.brg.gda.pl 90 126 90 100 90 125 - www.brg.gda.pl 90 100 - www.bip.gdansk.pl 90 126

на вкладке рассматриваемого плана 11.04.2022

В соответствии со ст. 18 сек. 1 Закона о территориальном планировании и развитии, любой, кто ставит под сомнение положения проекта местного плана, может представить свои комментарии. Комментарии могут быть представлены в письменной форме Президенту города Гданьска с указанием имени и фамилии или названия организационной единицы и адреса не позднее 90 125 25.05.2022 р .

Письма следует отправлять по следующему адресу: Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk или в электронной форме, в частности по электронной почте на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спама. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через платформу ePUAP.

Комментарии, представленные после указанного срока, рассматриваться не будут. Комментарии к проекту плана будут рассмотрены Президентом города Гданьска в течение 21 дня с момента окончания срока их подачи.Рассмотрение комментариев будет опубликовано в Бюллетене общественной информации Гданьского бюро развития на сайте http://bip.brg.gda.pl .

Информация для людей с особыми потребностями

1. Доступ к предоставлению услуг переводчика жестов связи, предоставляет доступ к предоставлению услуг сурдопереводчика.Пособие предоставляется бесплатно лицам, имеющим на это право .

Лица, уполномоченные или действующие по поручению уполномоченного лица, планирующие посещение Гданьского бюро развития или намеревающиеся принять участие в мероприятии, организованном Гданьским бюро развития, должны представить отчет не менее чем за 3 рабочих дня до мероприятия. (кроме экстренных случаев) :

лично: в офисе секретаря Гданьского отдела развития с понедельника по пятницу с7: 30-15: 30 (ул. Валы Пястовские 24, 4 этаж, кабинет 401),

по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спама. У вас должен быть включен Javascript для просмотра.,

письмом: Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Гданьск,

по телефону (с помощью третьего лица): (58) 308-44-44 или (58) 308-44-45.

После получения заявки сотрудник Гданьского бюро развития свяжется с заинтересованным лицом указанным в заявке способом для согласования деталей.

2. Информация о доступности здания и оказание помощи при входе в здание 90 100

Офис развития Гданьска находится в здании на ул. Wały Piastowskie 24 в Гданьске, недалеко от остановок общественного транспорта (трамваи, автобусы) и Главного железнодорожного вокзала. Перед зданием находится автостоянка (оплачивается в будние дни с 9:00 до 17:00) с одним обозначенным парковочным местом для людей с ограниченными возможностями.

Здание частично приспособлено для нужд людей с особыми потребностями.Главный вход находится со стороны ул. Райска. С правой стороны от входной лестницы есть подъезд, ведущий на уровень -1, откуда на лифте можно попасть на следующие этажи. В лифте есть маркировка шрифтом Брайля.

Помещения Гданьского офиса развития расположены на первом этаже (уровень 0), четвертом и пятом этажах. На четвертом этаже находится Секретариат Управления развития Гданьска, помещения для городских комплексов и два конференц-зала. В номера BRG на 4 и 5 этажах можно подняться на лифте.Остекленные двери в комнаты 4 этажа открываются домофоном. Звонок находится с левой стороны двери. Помещения группы возрождения и культурного наследия BRG расположены на возвышении первого этажа.

Все помещения Гданьского бюро развития доступны для людей с собакой-помощником и собакой-поводырем.

Biuro Rozwoju Gdańska оказывает помощь сотрудникам при входе в здание. Для оказания помощи просим заранее обращаться к указанным лицам:

Йоланта Лидтке - тел.(58) 308-44-44,

Дариуш Марчиняк - тел.(58) 308-44-45.

Людей, планирующих посетить Группу возрождения и культурного наследия BRG, звоните:

Анна Гурска - тел.: (58) 308-44-28.

Сообщения также могут быть сделаны после прибытия в здание через сотрудника на первом этаже стойки регистрации.

Вход в здание

5
Боковой вход для инвалидной коляски Пользователи

5
Первый этаж здания, где есть стойка регистрации, лифт и дивизионный комплекс

Группа возрождения и культурного наследия.В конце коридора находится секретариат команды в комнате 2

4-й этаж, вход в Гданьский офис развития, где находится секретариат в комнате 401, конференц-залы (большая комната 408, маленькая 416) и городские и промышленные.

.
Условия разработки - где и как подать заявку?

Решение об условиях застройки необходимо, когда наша собственность не включена в местный план застройки. Заявление о принятии решения об условиях застройки должно быть подано в компетентный орган государственной власти. Ниже мы укажем все правила получения этого документа, а также подскажем, как заполнить заявление.

Вы думаете о строительстве дома? Проверьте, какой дом вы можете себе позволить. Воспользуйтесь калькулятором стоимости строительства.

Как подать заявку на условия зонирования?

Перед началом сборки приложение должно быть проверено, если для данной области еще не создан локальный план пространственного развития. В некоторых ситуациях бывает, что план еще не вступил в силу, но уже готовится. В этом случае стоит подожди еще немного.

Если же локальный план не он существует и не создается, мы должны заполнить соответствующую документацию.Мы должны подать заявку на условия строительства представить в самом начале, еще до покупки объекта строительства.

Правовая основа - о чем говорит закон условия строительства?

Решение об условиях разработки i землеустройство вытекает из действующих требований строительного законодательства. Основание является правовым, регулирующим условия развития Закон от 27 марта 2003 г. о пространственном планировании и застройке. Над в нормативно-правовом акте указываются требования, которые необходимо выполнить для получения условий развития.Они:

Земля должна быть доступ к дороге общего пользования.

В помещении есть или будет сеть инженерных коммуникаций (подключения к электросети, вода и др.).

Участок на котором планируем строить, не требует согласования на изменение сельскохозяйственные и лесные земли в несельскохозяйственные и нелесные земли).

Район не подпадает под действие правил, запрещающих строительство зданий (например, Закон о охрана памятников).

Не менее один соседний участок (находится на одной стороне дороги общего пользования) уже построен таким образом, что позволит определить требования к новому здания.Это так называемый принцип добрососедства.

Все вышеперечисленные условия должны быть выполняется для того, чтобы инвестор мог получить решение об условиях разработки. Это стоит того знать, что заявка на условия разработки может также представлено лицом, не являющимся собственником участка. Заявитель получает решение, собственник участка, а также собственники соседних участков. Каждая из сторон есть 14 дней на обжалование решения. Увольнение должно быть направлено на апелляционной комиссии и не требует обоснования.

Рекомендуемые роботы-уборщики — проверьте их!
Условия разработки - куда и как подать заявку?
Как заполнить заявку на условия развития?

Заявление о принятии решения об условиях мы получим здания в мэрии (факультет архитектуры). Отпечатки могут незначительно отличаться в зависимости от требования к конкретному объекту. В случае сомнений мы можем спросить клерка, как заполнить заявление и какую дополнительную документацию приложить.На форме с мы обязательно должны будем предоставить информацию о:

Данные кандидат.

Обозначения район, его адрес, регистрационный номер и границы. Разметка границ участка должны быть отмечены на кадастровой карте или копии мастер-карты. карта он также должен содержать схему соседних участков, на которые может повлиять наша строительство.

Требования для доступа к электричеству, воде, водоснабжению и канализации и т. д.Заявитель также должен определить все потребности в инфраструктуре. технические (например, доступ к дороге общего пользования).

Планируется способ освоения земель. Здесь вам нужно будет детализировать примерный размер дома, его размеры, ширина, этажность. Необходимый будет описание в письменной форме и графическое (план застройки должны быть отмечены на карте).

Направления хозяйственные постройки.

Возможно Воздействие строительства на окружающую среду.Однако в случае с частными домами эти данные требуются только время от времени.

Заявление о принятии решения об условиях здания требуют от заявителя предоставить приблизительные данные. Инвестор определяет, что он хотел бы построить, и офис рассмотреть заявку и предоставить свои условия . Решения принимаются главой коммуны, мэром или президент города (по согласованию с другими органами государственной власти). Ориентировочное время ожидания решения составляет около 2 месяцев.

Изменение решения по условиям застройки

Стоит знать, что изменение решения возможно зонирование представление. Все стороны (с правом распоряжения имуществом) могут требовать поправок. Изменение решения о зонировании – это, по сути, новое решение и требует сбора всей документации (например, карты с отмеченными параметрами участка ). Каждая сторона разбирательства должна быть проинформирована о планировании внесения поправок.какой Более того, человек, планирующий подать заявку, должен иметь всеобщее разрешение. стороны разбирательства. Изменение решения об условиях застройки будет издано, если это отвечает общественным интересам, или интерес стороны в процессе считается правильным. Заявитель должен указать объем предлагаемых изменений и продемонстрировать собственную заинтересованность в этом вопросе.

Сколько будет действовать решение о сроках здания?

Документ не ограничен, однако его записи могут стать недействительными в двух случаях.Первый выполнение плана местного территориального развития. Второй случай, когда другой заявитель получил разрешение на строительство на том же участке.

Полезная информация

Мы показали выше, как заполнить заявку для решения об условиях разработки мы определили общие правила поведения.Также стоит знать, какие информация находится в этом документе. Заявитель получит достоверную информацию о:

Возможности осуществление данной инвестиции.

Возможно способы обеспечения будущего здания инженерными сетями.

Условия относительно кубатуры здания, геометрии крыши и типа используемых материалов. строительство.

Условия регулируется отдельными положениями (например, Законом об охране окружающей среды естественный).

Также стоит знать, что сборка заявка на условия разработки не требует оплаты гербовые сборы. Некоторые инвесторы считают, что решение нужно только до строительства здания. Однако это ошибка, так как документ будет также необходимо во время реконструкции дома и изменения в том, как он используется.

Рекомендуемые электрогенераторы по отличным ценам
.90,000 ГИС Белосток
Мэрия Белостока обязуется обеспечить доступность веб-сайта в соответствии с Законом от 4 апреля 2019 г. о цифровой доступности веб-сайтов и мобильных приложений государственных учреждений. Декларация о доступности распространяется на веб-сайт gisbialystok.pl - Портал карты города.

Дата публикации сайта: 2019-12-01

Дата публикации сайта: 2019-12-01

Статус соответствия Закону

Веб-сайт частично соответствует Закону о цифровой доступности веб-сайтов и мобильных приложений государственных организаций из-за несовместимости или исключений, перечисленных ниже.

Структура и отношения:

На некоторых страницах могут быть ошибки структуры заголовка.

Сайт использует недоступную защиту формы Captcha.

На странице могут быть графические PDF-файлы.

Подготовка декларации доступности

Заявление сделано 22 сентября 2020 г.

Декларация основана на самооценке.

Декларация основана на самооценке.

Обратная связь и контактная информация

В случае проблем с доступностью сайта, пожалуйста, свяжитесь с нами. Контактное лицо: Адам Туровски, адрес электронной почты [email protected] Вы также можете связаться с нами по телефону 85 869 6241.

Информацию о наличии можно получить, связавшись с Анной С Силвик, адрес электронной почты: ac Sylwik @ um.белосток.пл. Вы также можете связаться с нами по телефону 85 869 6573.

Координатор по доступности – Маржена Анджеевска. Запросы на предоставление недоступной информации и жалобы на ее отсутствие можно подавать по следующему адресу: [email protected] или по телефону: 85 869 6553.
.
Каждый имеет право требовать обеспечения цифровой доступности веб-сайта, мобильного приложения или любого их элемента.Вы также можете запросить предоставление информации в альтернативных формах, например, чтение документа, недоступного в цифровом виде, описание содержания фильма без аудиоописания и т. д. В запросе должны быть указаны данные лица, подающего запрос, указание которого имеется в виду веб-сайт или мобильное приложение и способ связи. Если запрашивающее лицо сообщает о необходимости получения информации в альтернативной форме, ему также следует указать форму этой информации.

Публичный объект должен выполнить запрос немедленно и не позднее, чем в течение 7 дней.В случае невозможности соблюдения этого срока государственный субъект незамедлительно сообщает о том, когда можно будет выполнить запрос, и срок не может превышать 2 месяцев. Если доступность не может быть обеспечена, государственное учреждение может предложить альтернативный способ доступа к информации.

В случае, если субъект отказывается выполнить запрос на обеспечение доступности или альтернативного доступа к информации, на такое действие может быть подана жалоба.

Когда все варианты исчерпаны, вы также можете отправить жалобу Уполномоченному по правам человека.

АРХИТЕКТУРНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Доступность здания муниципального управления ул. Słonimska 1
Здание состоит из трех частей: "A", "B" и "C". Доступ в основную часть («А») - по лестнице, а для инвалидов-колясочников - по пандусу с автоматическими дверями на рецепции объекта. Доступ в офисные помещения и санузлы для нефункциональных через коридор первого этажа. Доступ в коридоры и офисные помещения на верхних этажах - пассажирские лифты.Доступ к части "В" (конференц-зал, санитария для неинвалидов) - пандус для инвалидных колясок и широкая дверь на входе в собственность и тротуар с ул. Огродова. Доступ в часть «С» (комната обслуживания клиентов) через главный вход в здание А и лестничную площадку в мезонин (цокольный этаж, часть «С»).

Доступность здания муниципального управления ул. Branickiego 3/5
Главный вход для посетителей по лестнице с улицы Branickiego, вход для неработающих через дверь с парковки в задней части здания.Доступ в офисные помещения - через коридоры отдельных этажей. Доступ к отдельным этажам с пассажирским лифтом. На каждом этаже есть туалеты для посетителей и неинвалидов.

Доступность здания муниципального управления ул. Składowa 11
Доступ в здание для посетителей и инвалидов в инвалидных колясках - с улицы, пандус у главного входа, автоматические двери. Доступ в офисные помещения и кассы на первом этаже здания - из коридора.

Доступность здания муниципального управления ул. св. Роча 3
Главный вход для посетителей и инвалидов с парковки в задней части здания (пандус для инвалидных колясок). Доступ в офисные помещения - через коридоры отдельных этажей. Доступ на этаж здания - на пассажирском лифте. На каждом этаже есть туалеты для посетителей и неинвалидов.

Доступность здания муниципального управления ул. Бема 60/1
Доступ в здание для посетителей и инвалидов-колясочников - с улицы, через главный вход.Доступ в служебные помещения и санузлы на первом этаже здания - из коридора.

Доступность здания муниципального управления ул. Białówny 11
Помещения, занимаемые мэрией, расположены на 2-м этаже здания. Доступ в здание для посетителей и инвалидов в инвалидных колясках - пассажирский лифт с парковки в задней части здания. Доступ в служебные помещения и санузлы на 2 этаже - из коридора.

Доступность здания муниципального управления ул. Lipowa 16
Доступ в помещения на первом этаже здания для клиентов и инвалидов-колясочников - с улицы, через вход с тротуара.Доступ в служебные и санитарные помещения - из коридора.

Доступность здания муниципального управления ул. Lipowa 18
Доступ в помещения на первом этаже здания для клиентов и инвалидов-колясочников - с улицы, через вход с тротуара. Доступ в служебные и санитарные помещения - из коридора.

Доступность здания муниципального управления ул. Waryńskiego 32A
Доступ в здание для посетителей и инвалидов-колясочников - со стороны улицы, через главный вход.Доступ в служебные помещения и санузлы на первом этаже здания - из коридора.

Доступность здания муниципального управления ул. Заменгофа, 5с
Доступ в помещения на первом этаже здания для посетителей и инвалидов-колясочников - со стоянки, через вход с тротуара. Доступ в кабинеты и санузлы - из коридора.

Доступность информации и связи

Коммуникационная поддержка предоставляется тем, кто сообщает о потребности в сурдопереводчике.

Связь с Управлением осуществляется по запросу лица с особыми потребностями в форме, указанной в данном запросе, - работник выезжает к клиенту после того, как запрашивающее лицо или непосредственно работник сообщает справке или носильщику о необходимости обслуживания клиентов с ограниченными физическими возможностями в номере, расположенном на первом этаже здания.
.
Как читать и понимать план квартиры? - Мурапол

Знаки на плане квартиры вам мало что говорят? Не бросайте его в ящик поспешно! Вот коллекция советов, которые помогут вам понять, почему вы должны научиться читать планы этажей. Вы должны это проверить!

Где будет спальня и где будет кабинет? Сможете ли вы выключить свет в комнате, не вставая с дивана? Поэтажные планы квартир могут помочь ответить на все эти вопросы.Умев правильно их прочитать, вы сможете внести необходимые изменения, которые позволят вам сделать помещение функциональным и красивым.

Как определить экспозицию квартиры?

В общественном мнении бытует мнение, что, например, южная сторона кухни лучше, чем северная. Почему? Речь идет о доступе к естественному свету как можно дольше в течение дня.

Экспозиция квартиры обусловлена ее расположением по отношению к сторонам света и позволяет оценить, где лучше расположить спальню, чтобы проснуться в лучах солнца, а где лучше расположить кабинет, чтобы не чтобы закрыть жалюзи в полдень.Как узнать, каково положение вашей квартиры по отношению к сторонам света, взглянув на ее план? Все, что вам нужно сделать, это найти пиктограмму, напоминающую компас, и помнить, что буква «N» означает север.

Двери и окна под увеличительным стеклом

Коммуникация в квартире – чрезвычайно важный аспект ее функциональности. Расположение двери может зависеть, например, от способа ее открывания – влево, вправо, внутрь или наружу. Не редко традиционно открывающееся дверное полотно приходится заменять раздвижным механизмом, чтобы можно было свободно перемещаться между интерьерами.

Windows? Их расположение и размеры также играют очень важную роль с точки зрения будущего обустройства помещения. Вы должны принять во внимание, например, легкий доступ к балконной двери или отрегулировать карнизы.

Как читать планы квартир относительно расположения дверей и окон? Хотя вы можете легко найти их, вам может понадобиться легенда для маркировки, размещенной на отдельных пиктограммах. Буквы P и L обозначают направление открывания, а ширина и высота отверстий обычно выражается в сантиметрах.Номер спецификации направит вас к более подробным описаниям конкретных дверей или окон в списках, прилагаемых к плану. Из них вы можете прочитать, например, высоту подоконников или порогов.

Как отличить несущую стену от перегородки?

При обустройстве квартиры или планировании ее ремонта после нескольких лет эксплуатации многим из нас хочется изменить планировку комнат. Если у вас есть это на уме, вы должны знать, что не каждую стену в собственной квартире можно перенести или снести.

Несущие стены выполняют в здании конструктивную функцию, поэтому от них нельзя просто так избавиться. Исключением являются случаи, когда конструкция квартиры опирается на столбы – тогда стены между ними могут подлежать модификации. То же самое и с внутренними перегородками - их можно свободно перемещать или сносить.

Как распознать вышеупомянутые элементы на плоском плане? Несущие стены обычно отмечают более толстой линией, заполненной диагональными полосами. Если они разделены столбцами — их будет легко распознать как отдельные точки на линии.С другой стороны, вы можете распознать перегородки по тонкой линии, заполненной сетками.

Читайте также: Функционально и с идеей, то есть обустраиваем квартиру в многоквартирном доме

Где будет печь, а где телевизор?

Задумываясь о меблировке новой квартиры, следует заранее учесть элементы, которые, как и несущие стены, вы не сдвинете. Речь идет, например, о счетчиках или других измерительных приборах или электрооборудовании. Чтобы найти их, вы должны обратиться к планам установки, прилагаемым к общему виду.

А розетки? Их расположение оказывает огромное влияние на будущее обустройство, особенно в случае с кухней. Перемещение контактов или выключателей света обычно возможно на ранней стадии инвестиций в сотрудничестве с застройщиком, строящим здание. Включая поэтому стоит изучить план квартиры сразу после подписания договора застройки. Если помещение находится в уже существующем здании, спланируйте его размещение в самом начале. Розетки, выключатели или точки освещения обычно отмечают в проекциях кружком или его фрагментом – в зависимости от типа элемента.Их описание вы найдете на подробных планах.

Канализационные стояки и вентиляционные шахты на плане квартиры

Характерными элементами на плане квартиры являются пересекающиеся квадраты и круги. Они обозначают канализационные стояки и вентиляционные шахты. Их расположение важно при обустройстве санузла и кухни, что обычно профессионально выполняют подрядные организации, привлекаемые для отделки квартиры. При огромном объеме обязанностей, связанных с ремонтными работами, проще не заморачиваться с ними.Делать выводы по расположению этих элементов на планах лучше поручить профессионалам.
.90 000 Люблин: у Косьминек будет план развития
План застройки – это документ, который определяет, что может быть создано на отдельных участках, разграничивает зоны кварталов, индивидуальных домов, служб, автостоянок, а также определяет направление дорог. Также указывается допустимая высота зданий.

Вчера мэрия обнародовала проект планировки территории, границами которой являются: Дрога Менченников Майданка, ул. Кранькова, ул. Dywizjonu 303, Robotnicza, Wilcza и забор бывшего концлагеря в Майданеке.

Услуги, зона спорта и отдыха

Градостроители, определявшие назначение каждого уличного квартала, в первую очередь руководствовались тем, что уже существовало в данном месте. Там, где стоят односемейные дома, выделены зоны односемейного жилья. На месте земляной велодорожки выделена «площадка для физкультурно-оздоровительного обслуживания» и о ее строительстве не может быть и речи.

- Проект плана, вынесенный на обсуждение, имеет превентивную функцию, он должен защитить свою территорию от нежелательных изменений в развитии и использовании, таких как чрезмерная интенсивность и масштаб развития, или функция порождения конфликтов, - объявила вчера Малгожата Журковска, главный градостроитель города.

На карте также есть места, где план позволяет построить здания несколько большего размера, чем в настоящее время. Участок на пересечении ул. Тетмаера и ул. Космонавты (занимаемые начальной школой и реанимацией) были определены в проекте плана как «зона общественного обслуживания». Проект теоретически позволит расширить эти объекты или заменить здания на более крупные, но не выше 15 метров, максимум в три этажа. Сегодня в начальной школе два этажа, а в отделении неотложной помощи только один. Здания, однако, не могут занимать более 20 процентов.участок под застройку.

Не более 3 этажей

То же самое относится к площади, занимаемой Высшей школой работников социальных служб. Опять же, план позволял 15 метров, не более трех этажей. Также в этот момент будет положение о том, что площадь застройки не может превышать 20 процентов. участок под застройку. На углу улиц Вильча и Длуга можно построить новый сервисный центр (высотой до 12 м, максимум два этажа).

Предлагаемый план развития также позволит заменить существующие здания на пересечении улиц Дрога Меченников Майданек и ул.Сулиславицкая напротив магазина Lidl. Здесь можно строить многоквартирные дома, так как планировка определяет зону многоквартирного дома, не более трех этажей и не более 12 м в высоту. На каждую квартиру будет по одному парковочному месту, независимо от размера помещения.

Добавим, что на участке по адресу Droga Męczenników Majdanka 65 / Dulęby 24 уже можно построить два многоквартирных дома. Такая инвестиция предусмотрена уже принятым мэрией решением об условиях застройки.Инвестор может «потребить» его.

Есть комментарии?

Чтобы проект плана развития стал обязательным законом, он должен быть одобрен городским советом. Но прежде чем передать его в совет, мэрия должна разрешить жителям представить комментарии к проекту. Именно этот этап начался вчера.

Комментарии можно подавать чиновникам до 25 октября. Это можно сделать по почте (пл. Локиетка 1, 20-109 Люблин) или по электронной почте ([email protected]). При отправке комментариев необходимо указать свои данные и точно указать область, охватываемую письмом.
Все желающие также смогут принять участие в общественном обсуждении с градостроителями, подготовившими проект.
Дискуссия назначена на 28 сентября (Ратуша, комната 2, 13:00), но чтобы попасть на нее, необходимо зарегистрироваться до 24 сентября (81 466 23 00 или [email protected]).
.
Смотрите также

Копер гусеничный

Кресло груша в интерьере

Сшить вигвам для ребенка

Что такое манжет

Как установить узо

Толщина бетонного перекрытия между этажами

Как выглядит свежий финик

Можно ли гладить кожу натуральную утюгом

Краска для забора из металла по ржавчине

Вещи для дома

Как лучше сохранить морковь на зиму в домашних условиях

Где взять планировку квартиры

Планировка комнаты: приложение для дизайна интерьера, конструктор для проектирования на телефон

С какими программами работают дизайнеры

Отличительные черты Planoplan

2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.

2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.

2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

Как выбрать?

Популярные стили оформления

Обустраиваем вспомогательные помещения

IKEA Home Planner

Студия (открытая планировка)

3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?

Где получить план БТИ и экспликацию?

Перепланировка. Причины и действия

Особенности составления проектов домов: чертежи и план как основная часть планирования

Непосредственно о Планоплан

Демо-версия

Расшифровка БТИ.

HomeStyler

План бти квартиры по адресу – как получить?

Как получить план БТИ в Москве быстро и с гарантиями?

Сколько оформляется план и где получить его срочно?

Что содержится в плане БТИ?

Росреестр разъяснил, в каких случаях ремонт требует согласования

Какие бывают изменения в квартире

Зачем вносить изменения в ЕГРН

Как внести изменения в ЕГРН

Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция — INMYROOM

Замер

План в масштабе

Техническое задание

Планировочное решение

Объемная модель

Стилистическое решение

Чертежи

Перепланировка в квартире: основные вопросы

Что вы узнаете

Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

С чего начать, если хочется сделать перепланировку?

Можно ли сначала сделать ремонт, а потом узаконить перепланировку?

Почему перепланировку могут не согласовать и какие случаи самые распространенные?

Можно ли объединить ванную и туалет и узаконить это?

Есть ли способы увеличить маленькую кухню за счет другого помещения?

Есть ли неочевидные перепланировки, когда владельцы квартиры даже не догадываются, что нужно что-то согласовывать?

Какие есть преимущества перепланировок на первых и последних этажах?

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Как устроена перепланировка в частных домах и с кем ее нужно согласовывать?

Какие сейчас тренды в перепланировке?

Запомнить

Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана

Выписка ЕГРН с планом квартиры (нежилого помещения)

Почему в выписке ЕГРН нет плана квартиры (нежилого помещения)

Как заказать выписку ЕГРН с поэтажным планом

Выписка ЕГРН с планом дома (здания, сооружения, строения)

Почему в выписке ЕГРН нет плана здания

Как заказать выписку ЕГРН с планом здания

Выписка ЕГРН с планом земельного участка

Почему в выписке ЕГРН нет схемы расположения земельного участка

Как заказать выписку ЕГРН со схемой земельного участка

Примеры выписок ЕГРН с планами на различные объекты недвижимости

Участок

Здание

Квартира

Помещение

На что обращать внимание при выборе планировочного решения – Коммерсантъ Уфа

Так какой должна быть идеальная квартира?

Квартира №454

Квартира №226

Квартира №171

Строительные планы | Инвестиции в недвижимость

Вид сверху

Информация для инвестора в недвижимость

Воображение Гиперпространство

Подпишитесь на список (следите за блогом) справа и поставьте лайк странице на facebook, и вы всегда будете в курсе последних статей

Добавить в избранное: 90 025 Нравится Загрузка...

Аналог

Чем отличается план продаж от архитектурного?

Добавить в избранное: 90 025
Нравится Загрузка...

Вступление в силу Местного плана - 14 дней с даты публикации
в Официальном журнале.