Kak postroit dom

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

категории участков, разрешение на строительство

Рассказываем, какие категории земель существуют и как можно получить разрешение на строительство

Фото: VIKTOR KHYMYCH/shutterstock

В России продолжает расти спрос на загородную недвижимость. Люди не только скупают коттеджи, дачи и таунхаусы, но и приобретают участки для самостоятельного строительства — все из-за пандемии и закрытых границ. Если возводить дом в садовом товариществе или поселке не хочется, можно построить его на понравившейся опушке леса, вдали от привычной цивилизации. Эта практика пока не очень распространена, так как люди зачастую не знают, у кого купить или арендовать понравившуюся землю и разрешено ли это законом.

Юристы рассказали, куда обратиться, чтобы построить дом мечты в лесу.

Определите категорию земель

Лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Однако есть исключения, которые можно определить путем проверки: к какой именно категории относится земельный участок и кто является его собственником, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди» Юрий Паршиков. Для этого нужно обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если ГЛР содержит информацию о лесах и деталях их использовании, то ЕГРН информирует об объектах недвижимого имущества. Выписка из этого реестра подтверждает кадастровый учет, переход права на недвижимость. «Исходя из этого, более оптимальным вариантом будет проверка в обоих этих реестрах, так как бывают случаи, когда земля входит в состав лесного фонда, — а значит, здесь строить ничего нельзя, кроме объектов, указанных Лесным кодексом, в противном случае это будет расцениваться государством как захват земель», — рассказал Паршиков.

Бывают ситуации, когда, согласно данным лесного реестра, земельный участок относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населенных пунктов, говорит эксперт. В таких случаях будет действовать «лесная амнистия» в пользу сведений ЕГРН. Это условие актуально в том случае, если нынешний или предыдущий собственник земли получил права на владение до 1 января 2016 года.

«Согласно законодательству, построить частный дом можно только на территории леса, примыкающей к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений, либо в лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовления, территория не относится к охраняемым, заповедным или туристическим», — уточнила адвокат Виктория Данильченко.

Если участок относится к лесному фонду

В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).

Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя, говорит кандидат юридических наук, доцент (агентство недвижимости Reprada) Вячеслав Щербаков. «Такой вариант достаточно часто использовался в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместными усилиями реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф», — подчеркивает он.

Если участок принадлежит садовому товариществу

Вполне может быть, что нужная земля входит в состав садового некоммерческого товарищества. Покупателю необходимо вступить в это товарищество, и тогда он имеет полное право приобрести землю, объяснил Юрий Паршиков. Подобные земельные участки распределяются только между членами СНТ. Для того чтобы стать владельцем этого участка, потенциальному покупателю необходимо обратиться к председателю товарищества, выяснить все подробности и договориться о стоимости.

Если участок относится к сельхозземлям

Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта, то, скорее всего, возможность постройки жилого дома будет зависеть от видов разрешенного строительства участка.

«Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении. Некоторым счастливчикам удавалось найти заброшенные участки, выделенные еще в 1980–1990-х годах для создания садоводческих товариществ. В таких случаях назначение земель и ВРИ согласовать гораздо проще, права на землю приобретаются на основании решения местной администрации. Но в одиночку реализовать такой проект практически невозможно», — рассказал Вячеслав Щербаков.

Как принять участие в аукционе

В государственном лесном реестре и ЕГРН необходимо выяснить, за какими органами государственной власти или органами местного самоуправления закреплены те или иные территории лесных земель, объяснила Данильченко. Эти данные потенциальный покупатель получает при запросе информации о конкретном участке. В этот уполномоченный орган и следует обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах.

«В одних регионах торги проводятся постоянно, в других реже. Процедура подготовки может быть инициирована либо заявлением покупателя на аукцион, либо самим местным ведомством. Есть установленная законодательством процедура, обязывающая власти реализовывать земельные участки через публичные торги, в которых могут принять участия любые желающие на конкурсной основе. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала», — отметила юрист.

Чтобы принять участие в торгах, гражданину необходимо иметь следующие документы:

• заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие внесение задатка.

«В заявке, которую рассматривают в течение двух месяцев, должны быть указаны кадастровый номер участка и цель его использования. Уполномоченный орган определяет условия аукциона, а именно его место, время, порядок проведения, первоначальную цену участка, порядок внесения и возврата задатка. Повышение цены допустимо в пределах 3% от начальной цены лота», — объяснила юрист.

В случае если только один человек подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися, подчеркнула Данильченко. По ее словам, выигравший аукцион и оформивший в собственность участок собственник обязан уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.

Простой способ

Если перечисленные выше процедуры приобретения участка кажутся слишком сложными, а поселиться в лесу очень хочется, то есть способ попроще. Вы можете вырастить лес самостоятельно на своем участке или приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства, посоветовал Щербаков

Важно, что в случае отнесения земель к населенным пунктам постройка дома возможна только при соблюдении минимально допустимых расстояний от дома до деревьев (5 м) и кустарников (1,5 м), подчеркнул юрист. При этом приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

Читайте также

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля - пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 13.01.2022

2021-09-22T20:29

2021-09-22T20:29

2022-01-13T14:20

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь "задний" и "передний" двор; в конце (глубинная посадка) — только "передний" двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании "Хелп Консалтинг", обращает внимание: "Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф."Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: "Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными".Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации "Деловая Россия", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

• —

  Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.

• —

  Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.

• —

  Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.

• —

  Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

• —

  ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.

• —

  КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.

• —

  СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.

• —

  ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

К минусам можно отнести:

• —

  Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.

• —

  Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).

• —

  Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

• —

  Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.

• —

  Обязательная внутренняя отделка.

• —

  Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

• —

  экологичность;

• —

  легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;

• —

  зимой дом быстро прогревается;

• —

  сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;

• —

  легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

• —

  горючесть материалов;

• —

  подверженность гниению и воздействию насекомых;

• —

  низкая шумоизоляция;

• —

  летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь "задний" и "передний" двор; в конце (глубинная посадка) — только "передний" двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

Виды фундамента:

1. 1

   Столбчатый

2. 2

   Ленточный

3. 3

   Свайный

4. 4

   Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

• —

  тип грунта;

• —

  тяжесть нагрузки;

• —

  глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

• —

  долговечность;

• —

  пожаростойкость;

• —

  вес;

• —

  подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

• —

  Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.

• —

  Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.

• —

  Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.

• —

  Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.

• —

  Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —

  Число людей, проживающих в доме.

• —

  Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).

• —

  Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).

• —

  Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).

• —

  Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).

• —

  Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).

• —

  Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).

• —

  Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —

  Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.

• —

  Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.

• —

  Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

• —

  Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.

• —

  Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.

• —

  Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.

• —

  Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

• —

  Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.

• —

  Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.

• —

  Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.

• —

  Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

• —

  Подготовка технического плана кадастровым инженером.

• —

  Замеры участка геодезистом.

• —

  Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.

• —

  Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании "Хелп Консалтинг", обращает внимание: "Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф."

"После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно," — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

13 июля 2021, 15:42

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: "Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными".

"Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов", — уточняет руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации "Деловая Россия", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

автор статьи Местер О. И.

Строительство дома осуществляется по рабочему проекту, содержащему необходимые сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, ведомости строительных материалов, по которым можно определить предстоящие материальные затраты и закупить все, что нужно для строительства.

Строить дом можно по индивидуальному или готовому проекту. В чем разница?

Индивидуальные проекты

Проект выполняется в соответствии с требованиями заказчика и конкретными условиями строительства. Архитектура дома ориентируется на вкусовые приоритеты заказчика и его материальные возможности, планы дома - на конкретный состав и образ жизни семьи. Размеры и расположение дома проектируются в соответствии с ландшафтными особенностями конкретного участка, его размерами и конфигурацией.

Конструкции дома выполняются на основе климатических особенностей места строительства, существующей строительной базы, характеристики грунтов, климата и другими индивидуальными данными. Инженерное обеспечение разрабатывается на основе существующих возможностей и потребностей заказчика.

Естественно, что при строительстве дома по индивидуальному проекту антагонистических проблем между владельцем, домом и участком не возникает, так как проект дома сшит по фигуре заказчика и его участка.

Типовые (готовые) проекты

Типовые проекты разрабатываются в расчете на «среднестатистического» заказчика и условных данных о месте строительства: это проектные «полуфабрикаты».

Большая часть застройщиков предпочитает пользоваться для строительства именно готовыми проектами (типовыми или индивидуальными повторного применения), так как их стоимость намного меньше, чем стоимость индивидуального заказного проекта. Однако строительство по готовым (типовым и индивидуальным проектам повторного применения) связано с рядом особенностей.

Как же строить дом по готовому проекту, который не рассчитан на Ваши требования и конкретные особенности места строительства?

Может ли быть такой дом удобным, прочным, красивым?

Нужно приспособить его конструктивные и инженерные решения к условиям строительства, а архитектуру и планы дома - к требованиям владельца проекта и особенностям конкретного участка. В архитектурной и строительной практике это называют привязкой проекта к месту.

Привязка конструктивного раздела проекта дома

• Расчёт несущей способности фундамента типового проекта основывается на условных характеристиках. Если они не соответствуют условиям строительства на Вашем участке, конструкции фундамента не обеспечат прочность дома и в процессе эксплуатации может выявиться тот или иной их дефект, вызывающий перекос дома, трещины в стенах и т.д. Поэтому важно привязать конструктивное решение фундаментов к конкретным условиям. Что это значит?

• Конструкция фундамента должна соответствовать характеру грунтов в месте строительства. Способность выдерживать нагрузку у разных грунтов различна. Известковые выдерживают большую нагрузку, по сравнению с глинистыми, а глинистые - больше по сравнению с песчаными: чем слабее грунт, тем шире надо делать основание фундамента.   Если   грунты в месте строительства дома слабее проектных, необходима переработка конструкций фундаментов с целью их усиления. 

• Кроме того, важно, чтобы глубина заложения фундамента была не менее глубины промерзания грунта. Глубина промерзания грунта в разных климатических районах различна. Если, принятая в типовом проекте глубина промерзания грунта меньше, чем в месте строительства, величину заглубления фундаментов в процессе их привязки следует увеличить до расчетных значений.Толщина стен дома должна быть приведена в соответствие с климатическими данными   места строительства.

• Бетонные изделия, строительные и отделочные материалы в типовом проекте применяются по действующему в месте разработки строительному каталогу и имеющимся в ходу строительным материалам. Если в вашей местности нет строительных материалов, примененных в проекте, требуется их грамотная замена: кирпич на бетонные блоки или брус, один тип перекрытий на другой, металлические детали на деревянные или один материал кровли на другой. Замена одного строительного материала на другой может быть произведена в порядке авторского надзора за строительством дома его разработчиками или строителями.

• Однако следует знать, что лица производящие замену несут ответственность за ее результаты только в случае их фиксации соответствующим актом, подписанным застройщиком и лицом, производящим замену.

Привязка инженерного раздела проекта дома

• Инженерное обеспечение дома (горячее и холодное водоснабжение, электро и газообеспечение, канализация) в готовом проекте рассчитываются на конкретные условия присоединения. Если они не соответствуют условиям присоединения для Вашего участка, потребуется соответствующая переработка этих разделов проекта.

• Кроме того, если высота стояния грунтовых вод на Вашем участке выше подошвы фундаментов дома, необходимо проработать влагозащитные мероприятия: гидроизоляцию фундаментов и понижение уровня грунтовых вод дренажем. Для защиты фундаментов дома от поверхностной влаги необходимо выполнить водоотводящую планировку площадки, на которой он расположен.

Привязка архитектурного раздела проекта дома

• Как бы ни был хорош типовой дом, всегда существует возможность, что точно такой же его собрат появится рядом, и вы с трудом будете отличать его от своего. Удачная посадка и архитектурное решение места строительства помогут придать индивидуальность «типовому» лицу дома. Для этого до начала строительных работ,  должна быть решена проблема выбора места для строительства дома и «посадки» дома на рельеф.  Существует два основных способа «посадки» дома - с изменением и без изменения существующего рельефа.

• В случае выбора варианта «посадки» дома без нарушения   рельефа, дом органично впишется в ландшафт. Однако, при этом оголится часть фундамента дома и «зарежется» часть его цоколя. Кроме того, лестницы или крыльца окажутся либо малы, либо велики по высоте, причем, чем круче рельеф, тем более будут выявляться несоответствия между проектным решением и существующей ситуацией. В этом варианте потребуется переработка цокольной и подземной частей дома с целью их приспособления к существующим рельефным условиям.

• Если выбран вариант посадки дома на ровную площадку, конструкции и внешний вид цокольной и подземной его частей не потребуют изменений. Однако, в месте строительства будет нарушен существующий природный рельеф земли и для приведения его в порядок потребуется какое то искусственное планировочное решение. 

• Если рельеф слабовыраженный, лучше обойтись без срезки грунта и посадить дом на подсыпанную горизонтальную террасу. При крутом рельефе можно организовать несколько террас подрезкой грунта и на одной из них разместить дом. При нормальных уклонах возможно применение любого из вариантов. 

• В строительной практике обычно применяют комбинированные решения посадки дома на существующий рельеф, в зависимости от конкретных условий. Чтобы быть уверенным в выбранном варианте, эта проблема обычно решается в комплексе с разработкой схемы организации и использования всего участка в целом. 

• Грамотное решение привязки архитектуры дома к участку должно обеспечить возможность размещения не только дома, но и подсобных построек и всех необходимых элементов сада, благоприятные условия для жизни, удобство передвижений, экономию использования территории, а также, что немаловажно - эстетику сада.  

Итак, купив приглянувшийся готовый проект, следует внимательно изучить исходные проектные данные: расчетные температуры воздуха, характеристики грунтов, глубину их промерзания, применяемые строительные материалы и изделия и т.д. и сравнить их с вашими данными. Если существуют несовпадения, необходимо проект доработать и привести конструктивное и инженерное решение дома в соответствие с конкретными условиями строительства.

Кроме того, необходимо выбрать оптимальный вариант ориентации и «посадки» дома на рельеф и продумать планировочную организацию места строительства таким образом, чтобы она не противоречила общему принципу использования участка.
После того, как в готовый проект внесены изменения и его разделы доработаны в соответствии с конкретными условиями строительства дом можно строить.

Прочитать одноименную статью  "Как построить дом по типовому проекту"можно в авторской публикации в журнале "ДОМ"  №3/98.  

 

Поделиться статьёй в соцсетях:

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок - находиться в жилой зоне.

Основное условие - разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Поделиться новостью

Как построить дом со строительной бригадой

Каждый застройщик подтвердит, что за время строительства дома тратится много нервов, времени, здоровья, и в конце концов, денег. Чаще всего это происходит потому, что заказчик и исполнитель видят по-разному конечный результат строительства и качества работ. 

Постараемся в статье подробно рассказать, как правильно выбирать подрядчиков, что учитывать при найме, чтобы сохранить семейный бюджет, хороший сон и аппетит, и, главное, веру в людей. Статья полезна тем, кто решил строить дом с бригадой или прорабом (о том, как выбирать строительную компанию мы рассказали здесь.) 

Краткое оглавление:

1. Поиск строительной бригады

1.1.Поиск
1.2.Переговоры с претендентами
1.3.Проверка исполнителя на профессионализм
1.4.Смета строительства дома и проведение тендера
1.5.Заключение договора

2. Контроль работы подрядчика

3. Как бригады подставляют заказчиков

4. Сдача объекта

5. Гарантийные обязательства

6. Выводы

1.Поиск строительной бригады

1.1. Поиск

На начальном этапе поиска подрядчиков рекомендуется ознакомиться с отзывами о них и посмотреть на уже построенные ими дома. Самый надежный способ поиска исполнителя — рекомендация родственников, знакомых или партнеров по бизнесу. Идеальный вариант, когда сразу несколько человек из окружения, укажут на одну и ту же строительную бригаду. Причем хорошему подрядчику не нужна реклама или собственный сайт в интернете. У них хватает клиентов, которые находят бригаду через предыдущих клиентов.

Если рекомендовать некому, тогда остается знакомиться с бригадирами и прорабами на строительных форумах, использовать доски объявлений. Рисков получить халтуру или недострой гораздо больше. В таком случае, прежде чем согласится на строительство, задавайте больше предметных вопросов.

1.2. Переговоры с претендентами

В процессе переговоров с подрядчиком:

• Обращайте внимание на специализацию бригады. Бригада должна специализироваться на строительстве по одной технологии. Так исполнители, профиль которых - каркасные дома, вряд ли смогут так же качественно построить и кирпичный дом. 
• Убедитесь, что каждый этап работ будут выполнять профильные специалисты. Здесь как в оркестре: скрипач на трубе не сыграет. Если одни и те, же люди обещают построить все, от фундамента до внутренней отделки – они авантюристы. 
• Найдите отзывы о подрядчике в интернете, на форумах, региональных площадках.
• Убедитесь, что рабочие умеют работать с чертежами. Для этого проект дома должен быть у Вас уже на руках, тогда разговор с исполнителем будет предметный. 
• Узнайте, как формируется цена строительства, что влияет на изменение изначально оговоренной цены в процессе строительства. Об этом подробнее – в этой статье.
• Узнайте, располагает ли исполнитель необходимой техникой и инструментом. Как правило, хорошие бригады оснащены собственным оборудованием: нейлерами, бетомешалкой, бензогенераторами и т.п..
• Согласуйте этапы строительства, на каждый из которых будет заключен отдельный договор. Это позволит сменить исполнителя на любом из этапов, если что-то пойдет не так.
• Договоритесь с бригадиром или прорабом о получения ежедневного отчета в телефонном режиме о проведенной работе, о получении подробного фотоотчета. (Сегодня фотографии за считанные минуты выкладываются в фотоальбомы с совместным доступом, которые есть у всех крупных почтовых сервисов (яндекса, гугла, мейл.ру, пр.)
• Ознакомьтесь с уже построенными домами строительной бригады. У хорошего исполнителя в обязательном порядке есть портфолио с большим количеством фотографий завершенных объектов. Обязательно наличие фото объектов в процессе строительства, на которых четко видно, что непосредственно эти люди строили дом.

В идеале будет побывать в доме, строительством которых занималась бригада. Причем лучше посетить старый объект, чтобы убедиться, что даже спустя годы крыша не протекает, а ростверк фундамента не гниет. Ведь большинство ошибок, допущенных во время строительства, проявляются далеко не сразу. Добросовестным исполнителям нечего скрывать, они с удовольствием показывают построенные дома, поскольку — это главная реклама и предмет гордости. Такие исполнители дорожат репутацией и знают себе цену. 

1.3. Проверка исполнителя на профессионализм 

Быстро разобраться в мастерстве строительной бригады можно в процессе обсуждения проекта: высказывая требования к строительству дома и проведению отделочных работ, которые заведомо нереально выполнить. Профессионалы сразу скажут, что из перечисленных требований под силу выполнить, а чего не стоит делать и обоснуют почему. Если же исполнитель безоговорочно соглашается на неразумные требования застройщика, доверять ему не стоит.

Чтобы задать прорабу такого рода вопросы, понятно, что нужно предварительно самому разобраться в мат. части. Это потребует от Вас много времени и…  хотя бы капельку любви к техническим решениям и расчетам.

1.4. Смета строительства дома и проведение тендера

Выбирать исполнителя лучше всего методом проведения тендера. Основа тендера – смета, из которой удалены цены, объемы работ и материалов. Каждый претендент должен будет заполнить пустую таблицу. 

Смета, по сути, единственный инструмент, который сделает процесс строительства прозрачным. Вы сможете контролировать и расход материалов, и объем выполненных работ.  Составить смету можно только на основе проекта дома (при условии, что фундамент в проекте адаптирован к условиям участка). 

Заказывать смету рекомендуется у независимой организации, потенциальным же исполнителям рассылать полученную смету нужно без указания объемов материала, работ и цен. 

Дождавшись вариант сметы прораба, важно согласовать статьи с весомыми отклонениями от сметы независимой организации. Внимание стоит уделить статье «непредвиденные расходы». Такие расходы возникают в процессе строительства, но их сумма не превышает 5-10%. 

История из жизни

Приведем пример, как недобросовестные исполнители составляют смету. Застройщик выбрал бригаду по рекомендации родственника, который уже заключил договор на строительство дома некоторое время назад. Бригадир предложил адекватную цену и быстро выслал смету по проекту. Однако, сравнив свою смету и смету родственника, оказалось, что они одинаковые. Изменено только название и квадратура, поскольку родственник строит мансардный дом, а новый застройщик хочет двухэтажный дом. После предъявления замечаний относительно сметы, исполнитель быстро предложил новый вариант сметы, в котором теперь уже присутствовали нестыковки по вопросу фундамента. Естественно, после переделки сметы еще несколько раз застройщик отказался строить с этим исполнителем.

Даже начитавшись положительных отзывов о бригаде, которую Вы нашли по рекомендациям знакомых, не стоит слепо верить им. До начала строительства нужно самостоятельно тщательно изучить, этапы строительного процесса, какие нюансы возникают на каждом из этапов, что важно учитывать и т.д. Видя, что Вы разбираетесь в этих вопросах, у исполнителя будет меньше шансов обмануть.

Важно сравнивать и расценки бригад на работы, выполняемые ими. Здесь учитывайте два момента:

• Низкая цена работ. Не стоит «вестись» на возможность сэкономить на затратах по оплате труда рабочим. Низкая цена на услуги исполнителя должна сразу насторожить, поскольку у профессионалов с репутацией не может быть копеечных цен. Можно, конечно, выбрать и дешевую бригаду, сэкономив несколько сотен тысяч сейчас. Но чем это обернется через время? Ведь если потребуется исправлять ошибки, выполнять перепланировку, речь пойдет о больших финансовых затратах. При этом Вы потеряете еще и уйму здоровья, времени и нервов. Стоит принять как аксиому тезис – очень дешевое не может быть хорошим.
• Высокая цена услуг исполнителя. Не стоит уверять себя в том, что высокая оплата труда бригады свидетельствует об их профессионализме и что они лучшие среди конкурентов. Высокая стоимость работ может быть следствием «раскрутки» бригады, роста их популярности посредством рекламы. При этом качество работ и мастерство могут быть посредственными.

Манипуляции с ценами

Самая распространенная уловка прорабов - заниженное ценовое предложение, которая используется как приманка, что ввязаться в стройку. Далее, по ходу строительства цена повышается… Подробнее, как это делается, написано здесь.
 

Как происходит в жизни, ключевые особенности:

• Независимых экспертных организаций, которые составят детальную смету на рынке мало, чем дальше в глубинку тем меньше.
• Будьте готовы, что из 10 разосланных тендерных предложений в ответ Вы получите 1 заполненную смету. Остальные вышлют в ответ приблизительную стоимость 1 м2 или свои шаблонные расчеты. Это связано с тем, что для составления детальной сметы согласно проектной документации занимает минимум 1 рабочий день. Если прораб не уверен, что Вы согласитесь с ним работать, он не будет выполнять эту кропотливую работу бесплатно. 
• Чтобы проанализировать полученную смету, вам нужно будет потратить время и погрузиться в ценовые реалии рынка, что по чем. 
• Поэтому: при строительстве дома с бригадой будьте готовы к тому, что Вы потратите в 2 раза больше изначально запланированного бюджета.

1.5. Заключение договора с исполнителем

Текст договора рекомендуется утверждать еще на этапе переговоров с исполнителем. Это должен быть полноценный договор в простой письменной форме. 

Понятно, что для подписания договора, исполнитель должен быть частным предпринимателем.

При возникновении неприятностей разрешить их поможет только «бумага». Поэтому чем больше будет в договоре прописано деталей, тем больше шансов защитить свои права.

Официальный договор должен содержать:

• подробное описание этапов строительных работ, 
• сроков выполнения работ, 
• требований к качеству выполняемых бригадой работ, 
• порядок приема работ,
• порядок и способы оплат,
• ответственность сторон,
• штрафные санкции,
• смета, в качестве прилагаемого документа. 

Обязательно должны быть прописаны правила поведения на строительном участке.

Как бывает в жизни:

Многие бригады не захотят подписывать с Вами договор. Для них это показатель того, что Вы будете постоянно «совать свой нос» в происходящее и отвлекать от работы глупыми вопросами, требовать что-то странное и нереальное на этапе принятия работ. У них и без Вас заказчиков хватает;-). Отказ подписывать договор еще не говорит о том, что бригада ничего не стоит.

Вывод:

Итак, как Вы поняли, еще до начала земляных работ на вашем участке Вам нужно стать специалистом строительного дела, даже только для того, чтобы сделать правильный выбор. Отсутствие детальной сметы, отказ от договора еще не говорит против бригады. И наоборот, детальная смета и детальный договор на 100% не уберегут вас от трещин в фундаменте, плесени на мансарде.

А вот если прораб воспримет вас как принципиального и грамотного в строительстве хозяина - затевать с Вами некрасивые схемы он не решится. 

2. Контроль работы подрядчика

Исходя из всего вышесказанного напрашивается одно грамотное решение – нанять технадзор на время строительства. Да, он обходится недешево, однако исправление нежелательных последствий и ошибок строительства обойдется значительно дороже. 

Либо же нужно самостоятельно вникать во все технические нюансы каждого этапа строительства, и почти жить на стройке. 

Если технические вопросы возьмет на себя тех надзор, тогда Вы будете отвечать (или контролировать) только приобретение и своевременную доставку, расход материалов и их сохранность. Согласитесь, все же легче :).

Вот несколько рекомендаций Вам, как хозяину, в отношении контроля прораба или бригадира:

1. Необходимо выяснить у прораба состав бригады на каждом из этапов (желательно знать их всех в лицо) и наличие необходимых специалистов. Если люди на объекте будут часто меняться, это говорит о непорядочности бригадира, что он кидает своих рабочих. Бригадир говорит рабочим, что заказчик не платит за работу, и они уходят. На их место придут новые рабочие и схема повториться снова. В таком случае сроки строительства могут значительно затягиваться. Да и неизвестно как обиженные рабочие могут отомстят заказчику.
2. Не стоит слишком придираться к мелочам при оценке качества там, где этого не нужно делать. Это поможет сэкономить и нервы, и время. При выполнении каждого вида строительных работ есть допуск в отклонениях и погрешностях. 
3. Нужно не бояться расставаться с людьми, если их профессионализм вызывает сомнения.
4. Труд порядочных, честных и добросовестных людей нужно достойно оплачивать. Рабочие, которые будут недовольны оплатой, всегда найдут способ по-своему восстановить справедливость. 

3. Как бригады подставляют заказчиков

Истории о том, как строительные бригады кидают заказчиков, не являются редкостью. Есть хорошо отработанные схемы, которые несмотря на то, что все о них знают, продолжают работать. Причем кинуть бригада может на каждом из этапов строительства. Опишем самые распространенные ситуации:

1. Авансирование.  Распространена проблема, когда бригадир получает аванс за работу и исчезает, потом возвращается с обещанием исправится. Понятно, что верить таким обещаниям нельзя, так же как и работать с такими товарищами.

Часты случаи, когда бригада берет аванс, но не торопиться выполнять работу и кормит заказчика завтраками. Так поступают исполнители, чтобы «застолбить за собой место» на объекте заказчика, а сами в это время вернуться и завершить другие объекты. Ведь, выдав сумму аванса, застройщик станет дожидаться исполнителя. Простой в таком случае гарантирован.

Нужно помнить и о таких «бригадах», которые просто собирают по стране авансы и не думают при этом возвращаться на объект. 

Поэтому главное золотое правило при работе с бригадой – никаких авансов! Труд рабочих оплачивается по факту приема работ. Качество выполненных работ не зависит от аванса.

2. В процессе строительства исполнители обманывают на закупке материалов. Поэтому желательно приобретать материалы в проверенных местах и по чекам. Без сметы здесь не обойтись.

3. Также, бригада начитает «шантажировать» заказчика в момент, когда она незаменима (например, когда открытый минераловатный утеплитель, нужно быстро закрыть штукатуркой, паробарьером и кровельным покрытием). Бригадир требует заплатить больше оговоренного, угрожая уходом. 

4. Часто, приступив к работе на одном объекте, бригаде подворачивается другое выгодное предложение. Тогда рабочие уезжают и даже не требуют оплаты за уже выполненную работу. Наличие проекта дома в таких случаях важно, как никогда! Благодаря проекту следующие исполнители будут понимать, что сделали предыдущие: где уже выполнено армирование несущих стен; какое должно быть перекрытия, все другие особенности конструктива дома, которые нужно учесть.

Проблема в таких случаях заключается в том, что сложно найти бригаду, которая захочет доделывать после кого-то. А если и найдется, то потребует оплату гораздо выше. 

4. Сдача объекта 

Прежде чем оплачивать работу и подписывать акт выполненных работ, заказчик должен тщательно проверить качество объекта.  Застройщику дается 5 дней на оплату бригаде после того, как подписан акт. Этого времени хватает, чтобы перепроверить объект еще раз и заметить то, чего не видели во время сдачи. На этапе сдачи объекта проверьте наличие 

1) всех оплат, 

2) чеков, 

3) актов, 

4) фотоотчетов.

5. Гарантийные обязательства 

Вся эта статья посвящена рекомендациям, как найти такого исполнителя, чтобы вопросы гарантий не возникали. 

Если же проблемы с домом появились, поможет Вам только договор. Но наличие договора, это только первый этап, следующие трудности — розыск виновных, и возмещение ущерба по решению суда. А если у прораба ни гроша за душой (юридически) и он только алименты платит со своих минимальных доходов? Он ничем не рискует, даже если решение суда в Вашу пользу.

Он рискует только положительной репутацией в интернете, если она была там освещена.

Принимайте во внимание: с кем бы Вы ни судились — проведение независимой технической экспертизы, которая показывает истинную причину «непорядка» с домом, ложиться финансово на Ваши плечи. 

6. Выводы:

Итак, если Вы решились на строительство дома со строительной бригадой, в обязательном порядке у Вас должны быть:

1) Проект и смета.Это основные инструменты контроля, которые сделают строительство прозрачным.

2) Технический надзор, или Ваша подкованность в материальной части. Это гарантия качества выполнения всех работ, надежности и долговечности дома.

3) Время, настойчивость и крепкие нервы: для погружения в технические детали, для организации своевременности всех процессов: доставки материалов, выполнения работ, контроля качества работ. Именно Вы будете главным дирижером на строй площадке.

4) Готовность рисковать. Единственный, по-настоящему заинтересованный человек в конечном результате — качественном доме — только Вы. Для прораба, сметчика, проектировщика, технадзора – Вы просто еще один клиент, жить в этом доме они не будут.

Не многие бригады рискуют своей репутацией и имуществом, когда разворачиваются и уходят со стройплощадки.

Если Вы нашли надежных профессионалов, которые реализовали Вашу мечту о доме, Ваш выигрыш – уверенность в качественном результате и финансовый бонус, поскольку чаще всего строить с бригадой выгоднее. 

Надеемся, статья помогла Вам осознать ключевые особенности строительства дома с бригадой и поможет принять правильное решение. Будьте бдительны на каждом этапе строительства, и тогда конечный результат порадует Вас!

Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила "РГ", что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. "При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, - говорит Мария Спиридонова. - Процент застройки - это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства".

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. "Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, - поясняет Мария Спиридонова. - Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить".

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. "Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью", - говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро "Юрлов и Партнеры" Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. "Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, - говорит она. - На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте".

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. "Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, - говорит она. - Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче".

Есть и третий вариант, но рискованный. "Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - говорит Анастасия Шеверева. - Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен".

Как построить дом без разрешения на строительство: Полное руководство

Вам потребуется: 6 минут, чтобы прочитать текст

Строительство дома - серьезное мероприятие, которое требует много времени и требует значительных средств. Кроме того, для этого необходимо выполнить множество формальностей. Особенно, если вы задаетесь вопросом, как построить дом без разрешения.

Еще несколько лет назад каждой стройке предшествовала подача заявления на получение разрешения на строительство, что было связано с длительной административной процедурой, в которую также могли вмешиваться соседи.Такой порядок законодатель сохранил для тех, кто строит рядные дома и дома-близнецы. Однако те, кто решил построить отдельно стоящий жилой дом, сегодня могут воспользоваться еще одним вариантом.

Для чего нужно разрешение на строительство

Законодательство о строительстве регулирует создание любого типа строительного объекта. Охватывает не только жилые дома, но и дачи, гаражи, хозяйственные постройки, зимние сады, сараи, сауны и беседки.Строительство большинства объектов, за исключениями, установленными законодательством, требует предварительного оформления. Как правило, инвестор может выбрать одну из двух процедур: строительство на основании разрешения на строительство или, в упрощенном варианте, на основании уведомления.

Чтобы иметь возможность строить на основании уведомления , строительный проект (то есть то, что должно быть построено) должен соответствовать определенным условиям.

В первую очередь - эта опция доступна только тем, кто строит особняки, поэтому она недоступна тем, кто строит сдвоенные дома или таунхаусы.

Во-вторых, площадь влияния здания не может выходить за границы участка, на котором оно будет построено. Зона влияния здания определяется в строительном проекте архитектором, который осматривает его, оценивая:

• оттенок (проверка, меняет ли здание освещение комнат в домах соседей),
• противопожарная защита (проверка достаточно ли далеко расположено здание от приграничных участков),
• колодцы, очистные сооружения, газгольдеры (будут ли они обременительны для соседей),
• правила охраны окружающей среды , природа, памятники, водное право (анализ планируемых инвестиций по шумовым выбросам, от водозаборов).

Упрощенный процесс имеет много преимуществ. Во-первых, строительство может начаться через 21 день после подачи уведомления, не дожидаясь административного решения. Немаловажно и то, что соседи не могут быть против планов инвестора.

Те застройщики, чьи планы строительства имеют большую площадь влияния, чем их участки, или планируют построить дом, отличный от особняка, должны будут прибегнуть к традиционной процедуре. Инвесторы часто выбирают этот вариант из-за возможности внесения изменений в проект в течение его жизни.

Какие размеры может иметь дом без разрешения на строительство

По новым правилам размер дома, который можно поставить «по разрешению», зависит от размера участка, на котором он будет возводиться.

Важна площадь влияния здания, не превышающая площадь участка и форма здания, т.е. это может быть только отдельно стоящее здание.

Кроме того, законодатель приводит конкретные примеры зданий, которые можно возводить без разрешения на строительство.Такие объекты должны быть:

• отдельностоящие,
• одноэтажные,
• площадью до 35м ² ,
• только на 500м ² земельных участках.

Кроме того, они не могут быть выше 4 м. Стоит знать, что такой дом может иметь чердак, но он должен быть неиспользуемым. Это означает, что его высота должна быть ниже 2,2 м. Такой объект также должен располагаться на расстоянии 4 м от границы участка со стеной с окнами и 3-метровой стеной без окон.

Кстати, стоит проверить рекомендации местного территориального плана (или при отсутствии такого решения по условиям застройки и землеустройства). Этот документ может содержать дополнительные рекомендации по застройке конкретного участка, такие как высота здания или тип крыши (например, в Подхале крыши должны быть крутыми).

Сколько можно пристроить к дому без разрешения

В случае жилых зданий заявление на получение разрешения на реконструкцию дома необходимо, когда выполняемые работы:

• увеличивают площадь воздействия здания,
• относятся к реконструкции наружных перегородок и элементов конструкций.

Это означает, что все надстройки, надстройки и пристройки одноквартирных жилых домов, не изменяющие вышеуказанные параметры, могут производиться на основании извещения.

Веранда или зимний сад могут быть пристроены к жилому дому без разрешения на реконструкцию при условии, что это будет единственная постройка до 35 м ² на 500 м ² площади участка.

К крыльцу относятся такие сооружения, как дом отдыха, флигель, оранжерея, сарай, садовая баня или беседка.

Однако стоит проверить определения отдельных зданий и убедиться, что то, что должно быть построено без разрешения, действительно подходит под описание отдельных типов зданий.

• Дом отдыха – это дом, который используется для сезонного проживания и используется для индивидуального отдыха.
• Хозяйственное здание - т.е. имеющее фундамент, стены и крышу и предназначенное для хозяйственных целей (т.е.для садового инвентаря, хранения и т.д.).
• Оранжерея представляет собой стеклянную конструкцию, предназначенную для выращивания растений.
• Укрытие - отдельно стоящее крытое сооружение, не огражденное со всех сторон стенами или вообще не имеющее стен, предназначенное для защиты помещения или вещей от погодных условий.
• Садовая баня представляет собой закрытое отапливаемое сооружение для отдыха.
• Беседка – элемент садовой архитектуры, служащий для отдыха и защиты от непогоды.

Правила, позволяющие строить дом без разрешения

Строительство индивидуального дома на основании уведомления стало возможным благодаря поправке в закон о строительстве от 20 февраля 2015 г. (Вестник законов от 27 марта 2015 г. , поз. 443). Именно в этой поправке вся информация о строительстве доступна по запросу.

Всю информацию о строительстве зданий до 35м ² 500м ² Земельные участки без разрешения можно найти в ст. 29 Закона о строительстве.Именно в этом положении подробно указывается, какие условия должны быть соблюдены как объектом, так и участком для применения упрощенных процедур.

Также стоит знать, что полный перечень строительно-монтажных работ, для которых не требуется ни уведомление, ни разрешение, можно найти здесь.

Как получить разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство – трудоемкий процесс, который занимает много времени. Стоит заранее спланировать сбор необходимых материалов.В соответствии со ст. 33 Закона о строительстве, к заявке на получение разрешения на строительство должны быть приложены:

90 140

четыре экземпляра строительного проекта , а также заключения, соглашения, разрешения и другие документы, требуемые конкретными правилами, и сертификат архитектора членство в палате профессионального самоуправления, действующее на дату разработки проекта,

декларация о наличии права пользования недвижимым имуществом для целей строительства,

решение об условиях строительства и землеустройства , если требуется в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии,

выписка из земельной книги на свой и соседние участки,

средства связи обещание .

Само заявление подается на официальном бланке, который также доступен на сайте, например здесь. В заявке указывается инвестор, тип строительства (односемейный, рядный, двухквартирный дом), адрес строительства и назначение объекта. Срок ожидания решения о выдаче разрешения длительный и составляет 65 дней с момента подачи заявления о выдаче разрешения на строительство.

В случае обнаружения строительным надзором ошибок в представленной документации инвестор будет уведомлен об этом письмом.Он обязан устранить указанные нарушения в срок, установленный компетентным органом. Если ошибки не будут устранены в установленный срок, выносится решение об отказе в утверждении проекта и выдаче разрешения на строительство. Однако, если все пойдет по плану инвестора и решение будет положительным, строительство может начаться до 3 лет с момента выдачи разрешения.

Что может случиться, если я построю дом без разрешения и закон не позволит мне это сделать

Начало или строительство здания без разрешения или уведомления влечет за собой юридические последствия.Ситуация, когда строительные работы проводились без получения требуемого законом разрешения на строительство, называется самовольным строительством. Санкции, предусмотренные законом, варьируются в зависимости от ситуации — от легализации до сноса, при этом законодатель позаботился о том, чтобы снос назначался только в крайнем случае.

Порядок легализации самовольной постройки описан в ст. 48-49 Закона о строительстве. В соответствии с этими статьями орган строительного надзора проверяет, в том числе: , разрешительную документацию и т.д.),

осуществлялось ли строительство лицом, имеющим квалификацию,

возможно ли доведение объекта или его части до состояния, соответствующего нормативным, в том числе техническим и строительным нормам.

Если строительство дома не завершено, строительный надзор в лице участкового инспектора выносит решение о приостановке работ и закреплении строительства. Строительный надзор также налагает обязанность предоставить пакет документов, необходимых в процессе легализации, т.е.:

• справка главы гмины, мэра или главы города о соответствии строения положениям применимого плана местного территориального развития (или решения об условиях застройки и землеустройства),
• 4 экз. строительный проект с заключениями и договоренностями и действующее свидетельство о внесении проектировщиком в список членов компетентной палаты
• декларация на право использования имущества для целей строительства.

Подача документов в установленный срок также считается заявлением об утверждении проекта строительства и разрешения на возобновление строительных работ.

Следующей частью процесса является проверка со стороны строительного надзора соответствия проекта положениям местного территориального планирования (или решения об условиях застройки и землеустройства), полноты документов и соответствия лицо, выполняющее строительные работы, имело соответствующую квалификацию.

В случае положительного решения будет вынесено решение о размере сбора за легализацию. Размер этой платы значителен, потому что это базовая премия, увеличенная в пятьдесят раз. Плата за легализацию частного дома составляет 50 000 злотых. PLN, для дачи или гаража это стоит 25 тысяч. злотый. У инвестора есть 7 дней с момента вручения решения для оплаты пошлины за легализацию.

Если самовольная постройка не соответствует вышеуказанным требованиям и не может быть узаконена, или плата за легализацию не уплачена в срок, строительный надзор обязан выдать предписание о сносе.

Разрешают ли эти правила строить коттедж без разрешения? А может, они усложняют?

.

Дом без разрешения на строительство до 35м2 под заказ, каркасный дом

Как с умом вложить свои сбережения и стать свободным человеком.

Практичный и профессиональный справочник по строительству дома 35м2.
Прочитав ее, вы сможете построить ее самостоятельно и навсегда изменить свою жизнь 🙂

Книга наполнена ценной информацией и описывает полный процесс строительства коттеджа до 35м2,

от бурения отверстий под фундаменты, через пол и его утепление, стены, оконные проемы, конструкцию крыши и ее покрытие, а также вентиляцию и отопление.

Это результат работы автора, заключавшейся в строительстве дома площадью 35 м2 в Кашубии.

Мягкая обложка.

Выбранный отрывок из книги:

«Для соединения стеновых балок наиболее эффективен гвоздезабиватель. Это должен быть мощный гвоздезабиватель, такой как Jumbo-Jet среди гвоздезабивателей. Туда должны войти гвозди длиной 80-90 мм. Используются ребристые гвозди (не гладкие), поскольку они лучше закрепляются в мягкой древесине сосны или ели.Конечно, можно воспользоваться классическим молотком и попробовать прибить все руками, но тогда нужно иметь много свободного времени. Даже если вы являетесь поклонником кропотливого мастерства, ручное сбивание стен может привести вас к страсти к сапожникам. По желанию можно прикрутить стены столярными шурупами, но это также более трудоемко, чем пневматическое забивание гвоздей, и дороже из-за цены столярных шурупов и их огромного количества, которое понадобится для постройки дома. «

Помните, что эта книга — не просто руководство по домостроению, потому что, если вам удастся построить свою загородную виллу, вы станете преображенным, закаленным и сильным человеком с гораздо большей харизмой и силой характера.

Выбранный отрывок из книги:

«Мы живем в очень нестабильном и динамичном мире, особенно
в экономическом плане. Кризис гонится за кризисом и утверждение "постоянная
работа" - это уже некий архаизм, к которому люди очень
начинают потихоньку приспосабливаться. Вездесущий контроль, связанный с
с переносом большой части нашей жизни в цифровой мир
привел к тому, что система зачастую лучше нас самих знает, что
нам нужно и что с нами не так .Свобода воли заменена
переизбытком информации, стимулов и рекламы, а независимое мышление больше не является
большинством людей. Мы теряем часть нашего самосознания, а с
его и свободу, которая является неотъемлемым правом человека».

Внизу страницы в разделе «Сопутствующие товары» вы найдете электронную книгу, которую можно скачать сразу после покупки.

Если у вас есть какие-либо вопросы или пожелания, свяжитесь с нами по электронной почте: projekt @ wolnedomki.ком

.

Ошибка 404 — Архипелаг

В соответствии со ст. 13 Регламента Европейского парламента и Совета (ЕС) 2016/679 от 27 апреля 2016 г. о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных, а также об отмене Директивы 95/46. / EC (GDPR), сообщаем вам, что (читайте информационный пункт):

В соответствии со ст. 13 Регламента Европейского парламента и Совета (ЕС) 2016/679 от 27 апреля 2016 г.о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных, а также об отмене Директивы 95/46/ЕС (GDPR) сообщаем вам, что (прочитайте информационный пункт):

1) Администратором ваших персональных данных, указанных в форме, является Студия дизайна ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J. с местонахождением: ул. М. Смолуховского 56/3, 50-372 Вроцлав, внесен в Реестр предпринимателей Национального судебного реестра, который ведет Районный суд Вроцлав-Фабрична во Вроцлаве, 6-й Хозяйственный отдел Национального судебного реестра под номером KRS 0000123673, NIP: 897-16-05-744, REGON (далее PPA или Администратор).Эти данные будут обрабатываться в вышеупомянутом месте или другом месте деятельности Администратором или лицом, обрабатывающим данные по его запросу, с соответствующими мерами безопасности, отвечающими требованиям закона.

2) Персональные данные будут обрабатываться PPA или организациями, действующими от его имени, для предоставления вам форума или службы строительного журнала (статья 6 (1) (b) GDPR) или в отношении данных, обрабатываемых с дополнительными согласия в порядке и в объеме, указанном в согласии (ст.6 сек. 1 пункт а) GDPR, в рамках вышеупомянутой обработки на время, необходимое для достижения цели, не дольше периода, в течение которого PPA обязан хранить документацию, связанную с ее выполнением, или до согласия на данные обработка отменена;

3) Вы имеете право на доступ к своим персональным данным и право на их исправление или исправление, право требовать их удаления или ограничения обработки, право жаловаться на незаконную обработку данных в надзорный орган (председателю Управление по защите данных) или возражать против обработки персональных данных в маркетинговых целях или в законных интересах Администратора (ст.6 сек. 1 пункт e), f) GDPR) по причинам, связанным с конкретной ситуацией, а также право запрашивать передачу данных, содержащихся в структурированном, широко используемом машиночитаемом формате, право отозвать согласие в любое время, не затрагивая законность обработки, которая была произведена на основании согласия до его отзыва, в соответствии с положениями GDPR.

4) В случае отзыва согласия на обработку данных или по истечении срока, на который оно было предоставлено, PPA будет иметь право обрабатывать ваши персональные данные только на время и в той мере, в какой это будет разрешено положениями общеприменимого права, в том числе в рамках выполнения юридического обязательства, которое, в частности, является обязательством по закону документировать деятельность, осуществляемую АГЗ, или в рамках или в юридически обоснованных интересах АГЗ, например.определение или рассмотрение претензий (статья 6 (1) (c), (f) GDPR).

5) Предоставление персональных данных является добровольным, однако для использования форума или сервиса строительного журнала необходимо предоставление персональных данных, указанных в форме заказа, и непредоставление данных равносильно невозможности предоставления вышеуказанного упомянутый сервис для вас.

6) АГЗ в рамках реализации цели обработки может передавать персональные данные субъектам, сотрудничающим с ним при реализации цели обработки, в том числе своим субподрядчикам, рекламным агентствам, поставщикам услуг для АГЗ в рамках текущей виды деятельности.Эти лица будут иметь право использовать их в полном объеме согласия, предоставленного на их использование для PPA.

7) Данные, предоставленные в ходе использования УСЛУГ ARCHIPELAG.PL, в том числе сохраненные в файлах cookie, будут подвергаться процессу профилирования, чтобы сопоставить ваши интересы с содержанием и темами веб-сайтов, включая рекламные материалы, для аналитики. , статистических и исследовательских целях на условиях, указанных в ПОЛИТИКЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

8) Вы можете воспользоваться своими правами в отношении Контроллера данных в офисе Контролера данных, по почте или по электронной почте.Всю корреспонденцию по вопросам, связанным с обработкой персональных данных, следует направлять по следующему адресу: Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak sp.J., Ul. М. Смолуховского 56/3, 50-372 Вроцлав, с пометкой «Личные данные» или на адрес электронной почты: [email protected], с «Личные данные» в теме письма. ПРОЧАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ: ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

.

Строительство дома - как построить дом годами?

B Бедренный дом — это инвестиция, которая обеспечивает крышу над головой на протяжении жизни нескольких поколений. Поэтому мы придаем большое значение использованию материалов и технологий, обеспечивающих долговечность семейной резиденции как при строительстве здания, так и при его отделке.

Особое внимание следует уделить возведению тех строительных элементов, выполнение которых из материалов низкого качества или с ухудшающимися со временем параметрами значительно снизит долговечность дома.Те же результаты могут вызвать ошибки времени выполнения. Особенно важно правильно выполнить работы, в том числе по устройству фундаментов и стен, несущих стен или конструкции крыши и ее покрытия. Но концепция дома на годы заключается не только в возведении сплошного блока.

Дом, рассчитанный на несколько десятков лет эксплуатации, также должен быть оформлен стилистически и функционально. Чтобы через 10 или 20 лет после его постройки не было необходимости переделывать кузов и салон.Хорошим примером являются реализации модернистских вилл или довоенных особняков и загородных вилл, хотя им почти или больше 100 лет, они все еще поддерживают соответствующие эстетические стандарты. Поэтому хорошим выбором будет обращение к проектам, отличающимся проверенными архитектурными решениями. Конечно, архитектура, подписанная известным именем, всегда будет защищаться. При выборе проекта дома следует руководствоваться профессиональным принципом Миса ван дер Роэ, который гласит: «меньше значит больше».Так что избегайте домов чрезмерно крупной формы, покрытых многоскатными крышами с многочисленными деталями в виде арок или лишних украшений. Со временем они будут утомительны как для пользователей, так и для соседей. Также следует помнить, что дом должен гармонировать с окружающей средой, а значит, хорошо вписываться в архитектурный ландшафт местности. Строительство дома в Мазовии с крышей Podhale не будет хорошим выбором. Польская усадьба, требующая соответствующей пространственной постановки, также не будет хорошо смотреться на маленьком городском участке.

На большей части территории Польши преобладает кирпичное строительство. Строительство дома по этой технологии у нас тоже самое популярное. Вы можете встретиться со многими профессиональными подрядчиками и выбрать правильные строительные материалы, которые создадут полную систему, облегчающую кладку кирпича. Поэтому строительство прочного дома из кирпича сегодня не должно вызывать проблем. Системные решения — это решение. Помимо основного строительного материала, такого как, например, газобетонные блоки, вы можете приобрести дополнительные перемычки, потолочные балки, плитку, арматуру, а также растворы, клеи и даже штукатурки.Строительство дома с их применением гарантирует возведение прочных и долговечных наружных и внутренних перегородок, несущих и перегородочных стен. Строительство прочных и долговечных стен дома возможно в одно-, двух- и трехслойной конструкции. Известные производители выделяют специальные продукты для строительства каждого типа стен, использование которых обеспечивает оптимальный эффект, включая тепловые, прочностные и акустические параметры. Однослойные стены можно считать особо прочными. Однако для изготовления из них качественной стены лучше всего выбрать бригаду каменщиков, обученную производителем стройматериала.Секреты кладки, связанные с этим типом стен, малоизвестны. Однослойные стены не нуждаются в утеплении, что иногда является слабым местом многослойных (особенно двухслойных) стен. Трехслойные стены тоже считаются очень прочными, но они требуют самого широкого фундамента и наибольшего объема работ. Однако они допускают высокие параметры стены. При принятии решения о строительстве сэндвич-стен необходимо будет использовать теплоизоляционные материалы. Чтобы они эффективно работали с кладочным материалом, стоит выбрать тот, который предлагает производитель стенового материала.

В нашем климате крыша является элементом дома, который особенно подвержен многим испытаниям. Он должен быть устойчив к снегу, морозу, льду, сильному солнечному свету, проливным дождям или сильному ветру, которые представляют угрозу не только всем слоям кровли, но и конструкции всего здания. Чтобы обеспечить постоянную защиту от этих погодных условий, крыша должна быть очень прочной. Особое внимание следует уделить конструкции стропильной фермы. Она должна быть изготовлена ​​из четырехгранных строганных, хорошо просушенных элементов (с влажностью ниже 18%), пропитанных огнезащитными и антигрибковыми и инсектицидами.Лучше всего заказывать пиломатериал на лесопилке, где его дополнительно распилят под нужды нашей кровельной конструкции. Затем нужно только правильно собрать элементы. Высокое качество прочной конструкции крыши обеспечивается также применением готовых сборных элементов в виде стропильных ферм. Для того, чтобы кровля долгие годы безукоризненно выполняла свою функцию, также необходимо использовать кровельные мембраны или мембраны. Их роль, в том числе, поддержание кровли в сухости и создание теплоизоляционного слоя.Солидную крышу венчает подходящее кровельное покрытие. К наиболее прочным и устойчивым к разрушающим факторам относятся керамические плитки, изготовленные на несколько тысячелетий, срок службы которых можно оценить более чем в 100-150 лет. Черепица, покрытая слоем глазури или глазури, особенно устойчива к грязи, мху или водорослям. Цементная черепица также может считаться долговечной. Хотя история их производства гораздо короче, чем у керамических (начиная с 19 века), за более чем столетие они доказали свою высокую морозоустойчивость или незначительные повреждения покрытия.Сланец, полученный расслоением осадочной породы, может гордиться своей долговечностью. Он устойчив к биологической коррозии, а его долговечность оценивается до 300 лет. И шифер, и черепица благодаря своему небольшому формату лучше всего противостоят ураганам и ураганам, которые все чаще случаются в Польше. При повреждении их можно легко заменить. Очень прочная кровля также включает медный лист (более 150 лет) и цинко-титановый лист.

Отделка наружных стен дома во многом определяет его имидж.Прочный фасад создает образ добротного дома. Самая прочная и универсальная облицовка фасада – клинкерный кирпич, но этот материал требует трехслойной стены. Клинкерная плитка гораздо более нейтральна и может быть использована на любом типе кирпичной стены. Клинкер из высококачественной глины, обожженной при высокой температуре (около 10000 ^o С) – материал, устойчивый к морозу, влаге, грязи, огню, грибному и моховому обрастанию, также отличается цветостойкостью.Каменные фасады также долговечны. В настоящее время их обычно изготавливают из элементов толщиной 1,5-3 см, которые либо приклеивают к стене, либо монтируют на стальную решетку. Наиболее прочными считаются облицовки из гранита, сланца, сиенита и плотного известняка. Как каменная, так и клинкерная облицовка, в силу своей устойчивости к биологическим факторам и механическим повреждениям, следует применять в местах, особенно подверженных их воздействию, таких как цоколи, входная зона, углы, подоконники.Штукатурка чаще всего используется на больших участках фасада. Правильно подобранный и изготовленный, он также может создать прочную облицовку наружных стен. Некоторые производители кладочных материалов, предлагая системные решения, предлагают и наружную штукатурку, завершающую возведение стен дома. Это изделия, задачей которых зачастую является повышение теплоизоляционных параметров стен до 1%.

.

Как быстро построить дом? - Электронные стены

Деревянный или бревенчатый дом можно построить за три месяца. В случае традиционных кирпичных домов можно закрыть инвестиции за один год. Однако такой темп работы требует слаженной команды и планирования используемых технологий уже на этапе проектирования.

Если мы хотим построить дом как можно быстрее, стоит использовать каркасные технологии или построить сруб.Быстрый темп работы особенно возможен благодаря системам, в которых целые строительные элементы изготавливаются заранее. Также можно выбрать дом из пенополистирольных форм, конструкция которых больше напоминает сборку блоков, чем традиционную конструкцию. Если мы предпочитаем кирпичный дом, то построим его быстрее, отказавшись от многослойных стен и штукатурок, а перегородки возведя по гипсокартонным технологиям вместо традиционной кладки.

Каркас, бревно, полистирол

Хотя эта технология только начинает появляться на рынке, она является самой быстрой для производства полистирола.Дома этого типа стоят не на стандартном фундаменте, а на фундаментной нагревательной плите, возведение которой происходит быстрее, чем на сплошном фундаменте. При возведении стен сначала укладывается конструкция из пенополистирольных профилей, которые составляют опалубку для слоя бетона, заполняющего стены. После заливки раствора пенополистирольные элементы становятся слоем утеплителя, который больше не нужно укладывать. Благодаря этой технологии дом можно сдать за два месяца. Он нарастает немного медленнее, но так же быстро в скелетных технологиях.Здания возводятся на основе деревянного или стального каркаса, между которыми укладываются слои утеплителя из полистирола или минеральной ваты. Отделка внутренних и наружных стен производится из гипсокартона, OSB, MFP, цементно-волокнистого или гипсоволокнистого. Логи строятся в аналогичном темпе. Большинство систем являются частично сборными, что дополнительно позволяет ускорить темпы работ. Однако стоит помнить, что бревенчатый дом не всегда подходит к окружению, и, кроме того, наиболее часто используемые бревна толщиной 30 см не соответствуют действующим нормам теплоизоляции стен, согласно которым коэффициент теплопередачи U для внешней перегородки должно быть не менее 0,3 Вт/(м²·К).Поэтому дом из стандартных бревен требует дополнительного утепления, что удлиняет сроки его возведения. Если вы хотите построить бревна очень быстро, вы должны использовать более толстые бревна, что, в свою очередь, увеличивает инвестиционные затраты. Однако самым большим преимуществом пенополистирольных, каркасных и бревенчатых технологий строительства в отношении продолжительности возведения дома является тот факт, что (кроме заливки фундамента) здания возводятся практически полностью без необходимости проведения мокрых работ, которые позволяет продолжать работы даже зимой.В случае традиционных кирпичных зданий именно необходимость остановки работ на зиму является наиболее распространенной причиной продления срока инвестирования.

Если вы хотите быстро возвести кирпичный дом, вы должны в первую очередь детально спланировать инвестиционный процесс еще на этапе проектирования. В данном случае быстро означает, что ранней весной забита первая лопата, в конце лета дом доведен до состояния закрытой ракушки, а поздней осенью выполнена большая часть отделочных работ и можно думать о переезде.Чтобы такой темп работ был возможен, в первую очередь необходимо отказаться от возведения многослойных стен и отделки их многослойными штукатурками. Мы строим однослойные стены из материалов, обеспечивающих достаточную теплоизоляцию, чтобы их не приходилось дополнительно утеплять: крупноячеистых бетонных блоков, керамзитобетонных блоков или поризованных керамических блоков. Большой размер элементов дополнительно ускоряет кладку стен кирпичом. Традиционные трехслойные штукатурки в специально построенном доме неприменимы – быстрее всего наносятся тонкослойные штукатурки с штукатурным заполнителем.Тот факт, что в гипсокартонных системах перегородки изготавливаются из плит
г-к, а не из традиционного кирпича, позволяет еще больше ускорить темпы работ. При быстром строительстве кирпичного дома также стоит купить готовые растворы и клеи. Подготовка их на месте стоит драгоценных часов. Компромиссы потребуются и в отделке салона. Паркетные и мозаичные полы требуют длительной шлифовки и лакировки. Напольные панели укладываются гораздо быстрее и вам не придется ждать высыхания лака.Ректифицированную керамическую плитку можно укладывать бесшовно, что экономит время, необходимое для создания и склеивания швов, поэтому стоит заменить традиционную керамику на «шов».

.

Как построить дом до 35 м2 9000 1

Настройки файлов cookie

Здесь вы можете определить свои предпочтения в отношении использования нами файлов cookie.

Требуется для работы страницы

Эти файлы cookie необходимы для работы нашего веб-сайта, поэтому вы не можете их отключить.

Функциональный

Эти файлы позволяют использовать другие функции сайта (кроме необходимых для его работы).Включив их, вы получите доступ ко всем функциям веб-сайта.

Аналитический

Эти файлы позволяют нам анализировать наш интернет-магазин, что может способствовать его лучшему функционированию и адаптации к потребностям Пользователей.

Поставщики аналитического программного обеспечения

Эти файлы используются поставщиком программного обеспечения, под которым работает наш магазин.Они не объединяются с другими данными, введенными вами в магазине. Целью сбора этих файлов является выполнение анализа, который будет способствовать разработке программного обеспечения. Вы можете прочитать больше об этом в политике использования файлов cookie Shoper.

Маркетинг

Благодаря этим файлам мы можем проводить маркетинговые мероприятия.

.

Можно ли построить дом дешево? Да - в основе хороший дизайн дома! - Твой дом - Стиль жизни - Подкарпатская жизнь

Услышав словосочетание «дешевый дом», мы часто зажигаем красный свет. Кто-то считает, что это невозможно, кто-то, говоря о дешевом доме, по умолчанию видит низкое качество изготовления и дешевизну. Вы уверены, что нельзя сочетать соответствующий стандарт с экономией? Основа успеха в данном случае – хороший дизайн дома.

Дом на Киприсовой 57 - визуализация

Чтобы построить прочный дом по низкой цене, необходимо тщательно рассмотреть обе наши потребности.Дешевый дом – это не бессистемная постройка, с самой дешевой стоимостью и некачественными материалами. Недорогие проекты строящихся домов – это продуманные планы, позволяющие сэкономить на многих уровнях и этапах реализации.

Дешевый дом? Это просто - маленький и простой!

Очевидная вещь - небольшой дом будет дешевле построить, чем большую виллу. Эту зависимость не нужно объяснять. Чем меньше здание, тем ниже стоимость строительства. Однако размер не является единственным фактором, определяющим экономичный дизайн дома.Не менее важна форма здания. Можно представить себе ситуацию, когда небольшой дом очень сложной формы будет стоить дороже, чем простое строение квадратного плана 10х10 м. Рациональные размеры (60-100 м²) должны сочетаться с упрощенной формой дома. жилой дом. При выборе давайте определимся с проектами домов, исходя из квадратного или прямоугольного плана. Никаких лишних эркеров, колонн и сложных архитектурных форм.

Дом на Алабастеровой 40 - визуализация

Дешевая крыша - здесь вы сэкономите больше всего

Выполнение крыши составляет около 30% от общего бюджета инвестиций.Если вы хотите реально сэкономить, стоит выбирать проекты домов с симметричной двускатной крышей. Хорошо, если угол наклона крыши будет в пределах 25-40 градусов. Мы сэкономим, отказавшись от мансардных окон, балконных мансардных окон или большого количества мансардных окон. Простая крыша в доме с мансардой позволяет рационально расположить комнаты на первом этаже. Также требуется меньше затрат на саму отделку гипсокартоном. С такими крышами у нас меньше отходов материала, а работа выполняется быстрее и легче.

Дом на Имбировой 7 - визуализация

Избегайте дополнительных комнат.

На эту тему можно сказать одно - телега или карета. Либо мы решаем построить дешевый дом и ищем, где можно сэкономить, либо делаем упор на дополнительные удобства, которые, к сожалению, стоят денег. Гараж и подвал не обязательны для комфортного и легкого проживания в доме. Если хотим строить дешево, выбираем проекты домов без гаража и подвала. Все дополнительные помещения требуют дополнительных средств не только на этапе строительства, но и при отделке и эксплуатации.И гараж, и подвал являются местами, которые генерируют самые большие потери энергии, и это отражается в более поздних счетах за отопление.

Функциональность и эргономика превыше всего!

Даже небольшой дом можно спроектировать неразумно. Когда комнаты плохо соединены, стояки расположены в хаотичном порядке, или оконные проемы не дают достаточно света в интерьер.

Грамотно спланированная функциональная планировка – основа комфортного использования здания.Действительно дешевый дом ограничен дорогими элементами конструкции. Минимизация количества несущих стен позволяет не только сэкономить материал, но и свободно оформить пространство внутри дома. Мы выбираем проекты домов, исходя из 1-2 несущих стен. Давайте искать дома, которые сводят к минимуму количество дымоходов. Все эти элементы влияют на общий инвестиционный бюджет.

Дом на улице Букова 39 - план 1 этажа

Строительство дешевого дома начинается, когда мы выбираем проект дешевого дома для строительства.Мы уже знаем, что это за проект. Где найти? Предпочтительно в собственной архитектурной студии, продающей собственные проекты домов. Сотни таких экономичных решений предлагает GALERIADOMOW.PL - проектное бюро с 30-летним опытом проектирования домов, которые дешевы в строительстве и быстро реализуются. Качество и точность изготовления здесь идут рука об руку с вниманием к экономическому аспекту инвестиций, который в большинстве случаев является основным критерием. Решая построить дом, мы хотим знать, что у нас все получится, что мы сможем справиться с этой задачей.Выбирая дешевые проекты строящихся домов, мы даем себе почти стопроцентный шанс на успех наших инвестиций.

.

---

Смотрите также

• 
  Золотое сечение определение
• 
  Монтаж люка под плитку
• 
  Деготь березовый для чего применяется на даче
• 
  Обработка роз от болезней
• 
  Как сделать шишку из бумаги
• 
  Как сделать пруд своими руками
• 
  Дома фахверк что это такое
• 
  Обрамление картин
• 
  Портулак как выглядит
• 
  Диффузор для дома с палочками
• 
  Соты с мхом в интерьере