Подвал помещение


Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд


Москвичи все чаще выбирают "ячейки" на складе взамен домашних кладовок >>>


Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.


В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.


Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.


Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>


Стройка за свой счет


В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.


Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.


Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников


В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.


С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.


Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.


Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.


Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки"). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.


Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая


Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.


Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>


Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.


Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.


В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих "условностей". Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.


Выгоды ради


Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Публикации

Корреспондент A42.RU Катерина Фролова выясняла у адвоката, председателя КА «Юрпроект» Дмитрия Малинина, какой бизнес не пригоден для подвалов, кто отвечает за безопасность в таком помещении и что будет за нарушения.

Вопрос 1: Какой бизнес законно размещать в подвалах многоквартирных жилых домов (далее МКД)? Можно ли размещать клубы, кафе, хостелы? Какой бизнес не пригоден для подвалов, запрещён законодательно?

Здесь есть два аспекта — с одной стороны, существуют виды бизнеса, которые нельзя размещать в подвалах жилых домов никогда. С другой стороны, нужно разбираться, можно ли конкретному предпринимателю законно работать в конкретном подвале.

Согласно действующим правилам в подвалах жилых домов вообще нельзя размещать, в том числе:

  1. Любые виды бизнеса, в том числе магазины, если они работают позже 23:00 — закон охраняет сон и покой граждан;
  2. Любые «громкие» учреждения - караоке, клубы, театры и т.д.;
  3. Детские учреждения, сауны, лечебные учреждения, а также большие (рассчитанные на больше 50 мест) кафе и кинотеатры.

Кроме того, отдельные виды бизнеса (например, медицинская и образовательная деятельность, а также торговля алкоголем) подлежат обязательному лицензированию.

Для таких организаций законодательно установлены дополнительные требования к помещениям, которым будет соответствовать далеко не каждый подвал.

Итак, некоторых видов бизнеса в подвалах по закону вообще быть не может.

Однако, даже если конкретный вид бизнеса не попадает под прямой запрет его ведения в подвале, предпринимателю всегда нужно обращать внимание на местные градостроительные правила. В каждом городе, в том числе в Кемерово, существуют Правила землепользования и застройки. Этот документ делит территорию города на так называемые территориальные зоны. В каждой зоне разрешен строго ограниченный перечень видов деятельности. Например, в зоне Ж1 высотных многоквартирных домов предприниматель должен учитывать, что там помимо жилых помещений можно размещать: подземные гаражи и автостоянки, а также «объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома». Как видим, формулировка «объекты обслуживания» достаточно размытая, но должна быть связь с нуждами дома и его жильцами. По этой логике практически все производства невозможны в МКД, в том числе в подвалах.

Вопрос 2: Кто отвечает по закону за безопасность, включая пожарную, в бизнесе, расположенном в подвале?

В России действует общее правило об имущественной ответственности собственника за безопасную эксплуатацию своей недвижимости (ст. 210 Гражданского кодекса, ст. 60 Градостроительного кодекса, ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).

Собственники могут делегировать обязанности по обеспечению безопасности, в том числе пожарной, своим работникам, управляющей компании, подрядной организации или арендатору.  Но если в ходе проверки будут обнаружены нарушения, то оштрафуют и организацию, и ответственное должностное лицо.

Если же действительно произойдет пожар и встанет вопрос о возмещении вреда жильцам дома, то нужно помнить, что:

  1. Вред возмещает виновник. То есть всегда нужно устанавливать причину пожара и исходя из причины будет ясно, кто виноват: возможно, были серьезные нарушения еще на этапе проектирования всего здания. Или собственник помещения сделал незаконную перепланировку. Или арендатор оставил электронагреватель без присмотра. Но при невозможности установить виновника — отвечает собственник.
  2. Ответственность за работника несет работодатель. Если пожар возник из-за незатушенного сторожем окурка, материальный вред пострадавшим будет возмещать предприниматель или организация, нанявшая такого сторожа.

Для привлечения к уголовной ответственности также нужно будет устанавливать, по чьей конкретно вине произошел пожар.

Вопрос 3: Должны ли контролирующие органы проверять бизнес в подвалах перед открытием? Какие это ведомства?

Все зависит от требований, предъявляемых к конкретному виду деятельности. Как правило, предварительные проверки предусмотрены при получении лицензий. Кроме того, Роспотребнадзор и МЧС перед открытием обязательно проверяют организации общественного питания — столовые, кафе, бары, рестораны.

Вопрос 4: Были ли в Кемерове (в вашей практике) инциденты, столкновения, конфликты между жильцами и собственниками бизнеса?

Мы периодически сталкиваемся со следующими видами конфликтов в МКД между бизнесом и собственниками жилых помещений, например:

  1. Управляющая компания выкупила у КУМИ города подвальное помещение в МКД. Позже собственники помещений в доме через суд добились признания подвала общим имуществом, прекращения прав УК на него и освобождения подвала. После этого собственники получили возможность сдавать это подвальное помещение в аренду. На месте этой УК мог оказаться любой предприниматель.
  2. Кемеровский предприниматель купил помещение для медицинской организации на первом этаже МКД (да, это не подвал, но ситуация очень похожа). Позже выяснилось, что продавец незаконно «прихватил» часть общедомового имущества (площадку перед входом в помещение, которую застеклил и перекрыл доступ к ней других собственников помещений в доме). В итоге, площадь нежилого помещения увеличилась на 50%, а за эти дополнительные метры продавец взял оплату как за вполне себе законные. Руководство УК этого воспользовалось этой «скользкой» ситуацией и стало требовать от предпринимателя вернуть все назад. Конфликт удалось урегулировать в результате переговоров. Но это возможно не всегда.
  3. Коммерсант покупает жилое помещение на первом этаже дома и пытается перевести его в нежилое. Для перевода технически требуется сделать проем в стене, чтобы организовать отдельный вход в нежилое помещение, а по действующему жилищному законодательству — это уменьшение общего имущества в МКД. Чтобы это юридически законно сделать — необходимо получить 100% голосов в доме «за». Сделать это, выполняя требования закона, удается на практике в 1% случаев из 100. Поэтому мы своим клиентам всегда рекомендуем сразу покупать переведенные в нежилое помещение, а самое безопасное — покупать помещения, изначально спроектированные при строительстве дома как нежилые.
  4. У предпринимателя в собственности есть нежилое помещение, которое он хочет использовать под кафе. Одна проблема — проложить через земельный участок и по стенам дома электрический кабель, а этот участок и стены — общедомовое имущество. Для законного использование общего имущества МКД необходимо получить ⅔ голосов от всех собственников помещений в МКД. Российские граждане со времен Октябрьской революции, мягко говоря, с недоверием относятся к бизнесу. Поэтому в больших домах всегда находятся активисты, готовые положить все на алтарь борьбы с «буржуями».

Вопрос 5: Выгоднее ли иметь бизнес в подвале или в другом нежилом помещении (например, офисе на первом этаже того же МКД)?

Вопрос выгоды каждый предприниматель решает для себя сам. С точки зрения юриста, помещения в подвале — это всегда чуть больший риск. Перед заключением договора аренды или тем более покупкой такого помещения всегда требуются более тщательные проверки, чем для других помещений.

По общему правилу, подвалы — это общее имущество многоквартирного дома вспомогательного назначения. Их нельзя продавать или даже сдавать в аренду без согласия всех собственников квартир в доме. Исключения возможны, только если нежилые помещения изначально были спроектированы застройщиком под нежилое самостоятельное использование. В любом случае, с юридической историей помещения нужно внимательно разбираться.

Полная версия интервью доступна по ссылке

Персоны

Георгинский Евгений Владиславович

Поделиться в соцсетях

Автор

Дмитрий Александрович Малинин

Председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Подвальное помещение (57 фото)

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж в частном доме


Отделка погреба

Отделка погреба


Отделка цокольного этажа

Отделка цокольного этажа


Цокольный этаж интерьер

Цокольный этаж интерьер


Барная стойка лофт

Барная стойка лофт


Цокольный этаж внутри

Цокольный этаж внутри


Цокольный этаж в стиле лофт

Цокольный этаж в стиле лофт


Интерьер подвала в частном доме

Интерьер подвала в частном доме


Интерьер в стиле бункера

Интерьер в стиле бункера


Ведровский погребок

Ведровский погребок


Кладовая для хранения овощей

Кладовая для хранения овощей


Кухня под лестницей на даче

Кухня под лестницей на даче


Отделка подвала

Отделка подвала


Отделка подвала

Отделка подвала


Современная отделка подвала

Современная отделка подвала


Интерьер подвального помещения в частном доме

Интерьер подвального помещения в частном доме


Винный погреб в частном доме

Винный погреб в частном доме


Интерьер погреба

Интерьер погреба


Отделка цокольного этажа

Отделка цокольного этажа


Старый подвал

Старый подвал


Обустройство подвала в многоквартирном доме

Обустройство подвала в многоквартирном доме


Необычные дизайнерские решения

Необычные дизайнерские решения


Подвальные нежилые помещения

Подвальные нежилые помещения


Подвал в частном доме

Подвал в частном доме


Помещение в подвале

Помещение в подвале


Подвал в частном доме

Подвал в частном доме


Бильярдная комната

Бильярдная комната


Отделка камнем прихожей

Отделка камнем прихожей


Цокольный этаж интерьер

Цокольный этаж интерьер


Красивый погреб

Красивый погреб


Винный погреб интерьер

Винный погреб интерьер


Внутренняя отделка цокольного этажа

Внутренняя отделка цокольного этажа


Интерьер подвального помещения в частном доме

Интерьер подвального помещения в частном доме


Цокольное помещение

Цокольное помещение


Ставрос винный погреб

Ставрос винный погреб


Заброшенный подвал

Заброшенный подвал


Подвал в многоквартирном доме

Подвал в многоквартирном доме


Домашний кинотеатр в цокольном этаже

Домашний кинотеатр в цокольном этаже


Интерьер подвала в частном доме

Интерьер подвала в частном доме


Помещения в цокольном этаже

Помещения в цокольном этаже


Красивый погреб

Красивый погреб


Обустройство подвала в частном доме

Обустройство подвала в частном доме


Бар в комнате

Бар в комнате


Интерьер подвала в частном доме

Интерьер подвала в частном доме


Подвал внутри

Подвал внутри


Отделка подвала

Отделка подвала


Отделка подвала в частном доме

Отделка подвала в частном доме


Подземная комната

Подземная комната


Помещение в подвале

Помещение в подвале


Внутренняя отделка подвального помещения

Внутренняя отделка подвального помещения


Интерьер цокольного этажа в частном доме

Интерьер цокольного этажа в частном доме


Цокольный этаж в стиле лофт

Цокольный этаж в стиле лофт


Винный погребок в своём доме

Винный погребок в своём доме


Подвал в многоэтажном доме

Подвал в многоэтажном доме


Цокольное помещение в стиле лофт

Цокольное помещение в стиле лофт


Погреб в частном доме

Погреб в частном доме


Цокольный этаж в школе

Цокольный этаж в школе

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Помещение под полом, подвал 8 букв

Ad

Ответы на сканворды и кроссворды

Подполье

Помещение под полом, подвал 8 букв

НАЙТИ

Похожие вопросы в сканвордах

  • Помещение под полом, подвал 8 букв
  • Помещение, пространство под полом 6 букв
  • Помещение, пространство под полом 8 букв

Похожие ответы в сканвордах

  • Подполье - Помещение под полом, подвал 8 букв
  • Подполье - Организация, общественные группы, действующие втайне от властей 8 букв
  • Подполье - Организация, общественные группы, действующие втайне от властей, а также дея тельность в таких организациях, группах 8 букв
  • Подполье - Организация, действующая втайне от властей 8 букв
  • Подполье - Подвал 8 букв
  • Подполье - Помещение, пространство под полом 8 букв
  • Подполье - Вынужденная форма деятельности общественных сил, оппозиционных существующему политическому режиму и общественно-политическому строю, в условиях, когда подобного рода деятельность не может осуществляться легально в силу того факта, что она запрещена действующим законодательством и влечёт за собой применение политических репрессий. Подпольная деятельность также часто называется нелегальной 8 букв
  • Подполье - Организация, общественная группа, действующие втайне от властей 8 букв
  • Подполье - Революц. "подвал". 8 букв
  • Подполье - "Погреб" первых революционеров 8 букв

Устройство подвала. / ППУ XXI ВЕК – Напыление ППУ

Подземный уровень дома чаще всего остается неиспользованным, но он отлично подойдет под погреб. Чтобы продукты питания оставались в нём свежими на всю зиму, следует обеспечить хорошую гидроизоляцию и вентиляцию.

Главная роль  -  позволить поддерживать нормальный температурно-влажностный режим. Подвал можно так же применить под  сауны, бассейны, тренажерные залы.Об устройстве подвала думают  перед началом строительства дома. Выбор места для будущего подвала   — первое дело. Долговечность подвала зависит от почвы. Лучше всего это сухие места, которые располагаются на возвышенностях. При строительстве дома нужно следить за тем, чтобы грунтовые воды не доходили до пола подвального помещения больше  0,5м. Уровень вод определяют весной, когда он наиболее высок, а также осенью, в период затяжных дождей, — по уровню воды в колодцах и разведывательных скважинах. Если участок низменный, с влажным грунтом, под подвалом делают песчаную подушку.

Определение характера грунта

Чаще всего встречаются следующие виды грунтов: глинистый, скальный, песчаный и гравий. Некоторые сухие грунты при увлажнении дают значительную осадку, из-за этого построенное на них здание начинает разрушаться. Избежать это можно.  Перед началом строительства нужно определить характер грунта, присадочный он или нет: выкопать небольшую яму, извлеченный из нее грунт смочить и высыпать обратно. Присадочного грунта для заполнения ямы не хватит. На таком грунте можно возвести строение, если дно котлована и траншей, предназначено для устройства фундамента.

Фундамент. Стены.  Пол подвала.

Второй шаг строительства — заложение фундамента. Часто делают ленточный фундамент, который требует мало материалов и является надежным. Подвальные помещения расположены ниже уровня земли, требования к плотности и прочности стен высоки. Стены следует делать  из кирпича или монолитного бетона. Кирпичные стены можно сделать  сплошными, или пустотелыми. Одни  выкладывают из пустотелого кирпича  или из пористого кирпича. Другие представляют собой две стенки в полкирпича, которые с определенной периодичностью связываются вертикальными кладками. Проемы заполняют  укрепляющим материалом. Достаточно распространены стены из монолитного бетона. При их изготовлении бетон заливают в специальную щитовую опалубку. Полы в подвале чаще всего настилают по грунту. Проще всего устроить глинобитный пол: работы сводятся к последовательной укладке двух слоев глины со щебнем, которые затем утрамбовывают. Оптимальным материалом для покрытия полов использовать бетон.

Причины затопления

Как известно, проникновение воды в подвальное помещение снижает устойчивость всей конструкции. Прежде чем пытаться защитить подвал от сырости, следует определить причину ее появления. Главный виновник затоплений — грунтовые воды; много вреда приносят также подпертые воды ливневой и сбросной канализации, перекрытие водопроводов, поверхностные воды, повреждения напорных трубопроводов. Установить источник поступления воды в подвал можно на основании результатов химических анализов воды.

Гидроизоляционные работы

Защиту подземных помещений от влаги осуществляют за счет обработки наружных стен и пола специальными гидроизоляционными материалами, которые обладают водонепроницаемостью и применяются для защиты строительных конструкций и сооружений от воздействия воды — с целью обеспечения их долговечности. Современные гидроизоляционные материалы делят:
  • по назначению: на герметизирующие, антикоррозийные, антифильтрационные;
  • по способу производства: на окрасочные, оклеенные, пропиточные;
  • по виду исходного сырья: на битумные, асфальтовые, битумно-полимерные, полимерные;
  • по форме и внешнему виду: на жесткие смеси, штучные, рулонные, мастичные и окрасочные.

Обычно принимают во внимание последнюю классификацию. Жесткие смеси — плотные цементные бетоны и водонепроницаемые цементные растворы с уплотняющими добавками. К штучным относят металлические или пластмассовые листы, которые герметично сваривают в стыках, располагаемых со стороны давления воды. Металлические гидроизоляционные материалы используют в сооружениях, подвергающихся значительным деформациям, влиянию высоких температур, большим нагрузкам и механическим воздействиям. Рулонные материалы предназначены для защиты конструкций от напорных вод. Наряду с традиционными битумными обмазками и шпаклевками используют минеральные водонепроницаемые штукатурки и мастики, искусственные рулонные материалы и пластики. Кроме того, существует водонепроницаемый бетон. При кратковременном воздействии гидравлического напора целесообразно применять рулонные материалы, при длительном — защитный бетон. Гидроизоляционные качества бетона зависят от его плотности, а плотность — от наличия пор и пустот. Если количество гравия в бетонной смеси не превышает количество песка более чем в два раза, то бетон получается достаточно плотным.

Битум — это  самый распространенный гидроизоляционный материал. Его достоинство — лёгкость применения. Битум состоит из минеральных масел, смол и асфальтонов. Масла и смолы придают битуму пластичность, а асфальтоны — твердость. Старение битума происходит в результате частичного испарения легких масляных фракций, при этом он теряет свою эластичность и становится хрупким.

Мастики битумные и дегтевые можно использовать как обмазочный гидроизоляционный состав или наклеивать на них рулонные материалы. Мастики состоят из вяжущего и наполнителя. Наносят их только на сухие поверхности. Сильно нагретые мастики могут загореться, поэтому при их применении следует четко соблюдать технику безопасности.

Рубероид получают путем пропитки кровельного картона мягким нефтяным битумом с последующим нанесением на полотно с обеих сторон тугоплавкого нефтяного битума с наполнителем и посыпкой разного калибра. По назначению рубероид делят на кровельный, подкладочный и гидроизоляционный.

Материалы для гидроизоляции пола

Пол, на который оказывают воздействие грунтовые воды, делают из жестких железобетонных плит. Толщина покрытия, не испытывающего давления воды, должна быть не менее 10 см. На армированные бесшовные и ровно затертые плиты укладывают водонепроницаемые стяжки и уплотняющую мастику, затем гидроизолирующую пленку. Особое внимание следует уделить швам — они должны иметь широкое перекрытие и тщательно выполненные проклейки.

Конденсат

В подвальном помещении необходимо постоянно соблюдать температурно-влажностный режим, поэтому лучше повесить там термометр или психрометр — прибор для одновременного измерения температуры воздуха и его относительной влажности. Чрезмерная влажность может привести к накапливанию конденсационной воды, что в сочетании с повышенной температурой создает благоприятную среду для развития бактерий.

Конденсат образуется в том случае, если подвальное помещение имеет холодный потолок или плохо проветривается. От влаги может пострадать как само хранилище, так и продукты. Для устранения конденсата необходимо в первую очередь утеплить потолок погреба — с помощью керамзита, лесного мха, кирпичного боя, которые хорошо впитывают влагу и быстро просыхают, а лучше всего с помощью напыления пенополиуретана. Иногда вместе с потолком укрепляют и стены. Конденсат с потолка можно отвести также при помощи зонтов из оцинкованного железа, полиэтиленовой пленки, пластика или водостойкой фанеры, с которых конденсационная влага стечет по специально устроенным желобам в водоприемный колодец.

Переоборудование подвала под жилое

То же самое и со старыми кладовыми, которые сейчас пусты. Так что места у нас достаточно много.

(фото: Hydropool)

Сколько это будет стоить?

Пожалуй, это основной вопрос, на который каждый домовладелец хотел бы получить точный ответ.Но это будет возможно только после того, как будет составлен проект адаптации и достоверная смета расходов. Однако можно попытаться оценить, выгодны ли какие-либо изменения. Для этого нужно ответить на несколько полезных вопросов.

Подвал сухой?
Если это так, то с остальными проблемами справиться относительно легко. Когда сыро и, кроме того, на стенах появляется плесень или грибок, объем необходимых работ резко возрастает.

Какова высота подвала? Если он не менее 2,5 метров, он годится для любых целей.Однако это, к сожалению, редкость. Чаще всего мы имеем дело с высотой 2,2-2,3 м, что недостаточно для приспособления, например, под студию, но достаточно для солярия, сауны или домашнего спортзала (нормативы позволяют помещениям с такой высотой временно находиться человек - от двух до четырех часов).

Верно, что во многих случаях понизить цокольный этаж можно, но это всегда будет связано с дополнительными затратами и трудностями как проектирования, так и реализации.

В подвале есть окна? Если так, то пусть еще один камень упадет с сердца. Важна не столько площадь окон, сколько их максимально возможная ширина (например, 90, 120 см). Увеличение высоты окон не проблема, даже если вам придется опустить их ниже уровня земли (как в подвале).

С другой стороны, отсутствие окон или их малая ширина требует установки перемычек в несущих стенах здания. Это может оказаться сложной и дорогостоящей задачей.

Какие грунтовые и водные условия? Если здание расположено на водопроницаемом грунте и уровень грунтовых вод ниже уровня цокольного этажа не менее 1 м, проблем с адаптацией быть не должно.

Будет намного сложнее и дороже, когда в подвале будет периодически (например, весной) вода. И совершенно неправильно, когда грунтовые воды находятся выше фундамента здания. Если здание не протекает, вы один из немногих счастливчиков, и вам не нужно ничего делать, чтобы это изменить.

Осталось решить несколько вопросов, например: как утеплить наружные стены подвала, как утеплить дополнительную поверхность, как обеспечить нормальное функционирование канализации и т.д. такие как прокладка новый пол, дополнительные точки электромонтажа или покрасочные помещения.

Поскольку мы уже знаем, что можем "оккупировать" подвал, теперь нам нужно тщательно спланировать, что там делать. Ремонтировать комнаты только потому, что они какое-то время не использовались и, может быть, мы можем их как-то использовать - это недоразумение.

Это лучший способ потратить деньги, которые можно было бы потратить с большей пользой. Основой рациональных действий является уточнение требований, поиск оптимальных решений и их последовательное выполнение. Тогда также гораздо проще определить критерии, которым должны соответствовать отремонтированные помещения. Кроме того, затраты на адаптацию можно оценить с достаточно высокой точностью.

Конструктор поможет

Подвалы, как правило, разделены несущими и перегородками, поэтому творческим возможностям архитекторов здесь не будет места для щегольства, а строители могут дать нам много ценных замечаний.

Правда, при самых благоприятных условиях инвестор мог бы обойтись и без их помощи, но прежде чем реализовывать собственные идеи, желательно ознакомиться с мнением экспертов. Делать это стоит хотя бы для того, чтобы убедиться в целесообразности принятых решений. Однако при изменении несущих элементов здания помощь проектировщика просто незаменима.

Лестницы

Рис.1) Подвальные лестницы в жилой части обычно существенно отличаются, так как проектируются по разным принципам.

В основном они крутые и узкие, так как не предполагалось, что они будут часто использоваться. Другое дело, когда в подвале есть жилые помещения. Лестницы должны быть модернизированы, чтобы соответствовать действующим стандартам. Это не так просто, ведь чаще всего речь идет о внесении серьезных изменений не только в конструкцию лестницы, но и потолка или несущих стен.

Это задача для строителя и архитектора, тем более что каждый дом индивидуален, как и требования и возможности его владельца. По этим причинам не существует общих правил или указаний, которые были бы полезны при перепроектировании лестницы в подвал (рис. 1)

Высота

Что делать, если в приспособленном подвале есть жилые комнаты, а их высота - по действующим нормативам - должна быть не менее 2,5 м? Это зависит от многих факторов, таких как глубина заложения фундамента здания, ширина и высота ленточных фундаментов, уровень грунтовых вод или вид и качество материалов, из которых выполнены фундаменты и несущие стены.В этом вопросе следует обратиться за помощью к дизайнеру.

Частичное понижение уровня пола обычно является самым простым и дешевым способом увеличения высоты этих помещений. Лучше всего это достигается удалением верхних слоев пола и углублением цоколя максимум до верха полосы.

Благодаря этому мы получим ровный пол по всей площади помещений и не нарушим существующую систему сил (грунт или бетон между неразрезными фундаментами защищает их от перемещения внутрь здания).Однако такая ситуация случается не очень часто. Затем, во время ремонтных работ, его нужно будет закрепить и использовать соответствующие распорки, призванные противодействовать давлению грунта на стены и фундамент.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Это может быть железобетонная плита, залитая между фундаментами, а также конструкция из стальных балок, между которыми будет установлена ​​теплоизоляция пола.Правда, пол тогда будет не в одном уровне, потому что будут разломы по несущим стенам (сплошным фундаментам). Однако проблем с обустройством комнат быть не должно, особенно когда ширина выносов подогнана под мебель (полки, кровати, шкафы, письменные столы и т. д.).

Рис. 2) Пол вровень с верхом ленточного фундамента Рис. 3) Пол ниже верха неразрезных фундаментов

Может случиться так, что вам нужно будет опустить только небольшую часть пола, но на значительную глубину (например.под ванну) (рис. 4) . Конечно, чем дальше от несущих стен, тем выгоднее и безопаснее. При земляных работах нельзя нарушать зону наибольших напряжений под фундаментами, так как это может привести к повреждению здания. Также потребуется соответствующее усиление по периметру проема, а также защита стен котлована во время ремонтных работ. Но об этом решит конструктор.

Рис.4) Местное углубление в цокольном этаже — пример безопасного места Безопасное и удобное расположение гидромассажной ванны в центре подвального помещения (фото: Hydropool)

Подбивка фундаментов, т.е. устройство заглубленного фундамента под ленточный фундамент, является одним из самых дорогих и сложных способов увеличения высоты цокольных этажей. Необходимо, если вы хотите получить больше высоты на максимально возможной площади.

В таком случае не обойтись без опытного подрядчика, так как несоблюдение согласованной последовательности работ может привести к ущербу, а в крайних случаях даже к обрушению здания. Это занимает много времени.

В зависимости от принятого метода заглубления и грунтово-водных условий необходимо выполнить гидро- или гидроизоляцию. Для этой цели лучше всего использовать современную термосвариваемую рубероид, ведь проблем с выполнением герметичного соединения с существующей изоляцией фундаментов не возникнет.

Освещение

Для того, чтобы подвал был хорошо освещен, оконные проемы нужно увеличить или сделать новые. Принято, что площадь окон в помещениях должна быть не менее 1/8 площади пола, а в помещениях, не предназначенных для постоянного пребывания людей, - более 1/12.

Этого проще всего добиться в неглубоких подвалах, где подоконники будут на высоте 15-20 см над уровнем земли. Тогда не будет проблем с дождевой водой и снегом.Однако может оказаться, что, несмотря на увеличение высоты окон, их поверхности будет недостаточно (рис. 5)

рис.5) Расширение окон в неглубоких подвалах

При окнах с минимальной высотой 90 см будет выгоднее сделать новые проемы или расширить существующие. Это правда, что это связано с необходимостью сделать перемычку, но это будут только разовые расходы.С другой стороны, вы избежите проблем, связанных с эксплуатацией окон, утопленных ниже уровня земли.

Встраиваемые окна рекомендуются для трехслойных стен или стен высотой 60 см и менее. То же самое и в глубоких подвалах, где другого выхода нет. Тогда, если достаточны только ширина и количество окон в помещении, следует постараться сохранить имеющиеся перемычки.

Гораздо проще и безопаснее разбивать фрагменты стен под окнами и делать или собирать уже готовые оконные колодцы.Нужно лишь обеспечить свободный сток воды. В этом случае не будет преувеличением использование обогреваемых подводок и труб, а также частая очистка колодцев от листопада (рис. 6)

рис.6) Расширение окон в глубоко заглубленных подвалах

Ковка проема в несущей стене требует проектирования и изготовления перемычки. Для этой цели лучше всего подходят стальные профили (уголки, швеллеры), которые вставляются в предварительно выкованные пазы и крепятся сквозными болтами.

Только после того, как стена укреплена таким образом, можно приступать к проему, посадке окна и другим отделочным работам. Эти работы не слишком сложны в однослойной стене, а в трехслойной могут оказаться сложными и связаны с необходимостью изготовления двух независимых перемычек (рис. 7)

чертеж 7) Пример усиления стены в месте оконной перемычки

ПРИМЕЧАНИЕ! Перемычки – важные конструктивные элементы, несущая способность которых зависит от многих факторов (типа стен, количества перекрытий, высоты здания, угла наклона кровли, региона страны и т.д.)). Поэтому они должны быть спроектированы авторизованным конструктором.

Влага

Сначала нужно найти причину сырости. В зависимости от того, будет ли это отсутствие горизонтального утепления (пола, ленточного фундамента) или нарушение вертикального утепления стен, будут разные процедуры.

Отсутствие горизонтальной изоляции пола является распространенной производственной ошибкой. Иногда слои пола вообще отсутствуют (вогнутые). Но при наличии гидроизоляции фундамента решение проблемы будет достаточно простым.Достаточно выровнять (возможно, опустить) существующее основание и залить тонким слоем бетона (например, 5 см, если это не строительная плита).

На подготовленное основание можно приклеить подходящую влагонепроницаемую или водонепроницаемую изоляцию, например, из термосвариваемого рубероида. Важно правильно утеплить деформационные швы (на стыке фундамента и бетонной стяжки) и плотно соединить с утеплителем фундамента. Расположение слоев над изоляционной диафрагмой каждый раз может быть разным, так как во многом зависит от назначения помещения (рис.8)

Рис. 8) Фрагмент расширения в месте примыкания ленточного фундамента к бетонной плите

В старых домах, где фундаменты из кирпича, камня или бетона, можно столкнуться с отсутствием горизонтального утепления ленточных фундаментов. И гидроизоляции полов по грунту почти нет. Есть несколько способов исправить это.

Традиционный метод чем-то похож на трамбовку фундамента.Он заключается в подрезке стен подвала небольшими участками, укладке утеплителя из битумного рубероида или гидроизоляционной пленки и заполнении зазоров бетоном или высокопрочным раствором. После схватывания вяжущего материала вырезаются и утепляются следующие участки стены. В этом способе очень важно плотно соединить последовательные полосы изоляции и строго соблюдать согласованный график работ.

Современные методы (термоинъекция и микроволновая термоинъекция) заключаются в сверлении множества отверстий в стене, сушке стены тепловентиляторами или микроволновыми генераторами и введении гидрофобных веществ, которые проникают в стену и герметизируют ее.Не всегда требуется предварительная сушка стен.

При кристаллическом инъекционном методе достаточно заполнить отверстия цементным тестом с активатором. После его кристаллизации образуется водонепроницаемый изоляционный слой. Также в методе электроосмоса он не нужен - влага удаляется из стен с помощью тока, протекающего между размещенными в стене электродами. Все эти методы требуют привлечения должным образом обученных бригад и специализированного оборудования, а потому являются дорогостоящими.

Отсутствие вертикальной изоляции стен подвала маловероятно, но очень часто гидроизоляция повреждена или плохо уложена.

Стены, конечно же, можно сушить всеми современными методами, что позволяет избежать земляных работ в стенах, а инъекционные методы также экономят много времени.

Традиционный метод более трудоемкий и длительный, но самый дешевый. Он заключается в откапывании стен подвала до верха ленточного фундамента, ожидании высыхания стен и правильной установке нового влаго- или гидроизоляционного утеплителя.Ускорить высыхание можно, просверлив в стенах отверстия (не сквозные) и удалив прохудившуюся антивлагоизоляцию. Этот способ особенно выгоден, когда планируется утепление стен подвала (рис. 9)
рис.9) Традиционный способ осушения и утепления стен подвала

ПРИМЕЧАНИЕ! Новые утеплители можно и нужно защищать от разрушения (особенно при засыпке траншей) с помощью экструдированной фольги, также известной как ковшовая фольга.Однако следует помнить, что использование его в качестве единственного покрытия без должной влагоизоляции не защитит стены даже от дождевой воды.

Теплоизоляция

Принимая во внимание действующие нормы для жилых помещений, стены подвала в старых домах обычно не имеют достаточной теплоизоляции. Поэтому затраты на отопление могут быть выше. Есть два способа преодолеть это.

Утепление стен снаружи будет оптимальным решением, так как исключит образование тепловых мостов (чертеж .10) . Однако для этого потребуется хотя бы частичная раскопка стен подвала.

рис.10) Пример утепления стен подвала снаружи

Окупается в домах с неглубоким подвалом или в домах, требующих просушки стен и укладки новой влаго- или водонепроницаемой изоляции. В качестве теплоизоляции лучше всего использовать листы экструдированного пенополистирола или полистирола толщиной 10-15 см.

Эти материалы должны быть защищены прижимной стеной или сеткой из стекловолокна, встроенной в клейкий раствор. При этом утепляющий слой должен сочетаться с теплоизоляцией стен первого этажа. Не менее важно выполнить капельную или соответствующую гидроизоляцию на стыке стен.

Утепление стен изнутри будет менее эффективным (рис. 11) . Это решение окупается в домах с глубокими и сухими подвалами, где нет необходимости в ремонте стен от сырой теплоизоляции.Он заключается в закреплении внутри комнат двух слоев пенопласта или минеральной ваты общей толщиной 8-10 см.
Рис. 11) Пример утепления стен подвала изнутри

Чаще всего их размещают между взаимно перпендикулярными деревянными решетками, прикрученными к стенам. Также понадобится пароизоляция (при утеплении минеральной ватой) и дистанционная решетка для гипсокартона или вагонки.

Важно обратить внимание на тщательное утепление оконного проема. Будет очень важно устранить тепловой мост, которым обычно является потолочная балка. Для этого необходимо вывести теплоизоляцию стен первого этажа не менее чем на 50 см ниже венца.

Вентиляция

Осушение подвалов без эффективной самотечной или механической вентиляции может быть ненужной тратой времени и денег. Вскоре после окончания ремонта на штукатурке могут появиться мокрые пятна, а чуть позже грибки или плесень.Происходит в помещениях с замененными окнами на герметичные, без вентиляции и с неправильно утепленными наружными перегородками.

Следует помнить, что отработанный воздух удаляется только при подаче свежего воздуха (микроуплотнений в окнах недостаточно). Также необходимо следить, чтобы место притока воздуха не располагалось на одной стене с вытяжной решеткой – эффективность такой вентиляции ничтожно мала. Если в помещении нет вентиляционных каналов, приток воздуха можно обеспечить, подрезав дверь и встроив решетку в наружную стену.

Приточные и вытяжные отверстия, расположенные слишком близко друг к другу, ухудшают вентиляцию помещения. Стоячий воздух возле наружной стены может способствовать росту грибков и плесени.
Приточно-вытяжные отверстия, расположенные на противоположных сторонах помещения, создают принудительное движение свежего воздуха по всему помещению, что является очень неблагоприятными условиями для развития грибков и плесени.
Впускные и выпускные отверстия, расположенные на противоположных сторонах помещения, обеспечивают движение теплого, но обычно влажного воздуха по всему помещению.

Сточные воды

Слив канализации может стать проблемой в доме с глубоким подвалом. Может случиться так, что новая сантехника окажется ниже уровня дренажа канализации.Затем необходимо будет установить насосную станцию.

Для нужд частного дома достаточно небольшого и относительно недорогого устройства размером с небольшой чемодан. К нему можно подключить, например, сиденье для унитаза, стиральную машину, умывальник, ванну. Сливные трубы малого диаметра могут удивить, но бояться, что они засорятся, не стоит, ведь в этих насосных станциях есть встроенная крыльчатка, дробящая нечистоты.

90 361 Тадеуш Липский

.

Советы экспертов: идеи по приспособлению подвала

Оптимальное решение — найти более просторный дом большего размера, отвечающий всем новым потребностям нашей семьи. К сожалению, мало кто может позволить себе такое роскошное решение. Так как же проще всего решить проблему, когда каждая дополнительная поверхность становится для нас на вес золота? Одним из самых простых решений является приспособление нашего подвала.Как подойти к этой теме? Вот несколько полезных советов.

Расходы на адаптацию

Это первый вопрос, на который мы хотели бы получить ответ, прежде чем принимать решение о переделке нашего подвала. Конечно, чтобы получить достоверный ответ на такой вопрос, нам нужно знать, какую новую функцию мы хотим привнести в имеющееся у нас пространство.

Идей может быть много, от жилого помещения, студии, киностудии, прачечной до спортзала или сауны .К сожалению, независимо от того, какую функцию мы выберем для этого помещения, одним из основных факторов, влияющих на затраты на расширение, будет его техническое состояние. Пока наш подвал сухой, большинство проблем будет связано только с его обустройством. Однако, когда подвал окажется сырым, будут видны отслоения штукатурки, а кроме того, на стенах появятся налеты плесени, затраты на нашу адаптацию резко возрастут.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас! | Добавить галерею!


Приручен подвал, т.е. зона вечернего отдыха.
ПОСМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ ФОТОГРАФИЙ >>


В большинстве случаев причиной появления влаги является нарушение непрерывности вертикальной изоляции стены фундамента, которое не видно невооруженным глазом в повседневной жизни, или отсутствие эффективной вентиляции. Если мы живем в многоквартирном доме, то давайте как можно скорее сообщить об этом управляющей стройплощадке, если подвал является основой собственного дома, то необходимо будет выкапывать фундамент и заново его утеплять.Вы всегда должны помнить о том, чтобы правильно проверить и должным образом подготовить техническое состояние помещения, чтобы вы могли безопасно спланировать обустройство своей мечты.

Фото Старый подвал можно превратить в домашний кинотеатр.

Вентиляция

Совершенно важным, если не самым важным элементом для подвального помещения, является обеспечение его надлежащей вентиляции, а значит непрерывности воздухообмена, особенно когда мы планируем проводить в нем больше времени.Если у нас нет свободных вентиляционных каналов, используйте механическую вентиляцию. Благодаря эффективной вентиляции мы не будем подвергаться образованию грибков и плесени и обеспечим высокий комфорт пользования обустроенными помещениями.

Естественный свет

Когда мы уверены, что наш подвал нас не беспокоит, следующим важным моментом будет его освещение. Планируя разместить офисы, домашнюю студию или даже прачечную в подвале, мы должны иметь доступ к дневному свету. Предполагается, что помещение, предназначенное для ежедневного использования, должно быть достаточно освещено естественным светом. Площадь окон должна составлять 1/8 площади пола.

Зарегистрируйтесь сейчас! | Добавить галерею!


Для получения этих оптимальных параметров необходимо будет увеличить имеющиеся окна или использовать световой люк. Однако если мы не собираемся проводить в подвале большую часть жизни, а пользуемся им лишь изредка, воспользуйтесь возможностью освещения помещения искусственным светом.Устроить спа-зону, винный магазин, кинозал или фотостудию в цокольном этаже – отсутствие дневного света будет его единственным плюсом.

Освещение искусственным светом

К сожалению, в случае с подвальными помещениями тип искусственного освещения будет очень сильно определяться высотой самой комнаты, которая часто оказывается значительно ниже других комнат в нашем доме. Скорее, мы должны забыть о встроенном в подвесной потолок освещении, которое еще больше уменьшит наше пространство, и сосредоточиться на накладных решениях и светильниках, которые опущены, освещая наши рабочие места.Важным элементом также является доступ к электроустановке и возможность ее расширения при изменении функции в помещении.

Доступ в подвал

Важным моментом нашего расширения является обеспечение комфортного спуска в наше адаптированное пространство. Очень часто лестницы, ведущие в подвалы, проектировались таким образом, чтобы ограничить занимаемое ими пространство, что существенно способствовало потере комфорта при их использовании. При необходимости перестроить лестницу в более удобную модель стоит обратиться за консультацией к архитектору или строителю.Часто бывает необходимо внести изменения не только в конструкцию лестницы, но и в перекрытия или несущие стены.

Отделка полов

Пол в подвале часто запущен, после удаления всех предметов из его пространства может оказаться, что плитка отвалилась, а бетон имеет многочисленные дыры и каверны. В этом случае нам предстоит капитальный ремонт полов, включающий выполнение стяжки, утепления и новой облицовки.Если подложка в интерьере находится в хорошем техническом состоянии, мы можем использовать в качестве отделки большинство доступных на рынке материалов. Керамогранит , напольное покрытие из ПВХ хорошо подойдут - их легко и быстро монтировать. Для более смелых рекомендую выровнять бетонную поверхность и покрасить. Из-за возможности попадания влаги в подвал деревянный пол будет наименее подходящей отделкой.


Отделка стен

Оригинальной и уникальной идеей будет использование естественной структуры стен в качестве украшения в интерьере - в старых зданиях у нас будет возможность снять штукатурку, чтобы обнажить каменную или кирпичную структуру, в современных зданиях отделка останется голой конкретный.

Подводя итоги, вывод очевиден: наш подвал можно обустроить практически под любую желаемую функцию. Однако, в первую очередь, мы обязательно должны позаботиться о его надлежащем техническом состоянии. Правильно подготовленное приспособление прослужит нам долгие годы, и мы сможем наслаждаться умиротворенным или сумасшедшим отдыхом в подземной атмосфере.


Помните, плохих домов и интерьеров не бывает, иногда они просто не до конца обустроены, но всегда есть решение!

арх.Моника Вольска-Ган
в www.archiego.com

Чтобы воспользоваться советом нашего эксперта, просто добавьте фотогалерею на Deccoria, демонстрирующую интерьер, который вы хотите изменить. Затем вставьте ссылку на эту галерею в комментарий под этой статьей и кратко опишите свою проблему. Здесь вы найдете ответ на любой вопрос!

.

Что можно делать в подвале

При строительстве дома мы часто выбираем подвал. Подвалы должны стать кладовыми, складскими помещениями, котельными, но позже нам приходят в голову более интересные концепции использования этого дополнительного пространства. Непосильные затраты на отделку дома толкают разработку подземных интерьеров в тупик. Поэтому о подвале мы обычно вспоминаем лишь спустя какое-то время после завершения строительства и отделки дома. Давайте посмотрим, как мы можем обустроить подвалы в новом или отреставрированном доме, какие трудности нас при этом ждут и какие затраты мы должны учитывать.

Законный подвал
Если подвал нужной высоты, то дело простое. Там мы можем обустроить любые комнаты для постоянного или временного проживания. При его высоте ниже 2,5 м жилых помещений там быть не должно, но если такой заниженный подвал имеет длину не менее 2,2 м, в нем можно устроить помещения для временного пребывания, например сауну, тренажерный зал, мастерскую, комнату , домашний кинотеатр, клуб и т. д. Если мы собираемся разместить в цокольном этаже полноценное жилое помещение - спальню, комнату, кабинет, кабинет - его пол не должен быть ниже уровня земли.Также важно освещать эти помещения естественным светом. Жилые помещения должны иметь доступ к солнечному свету. Площадь цокольных окон должна быть достаточно большой, чтобы отношение ее к площади пола было не менее 1:8. В подвале также могут быть помещения, освещенные только искусственным светом, если их назначение допускает такую ​​возможность. Никто не говорит вам делать большие окна, например, в фотолаборатории. Реальность, к сожалению, отличается от того, что хотелось бы законодателям.В проекте четко не определена функция подвальных помещений. И все же на его основании выдается разрешение на строительство. Когда дом стоит, в подвале можно делать практически все, что только можно придумать. Никто не запретит нам устроить там невысокую спальню без окон.


Жилая или нежилая?
Жилой комнатой по уставу является... комната в квартире. Так что трудно сказать, является ли фитнес-зал или комната домашнего кинотеатра типичными жилыми помещениями.Это точно не кухня, а одно из подсобных помещений. Это тоже не сауна - санитарно-гигиеническое помещение. В Законе о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, мы находим еще одно разграничение, а именно помещения, предназначенные для постоянного или временного пребывания людей. К первым относятся те, где один и тот же человек остается дольше четырех часов в день. Если срок пребывания короче, номер можно считать предназначенным для временного проживания.

Возможность устройства подвала
В нижних частях дома обычно располагаются менее представительные помещения - котельные, топливные склады, прачечные, мастерские, кладовые. Со временем, когда наверху не хватает места, мысли домочадцев устремляются вниз. Известно, что жилую комнату мы туда не перенесем, а вот цокольный этаж можем обустроить более функционально. Вот скромный круг предложений:
- тренажерный зал или тренажерный зал - тренажеры не самые красивые, к тому же их использование иногда связано с шумом.Подвал — лучшее место для размещения домашнего спортзала;
- сауна - сауна должна располагаться рядом с тренажерным залом. Будет хорошим дополнением домашнего оздоровительного салона;
- домашний кинотеатр - одно из любимых мест проведения свободного времени домочадцами. Подвал, благодаря ограниченному доступу света, является идеальным местом для этой цели;
- клуб и кафе - бар, дискотека и даже бильярдная. Все это стоит изолировать от спален и детских комнат, которые обычно располагаются на чердаке.В уютном подвале можно устроить действительно атмосферное место для развлечений и отдыха;
- игровая комната для детей - у малышей должно быть место, где они могут выплеснуть свою бурлящую энергию. Чтобы подвал превратился в их королевство, нужно совсем немного, чтобы можно было кричать и творить беспорядок по своему желанию;
- Комната для гостей - Гостевая спальня не обязательно должна напоминать квартиру в трехзвездочном отеле. Что немаловажно, его расположение в цокольном этаже обеспечит конфиденциальность как гостям, так и хозяевам;
- кухня - побег с кухней в землю тоже имеет свое оправдание.Запахи не распространяются по дому, а кладовую можно сделать в шаговой доступности. Кухня не обязательно должна иметь представительскую функцию, а только функциональную;
- офис или кабинет - цокольные помещения прекрасно подходят для штаб-квартиры семейного бизнеса, при условии, что нам удастся сделать туда отдельный вход;
- комнаты для хобби - некоторые интересы могут быть обременительны и требуют изолированного места. В подвале можно найти магазин моделей, уголок для обучения игре на музыкальных инструментах, домашнего разведения экзотических животных или аквариумных рыбок.

Необходимые формальности юридический комментарий Ивона Сысик

Сложность борьбы с бюрократией зависит от того, насколько мы намерены изменить назначение подвалов. Если мы планируем адаптировать помещение для временного пребывания людей, мы не обязаны сообщать об этом в офис. Другое дело, если мы решим расположить там гостиную: комнату, кабинет, спальню. Затем о планируемом изменении использования комнат необходимо сообщить старосте (или уездной городской управе).Его можно реализовать, если ведомство не возражает в виде решения в течение 30 дней. Если объем изменений требует получения разрешения на строительство, согласие на изменение целевого назначения части объекта выдается вместе с разрешением на строительство. Он понадобится, когда нам нужно будет вмешиваться в конструктивные элементы дома — расширять окна, сносить стены, углублять подвал — а также когда мы планируем модернизировать газовую установку. Другие работы – звукоизоляция, утепление, отделка – требуют только официального уведомления (уведомления о намерении провести ремонтные работы на данной территории).Если офис не оспорит заявку в течение двух недель, работа может начаться.

Неизбежные изменения


Отопление - без него мы не сравним стандарт подземных помещений с остальным домом. В каждом из вновь спланированных помещений нам предстоит предусмотреть отопление и обеспечить там нужное количество тепла. Потребуется помощь сантехников. Не исключено, что котел придется заменить на более производительный. Температура должна регулироваться.Тогда можно будет увеличить его непосредственно перед использованием комнат и понизить, когда мы их покидаем. Если цоколь достаточно высок, можно будет подумать о теплых полах — например, электрическом — независимом от существующей системы отопления. В противном случае остается установить настенные обогреватели.

Внимание! Модернизация системы отопления в подвале будет бесполезна, если подвал не утеплен. Тогда большая часть тепла будет выходить за пределы дома.Значит надо будет утеплять стены и полы подвала, а значит капитальный ремонт. Пол утепляют изнутри, а стены лучше всего утеплять снаружи, чтобы не уменьшать объем комнат. Однако это связано с необходимостью откапывания стен подвала до уровня ленточных фундаментов.

Вентиляция - так же необходима, как и отопление. Если вентиляционных каналов в подвал нет (а они, как правило, только в котельной), придется подумать об установке механической системы вентиляции.Для этого необходимо нанять компанию, которая разработает его дизайн и позаботится о его исполнении. Если есть воздуховоды и мы решаем использовать самотечную вентиляцию, то стоит ее улучшить, установив окна с притоками воздуха или — если подвал лишь частично заглублен в землю — установив пристенные воздухозаборники. В фитнес-залах, залах для дискотек и кухнях стоит подвешивать вентиляторы к потолку, чтобы заставить воздух двигаться.
Освещение - в то время как в случае кинозала это имеет наименьшее значение, если мы планируем сделать игровую комнату, комнату для хобби, кухню, тренажерный зал или клуб в подвале, это очень важно.Когда окон не хватает, можно вырезать проемы в стенах и вставить дополнительные окна. Когда цоколь полностью утоплен в землю, нас спасут окна со световой арматурой или тоннельные зенитные фонари. Однако следует помнить, что по нормативам, в помещениях, предназначенных для постоянного проживания, площадь окон должна быть не менее 1/8 площади пола.
Дополнительные установки - В подвалах обычно не так много электрических розеток. Нам придется добавить несколько, особенно когда мы собираемся сделать там клуб, комнату для хобби, тренажерный зал, кинозал или кухню.Также стоит принести установку ИКТ в клубную комнату или гостевую спальню. Кухня, однако, не может обойтись без водопроводных, канализационных и газовых установок, которые необходимо подводить из верхних помещений. Вам понадобится проект и разрешение. Мы не надеемся, что сможем получить разрешение на использование баллонов со сжиженным газом в подземных помещениях. Запрещается их хранение и использование в помещениях ниже уровня земли. Впрочем, можно рассмотреть электрическую плиту, тогда с газовой установкой заморачиваться не будем.Проблемы может доставить и канализация, ведь зачастую стоки от установленных в подвале устройств попадают ниже входа в септик. Имейте в виду, что вам понадобится специальный насос для отвода сточных вод, так как они не будут течь сами по себе.
Звукоизоляция - Дополнительная звукоизоляция стен и потолка пригодится в кинозале или дискотеке. Помните, однако, что это будет означать дорогостоящую реконструкцию салона и незначительное уменьшение его объема.Звукоизоляция выполнена из минеральной ваты, прикрепленной к стенам и потолку через несущую решетку. После этого внутреннюю отделку отделывают гипсокартоном или гипсокартоном. Они уменьшат полезную площадь помещения со стороны утепленной стены минимум на 5 см. Кроме того, он также опустится примерно на 10 см.
Новые полы и лучшая отделка - подвалы обычно не роскошные, поэтому там полы самые дешевые и наименее привлекательные.Когда мы хотим сделать спальню, игровую, кинозал в цокольном этаже – нужно думать о настоящем этаже. В нашем распоряжении ковер, паркет, панели или керамический пол. Последнее особенно желательно на кухне или в комнате для хобби. Для клубной комнаты, спортзала или комнаты с, например, бильярдными столами не стоит выбирать слишком мягкий пол, ведь он не будет устойчив к истиранию и деформации. Лучше всего подойдет паркет из твердой древесины, твердый керамический пол (керамогранит или клинкер) или так называемый промышленный пол (например, смола).Если стены подвала отделаны только дешевым, не очень эстетичным цементом или цементно-известковой штукатуркой, потребуется придать им более декоративный вид. Здесь много места, чтобы показать себя. Проще всего, однако, выровнять поверхность стен и потолков, нанеся на них штукатурку, и все это дело покрасить краской. Также придется позаботиться об эстетической отделке лестницы, ведущей в подвал. Вам может понадобиться аккуратная, красивая межкомнатная дверь.

Подвал должен быть сухим

Прежде чем приступать к обустройству подвальных помещений, убедитесь, что они не сырые.Если стены мокрые, видны грязные разводы или даже заметны колонии плесневых грибов, придется ремонтировать гидроизоляцию и просушивать стены. Это сложная задача, но, к сожалению, необходимая. Сырость и плесень, кроме эстетики, наносят серьезный вред здоровью. Более того, когда стены влажные, они не отвечают требованиям теплоизоляции. О способах просушки сырых подвалов мы напишем в следующем «Мураторе».

Подвал для проживания

Это условия, которым должно соответствовать помещение подвала, чтобы его можно было использовать для постоянного пребывания людей.9.0005 9.0007. Их размер зависит от нового назначения интерьера и стандарта отделки и оснащения.Последние, впрочем, нас сейчас не интересуют. Помимо стоимости оборудования, мы будем платить меньше всего за игровую комнату в подвале, комнату с домашним кинотеатром, солярий и тренажерный зал. Самыми затратными для нас будут спальня, кабинет, кухня - потому что ее нужно будет перестраивать в соответствии со строительными нормами - и клубная комната - потому что она обычно отделана дорогими материалами. В любом случае мы понесем дополнительные расходы на установку радиаторов и вентиляции. Плата за содержание дома также увеличится. Если подвалы без теплоизоляции, то придется это сделать.Это очень большие затраты и серьезное мероприятие с точки зрения организации. Мы много заплатим за новые полы, двери, окна, а еще больше за звукоизоляцию комнат. Огромные затраты и большой объем работ связаны с углублением цокольного этажа (чтобы он набрал высоту, необходимую для жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания – 2,5 м). Затем потребуется подробный структурный проект. Его реализация должна осуществляться квалифицированной исполнительной командой. Однако работы не могут начаться, пока мы не получим разрешение на строительство.Наименьшую долю в общем счете будут иметь изменения в электроустановках и ИКТ. Если подвал находится в старом, ветхом здании, нам придется нести расходы по его комплексному ремонту, включающему освещение, замену инсталляций, полов, выравнивание и отделку стен, а часто и с просушкой стен и обновлением тепловых и гидроизоляционная изоляция. Также следует помнить, что когда мы захотим на законных основаниях изменить назначение подвальных помещений, потребуется адаптировать проект.Здесь зарплата архитектора начинается от 2000 злотых (когда изменения действительно минимальны) и может достигать даже трехкратной суммы. .

Приспособление цокольного этажа под жилые помещения

Приспособление цокольного этажа под жилые помещения

Этап 1 – оценка высоты

Приспособление цокольного этажа требует выполнения строгих условий. В комнате должно быть мин. 2,5 м высотой. Если его размеры всего 2,2 м, его нельзя переоборудовать в комнату, потому что по правилам в интерьерах такого размера можно проводить всего несколько часов в день.

Конечно, возможно увеличение вертикальных размеров подвала, но такому шагу должна предшествовать консультация с проектировщиком .Он поможет определить такие параметры, как: глубина фундамента здания, высота и ширина ленточных фундаментов, а также качество материалов, из которых они были изготовлены. Знание вышеуказанных вопросов поможет избежать ситуации, при которой работы будут прерваны из-за отсутствия финансовых средств для их дальнейшего выполнения.

Наименее затратное решение – опустить цокольный этаж, сняв верхние слои до уровня фундамента. С другой стороны, врезка в них — самый действенный способ увеличить высоту такой комнаты, но достаточно сложный, рискованный и дорогой.Требуется заказать из структурного проекта с архитектором интерьера и сотрудничать с опытным субподрядчиком, чтобы адаптация не закончилась разрушением конструкции здания.

Этап 2 - проверка влажности

Нет проблем, если влажность в стенах подвала ниже 5%. Требуется осушение до 12%. При выходе за пределы этого уровня, к сожалению, вам придется воспользоваться помощью специалистов в определении причины такого положения вещей.Это может быть наличие грунтовых вод слишком близко к полу. Для преодоления этой проблемы может потребоваться гидроизоляция горизонтального пола или ленточного фундамента. Следующим шагом будет установка вентиляционных каналов и просушка салона.

3 этап - забота об искусственном и естественном освещении

Окна в подвале, подлежащие приспособлению, должны занимать площадь не менее 1/8 площади пола. В противном случае придется увеличивать имеющиеся или пробивать дополнительные оконные проемы.Такую процедуру относительно просто осуществить в неглубоко заглубленных подвалах, где высота стен составляет 90 см и более от уровня земли. Что касается освещения, то установка подвесных потолков не подходит для подвалов. Лучше всего в таких комнатах работают классические подвесные светильники.

Этап 4 - утепление или утепление

Если в доме неглубокий подвал, оптимальным решением будет наружное утепление. Утепление подвала изнутри будет лучше, если он находится глубоко ниже уровня земли.

Будет ли преобразование подвала в жилое помещение выгодным ходом, зависит от конкретных условий интерьера. Одно можно сказать наверняка, в такой ситуации стоит обратиться за консультацией к дизайнеру интерьеров , чтобы перед началом работ оценить бюджет, который поглотит такое вложение. Узнайте, с какими трудностями придется столкнуться и примерное время реализации всего проекта.

.

Он превратил старый подвал в настоящий мужской уголок и потратил всего 400 злотых. Соседи теперь ему завидуют!

Когда вы живете со своей семьей, трудно создать комнату только для себя. Каждый мужчина мечтает о месте, куда может войти только он, а другие придут только по приглашению.

Создание мужского уголка, где вы можете встретиться с друзьями или заняться своим хобби, обычно может быть довольно дорогим делом. И если он будет иметь уникальный стиль, который придаст месту нужную атмосферу, он может обнулить банковский счет.

Тем не менее, этот мужчина доказал, что можно сделать свой собственный мужской уголок с небольшими затратами. Желания достаточно и всего 400 злотых! Проект обошелся мужчине в 107 долларов. Посмотрите, что он сделал за деньги:

Все началось с этого:

Он использовал старые доски, чтобы сделать пол

Он получил эту коробку бесплатно от транспортной компании

Это

0 место для камина?

У этой комнаты начинают появляться руки и ноги

Он использовал найденные каменные кирпичи для укрепления конструкции камина

Стены уже готовы.Время для ремонта потолка

Beams, какая часть Фонда пошла на

, он сделал атмосферные доски сам, используя нож плотника



без остатков материалов потратило





















Удивительно! Красивый деревянный стол



Камин действительно работает!



Эти аксессуары придают истинно «мужской» стиль



И другая сторона комнаты:



Невероятно, что можно создать такой интерьер всего за 107$!

Источник фото: reddit.ком

.

Преимущества и недостатки погреба

Преимущества и недостатки погреба

Когда мы начинаем строить собственную квартиру, сначала нам нужно определиться с конкретным проектом дома. По этой причине нам приходится выбирать не только количество комнат или их расположение, но и решать, будет ли это дом с подвалом или нет. В настоящее время большинство построенных домов не имеют в своей конструкции подвалов, но вы можете спроектировать те, в которых они есть.Конечно, когда мы решаем, будет ли в нашем доме подвал, мы должны осознавать, что он имеет как преимущества, так и недостатки. Если мы планируем построить современный дом, то надо помнить, что он нам здесь не нужен. Это связано с тем, что в современных квартирах имеется несколько иной тип подсобного помещения, которое выполняет более качественную функцию, чем традиционный подвал. По этой причине, если мы решили иметь в такой квартире подвал, то должны понимать, что затраты на его строительство будут значительно выше.Однако, несмотря на эти недостатки, мы должны знать, что подвал является чрезвычайно полезным помещением. Он есть, потому что можно собрать разные вещи, которые занимают в доме место, которое не нужно, но мы не хотим их выбрасывать навсегда. Конечно, подвал можно использовать и для других целей, ведь он отлично подойдет для дополнительной комнаты, прачечной или даже мастерской. Подвал также необходим, когда у нас есть небольшой участок земли, потому что в нем мы можем найти идеальное место для гаража. Конечно, при строительстве подвала, который будет служить гаражом, мы должны учитывать тот факт, что здесь должен быть безопасный выезд автомобиля.Конечно, для этого мы должны установить здесь и специальные гаражные ворота, которые защитят нашу машину, например, от угона. Сегодня можно воспользоваться проектом строительства дома, который включает в себя только частичный цокольный этаж, но оказывается, что это не во всех отношениях удачное решение. Это связано с тем, что в таком сооружении могут появиться протечки, устранить которые очень сложно. Если мы решаем иметь подвал, мы должны выбрать для себя лучшие решения, в основном для того, чтобы в будущем каждый день наслаждаться его идеальной функциональностью.

[Голосов: 1 Среднее: 5/5] .

Квартира в подвале или для участия в «треугольнике», или как студент ищет жилье

Дешево, красиво и в центре города

Руководствуйтесь здравым смыслом и внимательно читайте рекламу.Если кто-то предложит нам очень дешевую квартиру в центре, это непременно должно вызвать у нас подозрения. Нередко арендодатели сначала просят плату за так называемое адрес. Тогда может оказаться, что арендная плата в три раза выше, или что квартиры не существует.

Мошенники часто используют такой прием: квартира на фотографиях выглядит отлично, но вы ее в данный момент, например, не видите.там кто-то живет, там ремонт, хозяин за границей, но если мы внесем задаток, он даст нам ключи в сентябре. Тогда может оказаться, что квартира выглядит немного хуже, чем на фотографиях. Бывает, что квартиру можно посмотреть, но подписание договора должно быть подписано в октябре.

Квартира для секса и участия в "тройке"

Однако есть проблемы с подтверждением того, кто является собственником квартиры.Вы должны быть уверены, что квартира принадлежит лицу, которое арендует или имеет право подписать договор. Если мы просим связаться с владельцем квартиры для подтверждения полученной информации и получаем искаженную информацию - поехали! Даже если это была квартира за 1000 злотых в Краковском предместье в Варшаве. В противном случае может оказаться, что мошенник сдал квартиру нескольким людям и исчез.

К сожалению, в интернете все чаще появляются предложения по аренде услуги.Джентльмены предлагают квартиру бесплатно при условии, что студентка пускает их в свою спальню раз в неделю. Бывало и так, что пожилая дама предлагала студенту снять комнату бесплатно, при условии, что он будет притворяться ее парнем перед ее подругами. Бывают и более причудливые случаи: жить на халяву с молодой супружеской парой в обмен на участие в «тройничке», или жить с любовницей хозяина и притворяться ее бойфрендом.

Однокомнатная квартира на цокольном этаже с душем на кухне

На популярных сайтах объявлений также есть такие объявления, как: дешевая квартира в подвале, что обычно означает хлопок в темном и зимнем подвале.Мы также можем попробовать квартиру-студию с душем на кухне. А вы когда-нибудь задумывались, где раковина и унитаз? Да, такое жилье дешевое, но стоит ли тратить свое психическое и физическое здоровье на проживание в таких условиях?

Лучше быть осторожным и не поддаваться слишком привлекательному предложению.К сожалению, гиков и мошенников становится все больше.

(КТ)

.

Смотрите также