С чего начинается стройка

Рынок малоэтажного строительства в стране растет с каждым годом. Желающих иметь домик за городом много. Предложений строительства разных домов от компаний и частников тоже великое множество. И перед человеком, решившим построить для себя дом стоит выбор по какому пути идти, с чего начать, к кому обратиться, кому довериться.

Итак, вы владелец участка для строительства индивидуального жилого или дачного дома для сезонного или постоянного проживания. Первое, что предстоит Вам сделать, это выбрать проект. Тут у будущего хозяина два пути: купить проект дома из коллекций домов повторного применения, либо проектировать свой, неповторимый, индивидуальный дом. (пометка автора: Категорически не советуем проектировать свой дом самостоятельно, если вы не обладаете специальными знаниями и опытом в этой области! Ничего хорошего из этого ни разу не получалось!) Отметим, что проекты повторного применения несравнимо дешевле вариантов индивидуального проектирования и не занимают времени. Что значит повторного применения? Это означает, что конкретный проект здания разрабатывался когда-то по конкретному заданию на проектирование, для конкретных условий строительства: регион, характеристики грунтов, материалы, расположение на местности и прочее. Надо понимать, что придется делать корректировку проекта под Ваши условия строительства с привязкой на участке. Вот тут то впервые будущий хозяин обязан привлечь профессионалов, которые способны выполнить все необходимые исследования и спроектировать фундамент для выбранного вами здания на конкретном участке. В дальнейшем это позволит избежать ошибок, а значит значительно сэкономить ваши деньги.

В случае индивидуального проектирования вашего дома об этом будут думать проектировщики, которые выполняют проект с учетом всех особенностей вашего дома и участка, на котором он будет построен. Это идеальный вариант для комплексного освоения участка: размещения зданий, малых архитектурных форм, инженерных коммуникаций, дорожек, озеленения и благоустройства. Хорошо продуманный и спроектированный дом и в эксплуатации не будет дорогим. Об этом тоже надо помнить.

Очень часто возникают вопросы устройства фундаментов для солидного дома без проведения изысканий участка. Вызывает удивление когда люди силами "шабашников" строят "коробки" из дорогих материалов на фундаментах по проектам, которые разрабатывались для других участков и условий строительства, потратив значительные средства на дом и "сэкономив" на расчете фундамента. Особенно это касается домов без цокольного этажа, подвала или технического подполья, когда фундамент малозаглубленный, то есть его подошва находится выше уровня промерзания грунта в данном регионе.

Через какое-то время происходит, то что должно произойти - дома дают осадку, стены лопаются, крыльца отходят, окна выдавливает, двери не закрываются и прочее. Это беда. После этого эти застройщики приходят к нам с вопросом "что делать?" Но часто мы не в силах им помочь, так к этому моменту скорее всего происходят необратимые деформации, которые в дальнейшем ведут к полному демонтажу здания, вплоть до фундамента. И вся экономия застройщика сводится к нулю!

В процессе размещения дома на участке многие (да почти все!) застройщики не задумываются о комплексном проектировании, а ограничиваются только самим зданием. Уже потом вспоминается что нужны еще гаражи, бани, беседки, хозблоки, септики, освещение участка, дорожки, система полива и прочее. Об этом обычно начинают вспоминать по мере строительства дома, если его доверили шабашникам.

О шабашниках. Шабашниками у нас принято называть строительные бригады, которые частным образом работают по договорам с хозяевами индивидуальных жилых домов. Не секрет, что в последнее время количество таких бригад однозначно больше, чем строительных фирм, специализирующихся на малоэтажном строительстве. Не мало таких бригад получили богатый опыт на разных объектах, но ни в какое сравнение с профессиональными компаниями они, конечно, не идут по многим показателям. Об этом как-нибудь в другой раз.

В заключении, ориентируясь на опыт нашей компании Мастер Сервис, мы можем с уверенностью сказать, что правильный подход к комплексному освоению участка под застройку, подбор грамотного и квалифицированного проектировщика (проекта) и подрядчика, влияет на все дальнейшее строительство и обеспечит гарантированный успех в выполнении поставленных задач. От этого зависит буквально все: прочность, польза, красота!

Мы разобрали с вами этап выбора проекта, проектирования индивидуального жилого дома. Следующий этап - это непосредственно строительство. Но об этом в следующих статьях на нашем сайте.

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
После покупки участок огораживается.
Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
Форма крыши.
Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
Возможно предусматривается строительство дома с баней
Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
Количество санузлов.
Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
Предусмотреть дренаж почвы.

Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Большая стройка от А до Я — Статьи от компании RBI в Санкт-Петербурге

Эта статья — очень краткая экскурсия по тому, как мы строим. Мы постарались рассказать о каждом этапе: от организации стройплощадки до получения готовых документов. Обязательно прочитайте, если хотите знать, как всё устроено.

Итак, всё начинается с разрешения на строительство. Это очень важный документ и один из ключевых этапов в реализации девелоперского проекта — теперь можно начинать реальные работы на участке.

Готовим почву

Сначала положено организовать стройплощадку. На этом этапе у нас уже есть ее генеральный план — это тоже часть проекта, по которому строим. В соответствии с ним предстоит огородить забором территорию, обеспечить въезды с воротами и проходными. В стройгенплане уже продумана вся внутренняя логистика стройки: где будем строить, где расположатся бытовки, где будет организован проезд и мойка для техники.

Если ограждение стройплощадки выходит за пределы нашего участка (например, нужно временно использовать часть тротуара или проезжей части, иначе на стройке «не развернуться») — его так просто не установить. Нужно получить разрешение от Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ). Не забываем и про закрытую пешеходную галерею с внешней стороны ограждения. Ее нужно смонтировать для безопасности горожан, особенно если подъемные краны работают в непосредственной близости от этой границы участка.

Подключаем искусственный интеллект

Тем временем происходит выбор генподрядчика и подрядчиков на земляные работы: им предстоит монтировать сваи, погружать шпунт, рыть котлован. Как мы в RBI отбираем компании, которым предстоит воплощать наш проект? Очень тщательно!

Предварительный отбор подрядчиков у нас автоматизирован, и об этом стоит рассказать подробнее. Компании проходят онлайн-процедуру аккредитации на специальном портале RBI Contract: заполняют необходимые данные, загружают бухгалтерские документы. Система анализирует эти данные автоматически: «смотрит» производственные и финансовые показатели, вычисляет «лидеров», показывает, какие компании более надежные, финансово стабильные, какова их степень загруженности в других проектах (чтобы точно хватило ресурсов на наш). Таким образом мы не просто ускоряем конкурсные процедуры, но и обеспечиваем себя надежными партнерами. Хотя финальное слово, конечно, остается за конкурсной комиссией из живых людей — экспертов RBI.

Расчищаем место

С чего же начинается собственно строительство? По-своему неплохо работать в «чистом поле» — такие участки девелоперы называют greenfield. Можно сразу приступать к погружению свай, как это было, например, с Ultra City. Но в большинстве случаев девелоперу вместе с участком достаются старые ненужные здания, которые идут под снос. Обычно это заброшенные склады, шиномонтажи, а если дело происходит в «сером поясе» — неработающие корпуса заводов. Так было с «Домом на набережной».

Такие старые здания приходится демонтировать строительной техникой. Или даже разбирать вручную, если к участку примыкают жилые дома или здания-памятники. То, что экскаваторы демонтировали бы в два дня, «руками» приходится разбирать недели и даже месяцы. Такая тонкая «ручная» работа проводилась, например, в проектах Futurist и «Болконский».

Нет, ещё не строим...

Все усложняется, если такие «примыкающие» дома относятся к старому фонду. Многие из них могут быть в ветхом, полуаварийном состоянии (частая история для центра Петербурга). Разрешение на строительство не получить, если не проведено предварительное обследование состояния этих домов. Возможно, перед началом стройки их конструкции — стены, фундаменты — придется укреплять, чтобы не появились деформации и трещины. Так мы поступали, например, когда начинали строить «Дом у Невского».

Но даже если никаких особенных строений и сооружений на нашем участке нет, все равно территория, как правило, требует подготовки: корчевка каких-нибудь пней, вынос существующих инженерных коммуникаций — да мало ли что еще. Например, если под твоим участком проходит подземный кабель, который питает соседний заводик, — нужно сначала пустить его другим маршрутом, согласовав это с монополистами и самим предприятием, чтобы никого не обесточить. А потом уже демонтировать старую трассу на своей территории. Так было, например, когда начинали строить второй этап первой очереди Ultra City, с той лишь разницей, что кабель проходил по воздуху.

Вот теперь пора

Ну что, пора строить? Начинаем с погружения шпунта и свай. Шпунт нужен, чтобы создать в грунте стальную «стену». Она, во-первых, предохраняет будущий котлован от попадания грунтовых вод, во-вторых, фиксирует края котлована, предохраняя его стенки от обрушения (для этого внутри котлована устанавливается специальная распорная система), в-третьих, предотвращает осадку соседних домов.

Сваи в условиях петербургских грунтов жизненно необходимы, держат фундамент и все конструкции дома подобно якорю. Сегодня все чаще используется технология буронабиваемых свай (Fundex) — конструкции не забиваются в грунт копром, как гвоздь молотком, а бурятся под высоким давлением, после чего в образовавшуюся «скважину» подается бетон. Это заметно снижает шум и вибрации, а значит, максимально безопасно для окружающей застройки. Обычно сначала погружают несколько «пробных» свай, которые проверяют на нагрузки. Потом все остальные. После погружения всех элементов шпунта и устройства свай из внутреннего объема шпунта выкапываем грунт и вывозим — получается котлован.

Железобетонный ингредиент

Можно приступать к монолитным работам. Не вдаваясь в подробности, напомним, что каркас современного многоэтажного дома в большинстве случаев выполняется из монолитного железобетона. Например, чтобы получилась несущая стена, выполняется сначала ее армирующая конструкция из стальных прутьев (арматуры), а потом между двумя элементами опалубки, как в форму, заливается бетонная смесь. Затем конструкция несколько дней застывает. Это немного напоминает процесс выпекания вафли в вафельнице. Правда, потом мы не «вафлю» вынимаем, а наоборот, убираем саму опалубку.

И вот так в течение одного-двух лет наша бетонная конструкция (в которой уже постепенно узнаются очертания будущего дома) растет от фундамента до верхнего этажа. Исключение составляют лишь такие бетонные конструкции, как лестничные марши или вентиляционные блоки. Их, в отличие от несущих стен, делают не прямо на стройке, а привозят с завода ЖБИ уже готовыми.

Под строгим надзором

Постепенно к строительству подключаются другие бригады и другие подрядные организации: начинается кладка стен, которые не являются несущими, монтаж сантехнических коммуникаций и электропроводов. Когда монолитный каркас дома готов, в дело вступают кровельщики и специалисты, монтирующие фасад, оконные компании. Начинается обустройство полов, завозят и устанавливают квартирные и этажные двери. На балконах и лоджиях монтируют ограждения и конструкции витражного остекления.

Важно: что бы ни происходило на стройке, именно заказчик строительства, девелопер, в ответе за конечный продукт. Именно он будет передавать квартиры дольщикам, поэтому больше, чем кто-либо, заинтересован в том, чтобы все было сделано на совесть. Поэтому группа проекта, составленная из специалистов технадзора, контролирует все процессы на стройплощадке. Если что-то сделано «абы как», подрядчику придется переделывать.

Ещё немного

Постепенно в парадных появляются лифты, в квартирах — электрощитки, розетки, выключатели, радиаторы. Ближе к концу строительства бригады отделочников приступают к работам в местах общего пользования: выполняют чистовую отделку входных групп и этажных холлов по дизайн-проекту. Если квартиры сдаются с отделкой, то эти работы проводятся и в самих квартирах.

Не забываем и о таком важном фронте работ, как подведение к дому внешних сетей и подключение дома к коммуникациям: городскому водопроводу, канализации, теплотрассе, электричеству. Не случайно рядом со стройкой часто что-то перекопано и огорожено. Но вот дело близится к концу: начинаем благоустройство, территория преображается, появляются газоны и саженцы, куртины и цветы, мощеные дорожки и скамейки, декоративные фонари и детские площадки.

Уже почти

Когда дом уже фактически построен, можно звать кадастровых инженеров. Они делают замеры всех помещений для составления технического плана дома. Это актуальные цифры, которые могут на какие-то проценты отличаться от проектных. Данные, собранные кадастровыми специалистами, ложатся в основу технического паспорта здания.

Пора посмотреть в календарь. В среднем от этапа котлована до того момента, когда дом готов к получению разрешения на ввод, проходит года три. Это если ваш застройщик надежный и ответственный, и вам повезло не столкнуться с «долгостроем». Но этот срок, конечно, зависит и от размера проекта, и от множества других факторов. Что же нужно, чтобы мы смогли твердо сказать: «Дом построен», и пригласить дольщиков за ключами?

Самый важный документ

Сначала необходимо получить заключение о соответствии построенного здания (ЗОС). Другими словами, комиссия, составленная из представителей Госстройнадзора, должна убедиться, что дом построен в соответствии с утвержденным проектом, а также с соблюдением всех строительных правил (СП, СНиП) и санитарных норм. В итоговой проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность будущего дома: санэпиднадзор, пожарные, экологи, строители.

Если все в порядке и ЗОС получено, остается финальный шаг. Подаем документы в Комитет по строительству для выдачи разрешения на ввод. Это объемный пакет, куда входят и разрешение на строительство, и ЗОС, и документы на земельный участок, а также схемы и планы участка, документы, подтверждающие выполнение технических условий монополистов и подключение дома к инженерным коммуникациям. И если все ОК — в течение 10 дней получаем на руки разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И открываем шампанское.

Основные этапы постройки дома

Строительство собственного дома является сложным и длительным процессом, требующим значительных вложений сил и средств, однако, итоговый результат не может не порадовать. В данной статье мы рассмотрим основные этапы строительства частного дома.

Собственное комфортное жилье является заветной мечтой для многих людей. Некоторые предпочитают приобретать готовые дома от строительных компаний или подыскивать подходящие варианты на рынке вторичного жилья. Так конечно проще, не нужно вкладывать большое количество сил и времени в строительство частного дома, однако, собственноручное строительство дома имеет массу преимуществ. Практически всегда построить коттедж или небольшой домик значительно дешевле, чем приобретать готовое строение. Также важной особенностью является то, что, самостоятельно занимаясь возведением дома, можно учесть все личные пожелания и создать по-настоящему домашнюю и уютную обстановку.

С чего начинается строительство

Возведение любого объекта начинается с разработки проектной документации. Без профильного образования создать качественный проект современного дома практически нереально, к тому же отсутствие опыта в данной сфере не позволит объективно оценить правильность и рациональность созданного проекта. Лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут учесть все нюансы и помогут избежать ошибок при строительстве. Также можно купить готовый проект современного дома, однако, это лишает возможности самостоятельного выбора планировки и используемых материалов. Часто бывает, что готовый проект дома не подходит для реализации на выбранном участке из-за особенностей почвы и климатических условий. В таком случае необходимо выполнять корректировку проекта с учетом специфики выбранного для строительства участка.

Выбор участка также является важным этапом строительства собственного дома. При выборе участка следует учитывать такие факторы, как его площадь, плотность и состав грунта, местоположение, наличие коммуникаций и возможность получения разрешения на строительство. Да, приобрести участок и выбрать проект будущего дома еще недостаточно для начала строительных работ, необходимо обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Чтобы получить разрешение, нужно чтобы проект дома соответствовал всем нормам и правилам, предъявляемым в конкретном населенном пункте. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов начинается непосредственно строительство.

Как построить дом

Каким бы талантливым и разносторонним ни был человек, одинаково качественно выполнить все виды строительных работ просто нереально. По этой причине желательно обращаться к квалифицированным специалистам, которые являются мастерами своего дела. Выбирая подрядчика для строительства коттеджа или дома, обязательно нужно ознакомиться с уже реализованными проектами, послушать отзывы от прошлых заказчиков и по возможности осведомиться о профессионализме и ответственности команды. Также можно нанять независимого специалиста-строителя, который обладает достаточным опытом для контроля правильности выполнения разных видов работ. Этот человек сможет всегда уведомлять о текущем состоянии дел, а также поможет избежать недобросовестного отношения со стороны подрядчика.

Для оформления договора с подрядчиком необходимо наличие готового проекта с указанием сроков и составленной сметы каждого из этапов строительства. Разработка проекта и составление сметы позволяют избежать лишних трат при сооружении постройки, а также более рационально подойти к выбору планировки, используемым материалам и подключению к различным видам коммуникаций. Еще до начала каких-либо работ нужно разработать план организации строительства, в котором определяется расположение стройматериалов, оборудования и подсобных сооружений. Грамотный подход к организации строительных работ поможет сократить затраты и сроки возведения объекта.

Порядок возведения объекта

Когда готова необходимая проектная документация, составлена смета, выбраны исполнители, завезены стройматериалы, подведены коммуникации и подготовлена строительная площадка, тогда начинается первый этап строительных работ, а именно закладка фундамента будущего дома. Крайне важно выполнить данный этап правильно и качественно, ведь от этого зависит надежность и долговечность всей постройки. Когда фундамент залит и находится на стадии высыхания, можно заняться работами на участке, а именно соорудить очистные сооружения, подготовить траншеи для будущих коммуникаций, оборудовать септик и водозаборный колодец. Чтобы фундамент был прочным и со временем не терял своих свойств, необходимо обеспечить качественное отведение сточных вод. Ошибка на данном этапе впоследствии может привести к размытию основания фундамента и его проседанию.

Если фундамент выполнен качественно и уже приобрел необходимые свойства, то можно приступать к возведению стен и перекрытий. На готовых стенах монтируется каркас будущей крыши, который впоследствии обшивается выбранным строительным материалом. После установки окон и дверей, основной этап строительства дома можно считать завершенным. Объект уже приобрел примерные очертания и дальнейшие работы будут заключаться в отделке фасадов и внутреннего пространства дома, а также оборудования необходимых коммуникаций. Перерыв между основными строительными работами и внутренней и внешней отделкой должен составлять несколько месяцев, которых будет достаточно для высыхания всех строительных материалов и приобретения ими окончательных свойств.

По прошествии этого срока наружу покажутся все дефекты, допущенные при возведении каркаса конструкции. Если недостаточно качественно был выполнен фундамент, то это может привести к усадке дома и возникновению трещин на стенах и перекосов некоторых участков объекта. Приступать ко внутренней и внешней отделке можно только после устранения всех обнаруженных дефектов. Стоит отметить, что, если ответственно подойти к каждому из этапов работ и доверить их выполнение только квалифицированным специалистам, возникновения дефектов последовать не должно. В каталоге нашего сайте представлены строительные компании, специализирующиеся на возведении домов и коттеджей.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

С чего начинается стройка? | АкваТурбоПласт

17.09.2013

Осознание и понимание по поводу необходимости строительства собственного дома настает внезапно и непреодолимо. Она может быть очевидным и постоянным не только в отношении жилых помещений, но и хозяйственных построек. Как говорят люди, которые когда-то пустились в эту авантюру: «требуется, имеется, нужно соорудить». Вообще, необходимо сопоставить и увязать большое количество факторов: рабочая сила, источник сырья (оптовые или розничные цены), строительная база, место для участка, энергоснабжение и многое другое. Зачастую случается, что одни факторы могут противоречить другим. Останавливайте свой выбор на наиболее нужном, поскольку потребность порой превышает финансовые возможности.

После расчета приступаем к проектированию. В этой связи рассматриваем варианты привязки дома с учетом полного перечня предпочтений. Полный список документов называется исходными данными. Так вот, исходные сведения составляются комиссией, после чего проектировщики приступают к своим непосредственным обязанностям. В частности, уточняются технико-экономическое обоснование, проводятся гидрогеологические изыскания, топографическая съемка. Сам процесс проектирования кроется, как правило, в некой привязке нового здания с установлением фундаментов.

При этом нужно учитывать рельеф местности, а также характеристику грунтов. Готовый проект в обязательном порядке подвергается оценке экспертной комиссией, где специалисты проверяют исполнение всех исходных данных проектировщиками, соответствие нормам, новейшим технологиям и современному уровню строительства. После того, как комиссия даст заключение на обоснованность всех принятых решений, документ выдается исполнителю. Так же нужно подвести коммуникации, например электричество и воду. На сайте http://navodu.ru/ можно заказать бурение скважины, что значительно упрощает процесс.

C чего начинается дом? Стройка

Как начать строительство дома на земельном участке?

Вам потребуется, чтобы прочитать текст: 6 минут

Строительство дома — это проект, который намного легче осуществить, если им правильно управлять. «С чего начать строительство дома на земельном участке?» - по нашему мнению, от планирования работ, которые будут проходить от принятия решения о строительстве дома до уведомления о намерении строительства.

Первые 6 шагов, которые необходимо предпринять, чтобы безопасно начать строительство дома на земельном участке:

Анализ плана зонирования (или решение о зонировании).
Обзор земельно-ипотечной книги недвижимости.
Покупка земельного участка .
Смета бюджета на строительство дома .
Выбор проекта дома .
Уведомление о намерении строительства .

Мы разделили работу таким образом, чтобы каждый шаг включал в себя отдельную работу, необходимую для выполнения следующего этапа. Какую информацию искать в плане пространственного развития? Какие разделы земельного и ипотечного реестра имеют особое значение? На что обратить внимание при покупке участка?

С чего начать строительство дома на участке: Анализ плана зонирования (или планировочного решения)

Первый шаг в этом процессе чрезвычайно важен.Именно территориальный план , или решение об условиях застройки (если в данном месте не принят территориальный план), определяет, что, где и как строить .

Местный офис стоит посетить, прежде чем завершить покупку участка. Документ может содержать ограничений, таких как :

допустимая высота застройки,
минимальный размер участка для индивидуального дома/парного дома,
какой процент от площади участка возможна разработка,
минимальная удаленность дома от улицы,
ширина фасадного фасада.
форма и особенности кровли,
удаленность здания от границ участка,
и т.д. дома отдыха.

С чего начать строительство дома на участке: Проверка земельно-ипотечной книги
С чего начать строительство дома на участке: Проверка земельно-ипотечной книги недвижимости
Проверка земельной и ипотечной книги это еще один шаг, который следует сделать перед покупкой участка.Он содержит информацию, которая имеет решающее значение для безопасности инвестиций. Особое внимание следует уделить информации в главах III и IV.

Личные и земельные сервитуты земельного участка

В главе III Ипотечной книги упоминается личные и земельные сервитуты . Личный сервитут предоставляет определенные права конкретному лицу, а земельный сервитут - всем лицам, проживающим на другом земельном участке, называемом "господствующим".

Личные сервитуты, такие как сервитут на квартиру, ограничения в виде запрета на продажу, запрета на продление и т.п.

и существует 3 типа земельных сервитутов:

трансмиссионный сервитут,

пешеходный сервитут,

сервитут.

Сервитут передачи относится к маршруту или запланированному строительству через участок линии электропередач. Проходной сервитут позволяет жителям прилегающего участка беспрепятственно проходить через участок. Сервитут доступа относится к доступу к определенному земельному участку; когда никакой другой маршрут не намечен, это может быть необходимый путь.

Эта часть участка, входящая в сервитут, не может быть застроена (подробнее см. здесь)

Ипотека

В главе IV есть информация об ипотеке . Если продавец взял кредит под залог участка, покупатель получает его вместе с землей. Иными словами, чтобы не покупать недвижимость, обремененную кредитом, необходимо исследовать предмет.

Информацию о нагрузках можно найти в начале раздела «Упоминания в разделе IV».Если есть запись с датой и временем, ее всегда стоит исследовать.

Запись о договорной ипотеке в подразделе 4.4.1. Там же можно найти информацию о том, был ли ранее участок куплен в кредит. Здесь же можно найти информацию о сумме ипотеки. После погашения кредита возможно снятие ипотеки с земельно-ипотечного регистра (на основании справки об истечении срока ипотеки, выданной банком).

Почему важно проверять, не заложено ли приобретаемое вами имущество? В соответствии с Законом от 6 июля 1982 года о земельных и ипотечных реестрах и об ипотеке лицо, приобретающее обремененное ипотекой имущество, принимает на себя обязательства предыдущего владельца .

С чего начать строительство дома на земельном участке: Покупка земельного участка
С чего начать строительство дома на земельном участке: Покупка земельного участка
Перед подписанием нотариального договора необходимо стоит проверить:

оборудован ли участок (с доступом к воде, газу, электричеству и канализации),

заасфальтирована ли подъездная дорога и расчищается ли зимой от снега,

точное прохождение границ участка ,

Форма участка на участке (чем меньше неровностей, тем проще строить),

Форма участка (на неровном участке сложнее спроектировать дом).

Если участок не застроен, перед его покупкой стоит пересчитать стоимость подключения к нему инженерных сетей, чтобы полностью осознавать зачастую немалые затраты. Чем дальше участок от других построек, тем выше стоимость. Подробнее о стоимости сантехники и электричества можно узнать здесь. Информацию о расстоянии медийных подключений можно найти на главной карте района.

Что стоит сделать на предварительном этапе, так это исследовать землю. Стоимость теста колеблется в районе 1000 злотых и заключается в бурении скважины. Анализ вынутого грунта позволяет выбрать подходящую технологию устройства фундаментов, а также дает знания о возможной необходимости внесения дополнительных платежей (замена грунта).

Земельный участок приобретается по нотариальному акту. Стоит выделить несколько часов на посещение нотариальной конторы. Продавец земельного участка должен подготовить следующие документы:

выписку из земельной книги,

выписку из территориального плана,

выписку из земельной книги или нотариальный акт .

Также стоит знать стоимость работы нотариуса при покупке земельного участка, которую обычно несет покупатель. Нотариальный сбор составляет от 0,4% до 2% от стоимости земельного участка в зависимости от его рыночной стоимости. Следующей стоимостью является НДС на нотариальный сбор 23% от стоимости нотариального сбора . Следующими расходами является налог на гражданско-правовые услуги, который составляет 2% от стоимости участка . Последним элементом является гербовый сбор за внесение в земельно-ипотечный регистр - 200 злотых.

С чего начать строительство дома на земельном участке: Смета бюджета на строительство дома
С чего начать строительство дома на земельном участке: Смета бюджета на строительство дома
Смета на строительство дома обычно уже существует на этапе поиска участка. После того, как покупка земли завершена, она обычно проверяется в первый раз. Может случиться так, что на этом этапе уже видно, что бюджета на дом недостаточно, потому что на покупку участка ушло слишком много денег.

Окончательная стоимость строительства дома складывается из многих факторов, в том числе площади и уровня отделки. На этом этапе стоит подумать, каковы точные потребности людей, которые будут жить в собственности, сколько спален или ванных комнат необходимо построить. Окончательная стоимость обычно отличается от предполагаемой. Стоит планировать работы, которые уложатся в 80% предполагаемого бюджета, чтобы некуда было вкладываться.

Интересным решением также является покупка деревянного или модульного дома, поскольку это снижает риски покупателей и значительно ускоряет переезд на новое место.Такой дом может быть построен на участке до 4 месяцев после оформления заказа и готов к проживанию. Большим преимуществом такого решения является тот факт, что за строительство и отделку объекта обычно отвечает одна компания (более подробная информация доступна здесь).

С чего начать строительство дома на участке: Выбор проекта дома
С чего начать строительство дома на участке - Выбор проекта дома
Выбор проекта дома является ключевым элементом строительства.Есть много вариантов на выбор:

готовые проекты домов из интернет-каталогов,

проекты домов домохозяек,

индивидуальные проекты, подготовленные архитекторами.

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества. Готовые проекты отлично подойдут для типовых участков. Если такой участок дополнительно имеет вход с севера или востока, большинство проектов прекрасно впишется в его площадь.Стоит обратить особое внимание на требования проекта по размеру участка. Обычно каталоги проектов предлагают сопоставить проект с участком за дополнительную плату.

Земельные участки, на необычном грунте, необычной формы, с входом с юга или запада, часто стоит проектировать вместе с архитектором, чтобы их можно было удобно использовать. Стоимость услуг архитектора обычно кратна покупке готового проекта, но в случае нетипичных участков или нетипичных потребностей стоит учитывать это в бюджете.

Последним решением является изготовление индивидуального проекта или доработка готового проекта производителем дома. Это решение, которое позволяет вам контролировать свой бюджет, потому что одна компания проектирует, строит и отделывает дом. Что важно при таком выборе: когда все работы выполняет одна компания, ответственность за любые недостатки не размывается.

Как начать строительство дома на земельном участке: Уведомление о намерении построить
Как начать строительство дома на земельном участке: Уведомление о намерении построить
Строительство дома всегда следует начинать с завершение формальностей.Польское законодательство предусматривает две формы для домов выше 35 м ²:

строительство для получения разрешения,

строительство для подачи заявки.

Строительство по уведомлению может осуществляться только в том случае, если площадь воздействия здания не выходит за пределы участка, на котором оно построено. Этот вариант также доступен только для отдельно стоящих зданий.

Разрешение на строительство возможно в любом случае. Его большим преимуществом является возможность внесения изменений в конструкцию во время строительства.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить заявление на получение разрешения на строительство и комплект документов:

Четыре экземпляра строительного проекта вместе с заключениями, договорами, разрешениями и другими документами, требуемыми конкретными положения и удостоверение архитектора о членстве в палате профессионального самоуправления, действующее на дату проектирования,

Заявление о праве использования объекта недвижимости в целях строительства,

Решение об условиях застройки и благоустройстве территории , при необходимости в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии,

Выписка из земельной книги на свой и соседние участки,

Обещание о подключении СМИ .

Срок ожидания решения о выдаче разрешения на строительство составляет 65 дней.

В случае строительства "под заказ" процедура упрощается. Заявка подается в компетентный орган и:

Четыре экземпляра строительного проекта вместе с заключениями, соглашениями, разрешениями и другими документами, требуемыми конкретными правилами, и свидетельством архитектора о членстве в палате профессионального самоуправления. действующая на дату разработки проекта,

Декларация на право распоряжения недвижимым имуществом строительного назначения,

Решение о состоянии застройки и землеустройства , если это требуется в соответствии с положениями о территориальном планировка и застройка,

Выписка из поземельной книги по вашему участку и соседнему участку,

Затем в течение 30 дней с момента подачи полного пакета документов орган выдает решение о возражении или молчаливое согласие на проведение вне строительных работ.Отсутствие возражений в течение 30 дней означает, что строительство может быть начато.

Выше был описан первый этап строительства дома, который происходит еще до появления на участке строительной бригады. Процесс сложный, но при усердии значительно упрощает ход строительных работ. Как вы думаете, что самое сложное в подготовке к постройке дома? Оставьте сообщение в комментарии.
.
Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

Что вы узнаете из статьи?

Рост цен и строительный бум

В конце 2020 года, напуганные затянувшейся пандемией, мы пытались угадать, как будет развиваться ситуация на строительном рынке.Эксперты делали ставку на небольшое снижение цен на жилье, и было трудно найти какие-либо прогнозы по внутреннему рынку. Однако оказалось, что интерес к ним вырос, потому что лучше уединиться в собственном саду, чем провести долгие недели взаперти в многоквартирном доме.

В условиях пандемии каждый мечтает о собственном огороде, поэтому интерес к домам возрос. (фото Дж. Вернер)

Весной 2021 года цены на стройматериалы (пенопласт, сталь, а позже и дерево) взлетели до небес.Заглохшая из-за пандемии мировая экономика проснулась и начала жаждать сырья. Вакцины вселили в людей оптимизм, и цены на рабочую силу также резко выросли.

Проценты по банковским вкладам на уровне 0,01%, а затем галопирующая инфляция направили интерес тех, у кого были сбережения, к недвижимости. Известно, что покупка земли – это всегда надежное вложение капитала. В результате цены на участки росли даже быстрее, чем цены на квартиры.

Все эти факторы еще больше усложнили строительство дома.Тем не менее, смелых людей, готовых принять этот вызов, становится все больше. Для них предназначен этот текст, описывающий первые шаги на пути к собственному дому.

Все сложные документы следует делегировать архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.

Скрупулезно соберите все согласования и гарантии.

Управляйте строительным бюро - систематизируйте документы

Чего мы хотим и что мы можем сделать?

Строительство — это довольно сложная задача, к которой нужно хорошо подготовиться. Подготовка должна включать анализ собственных потребностей и возможностей, выбор правильного участка и проекта дома, обеспечение финансирования, назначение подрядчиков. На самом деле ключевые решения (габариты здания, технология строительства и т.д.) принимаются задолго до начала работ – изменение их позже создает сложности и дополнительные затраты.

Как быстро построить дом?

Построить за год-два? Или может через три месяца? Войцех Виткевич, как руководитель строительства, построил около 100 домов.Его совет? Построить за 10 месяцев?

Официально началом строительства считается размежевание дома геодезистом или снятие гумуса (плодородного грунта). Однако инвестор должен вмешаться гораздо раньше — путем поиска и покупки проекта, оформления формальностей, найма архитектора, прораба, подрядчиков, решения различных вопросов.

Цены на основные строительные материалы, такие как сталь и дерево, в прошлом году выросли как сумасшедшие. (фото А. Паплинского)

Удаление перегноя – это начало работ, но на самом деле подготовка к строительству начинается намного раньше.(фото А. Паплинского)

Задолго до начала работ мы определяемся с размерами дома, его функциональностью и (в некоторой степени) ценой. Выбирая участок земли в идиллическом районе, вдали от города, давайте определимся с конкретной моделью жизни – мы получаем тишину и покой, но расплачиваемся за них долгими поездками на работу или учебу. Нам нравятся спальни на чердаке или верхнем этаже? Хорошо, но осенью нашей жизни нам придется подниматься по лестнице, что тогда не должно быть легким.

Парадоксально, но именно на этом этапе, т.е. во время подготовки, легче всего найти экономию. Потому что, если достаточно трех комнат, зачем планировать четыре? На одну комнату меньше экономия минимум 90 015 50 тысяч. 90 016 злотых (по данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 м2 жилой площади в третьем квартале 2021 года превысила 90 015,5 300 900 злотых16). Если у нас небольшой бюджет, давайте выкинем дома со сложными, многоскатными крышами. За простое, двускатное, здание с той же полезной площадью мы заплатим на 1/3 меньше! А когда мы покроем его более дешевым материалом, разница возрастет еще больше.

Твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в офис вашей мечты. И избегает риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложения уже разошлись.

Выбор участка
Мы ищем
Земля в объявлениях, теперь в основном в Интернете или в местных газетах. Мы также можем выйти в поле и совершить поездку по интересующему нас району в выходные или после обеда.Время искать не самое лучшее - есть пустующие участки земли, где я живу, но их никто не выставляет на продажу.

Ищем участок в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

Лучшими участками являются участки квадратной или прямоугольной формы, похожие на квадрат, шириной около 30 м и площадью плюс-минус 1000 м2. На них можно построить любой дом. Если участок такой же большой, но узкий, выбор готовых проектов будет ограничен.Инвесторы обычно ищут плоские участки с хорошим грунтом. Расположен в пределах досягаемости инженерных сетей, то есть электричества, воды, канализации и газовых сетей. Некоторые предпочитают вариант с входом с севера, что позволяет устроить сад с юга, в который можно попасть из хорошо освещенной солнцем гостиной.

Однако наиболее важной чертой хорошего сюжета является его расположение. Так что это - в зависимости от потребностей - рядом с работой, школой или, по крайней мере, общественным транспортом.Если у нас есть маленькие дети, давайте искать землю рядом или с хорошим подъездом к детскому саду и школе, если в доме живут пожилые люди, они не должны быть слишком далеко от врача или аптеки.

Идеальные участки трудно найти в хороших местах, или они стоят больших денег. Стройный и в то же время доступный, его легче найти в небольших городах. Чем больше город, тем выше цена земли и тем сложнее найти свободный участок земли.

Поэтому при ограниченном бюджете будем искать участки поменьше с дефектами - узкие, с разрухой под снос, с уклоном и т.п.Бояться их не нужно – практически на каждом участке архитектор войдет в благоустроенный дом. Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Для этого необходимо ознакомиться с планом местного территориального развития (План местного развития) или, если такого плана нет, обратиться за решением об условиях застройки.

Инфографика: 4 черты идеального сюжета

В настоящее время большинство односемейных домов проектируются как отдельно стоящие, для участков шириной около 20 м.По регламенту наружная стена должна быть отодвинута от границы на 3 м (если нет окон и дверей) или на 4 м (стена с проемами).

Однако при ширине участка менее 16 м дом можно планировать и в полутора метрах от границы (глухая стена). Половину близнеца можно разместить на более узком участке. Об этом можно подумать, когда рядом есть такой, или когда у соседа есть действующее разрешение на строительство.

Использование узкого земельного участка позволяет построить сдвоенное жилье.(фото Дж. Вернер)

Проект дома

Индивидуальную покупаем или заказываем только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

Выбор готовых проектов огромен, их стоимость колеблется от тысячи до нескольких сотен до нескольких тысяч. злотый. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний территориального плана или решения об условиях застройки.Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.

Готовый проект необходимо адаптировать к конкретному месту. (фото: АРХОН + КБ)

Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах. Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на его более высокую стоимость, будет лучшим выбором.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. В целом видно, что мы выбираем все меньше и меньше. Чем они проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их строительство и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Одноэтажные удобны в использовании – отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом.Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом возводятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения, когда-то находившиеся в цокольном этаже, переносятся на цокольный этаж.

Чем проще и компактнее дом, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинского)

Расположение здания по отношению к сторонам света имеет важное значение - окупается планировка большого количества окон и комнат с юга, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, напр.гостиная столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. И риск перегрева салона в жаркую погоду – стоит подумать о солнцезащитных козырьках. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, так как от нее зависит комфорт проживания.Поэтому, , давайте сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

Формальности

Перед покупкой участка проверяется земельно-ипотечная книга и план местного территориального развития.Эти документы также должны быть рассмотрены нотариусом, с которым мы будем заключать договор - передача права собственности действительна только в том случае, если она оформлена в форме нотариального акта!

Поземельная книга содержит сведения о местонахождении имущества, его размере, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об облегчении необходимой дороги (когда единственная дорога к соседнему имуществу проходит через ту, которую мы хотим купить), в четвертом разделе об ипотеке. Сервитуты и ипотеки закрепляются за имуществом и передаются его следующему владельцу.Предупреждение! Когда продавец участка взял кредит под ее ипотеку, его долг и земля будут переданы нам.

Если интересующая нас недвижимость находится в районе с локальным планом зонирования (МПЗП), мы узнаем из него, каков минимальный размер участка для односемейного дома и двухквартирного дома (будьте осторожны, чтобы не купить слишком маленький). В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено застраивать и какая ее часть должна оставаться биологически активной (то есть засаженной растениями).Он также определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасада, а иногда форму и цвет крыши. Он может распорядиться о подключении имущества к канализации (если она находится поблизости или когда она будет построена) или к водопроводу, а также может запретить использование определенных видов топлива (обычно твердого топлива). Именно из него мы можем узнать, могут ли поблизости появиться кварталы или промышленный завод.

Участок должен иметь доступ к электричеству - без него мы не получим разрешение на строительство или поселение.(фото Дж. Вернер)

Если для интересующей вас территории не принят план местного развития, вам необходимо получить решение о зонировании. Любой желающий, не обязательно собственник земли, может подать заявление на его выдачу. В нем содержится та же информация, что и в плане развития. Решение об условиях застройки теряет свою силу, если для данной территории принят план пространственного развития.

План застройки определяет, какую часть участка можно застроить, какой высоты может быть здание, иногда также диктует конкретную форму и цвет крыши.(фото Дж. Вернер)

Несколько лет назад поправка к Закону о строительстве отменила требование о получении разрешения на строительство индивидуального дома (при условии, что зона инвестиционного воздействия не выходит за границы участка). У инвестора теперь есть выбор: он может подать заявку на разрешение на строительство или оформить разрешение на строительство по старым правилам. В первом случае у старосты есть 21 день на возражение. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на разрешение на строительство, т. план).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое одобрение конторы занимает 21 день, не как с 65 лицензией, также нет административной процедуры с участием сторон, так что сосед ничего возражать не будет. Однако большинство инвесторов все же обращаются за разрешением на строительство — в случае небольших земельных участков зона влияния редко выходит за их границы, и в этом варианте также возможно внесение изменений во время строительства.

Как сделать свою конструкцию образцовой?

Энергоаудит - определите стандарт дома.

График - вы будете планировать строительство.

Бюджет строительства - вы будете знать, сколько нужно построить.

Новый - дом до 70 м2 без формальностей

В 2021 году в правительственную программу «Польская сделка» включена концепция строительства домов площадью до 70 м2 «без разрешения, строительной книжки и руководителя строительства». Идея вызвала немалые споры в сообществе архитекторов и инженеров-строителей, но 2 января 2022 года вступил в силу акт, открывающий такую возможность.По словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, «это новая глава в развитии строительства».

Индивидуальный дом площадью до 70 м2 теперь можно построить без найма руководителя строительства, ведения журнала учета и получения разрешения на строительство. Достаточно подать заявку, в чем нет ничего нового, ведь мы умеем это делать уже несколько лет. Для подачи заявки нужен проект, адаптированный под конкретный участок человеком с разрешениями.

Эти 70 м2 составляют застроенную площадь, вместе с мансардой полезная площадь может достигать 90 м2.Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей. Зона инвестиционного воздействия должна полностью находиться на участке инвестора, на 500 м2 участка может быть не более одного дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с положениями местного плана пространственного развития. Если он не был принят, необходимо обратиться за решением об условиях разработки. Этот офис надо будет подготовить за 21 день!

Орган архитектурно-строительного управления не может возражать против поданной заявки на строительство, и к этому можно приступить сразу после подачи документов.

Важно, дом строится под собственные жилищные нужды. Инвестор подает соответствующее заявление под страхом уголовной ответственности. Но его можно продать или сдать в аренду.

В случае отстранения от должности управляющего строительством ответственность за его ход принимает на себя инвестор, в том числе путем подписания соответствующего заявления.

На сайте Главного управления строительного надзора будет создана база данных проектов домов, соответствующих условиям программы, которые можно приобрести за символические злотые (на второй этап конкурса было отобрано 39 проектов).

Как подчеркнули в Министерстве развития и технологий, введенные упрощения не освобождают от обязанности проектировать и строить здания в соответствии с положениями и принципами технических знаний.

При отсутствии руководителя строительства вся ответственность за строительную площадку ложится на инвестора. (фото А. Паплинского)

Будет ли популярным строительство домов до 70 м2 без разрешения, управдома и бортового журнала, получится в этом году. (фото: архив BD)

Редактор: Януш Вернер
фото.Открывающий: Дж. Вернер
.
Строительство дома шаг за шагом - формальности. С чего начать строительство дома? - KRISPOL • Ворота • Окна • Рольставни

Как начать строить дом

Начать строить дом — непростое решение. С чего начать строительство дома? Какие документы для строительства дома? Как составить график строительства дома до начала работ? Это первые вопросы, которые возникают после принятия решения о строительстве. Первые формальности, связанные со строительством дома , которые необходимо уладить, происходят уже при покупке участка . Перед покупкой недвижимости необходимо проверить документацию и юридический статус недвижимости . Конечно, это предполагает посещение нескольких офисов (см. ниже, в каком офисе получить данный документ). Это необходимо для уверенности в приобретаемой вами земле. Такое предприятие можно поручить профессионалам, которые получат необходимые данные (например,в геологические изыскания или указание реальных границ участка).

Основной документ закрепленный за участком выписка из земельно-ипотечной книги . Его выдают районные суды. Он содержит основную информацию о недвижимости. Вы можете найти там участок номер или законный владелец . Получить такую копию можно в электронном виде. Такой отрывок разбит на четыре главы. Он довольно сложен, поэтому стоит проконсультироваться по его содержанию с кем-то, кто разбирается в этой теме.Кроме поземельной книги стоит посмотреть выписку и выписку из поземельной книги . Такую документацию можно приобрести в городской или районной управе за плату в размере 17 злотых. Однако стоит выделить такую небольшую сумму на проверку данных, которые имеются в документах. Выписка из поземельной и ипотечной книги содержит:

точные данные о собственниках,

регистрационный номер, адрес и район,

регистрационный номер земельного и ипотечного реестра,

размеры разделов и класса земли.

Последняя информация очень важна, так как если земля пахотная, то необходимо подать заявление об исключении имущества из сельскохозяйственного производства . Более того, стоит проверить состояние участка на базовой карте . Вы можете узнать из него, среди прочего o инженерная инфраструктура .

План местного пространственного развития

План местного территориального развития является наиболее важным документом, касающимся участка.Показывает назначение недвижимости и прилегающих территорий. Это очень важно в связи с развитием промышленности или дорожной инфраструктуры. Стоит проверить, не построен ли поблизости завод или скоростная автомагистраль. В плане точно указано, для чего предназначен приобретаемый участок. Что должно быть самым интересным, так это форма разработки , которая разрешена в данной области. Это напрямую повлияет на проект дома, который будет построен.Кроме того, в плане указывается минимальное расстояние зданий от дороги и охранные зоны для технической инфраструктуры. Сколько стоит план местного зонирования? Выдержка из такого плана составляет примерно 30 злотых. Как долго действует местный план пространственного развития? Муниципалитеты меняют план в среднем каждые 6 лет .

Решение об условиях освоения земель

Не каждая коммуна имеет план местного пространственного развития.В местах, где такого нет, потребуется разрешение на застройку . Это проблематично, потому что для получения согласия необходимо выполнить ряд условий, таких как доступ к средствам массовой информации или дороге или так называемое хороший район.

После выполнения вышеуказанных формальностей можно смело инвестировать в участок. Следует помнить, что при покупке такой недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи в виде нотариального акта.

Я купил участок под застройку, что дальше?

После покупки участка земли пришло время принять еще одно важное решение.Это архитектурно-строительный проект . Здесь инвестор имеет полную свободу (пока он не ограничен местным планом пространственного развития или условиями застройки).

Есть два способа получить проект . Первый – заказ архитектору на изготовление индивидуального проекта . Индивидуальный строительный проект дает вам возможность реализовать все ваши идеи. Благодаря этому можно спроектировать каждую деталь, от размера до планировки комнат.По такому проекту также проще оценить и скорректировать затраты на строительство дома. Обычно при подготовке такого проекта архитектор разрабатывает развитие участка. Это включает, среди прочего, расположение здания, канализация или планировка озеленения. К сожалению, удобство возможности решать каждую деталь дома требует больших затрат. Это гораздо более затратный вариант, чем выбор второго решения, т.е. покупка готового архитектурно-строительного проекта .

Здесь также следует помнить, что такой проект должен соответствовать условиям застройки или указаниям местного плана пространственного развития. В этой ситуации это сложно, потому что нет возможности немного улучшить дизайн и подогнать его под гайдлайны. Дополнительными затратами в этом случае является необходимость адаптации проекта к участку. Представляет собой представление всех деталей на карте проектирования (расположение существующих и проектируемых объектов, определение границ, расположение инфраструктуры и расстояния до соседних объектов).

Разрешение на водное право

Существуют дополнительные договоренности, которые следует согласовать до выбора проекта. Один из них , разрешение на воду . Вы должны получить их, если строительство влияет на управление водными ресурсами в этом районе. Аналогичная ситуация, когда участок находится в историческом районе. За такими разрешениями стоит обращаться заранее, ведь у уполномоченных на их выдачу органов есть на это 30 дней.

Уведомление о строительстве индивидуального дома

Есть два способа получить окончательные документы, необходимые для строительства дома .Первый, казалось бы, более простой - - начало строительства на основании извещения . Это возможно благодаря Закону от 7 июля 1994 года. Хотя это кажется самым простым способом выполнить формальности, необходимые для строительства дома, это не всегда так. В некоторых ситуациях выгоднее подать заявление на получение разрешения на строительство . Уведомление о намерении начать строительство должно быть сделано в старосте. Очень важно, чтобы в нем были все необходимые насадки:

четыре экземпляра строительного проекта со всеми разрешительными документами и заявление о том, что лицо, осуществляющее проект, уполномочено на это,

документы о праве собственности на участок,

при необходимости решение об условиях застройки

После подачи уведомление, орган имеет 21 дней , чтобы поднять возражение.К сожалению, это случается довольно часто, так как существует много факторов, которые могут вызвать возражение . Первым фактором является необходимость подачи заявки на разрешение на строительство . Это требование закона, и если требуется разрешение, строительство не начнется на основании уведомления. Второй вопрос нарушение плана зонирования или других правил . Тогда тоже следует ожидать возражений. Управление также может принять решение о том, что строительство представляет угрозу , ухудшает состояние окружающей среды, отрицательно влияет на санитарно-гигиенические условия или является обременительным для окружающих и на этом основании выразить возражение.Если возражений нет, это означает молчаливое согласие, действительное в течение 3 лет.

Разрешение на строительство индивидуального дома

Это второй вариант завершения формальностей перед постройкой дома. Пошаговое разрешение на строительство аналогично заявке на строительство. Заявление о разрешении на строительство оформляется в районном или городском управлении. Приложения, необходимые для подачи заявки, такие же, как и для заявки на строительство.Если приложение отсутствует, офис попросит заявителя заполнить его. Если документация не будет оформлена в установленный срок, орган не выдаст разрешение на строительство. Сколько времени занимает получение разрешения на строительство? Закон о строительстве в 2019 году предусматривает, что в случае полной документации у офиса есть 65 дней для выдачи разрешения . Как и в случае с уведомлением разрешение на строительство действует 3 года . Инвестор свободен в выборе строительной заявки или подачи заявки на получение разрешения.Однако в двух случаях он обязан подать заявление на получение разрешения. Во-первых, это необходимость проведения экологической процедуры и получения экологического решения. Разрешение на строительство также требуется, когда строительные работы затрагивают соседние участки.

Уведомление о начале строительства

Начало строительных работ может иметь место после уведомления соответствующего органа . Уведомление должно содержать:

аттестат о квалификации руководителя строительства и его справку о руководстве строительством,

сведения об инвесторе,

сведения по охране труда и здоровья.

Стоит собрать все формальности в одном месте, ведь никогда не знаешь, когда придется вернуться к тому или иному документу. Формальности перед постройкой дома – это только начало борьбы с логистическими трудностями. Следующие этапы строительства дома — это вызов, который требует от инвестора приверженности от фундамента до отделки. Тем не менее, это усилие, которое дает большие результаты в виде своих собственных четырех углов.
.
Получить разрешение на строительство дома - Gov.pl

Вы хотите начать строительство дома на одну семью? Вы не знаете, какие документы вам нужны? Узнайте, требует ли работа, которую вы собираетесь выполнять, разрешение на строительство или достаточно просто подать заявку на строительство дома.

Разрешение или уведомление

Прежде чем вы сможете построить дом на одну семью, вы должны получить разрешение на строительство. У вас есть два варианта получения такого согласия:

вы можете получить разрешение на строительство - это официальное решение конторы о том, что вы можете построить дом на своем участке,

можете сообщить в контору, что хотите построить дом (уведомление о строительстве) - получите так называемое "молчаливое согласие".Это проще, чем разрешение на строительство, и позволяет быстро приступить к строительным работам. Однако зачастую одной отчетности недостаточно. Проверьте, в каких случаях ниже.

В каких случаях недостаточно известить строительную площадку и нужно получить разрешение на строительство:

, когда так называемая зона влияния дома выходит за пределы участка или земельных участков, для которых дом был спроектирован. Вокруг каждого дома есть зона влияния. Это район, где правила запрещают строительство определенных объектов, потому что они могут быть обременительными для жителей дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок — вам необходимо получить разрешение на строительство. Помните, что область влияния определяется дизайнером дома,

, когда требуется одно из так называемых экологических разбирательств , . Уездное управление или мэрия могут захотеть провести такое разбирательство, если ваш участок находится в природоохранной зоне. Затем офис проверит, что дом, который вы хотите построить, не наносит вреда окружающей среде.Затем необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

В других ситуациях вы сами решаете, что делать - будете ли вы только сообщать о строительстве или подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Зона влияния индивидуального дома - территория вокруг проектируемого дома, в которой имеются ограничения в развитии и развитии, связанные с этим домом. Вокруг каждого дома есть зона влияния. Это район, где правила запрещают строительство определенных объектов, так как они могут доставлять неудобства обитателям дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок — вам необходимо получить разрешение на строительство. Зону влияния дома определяет проектировщик, подготовивший проект строительства. Полное определение зоны воздействия объекта можно найти в ст. 3 п. 20 Закона от 7 июля 1994 г. "Закон о строительстве" (единый текст - СЗ 2013 г., ст. 1409, с изменениями).

Экологическая процедура — это общее название действий, предпринимаемых офисом для оценки того, как инвестиции влияют на окружающую среду или территорию Natura 2000.Управление может пожелать провести такое разбирательство, если участок находится в природоохранной зоне. Затем Управление проверяет, не нанесут ли инвестиции вреда окружающей среде. Контора принимает решение о необходимости проведения такого разбирательства после ознакомления с проектом строительства. Если ведомство считает, что экологические разбирательства необходимы, инвестор должен подать заявку на природоохранное решение и, получив его, подать заявку на получение разрешения на строительство. Недостаточно тогда уведомить о строительстве дома.Экологическая процедура проводится на основании Закона от 3 октября 2008 г. о предоставлении информации об окружающей среде и ее охране, участии общественности в охране окружающей среды и об оценке воздействия на окружающую среду (Вестник законов от 2013 г., поз. 1235, с изменениями) .). Перечень инвестиций, оказывающих воздействие на окружающую среду, включен в Постановление Совета Министров от 9 ноября 2010 г. о проектах, которые могут существенно повлиять на окружающую среду (Вестник законов от 2010 г., № 213, поз. 1397, с изменениями) .д.).

.
Как начать строить дом 2022?

Автор:
Рекламная статья

Опубликовано: 07 янв. 2022
Рейтинг:

Для большинства инвесторов строительство дома является самой крупной инвестицией в жизни. При этом он проходит многостадийно и обычно длится несколько лет.Поэтому, чтобы отдельные этапы, ведущие к обладанию домом вашей мечты, прошли гладко и без лишних проблем, вам следует правильно подготовиться к этому вложению. Тем более, что строительный рынок в настоящее время очень динамичен. Дополнительным препятствием является постоянно растущая инфляция и затраты на строительство дома. Ниже мы расскажем, как начать строительство дома.
Как начать строить дом 2022? Первым шагом в строительстве собственного дома является выбор земельного участка.Вопросы локации индивидуальны. Однако следует обратить внимание на рельеф местности и возможность подведения коммуникаций. Кроме того, перед покупкой участка подробно ознакомьтесь с местным планом застройки. В основном это зависит от того, какой дизайн дома мы можем себе позволить. Местный план застройки включает в себя информацию об этажности, цвете и форме кровли, максимальной площади застройки на данном участке.
Очень важным фактором, оказывающим большое влияние на стоимость строительства и последующую комфортность эксплуатации дома, является возможность подключения инженерных коммуникаций. Основой является, конечно же, снабжение участка электричеством. Не менее важны канализация и водоснабжение. Решая построить дом на окраине города или в сельской местности, мы часто сталкиваемся с невозможностью подвода воды или системы хозяйственно-бытовой канализации. В первом случае раствор представляет собой глубокую скважину. Однако, если территория не охвачена системой коллективной санитарной канализации, инвестор обязан самостоятельно управлять образующимися сточными водами.В прошлом решение ограничивалось септиком, т.е. выгребной ямой. Однако септик дорог и громоздок в эксплуатации. Герметичный резервуар необходимо опорожнять не реже одного раза в месяц. Единовременная стоимость такой услуги составляет около 300 злотых, что соответствует годовой стоимости эксплуатации септика в несколько тысяч злотых. Кроме того, отсутствие документального подтверждения регулярного опорожнения септика уполномоченной компанией может привести к наложению высоких штрафов в случае проверок.В наше время на помощь приходят домашние очистные сооружения.

Стоимость строительства собственной очистной станции намного выше, чем стоимость строительства септика. Тем не менее, низкие эксплуатационные расходы домашних очистных сооружений окупаются уже через 3-4 года. Условием удовлетворенности наличием собственной очистной станции является ее безаварийная работа. Именно поэтому стоит инвестировать в проверенные решения. Одним из лидеров рынка бытовых очистных сооружений является очистная станция NV производства Traidenis-Pol Sp.z o.o.. Устройство НВ отличается на рынке отсутствием септика, что выражается в работе без запаха и отсутствии необходимости использования биопрепаратов. Кроме того, очистная установка NV является единственным механическим элементом с нагнетателем.

Отсутствие автоматики, контроллеров, электромагнитных клапанов или насосов сводит риск выхода из строя к минимуму. Кроме того, высокое качество очистных сооружений домов НВ подтверждается 20-летней гарантией.
Если инвестор уже принял решение о выборе участка, на котором будет построен дом, следующим этапом является подбор проекта.Помимо функциональности и обеспечения ожидаемого комфорта, стоит учитывать стоимость эксплуатации дома. Кроме того, гораздо больше времени следует уделять составлению сметы, особенно с сегодняшней тенденцией к удорожанию строительных материалов.

________________________________ Рекламная статья
.
С чего начать строительство дома? Документы, разрешения

Собственный дом – мечта многих людей. Однако, прежде чем приступить к его строительству, необходимо позаботиться о ряде формальностей – в том числе проверить план пространственного развития, подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительство.

Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо собрать необходимые документы, карты для целей проектирования, решения, разрешения, заключения и другие необходимые элементы. Первым шагом в строительстве собственного дома является покупка подходящего земельного участка.Однако, прежде чем принять решение, вы должны выяснить, какие инвестиции будут иметь место в этом районе, имеет ли земельный участок уже доступ к средствам массовой информации, на каком типе земли он расположен и не является ли соседство обременительным.

Для строительства дома также потребуется проект, который можно приобрести готовым даже через сайт (в этом случае требуется адаптация проекта) или подготовить индивидуально выбранным архитектором. Завершающим этапом является получение разрешения на строительство и выбор подрядчика.

Что вы узнаете из этой статьи?

Строительство дома в 2021 году – с чего начать?

Покупка участка – на что обратить внимание?

С чего начать строительство дома - строительный проект, который является одним из важнейших элементов

Нужно ли разрешение на строительство дома?

Строительство дома шаг за шагом - все необходимые формальности

Какие документы нужны для строительства дома в 2021 году?

Смета - стоит ли делать перед началом строительства?

Строительство дома в 2021 году - с чего начать?

С чего начать строительство дома? Чтобы правильно ответить на этот вопрос, следует ознакомиться с Законом о строительстве и рядом других нормативных актов.Прежде всего, в данном случае будет иметь значение акт о территориальном планировании и застройке. Именно здесь вы найдете все важные требования, обязательства и правила, которые будут наложены на вас, поскольку вы собираетесь начать строительство нового объекта. Уже в самом начале строительства дома следует ознакомиться с наиболее важными этапами всего инвестирования.

Этапы строительства дома:

все виды формальная подготовка , т.е. этап, на котором мы должны собрать необходимые согласования, документы и разрешения, подготовить строительный проект и строительную спецификацию и принять решение о покупке конкретного участка,

первый этап строительства дома, в ходе которого необходимо огородить участок, разграничить границы собственности, выровнять поверхность, создать фундамент и цоколь строящегося здания,

Второй этап строительства дома, включая создание наружных стен , лестниц, потолков и наиболее важных элементов крыши, т.е. дымохода, ферм, мансардных окон и их покрытия,

третий этап строительства дома, заключающийся в подготовке газовой, электрической и сантехнической проводки, а также выполнении оконных столярных и дверных вставок,

четвертая очередь строительства дома, включающая установку отопительных приборов и внутреннюю отделку дома, т.е. штукатурку и полы,

пятый и заключительный этап строительства дома, завершающий весь проект.Во время его действия вам нужно только выполнить все окончательные формальные требования.

Покупка земельного участка – на что обратить внимание?

Если вы подумываете о строительстве дома, для начала вам необходимо выбрать подходящий земельный участок, который будет соответствовать вашим требованиям и предпочтениям и не будет превышать запланированный бюджет. Помните также, что покупка участка должна быть тщательно продумана, учитывая тот факт, что не каждый участок предназначен для строительства жилого дома.

Перед приобретением земельного участка потенциальный инвестор должен посетить городское управление или администрацию общины, чтобы проверить, принят ли план местного территориального развития для территории, на которой расположен участок.Если это так, то его необходимо тщательно проанализировать с точки зрения требований, предъявляемых к застройщику, например, в отношении допустимого кубатуры здания, формы и типа крыши, линий застройки и т. д. Если план развития не составлен, необходимо подать заявку на получение так называемых условий развития .

В заявке желательно указать размеры планируемого дома, включая запас прочности. В настоящее время требуется, чтобы каждое вновь построенное здание было похоже на соседнее, продолжая назначение или линию зданий.При подаче заявки на выдачу условий застройки необходимо приложить несколько документов, например, копию основной карты или заявление о возможности подключения носителя.

О чем еще должен помнить покупатель участка, на котором он хочет построить дом? Это хороший ход, чтобы проверить, какие инвестиции запланированы в непосредственной близости от участка. Может оказаться, что рядом скоро построят дорогу, жилой массив или крупные торговые центры, что не всех устроит. Перед приобретением земельного участка необходимо проверить, каковы возможности подключения инженерных коммуникаций и не потребуется ли, например, строительство собственной домашней очистной станции.

С чего начать строительство дома - строительный проект, который является одним из важнейших элементов

Строительство дома невозможно без архитектурного проекта. Вы можете выбрать индивидуальный проект или приобрести готовый из каталога.

Стоит знать, что понадобится два вида проектирования: строительное и исполнительное. Первый следует отнести в соответствующие кабинеты, тогда как исполнительный более подробный и полезный для бригады, работающей над строительством дома.

Детали необходимо обсудить с архитектором, который подготовит проекты. Определяясь с готовым проектом, не забудьте адаптировать его под конкретный участок земли. Важной частью документации является также план застройки участка, подготовленный архитектором на основе карты для целей проектирования, подготовленной геодезистом с соответствующими разрешениями.

Нужно ли разрешение на строительство дома?

Многие задаются вопросом, с чего начать строительство дома: достаточно ли иметь участок и проект? Еще одним важным шагом является уведомление о намерении строительства.Сегодня уже не требуется получать разрешение на строительство, в большинстве случаев достаточно простого уведомления о намерении строительства.

По истечении 21 дня с момента уведомления можно приступать к строительству дома, если только инвестор не получит письмо, в котором указано иное. Разрешение на строительство действительно в течение 3 лет подряд, в течение которых должны начаться строительные работы. В противном случае всю процедуру придется повторить.

Вы можете подумать об уведомлении о намерении строительства, когда т.н. площадь влияния объекта не превышает площади заданного участка.Эта зона назначается проектировщиком, а правила ее определения определяются соответствующими нормативными документами. Разрешение по-прежнему потребуется, например, в случае строительства рядных домов или строительства многоквартирных домов, а также служебных зданий. То же самое и с домами, построенными на участках, внесенных в реестр памятников, круглогодичными дачами или хозяйственными постройками с определенной площадью.

Последним шагом перед началом строительства является прием на работу руководителя строительства, в чьи обязанности будет входить, например.ведение строительного журнала, разметка здания геодезистом и проведение планировки участка. Также необходимо подготовить строительные объекты – обеспечить временное подключение к электросети, возвести временные постройки и разместить информационный щит.

Строительство дома шаг за шагом – все необходимые формальности

Первый и последний этап строительства дома, т.е. два из всех этапов, которые вам предстоит пройти, чтобы инвестиции были успешными, состоят в основном в выполнении необходимых строительных формальностей.Некоторые из них должны быть реализованы до начала любых работ на планируемом вами объекте. Наиболее разумным решением будет начать с выполнения основных формальностей, то есть ключевых формальностей для начала строительства. Они занимают больше всего времени. Какие формальности связаны с постройкой дома?

Первый: подготовка выписки и выписки из Плана местного развития

Если вы уже решили купить земельный участок, на котором будет стоять дом вашей мечты, перед началом каких-либо строительных работ вам следует обратиться в Департамент территориального планирования мэрии, который имеет местную компетенцию с учетом расположения сюжета.Здесь вы получите схему и выдержку из Плана развития местного пространства.

План зонирования содержит всю информацию, указывающую, как вы можете использовать собственность. Вы также найдете в нем требования к новостройкам, возводимым в этом районе, которые касаются количества объектов, правил доступа к собственности или допустимой высоты объекта и возможности его расположения на участке. Если в план включены вещи, которые не совпадают с вашим строительным проектом до такой степени, что его даже невозможно адаптировать, то это лучшее время, чтобы подумать о выборе другого земельного участка.Именно поэтому перед окончательной покупкой участка следует внимательно ознакомиться с Планом территориального развития, о чем мы уже упоминали выше.

Второй: заявление о принятии решения об условиях застройки
Каждый объект недвижимости может, но не обязательно, быть включен в план местного территориального развития. Если его до сих пор не было, перед началом строительных работ необходимо подать заявку на решение об условиях застройки.Орган, которому вы должны подать этот запрос, соответственно: президент города, мэр или глава муниципалитета.

Заявление о принятии решения по условиям разработки - чтобы не быть отклоненным - должно содержать информацию, относящуюся к:

способ удаления отходов и сточных вод,

методы отвода дождевой воды,

текущие коммуникации участка,

расчетной площади застройки, в том числе спецификация полезной площади,

определение этажности и аналогичные детали, характеризующие здание,

мест входа в недвижимость,

доступ к дороге общего пользования

приблизительная потребность в газе, воде, электричестве или центральном отоплении и всех других коммунальных услугах.

В заявке также должны быть указаны наиболее важные данные объекта недвижимости, а именно: номер прописного участка, адрес, район прописки. Все это должно быть подписано вашей собственной подписью. Кроме того, данные инвестора также должны быть включены.

Приложения, которые должны быть приложены к заявлению:

чертеж и описательное описание инвестиций,

копия базовой карты или нейтральной карты,

доверенность - только при использовании услуг доверенного лица,

заявление поставщиков средств массовой информации о том, что они могут доставить коммунальные услуги на объект,

выписка из кадастровой карты с указанием расположения самого участка и прилегающих к нему участков.

Третье: подготовка мастер-карты для целей проектирования и строительного проекта
Прежде чем вы решите выбрать строительный проект, вы должны попросить геодезиста подготовить мастер-карту для целей проектирования. На нем нужно будет отметить элементы из территориального плана развития или решения об условиях развития.

Что касается самого строительного проекта, то у вас есть два решения на выбор: выбрать готовый образец или заказать проектирование архитектора по индивидуальному заказу.Однако нельзя забывать, что все данные, содержащиеся в нем, должны соответствовать требованиям, предусмотренным Местным территориальным планом или, опционально, решением об условиях застройки.

Готовые строительные проекты могут быть адаптированы к требованиям вышеуказанных документов. Это должен сделать архитектор с необходимыми разрешениями. В его задачи будет входить подготовка плана застройки всего участка с указанием местоположения, очертания и планировки зданий или здания, а также способа подвода коммуникаций, коммуникаций участка, отведения осадков и сточных вод.

Четвертый: заявление на получение разрешения на строительство

В большинстве случаев для начала строительства дома требуется разрешение на строительство . Для его получения необходимо подать соответствующее заявление в городскую или районную управу, компетентную по месту нахождения недвижимости. Какие документы необходимо приложить к поданному заявлению?

архитектурно-строительный проект в 3-х экземплярах в бумажном или электронном виде, вместе с заключениями, разрешительными и другими документами, которые должны быть приложены в соответствии с законодательством (или их копии),

декларация инвестора о праве использования имущества в целях строительства,

решение о зонировании и застройке, если недвижимость не охвачена Местным планом развития,

подтверждение квалификации проектировщика (таким подтверждением может быть документ палаты профессионального самоуправления, соответствующий данной профессии).

Орган, который будет рассматривать заявление, обычно должен выдать разрешение на строительство в течение одного месяца с даты подачи вами заявления. Однако не забывайте, что разрешение действует только в течение трех лет.

Пятый: составление строительного журнала и уведомление о начале строительства

Как прямо указано положениями строительного закона, строительный журнал должен вестись. Это обязательство должно быть выполнено нанятым руководителем объекта.Строительный журнал является официальным документом, в котором на постоянной основе должен фиксироваться ход всех строительных работ, а также все события и обстоятельства, которые возникнут при их выполнении. Перед началом работ необходимо завести журнал строительных работ. Заведующий участком должен подготовить два экземпляра журнала, один из которых потом будет передан старосте уезда.

Перед началом любых строительных работ необходимо также сообщить о начале строительства в районную инспекцию по строительному надзору, представив соответствующую декларацию и справку, полученную от руководителя строительства.В вышеуказанных документах руководитель участка должен подтвердить, что он принимает на себя обязательства по управлению строительным участком, а также внесен в список членов палаты профессионального самоуправления. Кроме того, в уведомлении также должна быть указана предполагаемая дата начала и окончания строительства.

Шестое: надлежащее завершение строительных работ

Завершение строительных работ, к сожалению, не означает, что Вы можете сразу заселиться в строящийся дом. Для этого нужно еще выполнить последние формальности.Учитывая, какие два варианта вы собираетесь использовать (переезд в полностью готовый дом или здание, в котором еще есть несколько точек от строительного проекта до завершения, такие как, например, перегородки), у вас есть два варианта: подать уведомление или заявление на получение разрешения на использование объекта.

Оба документа необходимо предоставить в районную инспекцию по строительному надзору. Первое заявление и уведомление должны иметь соответствующие вложения, то есть:

строительный бревно,

протокол, подтверждающий правильное функционирование установки,

экземпляров чертежей, входящих в строительный проект,

декларация о соответствии строительному проекту, выданная руководителем строительства,

подтверждение получения соединений, выданное субъектами, управляющими сетями передачи,

декларация о соответствии расположения здания плану застройки участка, выданная геодезистом.

Сколько времени занимают формальности перед постройкой дома?

К сожалению, однозначно ответить на этот вопрос невозможно. На окончательное время выполнения всех требований влияет несколько важных моментов, таких как, например, сбор необходимых документов, объем работ, который необходим для рассмотрения заявки на получение разрешения на строительство дома, расположение объекта в большого города или на окраине меньшего. Чаще всего время ожидания самого разрешения на строительство составляет от 30 до 90 дней.Так что вы должны быть терпеливы.

Какие документы нужны для строительства дома в 2021 году?

Время подвести итоги: какие документы нужны для начала строительства дома? Среди них все из списка ниже:

строительный проект,

базовая карта для целей дизайна,

заявление руководителя строительства,

строительный бревно,

выписка и выписка из муниципального плана развития пространства или решение об условиях застройки,

заявление о возможности подключения к сети,

разрешение на строительство,

уведомление о начале строительных работ,

уведомление об окончании строительных работ.

Смета - стоит ли делать перед началом строительства?

Весьма разумным решением будет подготовить смету дома – до того, как вы окончательно решите его построить и приступить к оформлению. Благодаря смете расходов вы точно определите, сколько материалов вам понадобится и какова будет окончательная стоимость всех инвестиций.

Как составить смету строительства? Вы можете выбрать одно из нескольких решений.
Во-первых, самостоятельно составить смету строительства.На многих страницах в Интернете можно ознакомиться со сметой расходов, которую составили профессиональные проектные компании. На их основе вы можете вручную рассчитать, сколько будет составлять сумма всех затрат ваших инвестиций. В этом вам также могут помочь прайс-листы, размещенные на сайтах производителей материалов, необходимых для строительства дома.

По желанию вы также можете воспользоваться готовым калькулятором, позволяющим рассчитать количество материалов, необходимых для возведения стен дома, а также рассчитать расход краски или керамической плитки на предоставленную вами поверхность.Фактически можно рассчитать стоимость каждого из следующих этапов строительства дома. К сожалению, это не самое простое предложение — здесь легко ошибиться, особенно если вы незнакомы с построением.

Цены, указанные на интернет-форуме или в виртуальном строительном журнале, следует рассматривать только как ориентировочные - помните, что они могут различаться в зависимости от города и региона.

Еще одно решение – заказать смету строительства у специалиста. Вы можете доверить его подготовку профессиональному сметчику или руководителю строительства.Это очень разумный выбор. Оба специалиста знают фактические, текущие затраты и все тонкости, связанные с технологией строительства, поэтому, вероятно, не будет ошибки, которую можно было бы допустить при определении конкретного количества материалов или сумм, подлежащих оплате за них.

Помните, что профессиональные сметы обычно включают средние цены на строительные материалы, доступные на рынке, а также средние цены на рабочую силу, которые не включают НДС.Работа, заказанная только одной бригадой, оценивается, кроме того, учитываются стандарты отделки. Смета на строительство может быть составлена и на основании строительного проекта, т.е. того, который вы подаете вместе с заявлением о разрешении на строительство, но гораздо лучшим решением будет его создание на основании исполнительного проекта, для которого характерны гораздо большее количество деталей.

Также не забывайте учитывать 10% погрешность - даже если вы уверены, что доверили ее выполнение лучшему специалисту.

Стоит ли составлять смету строительства? Ответ на этот вопрос однозначно положительный. Именно смета расходов позволяет вам решить, какая сумма кредита вам нужна – если, конечно, вы намерены на нее претендовать. Кроме того, это заставит вас осознать, что вы можете себе позволить, а от чего разумнее отказаться. Смета также позволяет оценить предложения различных строительных подрядчиков и определиться с лучшим из них.

Если у вас нет оценки стоимости, у вас нет эталона.Даже если вы выберете самое выгодное предложение, вы не совсем уверены, не было ли оно завышено. Если, с другой стороны, вы получили предложение намного ниже, чем то, что указано в смете, вам следует быть очень осторожным.

Такие предложения обычно не покрывают всех расходов. Только на этапе строительства вы узнаете, что еще вам придется добавить к ним. Смета стоимости строительства также позволяет выбранному подрядчику точно учитывать выполненные им работы и количество использованных материалов.Вы также можете проверить ночью, все ли заказанные работы были выполнены. Прежде всего, однако, вы знаете о количестве материалов, которые вам понадобятся, что будет важно, особенно если вы собираетесь покупать их самостоятельно. Вы также можете проверить, не завышена ли сумма материалов, закупленных выбранным вами подрядчиком.

Если вы собираетесь оформить кредит, вам понадобится строительная смета для банка. При подаче заявления вам необходимо будет его предъявить.Этот тип сметы должен включать все необходимые расходы, которые вы понесете в связи со строительством, а также стоимость подключения.

Форма сметы зависит от правил конкретного банка. Некоторые объекты требуют от вас указать только приблизительную стоимость каждого этапа строительства, взятую с сайта, на котором вы приобрели план дома. Однако в других банках смета расходов потребуется только на фирменной печати особого типа.

Несмотря на то, что это не является строгим требованием банков, вам следует предоставить банковскую смету расходов на строительство руководителю инвестора или руководителю строительства для проверки, прежде чем вы начнете строить дом.Квалифицированный рабочий этого типа оценит опытным глазом, вся ли необходимая работа была включена в него.

Проверить компании в выбранных провинциях:

, а также в отдельных городах:
.
Когда начинать строить дом? - практические советы

Из этой статьи вы найдете:

Сколько времени занимает строительство?

Каковы оптимальные условия строительства?

Что мешает строительству?

Сколько времени занимает строительство?

Время, которое проходит от момента загона пресловутой лопаты под котлован для фундамента до отделки «под ключ» индивидуальных домов, построенных по традиционной кирпичной технологии, составляет ок.1 год. Это обусловлено не только скоростью работ, но прежде всего необходимостью обеспечения необходимых технологических перерывов на отдельных этапах.

От начала работ до закрытия здания дверями и окнами мы пройдем 3 этапа работ: т.н. состояние ноль, незавершенное состояние открыто и незавершенное состояние закрыто. Фото Януш Вернер 9000 3
Перед началом дальнейших работ бетон и раствор должны достаточно схватиться, штукатурка и стяжка пола должны высохнуть, а сама конструкция дома осесть и стабилизироваться.С другой стороны, гораздо меньше времени уходит на возведение дома в оболочке, покрытой целевым или исходным кровельным материалом.

На практике при грамотной организации работ это условие может быть достигнуто в течение 2-3 месяцев, а проведение дальнейших этапов не так сильно зависит от погодных условий. В зависимости от формы наряда-задания также необходимо учитывать неустранимые простои , когда, например, подрядчик опаздывает с очередным этапом работ или возникают технические, материальные или формальные проблемы.

Оптимальные условия строительства

Теоретически строительные работы можно начинать в любое время года, но неблагоприятные погодные условия зимой существенно затормозят работы, увеличат стоимость строительства и могут способствовать совершению серьезных ошибок.

Важно приспособить тип строительных работ к преобладающим погодным условиям. Фото Термалика 9000 3
До сих пор в польских климатических условиях строительные работы под открытым небом обычно проводились с весны до осени, а срок вступления в строительство ранней весной зависит не только от прогнозов погоды, но и от состояния грунта в данном область.

В качестве ориентира можно предположить, что будет относительно безопасно начинать строительные работы во второй половине марта, когда маловероятность значительных перепадов температуры (ниже 0°С) и удлинение светового дня, что позволяет проводить работы без искусственного освещения в течение многих часов.

Однако уже заметное значительное потепление климата и лишь кратковременные понижения температуры ниже 0ºC и символические снегопады позволяют в некоторых регионах Польши вести строительные работы практически круглый год.

Основанием для фундаментных работ является устойчивый грунт. Фото форум budujemydom.pl, пользователь: Raga

Преобладающие водно-грунтовые условия на участке и подъездных путях к нему в этом случае являются решающими, поскольку для проведения фундаментных и строительных работ требуется достаточно прочный грунт , обеспечивающий беспроблемную выемку и транспортировку больших масс материала большегрузными автомобилями .

Что мешает строительству?

Оптимальные условия для проведения строительных работ на открытом воздухе должны обеспечивать соответствующую температуру воздуха, отсутствие осадков, сильного ветра и стабильное основание.Конечно, во время работ погода может неожиданно измениться, к чему нужно быть готовым и учитывать, что работы придется на некоторое время приостановить.

Слишком низкая температура является основным ограничением при проведении строительных работ (кладка, бетонирование), если не используются специальные материалы или дополнительная защита. Минимальная температура, обеспечивающая безопасное строительство, принимается равной +5ºC в течение дня.При более низких температурах цемент, являющийся вяжущим компонентом в бетонах и растворах, твердеет значительно медленнее, а при охлаждении значительно ниже 0°С возникает опасность замерзания воды, содержащейся в смесях.

Цемент в бетоне и растворе затвердевает медленнее при низких температурах. Фото Легетт

Опасен тем, что замерзшая вода увеличивает свой объем, что приводит к дроблению недостаточно схватившегося бетона или раствора и, как следствие, имеет ничтожно малую прочность.В случае непредвиденных заморозков в цементные смеси добавлять противоморозные препараты, допускающие работу при температурах до -8ºС, и использовать цемент с быстрым набором ранней прочности (обозначается символом класса цемента буквой Р). .

Массивные бетонные элементы, например, фундаменты, могут быть покрыты матами из соломы и полистиролом в случае меньшего мороза, что будет удерживать тепло, выделяемое в процессе схватывания цемента (так называемое тепло гидратации).Эти требования распространяются и на кладку кирпича, фундаментов и стен над землей, и тогда следует использовать готовые растворы в зимнем варианте. Низкие температуры затрудняют или даже делают невозможным выполнение гидроизоляционных работ.

Гидроизоляционные работы нельзя производить при температуре ниже 0°С Фото. Т. Рыбарчик 9000 3
Эмульсии или битумные клеи трудно намазывать на холодное основание, а попытка намазать застывший рубероид или пленку обычно заканчивается ее разрывом.В ситуациях, когда нас удивляют перепады температур, эти работы можно проводить после нагрева изоляционных материалов и основания. Даже гидроизоляцию на водной основе, например популярную битумно-резиновую дисперсию , нельзя хранить при низких температурах, потому что при замерзании она расслаивается.

Поэтому перед покупкой следует обратить внимание на хранение морозостойких продуктов, зачастую склады не отапливаются, а материалы хранятся, например, впод палатки. В период ранней весны иногда могут возникать локальные проблемы с поставками продукции, произведенной на полевых заводах, в основном железобетонных изделий, необходимых на начальном этапе работ. Их можно легко приобрести на более крупных круглогодичных заводах, но это увеличит затраты, например, из-за удаленности транспорта.

Соответствующие грунтовые и водные условия являются существенной зависимостью, позволяющей проводить более серьезные строительные работы. Даже при удовлетворительных температурах воздуха невысохший грунт после весенних оттепелей может препятствовать транспортировке материала или подъезду бетоновоза.При крайне неблагоприятном состоянии грунта может даже потребоваться временное укрепление дороги путем укладки, например, железобетонных дорожных плит типа типа MON или ажурных плит типа JOMB .

Бетонная плита типа МОН предназначена для временного укрепления подъездной дороги. Фото Бетонный завод Wituszka 9000 3
Грунтовым условиям особое внимание следует уделить глинистым грунтам, участкам, расположенным в понижениях или с высоким уровнем грунтовых вод. Для их оценки используются геологические изыскания, определяющие, среди прочего,в уровень грунтовых вод и структура почвы на разных глубинах. Несущая способность грунта также может быть первоначально определена при удалении верхнего слоя, так называемого гумус.

Зимние условия неблагоприятны для эксплуатации даже тяжелых строительных машин. Фото форум budujemydom.pl, пользователь: Vena

Чаще всего для этой цели используется бульдозер-погрузчик , не должен завязывать и оставлять на земле глубокие следы протектора шин. В случае сомнений лучше отложить начало работ до самоосушения грунта, т.к.восстановить застрявший грузовик с грузом может быть очень проблематично. Проблемы с чрезмерным орошением почвы могут возникнуть и при выкапывании фундаментов.

При высоком уровне грунтовых вод траншея станет размытой, что помешает ее опалубке. Проведение работ в таких условиях потребует дренажа, например, в виде иглофильтров и отвода воды за пределы строительной площадки, либо ожидания снижения уровня воды, что иногда может занять много недель.

Информационный бюллетень

БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

РАЗ В НЕДЕЛЮ НА ВАШУ ПОЧТУ

Осадки, особенно с большой интенсивностью, являются бичом любой строительной площадки, так как практически приостанавливают работу на открытом воздухе не только из-за неудобства для работающих, но больше всего вызывают растворение бетона и раствора, смывание гидроизоляционные покрытия и размягчение грунта. Дожди бывают в любое время года, но, как правило, не мешают строительным работам более чем на несколько дней.

Автор: Cezary Jankowski

Подготовила: Клаудия Томашевска

Фото открытия: forum.budujemydom.pl Пользователь: Mundos
.
Смотрите также

Ремонт стиральной машинки candy

Как снимать пластиковые окна

Хоста посадка и уход в открытом грунте на урале

Коронки по металлу для дрели

Картофелесажалка своими руками для мотоблока

Эписция цветок уход в домашних условиях

Пакля это

Жесткость матраса как выбрать

Затирка плитки на полу своими руками

Нержавейка 430 характеристики

Цветок похож на колокольчик

С чего начинается стройка

С чего начинается стройка

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Подготовительный этап строительства

Покупка участка

Из чего строить дом

Расходы на строительство

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разрешение на строительство

Необходимость ландшафтного дизайна

Приобретение материалов

Как выбрать подрядчика

Возведение дома

Земляные работы, фундамент

Возведение каркаса дома

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Заключение – окончательное обустройство

Большая стройка от А до Я — Статьи от компании RBI в Санкт-Петербурге

Готовим почву

Подключаем искусственный интеллект

Расчищаем место

Нет, ещё не строим...

Вот теперь пора

Железобетонный ингредиент

Под строгим надзором

Ещё немного

Уже почти

Самый важный документ

Основные этапы постройки дома

С чего начинается строительство

Как построить дом

Порядок возведения объекта

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

1. Неудачный участок

2. Проблемы с документами

3. Стройка без проекта

4. Неправильный фундамент

5. Дешевые стройматериалы

6. Крыша едет

7. Не то время и не та бригада

С чего начинается стройка? | АкваТурбоПласт

Как начать строительство дома на земельном участке?

С чего начать строительство дома на участке: Анализ плана зонирования (или планировочного решения)

С чего начать строительство дома на участке: Проверка земельно-ипотечной книги

Личные и земельные сервитуты земельного участка

Ипотека

С чего начать строительство дома на земельном участке: Покупка земельного участка

С чего начать строительство дома на земельном участке: Смета бюджета на строительство дома

С чего начать строительство дома на участке: Выбор проекта дома

Как начать строительство дома на земельном участке: Уведомление о намерении построить

Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

Рост цен и строительный бум

Чего мы хотим и что мы можем сделать?

Выбор участка

Проект дома

Формальности

Новый - дом до 70 м2 без формальностей

Строительство дома шаг за шагом - формальности. С чего начать строительство дома? - KRISPOL • Ворота • Окна • Рольставни

Как начать строить дом

План местного пространственного развития

Решение об условиях освоения земель

Я купил участок под застройку, что дальше?

Разрешение на водное право

Уведомление о строительстве индивидуального дома

Разрешение на строительство индивидуального дома

Уведомление о начале строительства

Получить разрешение на строительство дома - Gov.pl

Как начать строить дом 2022?

С чего начать строительство дома? Документы, разрешения

Строительство дома в 2021 году - с чего начать?

Этапы строительства дома:

Покупка земельного участка – на что обратить внимание?

С чего начать строительство дома - строительный проект, который является одним из важнейших элементов

Нужно ли разрешение на строительство дома?

Строительство дома шаг за шагом – все необходимые формальности

Сколько времени занимают формальности перед постройкой дома?

Какие документы нужны для строительства дома в 2021 году?

Смета - стоит ли делать перед началом строительства?

Когда начинать строить дом? - практические советы

Сколько времени занимает строительство?