Сад в банке


Сад в банке. Как сделать флорариум? | Цветы | Дача

Если вам наскучили комнатные цветы в традиционных горшках, то создайте флорариум, посадив растения в закрытый контейнер.

История появления

Флорариум, который в зарубежной литературе иногда называют террариумом для растений, изобрёл английский врач Н. Уорд в 1829 году. Небольшая стеклянная ёмкость с почвой изначально предназначалась для разведения бабочек, но неожиданно доктор обнаружил в ней проростки папоротника. Наблюдая за растениями, Уорд выяснил, что они могут длительное время находиться в герметично закрытом пространстве. Это объясняется постоянным круговоротом углекислого газа и кислорода, возникающим ­благодаря дыханию и фото­синтезу ­растений.

Миниатюрные теплички, которые называли «ящик Уорда», послужили многим ботаникам XIX века для перевозки нежных тропических растений из дальних стран в оранжереи Европы и на другие континенты. Так, известный естествоиспытатель Р. Форчун перевёз в таких ящиках несколько тысяч чайных растений из Шанхая в регион Ассам в Индии, положив начало плантациям знаменитого чая.

Фото: Shutterstock.com

Готовый или самодельный?

Выбирая флорариум в магазине, учитывайте возможные неудачи. Не всегда растения оказываются долговечными, правильно подобранными, порой срок жизни покупного миниатюрного садика бывает непродолжительным. Однако если вы купили качественную композицию, то она будет эффектным подарком или приятным украшением вашего дома. При правильном уходе растения могут жить несколько лет.

Сделать флорариум своими руками – увлекательное и творческое занятие. Подберите растения по собственному вкусу, поместив в интересный сосуд, и следите за жизнью своего ­«сада в ­бутылке».

Два вида

Традиционный миниатюрный сад – закрытый сосуд, обычно с относительно узким горлом, в котором создаётся замк­нутая экосистема, способная долго существовать без вмешательства человека. В таких условиях отлично чувствуют себя тропические растения, которым необходимы тепло и влага. В последнее время появилось множество открытых флорариумов разнообразной формы. Они скорее подходят для медленно растущих суккулентов.

Для закрытого флорариума возьмите бутыль с широким горлом, химическую посуду (банку с притёртой пробкой, колбу), поддон со стеклянным колпаком или любую подходящую ёмкость с крышкой, даже небольшой ­аквариум.

Учтите, что стекло должно быть прозрачным, чтобы обеспечить хорошую освещённость. Периодически растениям требуется уход, поэтому предусмотрите возможность доступа к ним.

Открытый мини-садик легко сделать в круглом аквариуме или специальном прозрачном контейнере. В продаже есть шарообразные, каплевидные, цилиндрические, многогранные контейнеры для флорариумов. Удобно, если у ёмкости имеется глубокое основание, в которое помещают многослойный ­субстрат.

Создание композиции

Выбирая растения для посадки, учитывайте условия и скорость роста растений. Они обязательно должны иметь сходные потребности во влаге. Для флорариума не подойдут интенсивно растущие виды, требующие тщательного ухода. ­Начинающим лучше остановиться на неприхотливых и медленно растущих сортах или видах растений с некрупной корневой системой. Цветущих видов лучше избегать, так как цветки быстро увядают и могут стать источником инфекции и просто ухудшат вид композиции. Даже длительно цветущая орхидея в конце концов увянет, кроме того, она требует специального субстрата и ухода.

Для тропического закрытого флорариума выбирайте фикус крохотный, пеперомию стелющуюся, пилею мелколистную, папоротники (костенец, или асплениум постенный, костенец волосовидный, пеллею круглолистную и почвопокровную, напоминающую мох селагинеллу Крауса), фиттонию Вершаффельта с мелкими листьями и розовыми жилками, мелколист­ные сорта плюща обыкновенного (Little Diamond с кремовой каймой по краю ­листа).

Для садика из суккулентов отлично подойдут молодило, миниатюрные виды очитка и толстянки, небольшие ­кактусы, литопсы.

Нажмите для увеличения

Параметры – влажность и освещение

Закройте крышку ёмкости и оставьте растения осваиваться на новом месте. Наблюдайте за влажностью воздуха. Нормальная ситуация, если в закрытом флорариуме по утрам на стекле появляются капли воды. Если на стенках постоянно остаётся конденсат, это означает, что влаги слишком много и ёмкость нужно проветрить. Если стекло постоянно сухое, добавьте немного воды, опрыскав растения из пульверизатора.

Обеспечьте хорошее освещение, но избегайте прямых солнечных лучей. Если вы предполагаете разместить флорариум в тёмном углу комнаты, позаботьтесь о досвечивании специальными фитолампами в течение 10–12 часов.

Периодически обрезайте слишком активно растущие ­экземпляры, удаляйте сухие и повреждённые листья.

Урок.Презентация "Сад в банке"

УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ, МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ И СПОРТА БУТУРЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МАОУ Бутурлинская СОШ имени В.И.Казакова

ШКОЛЬНАЯ НАУЧНО – ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ "СТАРТ В НАУКУ"

СЕКЦИЯ: начальных классов (1-4)

Тема работы:

«Сад в банке»


Выполнила: ученица 1 « б» класса

Пономарева Варвара Ивановна

Научный руководитель:

Хрулева Елена Геннадьевна

учитель начальных классов

I-квалификационной категории

Бутурлино, 2019

Содержание

Введение……………………………………………………………………3

Основная часть…………………………………………………………….4

Глава I. Работа с литературой…………………………………………….4

Глава II. Практическая часть………………………………………………5

2.1.Уникальный сад в бутылке Дэвида Латимера……………………….5

2.2.Мой сад в банке. Эксперимент………………………………………6-8

Заключение…………………………………………………………………9

Литература…………………………………………………………………10

Приложение………………………………………………………………11-14

Актуальность. На уроках окружающего мира мы узнали, что неживая и живая природа взаимосвязаны. Для жизни растений на Земле необходимо свет, воздух, вода.

В своем классе я решила задать вопрос ребятам: «Может ли выжить цветок в закрытой стеклянной банке»? И получила следующие результаты: только 2 человека что-то слышали об этом, 8 ничего не знают и 15 человек хотели бы узнать об этом поподробнее. Поэтому мне показалось интересным посадить комнатное растение в закрытую стеклянную банку, проследить за ростом растения, рассказать о результатах одноклассникам. Наблюдать за необычным - увлекательное занятие. Так началось моё исследование «Сад в банке».

Гипотеза: вероятно, можно вырастить растение в замкнутом объеме, если создать для этого ему условия.

Цель: проследить за возможностью жизни растения в закрытой стеклянной банке

Задачи:

  • доказать, что в закрытой банке образуется «экосистема»

  • выяснить, какую почву лучше использовать для выращивания комнатного растения в замкнутом объёме

  • сравнить и описать результаты опыта

  • заинтересовать своих одноклассников в дальнейшем изучении жизни растений

Объект исследования: растение

Предмет исследования: условия жизни растений в замкнутом объёме

Методы исследования: в своей работе я использовал такие методы, как

-работа с источниками информации ( Интернет, Большая энциклопедия «Кирилла и Мефодия»)

-эксперимент с разной почвой,

-наблюдение, сравнение, фоторепортаж.

Практическая значимость работы: развитие интереса к предмету. Приятно зимой подарить зелёный сад в банке друзьям, близким!

Мне понадобились: фотоаппарат, компьютер, принтер, бумага, стеклянная банка, почва и грунт. Программное обеспечение: прикладной пакет Microsoft Word, программа для обработки фотографий. Помощь родителей и учителя.

Глава 1. Работа с литературой.

Одной из задач исследование было углубление знаний о процессах, происходящих в растениях. Я искала ответ в Интернете «Википедия», в Большой энциклопедии «Кирилла и Мефодия ».

Мы живем в удивительном мире, который находится на планете Земля. Он наполнен воздухом и водой, солнечным светом. А жизнь на Земле вообще уникальна и очень зависит от окружающей среды. Без воды и света растения жить не могут. Кроме того , им необходимо вещество под названием углекислый газ, который содержится в воздухе. Углекислого газа много в том воздухе, который мы выдыхаем.

Растения сами готовят себе пищу – сахар. Но при образовании сахара также образуется кислород, который самим растения не очень то и нужен, в основном ночью. Большую его часть они выпускают в воздух, за что мы, люди и животные, должны быть им благодарны. Ведь без кислорода не могут существовать ни люди, ни звери. Весь кислород на Земле производят растения. На Земле есть вода и почва, есть растения и животные, которые живут в них или на поверхности. Иногда идет дождь, но вся вода на Земле циркулирует по кругу и всегда одна и та же.

Вывод по главе 1: сложные и важные связи существуют между живым и неживым в природе.

Глава 2. Практическая часть

2.1. Уникальный сад в бутылке Дэвида Латимера

Из Интернета я узнала, что английский пенсионер Дэвид Латимер выращивает сад в закупоренной бутылке . Этому саду 53 года, последний раз бутылка открывалась 40 лет назад для поливки. Всё это время традесканция прекрасно себя чувствует. Бутыль с «чудо-садом» стоит в двух метрах от окна. Чтобы побеги и листья росли равномерно по всему объёму бутылки, Дэвид иногда поворачивает её разными сторонами к свету. Больше никакого ухода за «чудо-садом» нет.

2.2. Мой сад в банке. Эксперимент

Мне стало интересно, смогу ли я вырастить такой сад в банке? Какую почву мне лучше взять? Какое растение посадить? Но больше всего меня интересовал вопрос «Где возьмут мои растения воздух, воду и питание, если банка будет закупорена?»

18 января для своего эксперимента я

  • взяла две большие стеклянные банки, насыпала в них гравий. В банки №1 и 2 в низ положила керамзит и сверху насыпала грунт для комнатных растений , купленный в магазине, посадила туда: хлорофитум, традесканцию, сциндапсус, каланхоэ полила и закрыла банку №2 крышкой.

  • банку № 2 поставила отдельно.

  • вела наблюдения и записи , делала снимки.

Первую неделю растения мои болели, я думала, что они пропадут. Но произошло чудо. Жизнь в моих закупоренных банках продолжается.

Моему садику уже 3- месяца

В банке №1 растения зелёные, дали новые ростки. Банку поворачиваю на свет разной стороной, умеренный полив.

В банке №2 растения живы, но неактивны в росте, вытянуты. Мне приходится открывать банку, поливать растение.

Таблица 1

Мои наблюдения

Дата

Банка №1

( купленная почва)

Банка №2

( купленная почва)

18 января

Посажены : хлорофитум, традесканция, сциндапсус,

каланхоэ

Банка открыта

Посажены : хлорофитум, традесканция, сциндапсус,

каланхоэ

Банка закрыта стеклянной крышкой.

1 неделя.

Растения «болеют», слегка повяли. На стенках банки капель нет.

Закрыта плотно крышкой без дырочек. Растения «болеют», слегка повяли .

На стенках банки капели.

4 февраля

Внешне растения выглядят лучше, чем в банке №2.

Почва в банке влажная.

Растения принялись. Выглядят здоровыми. Почва увлажнённая. В поливке не нуждаются.

18 февраля

Растения принялись.

Один раз в неделю банку поворачиваю к свету.

Почва стала менее влажная, но не сухая.

Один раз в неделю банку поворачиваю к свету.

Банку открыла. Полила.

25 февраля

Переставила на другое место, подальше от батарей отопления.

Банку не открывала.

Растения бледноватые. Переставила на другое место, подальше от батарей отопления

4 марта

Растения выглядят здоровыми, банку не открываю.

Растения все живы.

18 марта

Ура! Растения дали ростки.

Растения выглядят здоровыми.

Растения отстают в росте. Вновь полила. Растения то же дали ростки.

По мере роста моих растений, я стала искать ответ на самый главный вопрос «Где берут мои растения воздух, воду и питание в закупоренной банке?»

Мои выводы

По результатам исследования я сделала следующие выводы:

  • вода и углекислый газ есть в банке. Солнечный свет попадает в банку через стекло и цветок сам готовит себе пищу. Мои растения поглощают свет и осуществляют фотосинтез – процесс, в результате которого солнечный свет превращается в энергию, необходимую для роста

  • в процессе фотосинтеза растение выделяет кислород, происходит увлажнение воздуха. Влага скапливается и «проливается дождём»

  • падающие листики перегнивают на дне банки, отчего также образуется углекислый газ. Он необходим для фотосинтеза и питания, которое поглащается корнями.

  • в банке №2 растение отстаёт в росте и развитии, значит, для неё были созданы не совсем благоприятные условия.

Таким образом, гипотеза о возможности выращивания растения в замкнутом объёме при определённых условиях подтвердилась.

В процессе работы над исследованием я приобрела опыт выращивания растений в закрытых емкостях. Из вышеперечисленного я выяснила, что для роста растениям необходимы: почва, солнечный свет, воздух и вода. Так в природе по-настоящему происходит «волшебство», в чем мы сами могли убедиться.

Моя исследовательская работа, возможно, поможет сохранить некоторые виды исчезающих растений от плачевных условий окружающей среды. Своей работой я хотела привлечь внимание одноклассников к изучению растений и условий их обитания. Исследование может быть полезно и интересно учащимся школ, которые увлекаются биологией, а также всем, кто интересуется опытами с растениями.

Я планирую вырастить мини- садики в бокалах, вазах. Приятно зимой подарить зелёный садик друзьям, близким!

  1. Большая энциклопедия «Кирилла и Мефодия», 2009г

  2. Википедия http://ru.wikipedia.org/

  3. Дмитриева Н. Я .Учебник «Окружающий мир» , Издательский дом «Фёдоров»,2012

  4. http://floweryvale.ru/

Приложение 1.

Как сделать сад в аквариуме своими руками

Аквариум пригоден не только для содержания рыбок. Кому-то может вспомниться, как когда-то, когда аквариумы на территории СССР выпускали с малопривлекательными железными каркасами, в них успешно расселяли пушистых хомячков.

Но нет, в статье речь пойдет не об этом. Сегодня промышленность сделала огромный шаг вперед, декоративные емкости стали куда красивее, а потому можно оформить самому великолепный сад в аквариуме. Стильная композиция будет выглядеть не хуже подводного ландшафта и превосходно украсит интерьер.

Почему именно в аквариуме? Главная причина - это красиво.

Современные аквариумы делают из более тонкого стекла, швы практически не видно. Особенно хороши в этом плане круглые модели. Как раз рыбкам в них по большей части неуютно, а вот растениям - просто замечательно. Сквозняков нет, микроклимат стабилен, влажность поддерживается без особых усилий.

Словом, масса вариантов для творчества.

Какие растения подойдут для сада в аквариуме

Подойдут любые домашние растения, причем даже самые нежные экземпляры.

Более того, учитывая вышеописанные преимущества, немного поднакопив опыт, можно выращивать даже "гостей" из субтропиков. Обычно это делают в оранжереях, но уютный микроклимат сада в аквариуме им подходит.

Конечно, важно учитывать условия содержания. Каким-то видам необходим обильный полив, другие вообще предпочитают засуху, а от избытка влаги могут погибнуть. Немаловажными являются и требования к освещению.

Папоротник спокойно переживет отдаление от источника света, но, к примеру, орхидее и декоративнолиственным растениям нужны прямые солнечные лучи. Поэтому стоит позаботиться о продуманном соседстве и только потом приступать к созданию очаровательного дизайна.

И еще одно. Такой сад может стать очень креативным решением, не нужно "упрощать" его слишком заурядными растениями.

Подойдет кротон, эхмея полосатая, калатея, фризия, маранта, узамбарские фиалки, в период цветения они украсят мини-джунгли яркими акцентами.

 

Как посадить - 3 шага

1. Первым делом необходимо подготовить почву. Просто насыпать землю не вариант, особый сад - особый подход. На дно укладывают тонкий слой гравия (не более 2 сантиметров, это убережет корни от загнивания), сверху - аналогичный слой древесного угля. И только потом насыпают почвенную смесь. Лучше брать смесь на основе торфа, толщина слоя - 5-7 сантиметров.

Миниатюрный сад из растений своими руками

2. Можно высаживать растения. Для красивой групповой композиции достаточно 5-6, но отличающихся по окраске и форме. Слишком много насаждений - и весь эффект будет испорчен.

Ландшафт формируют на свой вкус, разумеется, не пренебрегая правилами логики: более высокие растения лучше высаживать на заднем фоне, низкорослые, например, фиалки, ближе к передней стенке.

Обязательно оставлять между ними расстояние, чтобы они могли свободно расти. В маленьких емкостях выкапывать ямки можно обычной ложкой, а рыхлить почву - вилкой.

3. Дело осталось за малым - украсить ландшафт. Для этого подойдут оригинальные камушки, кусочки декоративной черепицы, кому-то нравятся прозрачные или разноцветные стеклянные шарики.

С их помощью разделяют группы растений, формируя некие зоны. Единственное, нельзя использовать деревянные фигурки, со временем они просто сгниют.

Когда мини-сад оформлен, растения обильно поливают и аквариум закрывают сверху стеклом, оставив небольшое отверстие для доступа кислорода. 

Дальнейший уход сводится к поливу, как правило, раз в 10 дней, но все зависит от вида растений.

Самые красивые цветущие кактусы в домашних условиях фото

Также необходимо удалять излишки роста и иногда открывать крышку, чтобы избавиться от конденсата. Вот и все, декоративная миниатюрная оранжерея не доставит хлопот.

Автор: Анна Янку
Добавить комментарий

Растения в банке – названия и способы выращивания

Композиции из растений в стеклянных банках или полупрозрачных контейнерах (флорариумы) в последнее время невероятно популярны в дизайне интерьеров и комнатном цветоводстве. В сегодняшней статье мы познакомим вас с названиями растений в банке и расскажем, как создать оригинальный мини-сад. Лучший вариант для композиции – растительные медленнорастущие формы, не требующие тщательной заботы. Подойдут практически любые формы суккулентов, мох, карликовые лиственные культуры.

Молодило

Каменная роза - идеальная культура для флорариума. Растение поражает разнообразием форм и окрасом лепестков, медленно растет, но заполняет грунт причудливыми узорами, в которые сплетаются его розетки. Существуют сорта с бахромой по краям листовых пластин, их поверхность бывает матовой и глянцевой, слегка припудренной, градиентной и полностью окрашенной в один цвет. Цветок молодила открытый, состоит из множества лепестков. Наиболее распространенные окрасы пластин – изумрудный, салатовый, бордовый, красный, желтый. Каменные розы растут в любой почве, они абсолютно не требовательны к грунту. Поэтому, создавая композицию в банке из этого цветка, хозяин может ориентироваться исключительно на свой вкус. Единственный совет по выращиванию заключается в том, что для того, чтобы мини-сад смотрелся гармонично, необходимо изначально посадить сорта, которые будут перекликаться по цветовой гамме.

Молодило

Эхеверия

Культура похожа на каменную розу. Однако лепестки ее гораздо сочнее и мощнее. Этот «жирный» суккулент выглядит в банке крайне привлекательно. Именно в прозрачном контейнере эхеверия раскрывает свою красоту. Летом она прекрасно чувствует себя при комнатной температуре, а зимой контейнер лучше поместить туда, где столбик термометра не поднимается выше 15 градусов. Не забывайте, что растению необходим хороший дренаж, чтобы корни не загнили. Не жалейте камушков и керамзита. Поливают цветок умеренно, 1 раз в неделю.

Эхеверия

Сфагнум

В естественной среде встречается на болотистых почвах по всему миру. Этот мох, пожалуй, самый частый житель стеклянного мини-сада. Он бывает белый, зеленый, оранжевый, красный. В переводе его название означает «губка». Особенностью представителя флоры является то, что он способен впитать в 20 раз больше воды, чем иные растения. Для того, чтобы мох радовал хозяина пышностью, его нужно часто и обильно поливать. Но если вы уедете и на время оставите сфагнум без воды, он не погибнет, а лишь на время заснет. После орошения мох снова очнется. Кстати, культуру часто используют как альтернативу грунту в банке, а не как отдельное растение.

Сфагнум

Кактусы

Лучше сорта для флорариума – опунция карликовая, ребуция, нококактус. Они отлично обходятся практически без воды. В условиях стеклянного контейнера колючки и причудливые силуэты суккулентов раскрываются по-новому. Для нормальной жизнедеятельности 1 раз в 2 месяца кактусы необходимо подкармливать. Периодически осматривайте их на наличие паразитов. Лучшее место для флорариума из кактусов – южное или юго-восточное окно.

Кактусы

Хавортия

Многолетняя декоративная культура похожа на ежика. Мясистые стебли хавортии расходятся в разные стороны, как лучи, что придает растению трогательную очаровательность. Растение довольно неприхотливо. Как и любой суккулент, любит обилие солнечного света, но не переносит прямых солнечных лучей. Зимой контейнер с цветком нужно перемещать туда, где температура держится на уровне 15 градусов. С весны по осень грунт в емкости поливают 1-2 раза в неделю, зимой 2 раза в месяц. Во флорариумах хавортию комбинируют с каменной розой и кактусами.

Хавортия

Папоротники

Мини-папоротники, такие, как многорядник, нефролепис, птерис, адиантум хороши в одиночных композициях и в компании со сфагнумом. Их ажурная листва радует цветовода причудливостью узора и невесомой воздушностью. Папоротники растут в полутени, не выносят прямых солнечных лучей, но нуждаются в повышенной влажности, поэтому их часто опрыскивают из пульверизатора. Не помещайте композицию на подоконник, куда весь день светит солнце. Некоторые сорта папоротников, например, нефролепис, быстро разрастается. Чтобы он сохранял декоративность, его вовремя прореживают и обрезают.

Папоротники

Сенполии

Мы привыкли выращивать фиалки в открытых небольших горшках. Однако, поскольку они неприхотливы и декоративны, сенполии прекрасно смотрятся в стеклянных емкостях. Их практически круглогодичное цветение придает флорариуму нарядный вид. Только представьте, какой удивительной красоты мини-сад в банке можно сформировать из фиалок. Ведь они цветут фиолетовыми, розовыми, голубыми, белыми цветами. Фиалка самодостаточна, может использовать как единичная культура. Для успешного культивирования нужно поддерживать в банке умеренно влажный субстрат. Полив производят под корень, запрещается опрыскивание, чтобы не повредить нежные бархатные листы.

Сенполии

Орхидея

Королева среди цветущих культур прекрасно чувствует себя в стекле. Однако уходом за орхидеей придется заниматься тщательно. Для ее выращивания применяются особые конструкции, оснащенные системой вентиляции, автоматического полива и регуляции температуры. Ведь днем ей необходимо тело, а ночью прохлада. Рекомендуем попробовать себя в заботе об орхидариуме (именно так называется эта хитрая стеклянная система), только если обладаете достаточным опытом в цветоводстве.

Орхидея

Кротон

Декоративно-лиственная культура с ярким, необычным окрасом листовых пластин. В домашнем цветоводстве больше распространены массивные, пышные кротоны, но существуют компактные разновидности с мелкими листочками. Если вы планируете приобрести их магазине, ищите в названии сорта слово dwarf. Из-за карликовости декоративность культуры не страдает. Крошечные яркие желтые, изумрудные, оранжевые листочки с белым кантом смотрятся очень нарядно. Кротоны любят яркий рассеянный свет. Зимой или на северных окнах требуется подсвечивание фитолампами. На южных подоконниках их лучше притенять от прямых лучей. Необходимо поддерживать постоянную температуру окружающего воздуха в помещении, где находится емкость с кротоном. Он не выносит перепады температур. Грунт, состоящий из равных частей торфа, перегноя, песка, листовой и дерновой земли, поливают умеренно, не давая просыхать верхнему слою.

Кротон

Фиттония

Потрясающей красоты лиственный вид, предпочитающий стабильно повышенную влажность воздуха. Для флорариумов годятся почвопокровные и карликовые сорта. Их листовые пластины овальной формы, украшены причудливым орнаментом из тонких прожилок. Каждый рисунок уникален, как снежинка. Если поместить в стеклянный контейнер несколько разных сортов, композиция будет выглядеть очень нарядно. Корневая система фиттонии не любит переувлажнения и засухи. Если реанимировать растение после длительного отсутствия орошения реально, то спасти корневище от загнивания вследствие обильного полива - нет. При выращивании культуры в банке режим орошения должен соблюдаться четко. Необычная листва фиттонии капризно реагирует на солнечный свет. Лучше поместить банку под искусственный источник освещения, а не на подоконник. Оптимальная температура выращивания колеблется в пределах 20-24 градусов.

Фиттония

Гастерия

Суккулент из засушливых регионов Африки. Короткий стебель гастерии усыпан жесткими зелеными листовыми пластинами, покрытыми пятнышками. Их поверхность может быть гладкой и шершавой. Растение выглядит как компактный растрепанный кустик, именно поэтому он давно завоевал сердца цветоводов. Гастерия развивается при любом освещении, но от прямых лучей ее нужно притенять. Не выносит жары, поэтому летом помещение, где расположен стеклянный сосуд с ней, нужно регулярно проветривать. Культура любит комнатную температуру в пределах 18-25 градусов. Зимой, в период покоя, засыпает при 6-12 градусах. Однако подвергать ее таким перепадам не обязательно, если вы не ожидаете цветения. Во флорариуме оно, как правило, не нужно. Гастерию лучше выращивать в аквариуме, так как она хорошо разрастается вширь. С мая по сентябрь грунт в емкости нужно подкормить комплексным удобрением, чтобы цветок не терял бодрого окраса листвы и активно вегетировал.

Гастерия

Адромискус

Низкорослый суккулент с лежачим стеблем растет крайне медленно, что делает его желанным жителем стеклянного контейнера. Любит умеренные температуры и притенение от прямых солнечных лучшей. Зимой растению нужно обеспечить условия в пределах 8-12 градусов, чтобы оно отдохнуло и набралось сил. Почву поливают умеренно, давай ей полностью просохнуть между орошениями. В дополнительном опрыскивании не нуждается. Не жалейте керамзита, камушек и ракушек, когда будете оформлять флорариум с адромискусом.

Адромискус

Красулла

В народе также известна под названием толстянка. «Карсус» означает толстый. Такое имя возникло благодаря мясистым листьям. Красулла отлично приживается в стеклянных контейнерах, не привередлива к количеству солнечного света, влажности воздуха и температуре. Период покоя толстянке не требуется. Режим орошения прост - сразу после просыхания верхнего слоя почвы грунт снова проливают. Кстати, красулла выделяет вещества, которые дезинфицируют воздух. Поэтому держать ее дома крайне полезно.

Красулла

Литопс

Литопсы, или живые камни – удивительные представитель флоры. Они обладают потрясающей выживаемостью, произрастают на беднейших почвах. Их листовые пластины отливают серым и коричневым, поэтому в естественной среде обитания литопсы очень тяжело отличить от камней, среди которых они прячутся от зноя. Любой стеклянный контейнер они украсят своим экзотическим колоритом. Для домашнего выращивания опытные цветоводы рекомендуют сорта лесли, оптика, мраморный, буроватый, кеглевидный, раздельный, солерос, Франца, рыжеголовый. Все они отличаются формой и окрасом, удивительно смотрятся как поодиночке, так и в композиции. Хотя литопсы неприхотливы, для них нужно создать особый микроклимат. Им обязательно должно хватать света, поэтому смело размещайте флорариум на южном подоконнике. Зимой культуру надо подсветить. Литопсы не переносят повышенной влажности, но приток свежего воздуха им жизненно необходим. Регулярно проветривайте помещение, где они живут. Что касается температуры, идеальной является комнатная, но зимуют живые камни при 12-15 градусах. 1 раз в неделю с середины весны до глубокой осени грунт умеренно поливают. Следите, чтобы листовые пластины не сморщивались. Это означает, что им не хватает влаги.

Литопс

Крестовник Роули

Завершим разговор о растениях в банке упоминанием такой необычной и популярной культуры, как крестовник Роули. Его листовые пластины выглядят как горошины, что придает цветку особенную пикантность. Стебли хорошо вегетируют, их можно выводить за пределы стеклянной емкости, создавая эффект опутывания бусами. Крестовник не выносит прямых солнечных лучей, они обжигают листья. Летом ему необходимо обеспечить температуру 22-26 градусов, зимой около 15. Избыток воды губителен для растения. Чрезмерное увлажнение – самая частая причина загнивания корневища. Проливайте субстрат лишь после просыхания верхнего слоя, а зимой минимизируйте полив. Крестовник ядовит. Следите, чтобы дети и домашние животные не попробовали на вкус его привлекательные листочки.

Крестовник Роули

Флорариум можно создать из комбинации культур, описанных в нашей статье. Главное - выбрать представителей флоры со схожими условиями выращивания в банке. Создание композиций в стекле может стать захватывающим хобби.

Челябинка создала уникальный растительный мир в наглухо закрытой банке


Растения не нуждались в поливе, влагу им давал конденсат.

Жительница Челябинска Елена Маркова с помощью простой пятилитровой банки доказала, как удивителен растительный мир без присутствия человека. Как сообщает «КП-Челябинск», в конце лета 2018 года во время семейного похода на Шихан Елена набрала грунт — лесную легкую землю. Добавила туда крупного речного песка и немного уголька из походного костра, так как он убивает возможные болезнетворные бактерии в почве, снижает ее кислотность. Обитателями флорариума стали три фитонии разных оттенков, папоротник и два вида мха.

«Поначалу я поливала «садик», опрыскивала листья, и банку держала всегда открытой. Но папоротник погиб. Умерла и одна из трех фитоний. А две сцепились в смертельной схватке за выживание, — вспоминает Елена Маркова. — А потом вдохновилась опытом английского инженера-электрика Дэвида Латимера, который запечатал свой домашний сад в бутылке. В итоге полтора года назад я наглухо закрыла банку».

Результат превзошел все ожидания. Замкнутое пространство не помешало флоре расти, поглощать солнечный свет, осуществлять фотосинтез, выделяя кислород. На стенках сосуда время от времени скапливался конденсат, который орошал землю. Опадающие периодически листья перегнивали, образуя углекислый газ, который нужен для фотосинтеза. В общем, в закрытой банке было все, что нужно для полноценной растительной жизни. Абсолютным сюрпризом для Елены стало воскрешение папоротника. Он проклюнулся из спор, что таились в лесной почве с Шихана. В банке даже появилась живность: прозрачная мушка размером не больше фруктовой.

«На моих глазах разворачивается доказательство уникальности экосистемы, ее полной независимости от человека. Мы природе не нужны: она сама отрегулирует важность того или другого вида. Огромное наслаждение — наблюдать и не вмешиваться», — призналась челябинка.

неповторимое украшение для дома, которое можно сделать своими руками / Домоседы

Флорариум — это своего рода уникальный арт-объект, который прекрасно украшает интерьер и создает в нем уютную атмосферу. Кроме того, у вас всегда будет свой очаровательный мини-садик прямо в квартире. А места для него требуется — минимум.

1. Флорариум с водопадом

Очаровательный флорариум с водопадом в большой стеклянной вазе.

2. Сад в чашке


Небольшой водяной сад в стеклянной чашке.

3. Флорариум в бокале


Красивейшие флорариумы в больших стеклянных бокалах.

4. Сад в аквариуме


Миниатюрный сад со столиком и стульчиками.

5. Флорариум в рюмке


Миниатюрные растения в стеклянной рюмке.

6. Сад в банке


Фантастические флорариумы из стеклянных баночек из-под специй.

7. Настенные флорариумы


Оригинальный настенный мини-сад.

8. Суккуленты в аквариуме


Флорариум с суккулентами, украшенный яркими камнями.

9. Винтажный флорариум


Небольшой оазис в маленькой теплице из стекла.

10. Флорариум в пробирке


Очаровательные пробирки с растениями.

11. Летняя композиция


Летняя композиция в стеклянной емкости.

12. Растения в скорлупе


Милые цветочные композиции в яичной скорлупе.

13. Флорариум в лампочке


Миниатюрный сад в стеклянной лампочке.

14. Сказочный лес


Большой флорариум в прямоугольном аквариуме.

15. Горшочки из наперстков


Миниатюрные растения в наперстках.

16. Флорариум в банках


Подвесные флорариумы в стеклянных баночках.

17. Подвесной флорариум


Фантастическая стеклянная капсула с живыми растениями.

суккуленты и другие растения в стеклянном сосуде без воды

Цветы в аквариуме – миф или реальность? Однажды увидев это «сокровище» обязательно захочется создать подобное чудо в собственном доме. Растения и цветы в аквариуме достойны восхищения. Такой стиль цветоводства нельзя сравнить ни с чем иным – он уникален и неповторим. Не посвящённым следует знать, что аквариум с цветами по-научному называется флорариум.

Что такое флорариум

Флорариум и аквариум созвучные по смыслу слова, это одна и таже стеклянная прозрачная ёмкость. Самый простой вариант – это купить её в обычном ЗОО Магазине.

Заготовка для посадки – обычный аквариум для рыб

Разница лишь в том, что аквариум (флорариум) будет использоваться не для разведения рыбок-экзотов, а для диковинных цветов.

Варианты исполнения

Флорариум представляет собой композицию из живых растений за стеклом. Это Зеленый райский уголок, составленный из декоративных природных элементов.

Вариантов для создания множество. Они могут быть:

  • открытыми полностью и частично закрытыми;
  • большими и миниатюрными;
  • с дополнительном обогревом и подсветкой;
  • с водой и без воды;
  • подвесные, напольные, настенные;
  • на стол или подоконник;

Сосудом для таких композиций служат стеклянные или просто пропускающие свет емкости: аквариумы, банки, огромные бокалы и бутыли.

В таких уникальных условиях легко создать благоприятный микроклимат, который необходим для капризных тропических питомцев.

Создание своими руками

Многих флористов волнует вопрос, как правильно выбрать наполнение для флорариума?

Выбор «жильцов» в первую очередь зависит от того какой будет будущий рассадник.

Создание флорариума можно сравнить с живописной картиной. Необходимо учитывать цветовую гамму, размер и фактуру.

Важно учитывать климат, к которому привыкли ваши растения в аквариуме

Важным моментом является их природная среда обитания. Поэтому, засухоустойчивые цветы нельзя сажать вместе с влаголюбивыми, а любители солнца не уживаются с тенистыми жильцами.

Цветы в аквариум сажают в грунт или в воду. Это зависит от того, какие условия любит тот или иной питомец.

Какие растения подходят для разведения за стеклом

Не все подходят для заселения во флорариум. За стеклом крупным цветам будет тесно. Зато там будет комфортно цветам маленького размера (10- 15 см), которые имеют медленное развитие. Подойдут:

Миниатюрные папортниковые (асплениум, птерис) Удивляют кружевом листьев
Мховые культуры Составляют компанию и оформляют почвенный покров
Кротононовые Добавляют яркие краски
Плаунковые Обогащают яркостью зелени
Орхидеи Подарят композиции нежность
Мини-фиалки Крошечные размеры и трогательный вид
Фитонии Раскрасят картину своими нарядными прожилками
Кактусы, цветущие и декоративные Они несомненно подойдут для сухих композиций
Болотистые кувшинки, камыш, аир, цеперус и бамбук Станут украшением влажного варианта

Суккуленты в аквариуме

Лидерами в данном списке, для открытых флорариумов, являются суккуленты.

Они просты в разведении, неприхотливы в уходе и не требуют особых условий.  Это растения с мясистыми листьями и сочными стеблями. Они обладают способностью накапливать воду. Выбор суккулентов велик и многообразен. Обратите внимание на:

  • Семейство агавовых.
  • Замиокулькас. Он медленно растёт и вполне подойдёт для большого и открытого флорариума.
  • «Щучий хвост». Особо красив за стеклом вид с жёлтыми полосами.
  • Каланхое.
  • Хавортия.
  • Каменная роза.
  • Алоэ.

Все эти растения в дополнении мшистых, цветущих и декоративно лиственных способны создать неповторимый колорит и придать тропическую изюминку любому флорариуму.

Преимущества разведения мини-садов

Создать тропический мини-сад «за стеклом» не сложно, а преимуществ у него множество.

Красота. При грамотном составлении композиции и создании благоприятных условий, можно бесконечно долго любоваться творение своих рук.

Защита. Цветы в аквариуме защищены от перепадов температуры и сквозняков. За стеклом может сохраняться повышенная влажность.

Практичность. Для тех, у кого нет времени по уходу за горшечными цветами, а душа требует красоты, флорариум станет идеальным выходом из положения.

Польза. Маленький и живописный уголок в доме – это путь к гармонии и радости, это релаксация после рабочих будней, это праздник каждый день.

Будет здорово, если в его создании принимает участие ребенок. Такое занятие позволит ему испытать те эмоции, которые сложно получить в сегодняшнем мире: успех, самореализация, творчество, радость от полученного результата.

Зелёные питомцы могут стать его лучшими друзьями на долгие годы.

Существенные плюсы флорариумов – красота, единение с природой, возможность творить и создавать, самореализация. Ощущения от того, что обычная стекляшка превратилась в удивительный живой организм со своим микроклиматом, непередаваемые.

Куда поставить флорариум

Важно подобрать правильное место для нахождения флорариума в доме.

Композицию со светолюбивыми и цветущими растениями лучше расположить недалеко от окна.

Учитывайте предпочтения ваших питомцев к освещенности

Суккуленты поставьте вдали от солнечного света. Кстати, можно составить композицию для конкретного местоположения.

Если мини-сад «за стеклом» стоит вдоль стены, то растения и элементы нужно расположить от большого к маленькому. Иные варианты:

В середине комнаты Расположите растения и элементы декора так, чтобы они просматривались выгодно со всех сторон
На столе (тумбочке) Выращивают миниатюрные варианты
На полке Отлично будет смотреться флорариум в бутылке
В тени Аквариум с тенелюбивыми и болотистыми цветами
В дальнем углу комнаты может понадобиться дополнительное освещение

Как посадить растение без воды

Посадить в аквариум (флорариум) можно в грунт или поместить в отдельном горшочке. Задекорировав его грунтом, камнями, мхом и корягами. Это удобно, если захотите заменить растение на другое.

Сажаем цветы в аквариум – шаг за шагом

Сначала нужно насыпать в ёмкость небольшой слой песка, камней, земли. Визуально это будет выглядеть очень красиво. Камни могут быть обычными или цветными.

Далее:

  1. Насыпать слой посадочного грунта.
  2. Подготовить растение для посадки, вытащить из тары.
  3. В грунте сделать лунки диаметром 3-5 мм.
  4. Налить в лунки немного воды.
  5. Опустить корни в лунку, слегка полить водой, чтобы корешочки расправились и улеглись.
  6. Утрамбовать грунт. Для этой цели можно использовать пробку или обыкновенный ластик.
  7. В конце посадки присыпать поверхность слоем грунта или песка.

Мелкие сорта высаживают пинцетом.

Листочки не должны касаться стенок сосуда. Иначе со временем они начнут загнивать или засыхать. Первое время поливать нужно почаще, чтобы они адаптировались и прижились. Когда микроклимат сформируется и влажность будет подходящей, полив сокращают.

Для того, чтобы растения быстро не разрастались, подкормки и удобрения не нужны.

Что понадобится для создания флорариума в домашних условиях

Для создания цветочной композиции в аквариуме понадобятся основные и подручные материалы. Для того, чтобы всё прошло гладко нужно ознакомиться с их перечнем.

 

Грунт должен соответствовать цветам, которые вы сажаете
Инструменты – как при любой работе с цветами должны быть стерильными

Вам понадобятся:

  • прозрачная емкость любой формы и размера;
  • растения для посадки;
  • посадочный грунт в соответствии требований растений;
  • дренаж;
  • мох, коряги и прочие декоративные аксессуары;
  • активированный уголь для защиты и профилактики растений от болезней;
  • инструменты: палочки, пинцет, маленькие лопаточки, ложка, спицы, пробки, лейка, пульверизатор.

Все используемые инструменты и материалы должны быть стерильно чистыми. Песок ошпарить кипятком и высушить. Все декоративные элементы протереть спиртом, камни прокипятить.

Полезные советы

Сосуд выбирать из натурального стекла. Оргстекло не подходит. Оно со временем мутнеет и царапается. Цель создания или приобретение флорариума – эстетическое наслаждение, красота.

Чистота – один из важнейших факторов создания и развития цветочной композиции. Необходимо подготовить и простерилизовать элементы флорариума.

Растения могут дополнять друг друга, но не быть антагонистами. Тщательно изучите вопрос соседства. У каждого вида индивидуальные требования к микроклимату, влажности, площади и освещению.

Грунт должен соответствовать выбранным категориям. Для суккулентов подходит легкая песочная смесь, орхидеям – грунт на основе древесной коры, для других растений – обычная цветочная земля.

Декор – составляющая “изюминка” флорариума. Композиция должна выглядеть полноценной и гармоничной, и вписываться в интерьер.

Цветочный сад в аквариуме с водой

В последнее время популярностью стали пользоваться палюдариумы – аквариум без рыбок, в котором выращивают водные и наземные растения. В таких оранжереях создаются условия повышенной влажности. Они похожи на болото.

Современные технологии помогают создать необходимые условия для растений, требующих определенную влажность и температуру. Такой импровизированный водоем подходит лягушкам и улиткам. Поэтому его часто заселяют живыми обитателями.

Корни таких растений расположены в воде.  Грунтом в палюдариумах служат камни и коряги.

Сад в аквариуме требует много усилий и терпения, но результат невероятно радует и впечатляет!

Применение в интерьере

Предназначение флорариумов – это созерцание и украшение интерьера, возможность его освежить, не занимая много площади. Это драгоценное украшение для любого помещения. Каким бы не был «сад в аквариуме» он будет настоящей гордостью любого хозяина.

Вне всяких сомнений такое решение украсит любой дом

Решили создать флорариум? Дерзайте, фантазируйте! Это приятное, интересное занятие, которое не займёт много времени. Наслаждение от полученного результата превзойдёт любые ожидания.

Приобретение рекреационного участка и приусадебного участка. Выдаст ли банк кредит?

Видение иметь собственную дачу у озера или хотя бы беседку на участке сегодня – во времена ограниченных возможностей для путешествий из-за глобальной пандемии – крайне заманчиво. Единственным препятствием на пути к осуществлению этой мечты могут стать финансы. Тем более что банки очень осторожно относятся к кредитам на этот вид расходов.

Рекреационный участок vs. приусадебный участок сад

Чем отличается дачный участок от приусадебного участка (РОД)? Во-первых, рекреационный участок может иметь площадь до 3000 кв. м, где в случае РОД - в соответствии с Законом о приусадебных участках - максимальная площадь приусадебного участка не может превышать 500 кв. кв м.

Во-вторых, на участке отдыха можно построить дачу. В случае с ROD задействована только беседка. И хотя оба объекта предназначены для рекреационно-развлекательных целей, основное отличие заключается в их допустимой площади и максимальной высоте. Дом для отдыха на рекреационном участке должен соответствовать требованиям местного плана зонирования, действующего в данном месте. Однако в большинстве случаев данные типы зданий могут состоять из двух этажей, а их площадь не должна превышать 150 кв.м.Для сравнения: беседка на приусадебном участке может иметь площадь застройки не более 35 кв м (возможно дополнительно 12 кв м террасы или веранды), а ее высота не может превышать 5 м при крутых крышах и 4 м при плоских крышах. .

В-третьих, в зависимости от характера имущества, оно может использоваться только арендатором (ROD) или также может быть арендовано для коммерческих целей, например, в качестве жилья (участок для отдыха).

Закладная не для РОД

Важнейшим отличием, которое также оказывает непосредственное влияние на возможность финансирования покупки данного вида недвижимости в ипотеку, является право собственности на рекреационные участки и ВВП.Если владелец рекреационного участка приобретает право собственности вместе с его покупкой, то в случае с РОД возможна только аренда участка участка у садового товарищества. Таким образом, собственник участка не имеет права собственности на бывшую в употреблении ОД, что является серьезным препятствием для получения ипотеки на покупку данного вида недвижимости.

Право на земельный участок РОД основано на договоре аренды земельного участка, а значит, не является правом собственности, а только таким правом обеспечен банк, выдающий ипотечный кредит , - поясняет Кинга Тимошук , кредитный эксперт, kingatymoszuk.номер .

Договор аренды может быть расторгнут или может быть расторгнут, если мы не будем использовать участок указанным в договоре образом. Именно поэтому банки не подстраховываются под этот вид недвижимости , - добавляет он.

Дачный участок под ипотеку?

Совершенно иная ситуация с рекреационным участком. Все больше и больше банков предлагают ипотечные кредиты, которые могут финансировать покупку этого типа недвижимости.Ипотечный кредит для покупки или развития рекреационного участка доступен, например. в PKO BP, Сантандер. Однако стоит иметь в виду, что у банка могут быть дополнительные требования по предмету финансирования. Например: некоторые банки указывают, что ипотечный кредит может финансировать только покупку или строительство дома для отдыха (но не покупку самого участка), при условии, что он оснащен определенными подключениями, например, электричеством, газом, водой и канализацией. , в том числе и сама будет носить круглогодичный характер.Еще одним требованием может быть расположение дачного дома на рекреационном участке с правом застройки, что позволяет постоянно пристраивать его к земле. Стоит помнить, что недвижимость, на которую распространяется ипотека, должна быть привлекательной и легко реализуемой в случае дефолта заемщика. Круглогодичный коттедж, оснащенный важнейшими коммуникациями, безусловно, является лучшей защитой, чем летний приют без доступа к электричеству и канализации. Также распространена практика выдачи ипотечных кредитов под залог другого недвижимого имущества, принадлежащего заемщику.Если вы хотите воспользоваться ипотекой только для покупки рекреационного участка, вы также можете выполнить требование относительно его минимальной площади (например, 30 соток).

Альтернативные источники финансирования

Как видите, взять ипотечный кредит на покупку дачного участка мечты не всегда просто, а в случае семейных наделов и вовсе невозможно. Однако это не означает, что невозможно финансировать этот тип покупки из другого источника.Ипотека – не единственный финансовый продукт, предлагаемый банками. Покупка рекреационного участка или ROD также может быть профинансирована с помощью традиционного кредита наличными, который можно использовать для любых целей. Альтернативой также является ипотечный кредит .

Ипотечный кредит также может быть получен для любых целей (например, покупка прав на РОУ), но при условии, что банк обеспечивает себя другим имуществом, которое принимается им, например.дом или квартира , - признается Кинга Тимошук.

Однако, если мы не являемся собственниками какой-либо недвижимости, мы всегда можем подать заявку на получение кредита наличными в банке. Достаточно предъявить соответствующие справки с места работы, чтобы банк оценил нашу кредитоспособность. Если вы хотите выбрать наиболее выгодное предложение, стоит обратиться к проверенному кредитному эксперту, который бесплатно представит предложения большинства банков на рынке и поможет в получении кредита , — добавляет он.

Источник: KRN.pl | 2020-06-26

Вам была интересна эта статья?

Заинтересовала статья? Передайте это!

вернуться к списку статей .

Какой кредит на рекреационный участок

Ограничения, связанные с пандемией, повысили интерес горожан к дачным участкам за городом и на приусадебных участках. У банков разные подходы к финансированию своих покупок и находящейся на них недвижимости.

Есть ограничения

- Как правило, земельные участки не финансируются за счет ипотеки, потому что они не принадлежат потенциальному заемщику, а это означает, что банк не может обеспечить себя ипотекой, - говорит Катажина Дмовска из ANG Spółdzielnia (покупаются только права на участок ROD). ).При желании клиенты могут воспользоваться кредитом наличными или ипотекой, но под залог другого имущества.

Также Кшиштоф Бурски, кредитный брокер компании «С деньгами», указывает, что банки не финансируют ROD из-за невозможности застраховаться на этих участках. Вы можете использовать ипотеку с залогом другого имущества или классический кредит наличными (необеспеченные кредиты, однако, имеют значительно более высокую маржу, что делает общую процентную ставку выше и дороже для клиента).

Рекреационные участки банки рассматривают по-разному, но и здесь есть свои ограничения. - Обычно в ипотеку можно отдать дом на рекреационном участке, но не купить готовый дом. Также следует помнить о дополнительных требованиях. Большинство банков ожидают, что дом будет круглогодичным, некоторые будут расположены на рекреационном участке с правом застройки, вместе с частью земли, к которой он постоянно примыкает, гаражом и подъездной дорогой.Другие требуют, чтобы рекреационный участок был предназначен для жилья на одну семью, или предполагают ограничение площади в 1,5 га. Собственный вклад при таком виде ипотеки, в зависимости от банка, колеблется от 20 до даже 50 процентов. - говорит Дмовска и указывает, что банки, которые могут предоставить кредит для развития рекреационного участка, включают, среди прочего, ING, BNP Paribas, Millennium или BOŚ.

- Есть проблема с кредитованием рекреационных участков, если банк не может войти в земельно-ипотечный реестр.Банки также предпочитают участки не менее 30 соток. Банки придирчиво относятся к недвижимости в качестве залога под рекреационный участок. Они хотят, чтобы они продавались легко и по приемлемой цене, в том случае, если клиент не вернет кредит, — добавляет Бурски. Он сообщает, что участки для жилья (то есть сельскохозяйственные участки со зданиями) могут быть профинансированы в нескольких банках, и условием является хорошая недвижимость, на которой банк может застраховаться, и площадью до 1 га.Он должен быть свободен, например, от сервитута, иногда препятствием являются минимальные суммы — в случае с ипотекой обычно от 80 тысяч. злотый.

Подход банков

PKO BP предоставляет кредиты на покупку благоустроенного или незастроенного рекреационного участка и его развитие. Он также финансирует строительство и оборудование (при условии, что это продолжение проекта, финансируемого за счет кредита) жилого дома круглогодичного проживания, расположенного на рекреационном участке.В случае с РОД участками и размещенными на них домами можно воспользоваться ипотечным кредитом, но под залог другого имущества.

Аналогично в Сантандере: если у клиента есть другая недвижимость, на которую банк может обеспечить и установить ипотеку (например, частный дом, квартира, участок под застройку), он предлагает клиенту ипотечный кредит, средства из которых он может использовать для любых целей (например, покупка рекреационного участка или дома в РОД). Максимально приемлемый коэффициент LTV для ипотечного кредита составляет 60%., что означает, что сумма кредита к стоимости имущества, составляющего обеспечение, не может превышать 60%.

Pekao может финансировать покупку или строительство дома для отдыха (круглогодичного проживания) на рекреационном участке или покупку земли для жилищной застройки при условии, что погашение кредита заемщиком обеспечено другим жилым объектом. С помощью ипотеки банк не может профинансировать покупку рекреационных участков, дач или коттеджей в РОД.

BNP Paribas может предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство дома для отдыха, расположенного на рекреационном участке, при условии, что это строение постоянно прикреплено к земле и что здание можно использовать круглый год.Покупка прав на землю в РОД может быть профинансирована за счет кредита наличными. У ING Bank Śląski очень похожий подход.

Миллениум не принимает в залог незастроенные рекреационные или сельскохозяйственные/лесные участки, за исключением участков, предназначенных для жилищной застройки в соответствии с местным территориальным планом или - при отсутствии плана - на основании решения об условиях застройки и землеустройство. Максимальная LTV для ипотечного кредита на рекреационном участке составляет 60 процентов.Банк не выдает кредиты под права на РОД-участки и дома, размещенные на них.

.90 000 14 идей для собственного вклада в 2022 году. Менее очевидно, но доказано!

Вы хотите взять ипотечный кредит, но ваших сбережений недостаточно для покрытия собственного вклада? Не все потеряно! Проверьте, как вы можете убедить банк в такой ситуации.

Минимальный собственный взнос - сколько нужно в 2022 году?

В соответствии с поправкой к рекомендации S, изданной Польской финансовой инспекцией в декабре 2019 года, минимальный собственный вклад составляет 20% от стоимости покупаемой или строящейся недвижимости.В случае коммерческих помещений и зданий PFSA рекомендует взнос в размере 25%, а в случае кредитов с опцией «ключ под долг» — не менее 30%.

Таким образом, если вы покупаете квартиру, например, за четверть миллиона злотых, банк ссудит вам максимум 200 000 злотых. PLN, а остальные 50 000 вы должны организовать самостоятельно.

На практике, если вам не удалось собрать необходимую сумму, в некоторых случаях у вас все же есть шанс получить кредит - наибольший, когда у вас есть сбережения, равные не менее 10% от стоимости недвижимости.Вы также должны знать, что помимо вашего собственного вклада в виде наличных денег, банк может принять и другие формы обеспечения - у вас есть самые потенциальные варианты в случае кредита на строительство дома.

Вот 14 эффективных способов увеличить свой собственный вклад

1. Финансовая поддержка семьи

Недостающий собственный вклад может пополниться средствами, полученными от близких. Лучше всего, если это будет денежное пожертвование. Стоит помнить, что каждое пожертвование облагается налогом на наследство и дарение и должно быть сообщено в налоговую инспекцию по форме SD-Z2.

При получении определенной суммы денег от донора обязательно напишите контракт. Достаточно простой письменной формы, без участия нотариуса. В договоре дарения должна быть указана такая информация, как:

  • имена, адреса и серийные номера удостоверений личности всех сторон договора,
  • место и дата заключения договора,
  • описание того, что касается пожертвования, с заявлением дарителя о том, что предмет является его собственностью и что он не несет никаких обязательств,
  • заявление о дарении и его принятии,
  • уточнение даты передачи предмета договора,
  • подписей сторон.

Прежде чем сделать пожертвование, также примите во внимание налог, который вы должны заплатить при его принятии. Некоторые суммы не облагаются налогом в отдельных налоговых группах. Эти группы в первую очередь: родители, дети, супруг, бабушка и дедушка, внуки, братья и сестры, отчим, мачеха.

2. Страхование малых собственных взносов

В соответствии с поправками к закону банки могут принимать меньший (10%) собственный взнос при условии, что заемщик оформляет дополнительное страхование.Это значит, что когда вы хотите купить квартиру, например, за 250 000 р. PLN, некоторые банки одолжат вам максимум не 200, а 225 тысяч. злотый. На практике, однако, поскольку вам придется доплачивать за страхование недостающего собственного вклада, это, очевидно, будет означать увеличение общей стоимости кредита. Сколько и как?

В настоящее время в большинстве банков плата за указанную страховку взимается в рамках временного увеличения кредитной маржи - чаще всего примерно на 0,2-0,3 п.п.Когда вы решите использовать это решение, вы будете платить более высокий ежемесячный платеж (скорее всего, на несколько десятков злотых), пока остаток кредита не упадет ниже приемлемого уровня в 80% от стоимости имущества. В зависимости от суммы кредита и срока кредита общая стоимость такой страховки будет составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых.

3. Залог облигаций или других ценных бумаг

Еще один способ, позволяющий сократить собственный вклад до половины наполовину, — это залог по казначейским облигациям или другим ценным бумагам.Некоторые банки принимают только первое, но некоторые также включают паи инвестиционных фондов, корпоративные облигации и даже акции. Важно, однако, что в случае более рискованных финансовых инструментов банк рассматривает максимальный вклад в размере 50-60% от их стоимости. В случае с облигациями обычно учитывается более высокая сумма – если речь идет об выпущенных Государственным казначейством, то она может составлять до 100% вашего баланса. По понятным причинам такой способ пополнения собственного вклада удобен и выгоден.Однако у него есть тот недостаток, что, к сожалению, его принимают только отдельные банки.

4. Средства на пенсионном счете ИКЕ или ИКЗЕ

В качестве замены собственного вклада некоторые банки готовы принимать деньги, отложенные на пенсию по IKE и IKZE. Такое решение не требует вывода средств и потери пенсионного обеспечения. Кредитор просто обезопасит накопленные вами средства до определенной суммы. Поэтому важно, чтобы договор с банком не предполагал, что эти сбережения придется использовать для погашения кредита.Как известно, преждевременная ликвидация средств с пенсионного счета означает необходимость уплаты комиссии, а также, возможно, подоходного налога и налога на прирост капитала.

5. Оценка недвижимого имущества выше его покупной цены

Некоторые финансовые учреждения готовы принять в качестве собственного вклада разницу между оценкой имущества и ценой покупки. Неизбежно этот вариант появляется в первую очередь в случае вторичного рынка квартир и домов.Чаще всего, вне зависимости от того, насколько оценочная стоимость выше стоимости недвижимости, банк ожидает в таком случае 10% собственного вклада. Величина обязательного вклада рассчитывается либо по цене покупки, либо по оценочной стоимости (в зависимости от того, какая из этих сумм меньше). Итак, если вы покупаете недвижимость, скажем, за 200 000 PLN, и оценка покажет значение 180 тысяч. PLN, максимальная сумма кредита составит 162 тысячи. злотых, а требуемый собственный вклад составляет 18 тысяч. злотый.

6. Обеспечение в виде другого недвижимого имущества

У Вас уже есть другая квартира, дом или земельный участок? Банк может принять такое обеспечение по кредиту и отказаться от требования о внесении собственного вклада. Ипотека в пользу другого кредитора не может быть установлена ​​на недвижимое имущество, являющееся дополнительным залогом, и не может иметь личного сервитута. Важно отметить, что кредитор также примет имущество, принадлежащее другому лицу, например, вашим родителям или партнеру.В некоторых случаях собственнику придется не только согласиться на запись в ипотеку, но и взять с собой кредит.

Преимуществом данного решения является то, что банк здесь соотносит сумму кредита с общей стоимостью недвижимости, являющейся его залогом. Это означает, что в этом случае вы можете получить низкий уровень LTV (отношение суммы кредита к стоимости залога), а значит – рассчитывать на получение выгодных условий кредита. Тем не менее, хотя двойное обеспечение заменит собственный вклад и позволит немного снизить стоимость кредита, по понятным причинам это будет означать и больший риск.

7. Земля под строительство дома

Банк также может зачесть в счет своего вклада земельный участок, на котором будет построен ваш дом. Его стоимость будет еще раз оценена оценщиком, несмотря на цену, указанную в нотариальном акте. Важно отметить, что и в этом случае банк будет соотносить сумму кредита со стоимостью земли, которая является его залогом. Если земельный участок передан в качестве залога стоит 100 000 PLN, именно это значение будет принято как собственный вклад. Вы не будете использовать этот метод во всех финансовых учреждениях.Некоторые банки (например, Pekao S.A.) не принимают стоимость участка в качестве собственного вклада, тем самым вынуждая заемщика вносить собственные средства в инвестиции.

Рис. наттанан23 с Pixabay.com

8. Затраты, понесенные до сих пор в связи со строительством дома или покупкой квартиры

Иногда заявка на ипотеку подается, когда строительный проект уже начался и / или уже были понесены некоторые подготовительные расходы.Всегда выполняемые строительные работы будут классифицироваться как собственный вклад. Для анализа инвестиций и понесенных расходов банк направляет оценщика имущества. На основании выезда на объект и документов (строительная смета, строительный проект) он оценит текущую стоимость объекта и его целевую стоимость после завершения инвестиций. Текущая стоимость имущества понимается как стоимость участка плюс стоимость выполненных строительных работ.

Когда строишь дом за 250 000 PLN на участке 100 тысяч.злотых, ход строительных работ достигает 10%, и за счет собственных средств Вы оплатили покупку стройматериалов на сумму 25 тысяч. PLN, то после сложения всех этих сумм вы получите свой вклад в размере 150 тысяч. злотый.

9. Декларация о продаже имущества, находящегося в собственности

Вы собираетесь брать ипотечный кредит и у вас есть недвижимость, которую вы хотите продать? Вам не нужно спешить со своими активами, чтобы высвободить необходимые средства. Банки разработали процедуры, которые значительно облегчают весь процесс.Вы можете подписать предварительный договор о продаже своей квартиры, и кредитор зачислит всю или часть стоимости проданного имущества в счет вашего вклада, но помните, что сделка по продаже недвижимости должна быть завершена до выдачи кредита. В качестве альтернативы при строительстве дома кредитор может согласиться на поэтапное финансирование.

10. Средства, выделенные на ремонт

Ипотечный кредит может быть использован только для покупки или строительства недвижимости или для сочетания нескольких различных жилищных целей, например, покупка и ремонт или отделка квартиры.Это означает, что вы можете выбрать предложение, которое позволит вам использовать средства, выделенные на материалы и выполнение последующих работ, на свой собственный вклад. В этом случае вы будете финансировать ремонт или отделку недвижимости за счет денег, полученных в банке. Как это будет работать на практике?

Для ссудодателя стоимостью имущества будет являться сумма его цены и сметы планируемых работ – на основании этого он рассчитает в том числе и необходимый размер собственного вклада. Например, если вы отложили 30 000PLN за отделочные работы в квартире на первичном рынке, эта сумма выплачивается застройщику и банк засчитывает ее в свой вклад. Последний предоставит вам кредит на покупку недвижимости (например, 220 000 злотых) и ее отделку (30 000 злотых). Общая сумма кредита составит 250 тысяч. злотых и стоимость залога составляет 30 тысяч. злотых, или 12 процентов. указанная сумма. В этой ситуации ипотека станет вам доступна, например, после страхования недостающих 8% вклада.

11. Помощь государственных программ

До недавнего времени люди, отвечающие определенным критериям, могли внести свой собственный вклад благодаря субсидии из программы «Мешка для молодоженов». Однако в январе 2018 года был запущен последний пул средств для льготников.

В 2019 году стартовала программа «Мешка плюс». Тем не менее, его предположение заключается в том, чтобы строить квартиры для сдачи в аренду или в аренду с возможностью перехода в собственность. Программа не предусматривает субсидирование собственного вклада, а только субсидирование арендной платы.

Последняя идея правительства поддержать поляков в покупке квартиры или дома появилась в мае 2021 года, и она будет действовать с 27 мая 2022 года. «Польская сделка» гарантирует от 10 до 20% собственного вклада , но не более 100 000. злотый. Инициатива ориентирована на людей от 20 до 40 лет. BGK единовременно погасит часть жилищного кредита в связи с рождением: второго ребенка - 20 000 злотых. злотых, а в случае третьего и следующего - 60 тысяч. злотый.

Дополнительно Министерство развития, труда и технологий сообщает о создании жилищного ваучера (социального, семейного, плюс).Величина субсидии зависит от количества детей, наличия/отсутствия собственного дома или квартиры. Согласно информации, размещенной на сайте МРПиТ, положения о жилищных путевках должны вступить в силу с 1 января 2023 года.

12. Собственный вклад и поддержка работодателя

На крупных предприятиях существуют корпоративные кредитные союзы или корпоративные фонды социальных пособий (ZFŚS), которые также могут быть использованы для получения недостающих средств для собственного вклада.Как они работают?

В соответствии с Законом 4 марта 1994 года фонд создается работодателями, в которых на 1 января данного года занято не менее 50 штатных работников. В бюджетных учреждениях и учреждениях местного самоуправления она обязательна независимо от численности занятых. Условия выдачи кредита изложены в правилах ZFŚS. Для кредитного договора от соцфонда у нас должно быть 2 поручителя.Эти лица в письменной форме обязуются, что если заемщик перестанет выплачивать взносы и не сможет вернуть с него кредит, они возьмут на себя его ответственность.

Жилищный кредит может быть использован, в частности, в приобретение квартиры или дома, ее строительство, расширение и ремонт, а также для покрытия расходов на участие и депозитов, связанных с наймом квартиры в Обществе социального жилья.

Кредитные союзы и союзы по оказанию помощи действуют на основании Закона23 мая 1991 г. о профсоюзах. В нем говорится, что работодатель может создать кредитный союз, если не менее 10 сотрудников заявят о своей готовности вступить в него. Профсоюзы контролируют работу Фонда. Его целью является предоставление членам материальной помощи в виде краткосрочных и долгосрочных займов и пособий. Средства на счет кассира поступают от вступительного взноса и ежемесячных членских взносов. Мы приобретаем право на кредит после оплаты вступительного взноса и 2-х платежей.

Стоит знать, что кредиты из Соцфонда и Фонда не облагаются НДФЛ.Они также не регистрируются во внешних учреждениях, таких как Кредитно-информационное бюро.

Помните, что банк может запросить декларацию о том, что собственный вклад не финансируется за счет средств, полученных от кредита. В этом случае мы можем потратить их на расходы, связанные с покупкой недвижимости, например, нотариальные сборы.

13. Регистрационная книга

Жилищные книжки во времена Польской Народной Республики были одним из немногих инструментов накопления сбережений.К сожалению, гиперинфляция 1990-х сделала их почти бесполезными. Только в 2008 году внесены изменения. С тех пор люди, которые ликвидируют книгу, могут подать заявку на выплату гарантийной премии, т.е. денег, которые компенсируют потерю стоимости накопленных средств. В январе 2021 года вступила в силу поправка к правилам, и отныне гарантийный взнос можно использовать не только для покупки квартиры или дома, но и, в том числе, для ремонт установок и устройств, связанных с термомодернизацией, заменой окон и собственным вкладом, необходимым для получения кредита на дом или квартиру.Согласно новым правилам, чтобы аннулировать буклет, он должен быть зарегистрирован в банке, который его ведет.

Важно, буклет может быть передан другим лицам (передан). Хорошо знать, что у вас может быть несколько книг. Именно поэтому стоит порыться в семейных ящиках, ведь средний бонус в 2019 году составил около 10,5 тысяч. злотый. Чтобы проверить его значение, вам необходимо обратиться в ближайшее отделение банка ПКО ВР и попросить произвести его расчет. Первый шаг бесплатный, следующий будет стоить 35 злотых.

14. Продажа вещей

Часто у нас дома есть ценные вещи, даже не подозревая об этом. Среди семейных сувениров, запылившихся на чердаке, можно найти настоящие драгоценности. Иногда старые рамы для картин, мебель и деревянные часы с кукушкой настолько ценны, что мы получаем за них дюжину или около того тысяч злотых. злотый. Кристаллы, люстры и фарфоровые украшения также включены.

Даже если их продажа не покроет стоимости всего собственного вклада, ее точно хватит на расходы, связанные с кредитом.

Почему собственный вклад в кредит не является хорошей идеей?

Уже в момент подачи заявки на ипотеку вы заявляете, что ваш собственный вклад не является средствами, полученными по кредиту или кредитной линии. Это означает, что в этом случае вы не можете воспользоваться кредитными продуктами банка или, например, средствами из фонда сотрудников (кредит компании). В любом случае, обязательство, взятое в банке или кредитной компании, значительно снизит вашу кредитоспособность.Информация о получении корпоративного кредита появится в справке о занятости и доходах. Иными словами, обойти этот запрет практически невозможно, по крайней мере, незаконным путем.


Существует много других эффективных способов собрать необходимую сумму первоначального взноса, но перед принятием окончательного решения обратитесь за бесплатной консультацией к нашим кредитным экспертам. Вам бесплатно подскажут, как повысить шансы на получение ипотеки и какое предложение будет для вас оптимальным!

Рис.Название: Wirestock - www.freepik.com

.90 000 Кредит под залог участка - о чем речь? 27.07.2020 | 15 мин. чтение

Мечта о собственном доме или машине может стать более отдаленной, если банк решит, что ваша кредитоспособность недостаточна. Немного улучшит ситуацию земельный участок, который может стать залогом кредита на покупку квартиры или на любые цели.Кредит под залог земли все чаще появляется в предложениях банков и небанковских компаний. Как это использовать? Мы советуем!

Из этой статьи вы узнаете:

Более

С точки зрения банка, участок рассматривается как довольно надежное обеспечение по кредиту.Получается, таким образом, что залог участка может быть решением проблем людей, не обладающих достаточной кредитоспособностью. Хотите взять кредит наличными или ипотеку под залог земли? Проверьте, что вам нужно знать перед подачей заявки!

Могу ли я получить кредит под залог земли?

Вас до сих пор беспокоит вопрос: возьму ли я кредит под участок? Ответ - да! Кредит под залог участка может быть не так популярен, как кредит под залог недвижимости, но многие люди, не соответствующие строгим требованиям банка для получения беззалогового кредита, дают возможность осуществить свои планы и мечты.

Ипотека на земельный участок? Возможно! Если у вас есть участок под строительство, рекреацию или сельскохозяйственное производство, вы можете оформить ипотечный кредит на покупку квартиры или строительство дома. В таком случае он действует как собственный вклад.

Но земельный участок действительно может быть использован в качестве обеспечения по кредиту на любые цели. Таким образом, кредит наличными или консолидационный кредит под залог земельного участка является идеальным решением для тех, кто по разным причинам имеет низкую кредитоспособность или рассматривается банками как клиенты, обслуживание которых сопряжено с высоким риском.

Что такое взять кредит под залог земли?

Кредит под строительство участка предлагают банки и кредитные компании. Это связано с установлением залога на любом участке, будь то участок под строительство или рекреационный участок.

Оказывается, кредит под строительство или кредит под рекреационный участок открывает новые возможности для заемщика . Залог земельного участка увеличивает сумму кредита – обычно размер предлагаемой финансовой поддержки достигает даже 80% от стоимости заложенного участка.

Главное, вы можете не переживать, что, отдав участок в залог, вы потеряете права на недвижимость. Мы по-прежнему будем его владельцем и сможем свободно им пользоваться. Кредит под залог сельскохозяйственного, рекреационного или строительного участка, также называемый ипотечным кредитом, часто является гораздо более выгодным решением, чем обычный кредит наличными.

Предлагает лучшие условия кредита. Для многих людей это единственный способ получить кредит на крупную сумму.

В чем разница между ипотекой и кредитом под залог участка?

Самое главное различие между двумя товарами заключается в предмете залога. Основным залогом по ипотеке является ипотека на недвижимое имущество, на которое заемщик имеет право собственности, а кредит под залог земельного участка - как следует из названия - земельного участка. В любом случае оба типа требований являются заложенными обязательствами.

Что касается цели, для которой могут быть использованы деньги как от ипотеки, так и от земельного кредита, это бесплатно.Заемщик может, но не обязан, финансировать покупку квартиры или строительство дома с их помощью. Правила заключения договора и оценки кредитоспособности в обоих случаях одинаковы.

Какие условия должны быть выполнены для получения кредита под участок?

Любое физическое лицо, которое соответствует более или менее завышенным ожиданиям банка в отношении трудоустройства, а также кредитоспособности и кредитной истории, может реально воспользоваться земельным кредитом. И - самое главное - должен быть собственником или совладельцем земельного участка, являющегося залогом кредита.

Стоимость участка должна составлять примерно 80% от потенциальной стоимости кредита. Чтобы оценить стоимость вашего участка, вам необходимо воспользоваться помощью оценщика недвижимости, который подготовит отчет об оценке. Независимо от оценочной стоимости участка, банк может, но не обязан, скорректировать ее и тем самым понизить, чтобы выдача кредита ее владельцу была менее рискованной.

От чего зависит максимальная сумма запрашиваемого кредита?

При обеспечении кредитного обязательства земельным участком его размер будет зависеть от его категории. В случае сельскохозяйственного участка предельная сумма обязательства будет значительно меньше, чем если бы в залог был взят участок под застройку. По мнению банка, он имеет меньший потенциал. На практике сумма кредита под залог участка намного выше, чем сумма традиционного кредита наличными.

Максимальная сумма кредита наличными зависит от кредитоспособности заявителя и составляет в среднем 200 000 злотых.PLN, в то время как обеспеченный кредит может быть предоставлен до 80% от стоимости участка. Следовательно, если рыночная цена участка составляет 300 000 PLN, вы можете занять до 240 тысяч. злотый.

Какие документы потребуют банки при оформлении кредита под земельный участок?

Основанием для подачи заявки на получение кредита под участок является доказательство того, что мы имеем право на имущество, и, таким образом, мы обеспечим внесение соответствующей записи в его ипотеку. Какие документы нужны для кредита под залог земли? Согласно требованиям большинства банков, соискатель кредита должен предоставить:в.:

  • нотариальный акт, подтверждающий покупку земельного участка или получение дарения/наследства,
  • выписка из земельной книги,
  • номер участка,
  • выписка из местного территориального плана,
  • выписка из реестра земель с приложением карты учета,
  • сертификат условий разработки.

Кроме того, кредитор потребует предоставить заключение оценщика имущества вместе с фотографиями имущества, показывающими земельный участок с доступом и прилегающей территорией.

Процедура выдачи кредита под земельный участок практически такая же, как и в случае с традиционным кредитом, поэтому вам все равно необходимо иметь документы, необходимые для расчета вашей кредитоспособности.

Почему для кредита требуется заключение оценщика недвижимости?

Оценка недвижимости предназначена для защиты банка от ситуации, когда сумма кредита превышает реальную стоимость участка. Участок является гарантией возврата долга, поэтому пропуск этого шага и учет заявленных потенциальным заемщиком в смете затрат на продажу участка приведет к совершению мошенничества.

Оценка недвижимого имущества должна производиться оценщиком имущества, а основным документом, на основании которого составляется кредитное предложение, является отчет об оценке. Мы можем воспользоваться помощью человека, работающего в банке, или найти оценщика самостоятельно, если банк согласен на такое решение.

Во втором случае необходимо убедиться, что имя выбранного человека есть в списке в банке, и только после этого выполнять услуги.

Как взять кредит под земельный участок?

Процедура подачи заявки на кредит под залог участка, независимо от его типа, очень похожа:

  1. Посмотрите предложения банков.
  2. Соберите необходимые документы.
  3. Рассчитайте стоимость кредита.
  4. Выберите банк и предложение.
  5. Подать заявку на кредит.
  6. Дождитесь решения.
  7. Подпишите контракт.
  8. Дождитесь выплаты средств.

Различия могут заключаться только в формальностях и документах, необходимых для подачи заявления.

Как оформить ипотеку на земельный участок?

При ипотеке земельного участка земельный участок выступает в качестве собственного вклада.Если его стоимость достаточно высока, никаких дополнительных средств не требуется. Доступны три вида кредита:

90 066
  • залог сельскохозяйственного участка,
  • 90 067 ипотека под застройку, 90 070 90 067 ипотека под залог рекреационного участка.

    В соответствии с вышеизложенным можно предположить, что кредит на квартиру под залог участка под застройку будет выше, чем кредит на сельскохозяйственный участок или участок для отдыха.

    Учитывая, что ипотека – это долгосрочный, высокий кредит, требующий от заемщика достаточной кредитоспособности, наилучшие шансы на его получение будут при наличии участка под строительство.

    Как повысить шансы на получение ипотеки на строительство дома под земельный участок? Прежде всего, убедитесь, что ваша кредитоспособность хорошая.

    Поэтому, не поддаваясь влиянию стоимости участка, заранее позаботьтесь о своей кредитной истории и сделайте все, что в ваших силах, чтобы заработок был как можно выше.Также помните, что банк может попросить вас предоставить документы, касающиеся приобретаемой вами недвижимости.

    Как взять кредит наличными под земельный участок?

    Кредит наличными под залог земельного участка – дешевая альтернатива обычным кредитам наличными. В принципе, вам не нужно предоставлять какие-либо дополнительные документы, кроме вышеперечисленных, или предоставлять информацию о цели, на которую будут использованы заемные средства.

    Не каждый банк предлагает кредит наличными под участок под строительство, но выбор все равно немалый.Спросите об условиях и стоимости хотя бы в нескольких учреждениях, чтобы иметь ориентир. Сравните стоимость отдельных предложений кредита наличными и выберите лучшее.

    Как взять кредит на консолидацию земельного участка?

    Условия такого финансирования имеют ключевое значение в случае консолидационной ссуды под залог рекреационного участка, а также любого другого участка. Если по каким-то причинам вы хотите объединить свои обязательства, можно предположить, что ваше финансовое положение далеко от идеального.Таким образом, новое обязательство должно помочь вам справиться с вашими долгами, а не создавать новые.

    При выборе предложения консолидации кредита обратите особое внимание на сумму взноса после консолидации и общую сумму, подлежащую погашению. Не пропустите комиссию за погашение, а также продолжительность периода погашения. Суммируйте все затраты и пересчитайте, окупится ли вообще следующий кредит. Если это так, не сомневайтесь больше, просто подайте заявку и сразу приступайте к делу.

    В какой банк лучше оформить кредит под земельный участок?

    Существует широкий спектр банковских ипотечных кредитов.Однако их условия отличаются друг от друга. Поэтому возникает вопрос: где выгоднее всего взять кредит под земельный участок? Приведенная ниже таблица должна помочь вам принять правильное решение.

    Заем под залог земельного участка

    Комиссия

    Страхование

    Страхование жизни

    ПКО

    от 0% до 3,5% от суммы кредита

    0,08% от стоимости имущества

    добровольно

    ИНГ Банк Силезский

    1,9% от суммы кредита

    добровольно

    добровольно

    мБанк

    0%

    0,0065% от стоимости имущества

    0,045% от текущего долга

    Миллениум Банк

    0%

    0,0075% от стоимости недвижимости, обеспечивающей кредит

    добровольно

    Алиор Банк

    2%

    добровольно

    добровольно

    Пекао БП

    1,99% от суммы кредита

    0,10% от суммы кредита - на 1 год, 0,27% на 3 года или 0,43% на 5 лет

    от 0,3% до 1% от суммы кредита

    Сантандер Банк Польша

    2%

    0,09% от стоимости имущества

    добровольно

    Максимальный срок кредита, в зависимости от банка, может составлять до 35 лет, при этом максимальная сумма кредита зависит как от стоимости участка, так и от кредитоспособности.Фактическая годовая процентная ставка колеблется от 2,33% до даже 3,59%.

    Чтобы узнать о подробных условиях выбранного предложения, перейдите на сайт банка, заполните и отправьте соответствующую форму, и финансовый консультант свяжется с вами в ближайшее время, чтобы представить их.

    .

    Вы покупаете квартиру с садом? Проверьте статус участка, земля может быть не вашей за что с собственным участком земли? Такая перспектива соблазнила многих покупателей, особенно во времена, когда это может случиться. случиться еще один локдаун. Однако стоит знать, что рядом с квартирой есть сад. часто он формально не принадлежит владельцу собственности.

    Квартиры с садом в предложениях застройщиков идут на «компенсацию» минусовые клиенты. Они в некотором роде заменяют балконы или лоджии. Кусок земельный участок, на который мы можем выйти прямо из нашей квартиры, значительно увеличивает удобство и функциональность. Мы можем оставить некоторые наши вещи здесь, мы можем устроить огород, поставить стол для утреннего кофе. Задний двор значение, которое невозможно переоценить во время эпидемий, когда может произойти очередное закрытие экономики и социальной жизни.

    Покупатели, рассчитывающие на цену квартиры они приобретут в собственность несколько или десяток квадратных метров земли, они могут потерпеть неудачу.

    Ипотечные кредиты подорожают? Сравните рассрочку в разных банках.

    Только отдельная книга вечный земельный участок и запись в нотариальном акте о его передаче свойство гарантирует, что сад будет принадлежать владельцу . Для этого необходимо выделить отдельный земельный участок, что не всегда возможно, так как необходимо обеспечен доступ к местам общего пользования.Формально к ним относятся и стены здания. принадлежать.

    Если сад не выделен, он не имеет статуса отдельного участок, то наш частный участок зелени формально принадлежит для всех, поэтому каждый также должен иметь возможность войти в эту область, использование и техническое обслуживание, например, оплата стоимости стрижки газона.

    Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
    Есть вопрос? Пишите на [email protected]

    Купить билетБесплатная регистрация

    .90 000 приусадебных участков - мечта для поляков. Даже по кредиту

    Запреты и распоряжения, введенные в связи с распространением пандемии коронавируса в Польше, вызвали необычное явление – повышенный интерес к покупке РОД – Семейных Дачных Садов. В течение многих недель у поляков не было возможности выйти из дома, а из-за погоды все хотели проводить свободное время на свежем воздухе.

    Владельцы приусадебных участков имели возможность вырваться из сидения в своих четырех стенах.Бум на ROD привел к тому, что в некоторых регионах страны цены на них выросли до рекордного уровня. Как показывает сайт сравнения Totalmoney.pl, некоторые поляки решили взять кредит наличными за участки в ROD.

    Спрос подстегивает цены на участки

    В эпоху коронавируса поляки стали рассматривать возможность приобретения рекреационного участка на территории Родового Приусадебного участка. Повышенный спрос привел к автоматическому росту цен на такие участки. Чем ближе лето, тем больше потенциальных садоводов хотят купить участок земли своей мечты, чтобы провести там свой летний отпуск.

    Стремление к дачным участкам хорошо видно, например, в Силезском воеводстве. Директор отделения Силезского округа Польской земельной ассоциации отметил, что телефон в офисе звонит почти непрерывно, а звонящие просят выкупить свободные участки. При этом на табло конкретных РОДов указано, что свободных садов нет или очень мало.

    Цены на участки такие, что в кредит не мудрено

    Кроме того, участки относительно дорогие. Например, в Семяновице-Слёнске за сад нужно платить от 35 до 50 тысяч.злотый. В Хожуве в апреле 2020 года за самый дорогой свободный участок нужно было заплатить 75 000 злотых. злотый. Цена зависит не только от района, но и от того, какой на нем дом, какие насаждения и вся инфраструктура.
    Уже были сообщения о том, что в варшавском Вавере за участок земли нужно платить около 100 000. злотый. Например, земля с двухэтажным домом в Виланове была выставлена ​​на продажу всего за 86 000 евро. злотый. В Познани за сад с домом и крытой террасой нужно заплатить 65 000 злотых.злотый.

    Польская ассоциация садоводов отмечает, что до недавнего времени подавляющее большинство садоводов были пожилыми людьми. Но это меняется сейчас. Среди покупателей наделов все больше молодежи, которая ищет участок земли для отдыха и игр своих детей. В связи с тем, что об отдыхе в известном нам виде нечего и мечтать, поляки ищут альтернативные решения.

    Планы поездок за границу, экскурсий и отдыха в теплых странах пришлось отложить на неопределенное время.С другой стороны, проводить свободное время в ROD — вовремя.

    Польская Земельная Ассоциация насчитывает 4,5 тыс. человек. приусадебные сады. Это свидетельствует о том, что наиболее популярными среди потенциальных покупателей являются наиболее популярные земельные участки в приусадебных участках в крупных городских агломерациях.

    Формальности, связанные с садовым заговорщиком

    Покупки садового участка у нынешнего владельца недостаточно для того, чтобы стать полноправным садовым заговорщиком.Некоторые формальности еще нужно выполнить. Собственником надела становится лицо, купившее участок в семейном участке, связанном с ПЖД. Он также должен получить на это право. Если земельный участок приобретается у застройщика, то продавцы и покупатели должны заключить договор о передаче прав на участок. Договор вступает в силу после его одобрения правлением Rodzinnych Ogródków Działkowe (ROD). Если продавцом выступает правление РОД, с ним должен быть заключен договор аренды земельного участка.

    Следующим формальным шагом будет уплата в РОД единовременной садовой платы, взимаемой с нового земельного застройщика, и годовой садовой платы в размере, принятом общим собранием РОД на год приобретения участка, если ранее не было заговорщик уже заплатил такой сбор.

    Договор купли-продажи участка РОД дополняется уплатой суммы, согласованной с продавцом права на участок, и уплатой налогов, обычно покупка участка облагается налогом на гражданско-правовые сделки (ГСС) за собственники участка.
    Каждый садовый заговорщик имеет право стать членом PZD, благодаря чему он получает полное право совместно решать вопросы ROD. Новый заговорщик должен пройти бесплатный курс обучения, который позволит ему ознакомиться с информацией о возделывании и развитии участка и действующими законами в GDPR.

    Как профинансировать покупку приусадебного участка?

    Самый простой способ - купить садовый участок у собственника участка или правления РОД за наличные, используя собственные сбережения.Однако из-за того, что цены на участки выросли до 20 тыс. злотых, будущие садоводы часто хотят занять недостающую сумму. Стоит поинтересоваться, чтобы взять кредит на покупку рекреационного участка в РОД. Как это сделать?

    Казалось бы, покупка участка РОД является достаточным обеспечением для ипотечного кредита, но не для большинства банков. Прежде всего потому, что садоводы приобретают только право пользования участком. Он не приобретается как собственность, поскольку каждый ROD принадлежит Казначейству, местным органам власти или садовым ассоциациям.Это не самостоятельный рекреационный участок. На практике это означает, что при покупке участка мы становимся не собственниками земли, а арендаторами участка. Выкупленное право аренды сада дает возможность использовать его только ограниченно. Поэтому нельзя оформить ипотеку, если собственники надела не имеют права на сам участок, а только на его пользование.

    В принципе эксперты финансового рынка сходятся во мнении, что покупка участка типа РОД с правом пользования может финансироваться только извне за счет кредита наличными или небанковского кредита.

    Как выбрать самый дешевый кредит наличными для покупки участка РОД?

    При отсутствии достаточных собственных средств для выкупа земельного участка у заговорщика или управления РОД остается искать только внешние источники финансирования. Для этого мы можем взять кредит наличными.

    Кредитный калькулятор покажет нам, каковы будут гипотетические основные и процентные платежи, если мы возьмем на себя обязательство в определенной сумме на предполагаемый период с процентной ставкой, предложенной банком.Самый дешевый кредит наличными должен иметь как можно более низкую APRC, то есть годовую реальную процентную ставку. Он включает не только процентную ставку, используемую для расчета процентов по кредиту наличными, но и другие сборы, в том числе:
    • сбор за подготовку;
    • комиссия, взимаемая за принятие обязательства;
    • страховые взносы, если кредит дополнительно застрахован;
    • проценты, рассчитанные в соответствии с согласованной номинальной процентной ставкой по кредиту.

    Стоит проверить APRC кредита наличными в отдельных банках, чтобы иметь возможность воспользоваться самым дешевым кредитом наличными в данный момент времени.

    В период пандемии коронавируса, когда ограничения санитарного режима вызвали изменение бизнес-модели, например, банков, были разработаны новые процедуры приема заявок на получение кредита наличными.

    В 2020 году вы можете не только узнать подробности предложения онлайн, но и подать заявку и получить кредитное решение.В некоторых случаях есть возможность взять полный кредит наличными онлайн, не выходя из дома.

    Условием предоставления средств на покупку РОД является наличие достаточно высокой кредитоспособности, а также хорошая история в БИК (Кредитно-информационное бюро). В основном банк не интересует, на что клиент потратит деньги. Таким образом, заемщик может покрыть не только расходы на покупку земельного участка в РОД, но и все другие расходы, связанные с формальностями, которые необходимо выполнить при покупке садового участка, а также с оборудованием участка, например.в беседку или коттедж.

    .90 000 документов, рассрочка и условия, шаг за шагом

    В последнее время все популярнее становятся дома и квартиры с садом. В условиях постоянных ограничений для многих людей собственный сад становится возможностью безопасно проводить время на свежем воздухе. Весна – лучшее время для начала строительства дома, поэтому сегодня мы сосредоточимся на финансовой стороне такого начинания.

    Подготовка к получению кредита на строительство дома должна начинаться с консультации с финансовым экспертом и проверки нашей кредитоспособности .

    Как только мы узнаем, какую сумму банк сможет нам одолжить, мы переходим к следующему шагу – подготовке всех необходимых документов. Эти документы позволяют банку убедиться, что строительство ведется в соответствии с положениями польского законодательства.

    Кредитная документация

    При оформлении кредита на строительство дома необходимо предоставить:

    • Нотариальный акт, подтверждающий право собственности на участок, на котором начнется строительство дома.
    • Выписка из поземельной и ипотечной книги земельного участка (документ можно сформировать в электронном виде из eKW).
    • Решение о разрешении на строительство с заключительным пунктом.
    • Выписка и выписка из земельной книги (документ действителен от 1 до 12 месяцев в зависимости от банка; Pekao SA требует отметку о том, что документ является основанием для записи в земельно-ипотечной книге).
    • Проектирование зданий.
    • Смета и график работ по образцу банка.
    • Строительный журнал (копия первой страницы и всех страниц с записями).
    • Договоры с подрядчиками (если только мы не выполняем строительные работы самостоятельно, а выполняются строительной бригадой)
    • Сметный отчет, подготовленный независимым оценщиком, если банк принимает такой документ.

    С финансовой точки зрения следует обратить внимание на два документа - смету строительства и смету.

    Строительная смета

    Является документом, составленным на бланке банка и поэтому часто вызывает у клиентов много проблем.Определить общую сумму кредита обычно несложно, а вот заполнение таблицы отдельными элементами конструкции – задача более сложная.

    Поэтому такой документ стоит оформить вместе с прорабом. Благодаря этому мы можем быть уверены, что все затраты правильно оценены. Это очень важно, потому что при кредите в несколько сотен тысяч злотых даже занижение на десяток или около того процентов означает десятки тысяч злотых затрат, которые не отражались в бюджете.

    В таких ситуациях нам часто приходится пользоваться быстрым беззалоговым кредитом, а из-за высокой процентной ставки и большого взноса это не самое выгодное решение. Проведенный банком анализ сметы строительства призван предотвратить подобные ситуации. Согласно внутренним расчетам банка, минимальная стоимость строительства квадратного метра составляет 2800 злотых. Поскольку средний размер построенных домов составляет 150 м 90 053 2 900 54 , смета расходов обычно составляется на сумму не менее 420 000 злотых.

    Следует помнить, что в смету включаются также работы, выполненные нами самими, и работы, оплату которых мы планируем произвести за счет собственных средств. Таким образом, можно подать заявку на получение кредита в размере половины суммы, указанной в смете - например, когда более половины строительных работ уже завершено.

    Отчет об оценке

    Форма оценки недвижимости, подготовленная экспертом. Некоторые банки готовят ее самостоятельно, и в большинстве случаев принимается и внешняя оценка.Стоит использовать последний вариант, потому что стоимость аналогична, и мы уверены, что эксперт или эксперт представляет наши интересы. Более того, оценку мы получим в течение недели, а информация о стоимости имущества для нас очень важна , так как максимальная сумма кредита не может превышать 80-90% (в зависимости от банка) от его стоимости.

    Транши кредита

    Банк не выплатит нам всю сумму кредита сразу - в зависимости от ее суммы и текущей стоимости имущества платеж будет разделен на 2-4 транша.Стоит убедиться, что суммы отдельных траншей будет достаточно для покрытия затрат на работы, запланированные в данный период.

    Документальное оформление использования кредита

    Условием выплаты очередного транша является документальное подтверждение выполнения работ, финансируемых из предыдущих средств. Мы должны заказать осмотр имущества, документация по которому с фотографиями поступает в банк, нам не нужно дополнительно предоставлять договоры или счета-фактуры. Затем банк проверяет ход работ, и если он соответствует графику, мы получаем средства из следующего транша.

    Сколько времени у нас есть на строительство?

    Выплата последнего транша кредита обычно ограничена по времени, банк обычно обязывает завершить строительство в течение 24 месяцев .

    Льготный период

    Платежи по кредиту состоят из двух частей: основной суммы и процентов. При применении так называемого льготный период, банк не взимает основной взнос, а только процентный взнос, поэтому мы платим меньшие взносы в течение некоторого времени. В случае кредита на строительство дома, выплачиваемого траншами, льготный период действует до погашения всей суммы кредита. Льготный период является несомненным преимуществом платежа траншами , но следует учитывать, что остаток долга не уменьшается на протяжении всего льготного периода.

    Дополнительные сбережения

    Кредит на строительство дома обычно так же привлекателен, как и другие жилищные кредиты. Может даже оказаться еще выгоднее, так как у некоторых банков есть очень интересные предложения на энергоэффективных дома . Банк анализирует информацию об ожидаемом спросе на тепловую энергию и на этой основе проверяет, действительно ли наш дом будет энергоэффективным.

    Это стоит учитывать при планировании с архитектором - соответствующие энергетические характеристики здания позволят нам сэкономить от нескольких до нескольких тысяч PLN на процентах по кредиту.

    Глядя только на перечень документов, необходимых для получения кредита, можно опасаться, что это сложный и сложный процесс. Кредитная процедура обширна, но имеет очень четкие правила. Если нам нужна поддержка, помогут обратиться к финансовым экспертам в банках или финансовых посредниках, таких как, например.Ленди. Эксперт объяснит основные вопросы и поможет нам определить, соответствуем ли мы банковским критериям.

    Как получить самый дешевый кредит на строительство дома?

    Если вы ищете лучший кредит для строительства дома, вы можете проверить текущие банковские предложения и выбрать самую дешевую ипотеку на нашем веб-сайте сравнения кредитов:

    Вы не знаете, сможете ли вы урегулировать все формальности, связанные с получением одолжить себе? Может быть, у вас просто нет времени, и вы предпочитаете, чтобы документы за вас делал кто-то другой? В этом случае вы можете записаться на прием к одному из кредитных экспертов Lendi.Во время бесплатной консультации кредитный эксперт ответит на все ваши вопросы и подготовит список кредитных предложений с учетом ваших требований. Также поможет в получении самого дешевого кредита:

    За такую ​​консультацию кредитный эксперт Ленди не получает никакого вознаграждения . Совещание также не каких-либо обязательств искать лучший кредит с Lendi.

    .

    Смотрите также