Сколько берут риэлторы за свои услуги


Риэлторские услуги в Краснодаре, цены на услуги риэлтора в АН «АЯКС»

Покупка или продажа недвижимого имущества – важный шаг. Далеко не каждый владеет необходимыми знаниями, чтобы проверить юридическую безопасность, осуществить сделку на выгодных условиях. Для этого нужен тот, кто уже зарекомендовал себя среди риэлторов, а главное провел тысячи сложнейших переговоров.

«АЯКС» предоставляет риэлторские услуги по поиску, купле-продаже домов и квартир, обмену, аренде жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наша база содержит более 20 000 предложений для Краснодарского края.

Агентство успешно работает уже более 22 лет. Мы участвовали в становлении рынка, знаем все детали оформления, сопровождения сделок. В практике компании есть самые сложные контракты с несколькими собственниками, отдельными долями жилья, тонкостями наследования.

«АЯКС» – локальный эксперт в области недвижимости. Наши риэлторы – специалисты с большим стажем работы, которые каждый день продолжают повышать свою квалификацию. Они владеют подробной аналитикой рынка в Краснодаре, готовы сориентировать в выборе, рассказать подробнее про каждый микрорайон, указать на перспективы.

На нашем сайте можно:

  • Найти объект по фильтрам
  • Рассчитать размер платежа с помощью калькулятора ипотеки
  • Записаться на просмотр или оставить онлайн-заявку о предложении своей цены

Какие риэлторские услуги мы предлагаем:

  • Бесплатную консультацию
  • Оценку имущества
  • Помощь в оформлении ипотеки
  • Подготовку к продаже, фотосъемку
  • Торг, если речь идет о вторичном жилье
  • Поиск по критериям, по бюджету
  • Показ объектов
  • Юридическое сопровождение
  • Экспертную аналитику

Нужны профессиональные риэлторские услуги – обращайтесь в АН «АЯКС». Наши технологии, методики и база объявлений позволят выгодно продать или купить недвижимость согласно вашим условиям. Мы сориентируем вас на рынке, найдем жилье, обеспечим прозрачность сделки по комфортной цене – комиссия агентства составляет 3% от суммы покупки.

Цены на услуги агенства недвижимости в Самаре

Комплекс услуг по покупке (дистанционный подбор): подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера*

60000 a

Оценка гаража (отдельно стоящего, ГСК, паркинга)

4000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка жилого дома (с оформленным з/у)

5000 – 7000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

БЕСПЛАТНО (квартиры в новостройках, на вторичном рынке, дома, дачи, коммерческая недвижимость)

Оценка коттеджа (с оформленным з/у)

7000 – 9000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка квартиры (типовая планировка)

2700 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 1-2 раб. дня)

Рефинансирование без снятия залога

19 900 a

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Юридическая консультация (по наследованию, дарению, аренде, налогообложению, приватизации, оформлению перепланировки, семейным спорам и др.)

от 500 a

Турбо-продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 120 000 a (4% от стоимости объекта)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Стандартной программе

БЕСПЛАТНО (при подборе объекта специалистом агентства)

Составление договоров любой степени сложности (аванс, задаток, купля-продажа, дарение, рента, аренда, переуступка доли и др.)

от 1 200 a

Оценка прав аренды на нежилые помещения

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка торговых павильонов, киосков

от 5000 a (цена за 1 объект, срок 3-4 раб. дня)

Оценка нежилого здания (отдельного стоящего, с оформленным з/у)

от 12000 a

Оценка нежилого помещения (нестандартного, ТЦ, ОЦ и т.д.)

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка нежилого помещения двойного назначения свыше 1000 кв.м

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка нежилого помещения типового до 1000 кв.м

8000 – 12000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Нестандартной программе

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Составление претензий, исковых заявлений

от 2 500 a

Продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 65 000 a (3% от стоимости объекта)

Оценка сельхозугодий свыше 10 га

от 8500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка сельхозугодий до 10 га

8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельных участков в водными объектами, насаждениями, благоустройством

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) свыше 50 соток

10000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) до 50 соток

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка дачного участка с постройками

6000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка дачного участка (СДТ, СНТ, ЛПХ)

4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка земельного участка под ИЖС

от 4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита для собственников бизнеса (ООО, ИП)

19 900+1% от суммы кредита, но не менее 35 000 a

Расселение, разъезд, обмен

от 95 000 a (4% от стоимости объекта продажи)

Оценка специального а/транспорта иностранного производства

4500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка специального а/транспорта российского производства

3500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка грузопассажирского а/транспорта российского производства

2500 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка легкового автомобиля иностранного производства

2500 – 3500 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Продажа земельных участков, загородных домов

от 70 000 a (от 3% до 5% от стоимости объекта)

Оценка легкового автомобиля российского производства

2000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита на коммерческую недвижимость

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Правовая экспертиза сделок (анализ документов на приобретаемую недвижимость)

от 2 000 a

Оценка сооружений, непосредственно приносящих доход

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка спецсооружений (радиовышек, нефтяных вышек)

5500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка автодорог, ж/д путей

3500 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка трубопроводов, кабелей, ЛЭП, ограждений

3000 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка мостов, тоннелей

10000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка резервуаров

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка туалетов, будок, сараев, вагончиков, эстакад

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Подбор коммерческого помещения в аренду

от 30 000 (от 50% до 100%)

Продажа коммерческой недвижимости

5% (от стоимости объекта)

Оценка стационарных АЗС

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита, размером более 5 000 000 Р.

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Приватизация (квартир, домов, комнат)

от 15 000 a (+ расходы)

Представительство в суде (судебное разрешение споров, иски о признании права собственности, обжалование действий гос.органов и другие гр-правовые споры)

от 20 000 a

Правовой анализ документов при заключении договоров на долевое участие в строительстве (проверка договора, составление договора, проверка документов Застройщика на строительство объекта)

от 5 000 a

Оценка объекта малой авиации

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка вертолета

25000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка самолета

45000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка вагона для перевозки грузов

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка вагона пассажирского, специального

5500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Аренда коммерческой недвижимости

от 30 000 (50-100% от ежемесячной суммы аренды)

Оценка локомотивов

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

от 30 000 a

Узаконение перепланировки квартиры (внесудебный порядок)

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка наливные судов, буксиров, барж

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка пассажирских и грузопассажирских судов

20000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка моторных лодок, гидроциклов

2000 – 2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка маломерных речных судов, яхт, круизных судов

7500 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Сопровождение ипотечной сделки

20 000 a

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

от 30 000 a (+ расходы)

Подбор объекта с использованием жилищного сертификата/военной ипотеки в качестве оплаты

от 53 000 a (2% от стоимости объекта)

Срочный выкуп жилья

По договоренности

Оценка кранов башенных, козловых

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка автокранов, спецтехники самоходной, на автомобильном ходу

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники несамоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники самоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

0т 30 000 a

Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки по его приобретению

25 000 a

Комплекс услуг по организации переезда

По договоренности

Сопровождение государственной регистрации сделки

от 5 000 a

Проверка денежных знаков на подлинность

от 500 a

Оценка технологических линий сложных, уникальных

15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка технологических линий стандартных, серийных (до 3-х составных модулей)

7500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования нестандартного, несерийного, сложного

3000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования стандартного, серийного

1800 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Юридическое сопровождение сделки (дарение, мена и др.)

от 15 000 a (+ расходы)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта (при показе объектов свыше 7 шт.), юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

от 43 000 a (2% от стоимости объекта)

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, сопровождение сделки

25 000 a

Сопровождение нотариального оформления сделки

от 5 000 a

Оценка мебели, инвентаря, инструментов, материалов

от 500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи: комплексов, систем, станций

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи, бытовой техники

от 150 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оформление прав на наследство

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка векселей банковских, акций (котируемых/некотируемых)

1500 a (цена за 1 эмитента, срок 3 раб. дня)

Оценка прав требования (задолженности)

от 15000 a (цена за 1 контрагента, срок 10 раб. дней)

Оценка действующего предприятия (бизнеса)

от 30000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка нематериальных активов

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Подготовка документов и юридическое сопровождение государственной регистрации залога недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Изготовление дополнительного экземпляра отчета (по инициативе Заказчика)

200 a

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки за пределами г. Самара

15 a (цена за 1 км от Самары)

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки в пределах г. Самара

Включено в стоимость оценки

Корректировка отчета по инициативе Заказчика (за исключением недочетов, допущенных Оценщиком)

500 a (цена за 1 час)

Коэффициент, учитывающий количество объектов **

0,5

Коэффициент при переоценке ОС

0,5

Коэффициент сложности работы

1,1 – 1,5 (нестандартные, редкие объекты)

Коэффициент срочности

1,2 – 2,0 (в зависимости от сроков выполнения работ)

Оформление дубликатов документов

от 8 000 a (+ расходы)

Юридическое сопровождение переговоров

3 000 a

Подготовка документов и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью свыше 300000 кв.м *

50000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 90000 – 300000 кв.м *

40000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 50000 – 90000 кв.м *

35000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 5000 – 50000 кв.м *

30000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 100 – 5000 кв.м *

25000 a (срок 15 раб. дней)

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения с получением свидетельства о государственной регистрации

60 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

от 20 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с предварительным обращением в комиссию

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при упрощенном оформлении земель

от 15 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд с предварительным обращением в администрацию

от 35 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через администрацию

от 40 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок во внесудебном порядке

от 3 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок в судебном порядке

от 12 000 a (+ расходы)

Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины: инфографика — Domik.ua

В каждом городе Украины обнаружен разный размер гонорара, который выплачивается риэлтору при заключении сделки купли-продажи жилой недвижимости.

Портал Domik.ua с 2002 года пишет о новостях на украинском рынке недвижимости. Перед написанием материала, мы опросили агентов по продаже недвижимости Украины, чтобы узнать, какой процент за свои услуги берут риэлторы в каждом регионе страны.

По результатам проведенного опроса выяснилось, что во всех украинских городах брокерам за выполненную работу выплачивается гонорар в различных размерах. Окончательная сумма формируется при индивидуальной договоренности между риэлтором и клиентом.

Читайте также: Правила наличных расчетов при купле-продаже недвижимости в 2018 году

Комиссия, которую оставляют покупатели и продавцы риэлторам по регионам Украины

В инфографике приведен средний размер гонорара, который выплачивают покупатели либо продавцы брокерам при подписании сделки купли-продажи жилой недвижимости в разных городах Украины. Вышеприведенные показатели могут отличаться, поскольку об окончательном размере комиссии клиент и риэлтор договариваются индивидуально.

Наибольший гонорар брокерам оставляют покупатели недвижимости в Киеве — от 2 до 6% от стоимости квартиры. За услуги, предоставляемые агентом в столице, в большинстве случаев платит собственник жилья.

В Днепре, Сумах, Харькове, Луцке, Черновцах, Львове, Одессе и Чернигов покупатели оставляют риэлторам от 2 до 5% от стоимости квартиры. Об окончательном размере комиссии агент и клиент договариваются обычно индивидуально.

По данным агентств недвижимости, несколько меньший гонорар риэлтору выплачивают покупатели в Виннице, Ровно, Николаеве, Полтаве, Херсоне, Черкассах и Кропивницком — от 3 до 4% от стоимости жилой недвижимости.

Как выяснилось, в Ужгороде , Ивано-Франковске и Тернополе услуги брокеров оцениваются в размере 3% от цены на квартиру. Окончательный размер комиссии агенту формируется на основании договоренности между ним и клиентом.

В результате опроса самые минимальные показатели выявлены в Житомире, Запорожье и Хмельницком. В данных регионах гонорар риэлтору составляет в среднем 2-3% от стоимости квартиры.

Ранее Domik.ua сообщал о том, как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины.

Обсудить, как происходит выплата гонорара риэлторам при купле-продаже квартиры в разных городах Украины можно на форуме рынка недвижимости.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

Сколько платят риэлторам в Украине и в других странах?

В этом материале расскажем сколько получают риэлторы в Украине и в других странах мира. Отметим, что заработок посредника по недвижимости складывается из процентов от совершенных сделок. Например, при продаже квартиры в Николаеве он получает комиссию в размере от 3-5% от цены недвижимости. Также заработок зависит от правил на рынке недвижимости и особенностей компании, где работает агент.   

От чего зависит комиссия риэлтора в Украине

Комиссия риэлтора в Украине зависит от нескольких факторов. Это: 

  • ситуация на рынке недвижимости в общем и в конкретном городе; 
  • класс и тип недвижимости;
  • формат работы; 
  • уровень подготовки агента. 

В Украине пока не существует законов, которые бы регулировали деятельность на рынке недвижимости, как и формировали стоимость услуг агентов. Стоимость услуг посредника в Украине составляет 2-5% от суммы сделки. Если продается объект более высокого класса, то процент может быть меньше. В столице Украины и в крупных городах ставка составляет 3-5% от суммы сделки, 5% чаще берут, если работают в формате партнерских продаж. Комиссия в 2% встречается крайне редко, в основном в маленьких городах. Бывает, что агент устанавливает фиксированную сумму за свои услуги и она не зависит от суммы сделки. 

Кто из сторон платит за услуги риэлтора

Как правило, в Украине комиссия за услуги агента оплачивается покупателем. Такая ситуация возникла на рынке недвижимости еще 20-30 лет назад. В это время было сложно купить жилье и наблюдался большой дефицит недвижимости, а желающих купить квартиру в городе было намного больше, чем объектов на рынке. Агенты тратили много времени на поиск объекта и комиссию оплачивал покупатель. Сейчас, конечно, ситуация на рынке совсем другая, представлено большое количество объектов, как на первичном, так и на вторичном рынке. В некоторых городах практикуют схему оплаты, когда продавец и покупатель самостоятельно распределяют комиссию. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому сделка может быть оформлена по договоренности между риэлтором и продавцом. 

Сколько платят риэлторам в других странах? 

В некоторых странах, как и в Украине, комиссия агента зависит от рынка недвижимости, в других комиссию определяет законодательство и кодексы специализированных обществ. 

Расскажем какая комиссия положена риэлторам в других странах. Например, в Великобритании она составляет от 0,5% до 3%. Определенных законов, которые регулируют комиссию агента нет. Как и в Украине, все зависит от ситуации на рынке. Чаще всего ее оплачивает продавец, но есть и исключения. 

В Германии комиссия агента составляет от 3% до 7%. Ставки ниже 3% нет, но могут быть исключения в случае купли-продажи элитного жилья. Законом комиссия не определена, но есть рекомендации Ассоциации риэлторов, которых в основном придерживаются. В Греции – комиссия взимается и с продавца недвижимости, и с покупателя, она составляет 2 % от стоимости недвижимости. 

Итальянские агенты берут от 2% до 7%. Размер комиссии утвержден   торгово-промышленными палатами. При несогласии сторон они могут оспорить сумму в суде. 

Китайские агенты берут 20%, российские от 10% до 15%. Арабские – 15%. В Китае в некоторых случаях комиссия достигает рекордных для отрасли 30%. В США ставка устанавливается по соглашению сторон и составляет от 4,5% до 6%. 

Отметим, что комиссия риэлторов в нашей стране во многом похожа с показателями в других странах. Есть и значимые различие, когда регулирование происходит с помощью законодательства и различных кодексов. 

Если вы нуждаетесь в риэлтерских услугах, обращайтесь в АН «Оксаген», наши агенты помогут c поиском квартиры и проконсультируют по всем интересующим вопросам!

Все о стоимости риэлторских услуг

Одним из самых животрепещущих вопросов для наших клиентов является комиссионное вознаграждение. Вопрос действительно не праздный. Мы решили вынести на обсуждение экспертам различных риэлторских компаний данную тему.

1. Какой процент комиссионных Вам кажется справедливым для Воронежского рынка риэлторских услуг»?

«Воронежский рынок риэлторских услуг является частью общероссийского, и в части стоимости услуг находится в обычном коридоре от 4 до 6 % от суммы сделки» - мнение Ильи Мариничева, директора «Службы недвижимости «Сота» - такой размер комиссионных мне представляется справедливым по нескольким причинам: во-первых, приблизительно на такой комиссии работают наши коллеги в Европе и Америке, где рынок насчитывает многие десятки лет. Во-вторых, спрос на риэлторские услуги от года к году в Воронеже растет, что означает, в том числе, и их приемлемую стоимость. И, в третьих, по нашим оценкам, себестоимость качественной риэлторской услуги, в оказании которой в крупной риэлторской компании задействованы не менее 7 работников разных специальностей и тратится около 200 часов рабочего времени сотрудников, составляет около 3% от стоимости недвижимости. Поэтому сделки менее 4% комиссии низкорентабельны, а менее 3% - по сути убыточны.»

С этим мнением соглашается и Людмила Зайцева, директор компании «Юпикс. недвижимость»: «Размер комиссии 5-6 % я считаю вполне справедливым. При этом не надо объяснять потребителю, что чудес не бывает и компания со штатом менеджеров, юристов, нормальными переговорными комнатами и минимальной объектной рекламой (а объекты надо рекламировать и это стоит денег), чтобы работать в «ноль» необходимо ставить комиссионное вознаграждение 3-4%. Закономерный вопрос, а будут ли предприниматели работать без прибыли, конечно нет. Таким образом, комиссионное вознаграждение должно составлять как минимум 5%».

А вот директор агентства недвижимости «МариАн», Крайнов Артем и Карпусь Елена, директор АН «Сервис плюс» другого мнения. Они утверждают, что на данный момент оптимальный процент комиссии не должен превышать 2-3% и зависит от множества факторов».

В свою очередь, Алексей Гладков, директор агентства недвижимости «Цитадель» предпочитает дифференцировать комиссионное вознаграждение: «Рынок диктует свои правила. Убогий домик стоимостью до миллиона и элитный коттедж за 20 миллионов - объекты из разных «миров». Можно, конечно, декларировать по этим вариантам допустим 6%, но в первом случае это 60 000 довольно большая сумма там, где каждая копейка на счету. А во втором это 1200000 тоже не реальная комиссия, декларировать которую открыто - глупо и бестолково. Хотя работы по подготовке и продаже убогого домика значительно больше чем нового коттеджа. Вот и начинаются сложные формы – если стоимость до…, то это 6%, если больше, то меньше и т п. А это уже от лукавого. Я считаю, что объекты это не буханки хлеба, на которые магазин может сделать наценку не более 25%, сколько привезли столько и продали. В зависимости от профессионализма агента, характеристик объекта, ситуации на рынке, ситуации у покупателя и продавца, сумма комиссии остается договорным элементом сделки. Подчеркиваю - открытым договорным элементом для сторон».

При этом, Алексей Гладков поддерживает ранее прозвучавшую точку зрения: «ниже определенной суммы (3-4%) на среднем ценовом объекте крупному агентству задействовать все службы не рентабельно, так как это юридическое лицо, с офисами, структурой и ответственностью, а не одинокий агент».

2. От чего должна зависеть величина процента комиссионных?

«Величина вознаграждения зависит от комплекса работ, которые необходимо провести риэлтору для получения конечного результата, от стоимости рекламной кампании, от количества предпринятых шагов и стоимости по подготовке объекта к продаже» - утверждает Андрей Меркулов, директор «Службы недвижимости «Траст».

Илья Мариничев солидарен со своим коллегой: «Величина процента комиссионных, безусловно, должна зависеть от наполнения услуги, т.е. от того, что именно клиент получает за свои деньги».

Такого же мнения придерживается Елена Карпусь: «Величина комиссионных должна зависеть от объема реально произведенных работ по прейскуранту стоимости услуг, от сложности процесса и т.д.»

3. Соответствует ли наполнение услуги риэлторов ее стоимости?

Людмила Зайцева считает, что качественная риэлторская услуга соответствует сложившейся на рынке стоимости.

А вот мнение Ильи Мариничева: «Наполнение услуги крупных компаний, имеющих в штате, как минимум, 30-40 риэлторов, юриста, рекламиста, специалиста по обучению персонала, в целом, соответствует заявленным средним процентам (около 5%). Но таких компаний в городе насчитывается не более десяти. Поэтому многие мелкие фирмы, будучи не в состоянии оказывать услуги должной структуры и качества, вынуждены демпинговать. Для таких компаний комиссия 2% - не редкость. Однако, потребитель должен понимать, что за меньшие деньги он получает далеко не то, что принято называть качественной риэлторской услугой».

4. Верно ли утверждение некоторых клиентов, что покупать квартиру «без посредников» заметно дешевле?

По мнению Алексея Гладкова, во всех случаях продавцу и покупателю нужна помощь специалистов. Исключение крайне редки и касаются «идеальных» вариантов, которые на практике почти не встречаются.

Не спорит с ним и Андрей Меркулов: «Если вы умеете и знаете, как это делать без риска для своего кошелька и нарушения ночного сна. Но, согласитесь, редко кто это делает без обязательного «консультанта» при совершении сделки. Вам придется мне поверить на слово, потому что в «Трасте» проводится сделок достаточно много, чтобы делать подобные выводы. Очень часто клиенты приходят со своими «юристами», которым готовы платить за свое спокойствие, и которых не считают посредниками, естественно...».

5. Отличается ли сама услуга у крупных и мелких компаний?

«Есть компании добросовестно и профессионально оказывающие услуги, а есть другие. Размер компании на это не влияет» - так считает Артем Крайнов.

Ему оппонирует Людмила Зайцева: «У мелких компаний скорее всего не будет профессионального юриста, база данных ограничена, специалисты чаще всего не проходят обучения, нет сайта, транспорта. Крупные компании вкладывают силы и средства в свое имя. Поэтому в конфликтной ситуации сделают все, чтобы его не замарать. По крайней мере у меня такая позиция».

Ее поддержал Илья Мариничев, который считает, что риэлторская услуга крупной и мелкой компании — разные услуги. Поэтому, зачатую, они и стоят по-разному.

6. Насколько эффективны для привлечения клиентов дисконтные программы и скидки на услуги риэлторов?

Так ответил Илья Мариничев: «Наша компания использует различные программы лояльности для клиентов уже более 3 лет. Среди них и дисконтная программа с выдачей дисконтных карт постоянным клиентам. (таких, к слову сказать, уже более 3 тысяч). Мы довольны результатами. Однако, определяющим в выборе потребителей являются не скидки и дисконты, а качество услуги и эффективность работы риэлторов»

Андрей Меркулов, напротив, считает, что этот прием — демпинг профессиональной услуги, а обесценивание услуги влечет за собой некачественное ее исполнение.

Артем Крайнов отмечает, что дисконтные программы и скидки на услуги риэлторов — слабоэффективны, так как, в основном, клиент выбирает себе компанию по рекомендации.

7. Cуществуют ли на рынке Воронежа четко спозиционированные фирмы по ценовому признаку

Андрей Меркулов считает, что на рынке Воронежа позиционируются фирмы скорей не по ценовому признаку, а по выбранной специализации. Есть агентства, говорит он, которые занимаются продажей коммерческих помещений. Есть такие, которые занимаются в основном, обменами вторичного жилья. Есть агентства, которые основной деятельностью выбирают оказание юридических услуг и так далее. И внешние, и внутренние атрибуты воронежских компаний в целом соответсвуют выбранной специализации.

Если фирма рекламирует дешевую услугу, то клиенту надо быть готовым к тому, что часть работы нужно будет выполнить самостоятельно.

По мнению Людмилы Зайцевой говорит, что фирм, спозиционированных по ценовому признаку в Воронеже не существует.

Елена Карпусь ,в свою очередь, отмечает, что «существуют, например, дорогие и некачественные или дешевые и тоже некачественные. А качество в нашей сфере не всегда зависит от цены».

8. Должно ли профессиональное риэлторское сообщество влиять на стоимость услуг компаний, работающих на Воронежском рынке?

По мнению Людмилы Зайцевой на стоимость профессиональное риэлторское сообщество влиять не должно, а на открытость — да.

Андрей Меркулов, полагает, что отдельно взятое профессиональное сообщество в отсутствие четко прописанного закона сегодня не может выполнить данную задачу. Пока стоимость услуг риэлторской компании формирует рынок и сложившиеся традиции делового оборота.

Профессиональное сообщество может и должно выступать в вопросе формирования стоимости услуг только как Орган, устанавливающий общие правила работы профессиональных риэлторов на рынке и в вопросе взаимодействия между субъектами рынка в интересах клиента.

Ждем Вашего участия в дискуссии по этому вопросу на Форуме!

90 000 Комиссия за недвижимость - что это такое и за что взимается? - Блог Freedom Property

Комиссия является формой вознаграждения за оказание услуги. Услуги, которые представляют собой не что иное, как полезную деятельность или деятельность, состоящую в деятельности, ведущей к удовлетворению конкретных потребностей или предоставлению конкретных благ.

Что входит в комиссию и почему риэлторы ее берут?

Хорошее агентство недвижимости похоже на адвоката.Ключом является сотрудничество на доверии, как игра к одной цели. Ворота, которые должны включать в себя самые важные вопросы для нашего клиента.

И найти их в нем можно разными способами:

  • через трудный путь сквозь дебри угроз,
  • мягко бросается в совместную работу,
  • стратегически играл всей командой,
  • быть виртуозным выстрелом из положения, который не только обеспечивает нашему партнеру добро в действии, но и может порадовать необычным изображением проделанной работы.

Идя немного против течения, я обнаружил, что Агент не занимается недвижимостью в прямом смысле этого слова. Агент заботится о своих клиентах. И именно они либо чувствуют потребность в сотрудничестве, либо нет. Только что.

В профессии агента по недвижимости важны любовь и добрые намерения. И делать то, что правильно, а не то, что удобно, определяет положительное достижение цели.

Почему я говорю об этом?

Потому что именно модель работы, с которой идентифицирует себя профессиональный агент по недвижимости, и офис, в котором он работает, определяет надлежащее качество предлагаемых услуг.

Брокер по недвижимости в Польше может выбрать одну из двух моделей обслуживания клиентов:

  • открытый - для деятельности, в которой эффект от его работы часто не уверен, и неопределенность вознаграждения, а значит и всего участия в упомянутой деятельности, тем более. Сотрудничество часто сопряжено с таким высоким риском, что не будет качественного сотрудничества.
  • эксклюзив, не ограничиваясь сотрудничеством, с гораздо более широким спектром инструментов.

Эксклюзивный договор = высокое качество работы

Вы можете работать в каждом из них. Однако высокое качество можно найти только в варианте эксклюзивного сотрудничества.

С эксклюзивным сотрудничеством , агент по недвижимости принимает среди прочего:

  • ответственность за принятую оферту и за свои действия,
  • знание , необходимое для эффективной навигации по извилинам правовых положений,
  • информация в нашем распоряжении для наилучшего согласования обеих сторон сделки,
  • общение , как маркетинговое, так и межличностное,
  • переговоры направленные на финал удобного для всех дела,
  • консультации по отдельным этапам всего процесса,
  • проверка, подготовка и заполнение необходимой документации,
  • анализ рыночной конъюнктуры,
  • ведение процесса до передачи имущества покупателю,
  • нестандартные запасы (…).

Вознаграждение брокера по недвижимости - что в него входит?

Гонорар брокера по недвижимости часто рассматривается как ненужная стоимость продажи. Между тем, выгоды от использования ее услуг намного перевешивают экономию на прямых продажах.

Хорошее агентство имеет контакт со многими специалистами, такими как строительных инспекторов, юристов, геодезистов, кредитных консультантов.

Хорошее агентство имеет доступ к клиентам, заинтересованным в покупке определенной недвижимости.Клиентов проверяют как с точки зрения их потребностей, так и кредитоспособности, если, конечно, такая кредитоспособность требуется в той или иной ситуации.

Хорошее агентство сотрудничает с другими агентствами недвижимости. Разветвленная сеть контактов, доступ к общим базам данных, обмен предложениями позволяет быстрее и шире вести деятельность, направленную на быстрое объединение сторон.

И, наконец, хорошее агентство способно представить четкий план своей работы . Он способен обсудить договор подробно, пункт за пунктом.Ей плевать на подписание контракта. Обе стороны решают об этом. Действия должны быть прозрачными, иначе эффекта не будет.

Сколько стоит комиссия агентства недвижимости и что в нее входит?

Как всегда: по обстоятельствам. Это зависит от привлечения средств, специфики объекта и потребностей клиента.

Средняя заработная плата офиса, работающего по эксклюзивной модели, представляет собой величину, колеблющуюся около 5% от цены сделки. Он включает, среди прочего:

  • подготовка недвижимости к продаже профессиональными декораторами, которые подчеркивают часто незаметные ценности данного места,
  • фото или киносессия подготовленной недвижимости, сделанная профессиональными фотографами, операторами дронов, монтажниками, специалистами в этой области,
  • выступы отдельных этажей,
  • подготовка предложения , уникальное описание, рассказывающее своего рода историю данного объекта,
  • ведение процесса продажи , аренда или обмен: телефонные звонки, электронная почта, встречи, посещение офисов, переговоры с юристами, нотариусами,
  • организация дней открытых дверей , презентаций в форме, соответствующей уровню знаний интересующихся,
  • присутствие и помощь при переходе права собственности у нотариуса,
  • обеспечение интересов (особенно финансовых) сторон сделки,
  • 90 017 передача недвижимого имущества лицам.

Это все? Не все наши действия видны. Мы не говорим обо всех из них. Доза секретности продаж всегда приветствуется. Потому что продажа — это эмоции. Лучше возбудить их, чем увлечься.

И, наконец… зарплата также выплачивается в конце . Выполнив задание, после закрытия двери.

Нет эффекта = нет прибыли.

.90 000 На что обратить внимание при обращении к риелтору

Давайте проверим, действительно ли агентство недвижимости имеет право на посредничество. В договоре, который должен быть заключен в письменной форме, должно быть указано лицо, ответственное за его исполнение. Такие требования включены в Закон от 21 августа 1997 г. об управлении недвижимым имуществом (Вестник законов от 2010 г., № 102, ст. 651 с изменениями).

Требуется лицензия

Ответственное лицо должно иметь лицензию посредника (это можно проверить в Бюллетене общественной информации на сайте www.transport.gov.pl, во вкладке «Реестры, записи и архивы», где есть актуальный список лицензированных посредников), а также страхование ответственности.

Роль такого человека не должна ограничиваться показом нам предложений квартир или домов. Лучше всего прописать в договоре, что в его обязанности входит сбор и проверка всей документации, связанной с недвижимостью, подготовка соответствующего договора, назначение нотариуса и т.д.в из поземельных и ипотечных книг, записей инженерных сетей, планов местности, исследований условий и направлений пространственной застройки в коммунах, реестров лиц, имеющих право собственности на жилые помещения и право отдельной собственности на жилые помещения в жилищно-строительных кооперативах, учета населения.

Срок действия контракта

Договоры с посредником не должны заключаться на неопределенный срок. Хорошо установить до тех пор, пока он действителен и как он может быть прекращен. Однако посредники защищают себя от желающих сэкономить на комиссиях и оговариваются, что имеют право на вознаграждение и по истечении срока договора, если мы покупаем дом или квартиру у указанного ими лица.

Часто бывает, что одну и ту же недвижимость предлагают несколько агентств недвижимости. Поэтому необходимо проверить в контракте, предусмотрел ли брокер, что он будет брать комиссию также, когда мы завершаем покупку указанного им имущества с помощью другого агентства. Незаконные положения, представляющие угрозу интересам покупателя, можно найти в специальном реестре, который ведет Управление по конкуренции и защите прав потребителей www.uokik.gov.pl (должностные лица также публикуют специальные отчеты, в том числе о договорах с посредниками.

Внимательно просматривая Интернет, вы можете сравнить цену на недвижимость с предложениями других посредников, ведь одна и та же квартира может стоить дешевле в разных объявлениях. Стоит искать с более низкой стартовой ценой, потому что в самом начале, до переговоров с продавцом, мы можем выиграть несколько или даже несколько тысяч злотых.

Установка комиссии

Самореклама

Специальное предложение

Полный доступ к контенту "Речь Посполитая" 90 026 за 90 025 9,90 злотых / месяц

КУПИТЬ

Брокеры по недвижимости не устанавливают свои максимальные ставки, на самом деле все зависит от договоренности сторон и готовности покупателя к переговорам.Существует две системы расчета комиссии: процентная и сумма. Первый, безусловно, более популярен, в случае с квартирами посреднические ставки обычно не превышают 3 процентов. нетто, в случае с домами комиссионные проценты могут быть ниже. Вам нужно добавить НДС к чистой комиссии - в настоящее время она составляет 23%.

Стоит отметить, что несколько лет назад Суд по конкуренции и защите прав потребителей посчитал незаконным пункт договора о предоставлении только комиссии в размере нетто или только с примечанием + НДС.Клиент, пользующийся услугами агентства недвижимости, должен знать, сколько он заплатит в итоге. Чтобы его было легко вычислить, например, вместо 3 процентов. нетто+НДС надо писать

3,69 процента валовой.

Система квот определенно менее распространена. Затем в контракте указывается конкретная сумма за брокерские услуги. Однако его тоже стоит уточнить и проверить, включает ли он (и должен ли) НДС. Сумма, например, 5000 злотых может в итоге оказаться на 23% выше. и достичь 6 150 злотых.

Также обратим внимание на то, когда вам придется платить комиссию. Посредники часто оговаривают, например, 50 процентов. мы должны оплатить комиссию при подписании предварительного договора. Мы должны быть готовы к таким расходам, даже когда мы начинаем подавать заявку на кредит с этим контрактом. Если банк нам ее не дает, комиссия теряется, потому что брокеру платят за доведение сделки, а не за ее результативность, в зависимости от других факторов.

Еще одним важным элементом является определение ставки, из которой рассчитывается комиссия - стартовая цена (обычно выше) или конечная цена дома или квартиры, зафиксированная в нотариальном акте.При разнице этих сумм в размере десятка и даже нескольких десятков тысяч злотых это может дать нам существенную экономию, а профессиональные стандарты прямо не регулируют этот вопрос. Хотя подавляющее большинство посредников принимают суммы сделки, лучше проверить, что именно написано в договоре.

Пример

Стороны завершили продажу дома на одну семью за 500 000 злотых (запрашиваемая цена 550 000 злотых) с комиссией 3,69%. валовой.

Разница в ценах составляет 50 000 злотых. Если бы они согласились в договоре, что они использовали цену сделки в качестве основы для расчета комиссии, экономия на агентском вознаграждении составила бы 1845 злотых.

Контракт может также возлагать на лицо, желающее купить, дополнительные обязательства, например, уведомление брокера о сделке в течение нескольких дней, уведомление об отсутствии кредита, покрытие дополнительных чрезвычайных расходов брокера. -черный дрозд

.90 000 посредников с обеих сторон, т.е. удвоить прибыль от продажи

Квартиры сегодня практически сдаются, поэтому риелторам не приходится, как это было до недавнего времени, домогаться клиентов. Агенты нередко взимают комиссию с обеих сторон сделки. Заинтересованные в покупке недвижимости, которые не соглашаются подписывать агентский договор, потому что знают, что брокер также будет взимать вознаграждение с продавца, больше не являются проблемой для агентов.Они должны считаться с тем, что их отправят обратно пустыми.

- Рынок сегодня таков, что их заменит больше людей, которые не будут сомневаться в законности взимания двойного вознаграждения, - признает Марта Бачевска-Голик, руководитель агентства House Tube Nieruchomości в Гданьске.

Рынок меняется

- Семь месяцев назад я бы сказал, что почти никто не берет комиссию с покупателей. Сегодня - когда цены на недвижимость в Гданьске выросли примерно на 15 процентов., есть горка и очередь покупателей - ситуация точно другая. Объявления под названием «покупатель не платит комиссию» встречаются редко, — отмечает Бачевская-Голик.

Однако допустимо ли по закону выступать посредником для обеих сторон? В соответствии с Законом об управлении недвижимым имуществом посредничество заключается в возмездной деятельности, направленной на заключение другими лицами, напр. договоров, купли-продажи прав на недвижимое имущество или аренды или аренды недвижимого имущества или его частей.

- Простое слово «или» уже несколько лет делает карьеру в отечественном законодательном процессе и, вероятно, вызвало дискуссии и сомнения в содержании определения посредничества, - говорит юрисконсульт Йовита Каниа-Стахура, партнер Kania Stachura Toś. Юридическая фирма в Кракове.

Как указывает юрист, раздаются голоса о том, что использование в регламенте слова «или» означает, что посредник не может заключить агентский договор с обеими сторонами сделки. им платят за предоставление адреса.

- Кажется, это не верный ход рассуждений, а слово "или" имеет совсем другое, невинное значение.Очевидно, что при заключении посреднического договора с продавцом или покупателем недвижимости деятельность посредника будет заключаться в посредничестве при купле-продаже соответственно. Однако это не означает, что брокер не может заключить два договора — один с покупателем, а другой с продавцом, — подчеркивает Каниа-Стачура.

Самореклама

Специальное предложение

Полный доступ к контенту "Речь Посполитая" 90 024 за 90 023 9,90 PLN / месяц

КУПИТЬ

Без письменного согласия

Аналогичного мнения придерживается Петр Добровольский, юрисконсульт, специализирующийся на праве в сфере недвижимости.Напоминает, что как до, так и после дерегулирования брокерской профессии не запрещалось взимать вознаграждение как с покупателя, так и с продавца недвижимости.

- Однако следует отметить, что ранее профессиональные стандарты, содержащиеся в приказе министра строительства, предусматривали, что посредник, желающий заключить агентский договор с обеими сторонами, должен информировать их об этом. И это в письменной форме. Сегодня такие правила не действуют, - объясняет Збигнев Кубинский, посредник и вице-президент Федерации польского соглашения о рынке недвижимости.

Однако это не означает, что ситуации двойного заработка не вызывают эмоций у представителей индустрии. По мнению Збигнева Кубиньского, брокер работает правильно, если обе стороны сделки знают и, самое главное, договорились о том, что он должен взимать с них вознаграждение. Однако указывается, что такое посредничество должно сводиться к базовым действиям, таким как объединение сторон, представление объективных характеристик имущества и условий продажи.Брокер также обязан сообщить об известных недостатках недвижимости. Однако в нем должны быть исключены любые действия, которые могут привести к конфликту интересов, т. е. те, которые расширяют посреднические услуги, включая ведение переговоров или консультирование.

Модели профессии

- В сообществе посредников ведутся постоянные споры о том, следует ли следовать традиционному представлению о посредничестве, когда выгодны обе стороны, или искать новые модели предоставления услуг.Те, кто работает по договорам, заключенным только с одной стороной сделки, утверждают, что причастность к ним обеим создает ситуацию естественного конфликта, в которой невозможно согласовать интересы обеих сторон, - отмечает адвокат Добровольски.

По его словам, последние утверждают, что нельзя пытаться удерживать цену на недвижимость как можно выше для продавца и договариваться о ее снижении от имени покупателя.

- «Традиционалисты» утверждают, что, наоборот, это роль посредника: вступить между сторонами и примирить эти конфликтующие интересы.Ведь брокер должен быть «посередине», поэтому они сосредоточены на сути брокерской деятельности – поиске общего интереса сторон, однако не занимаются подготовкой к продаже недвижимости, дома -постановка и другие дополнительные услуги, утверждая, что это не задача посредника, - поясняет Добровольски.

Большие планы

- Проблема сводится к этике, - говорит Марта Бачевска-Голик. - У меня есть свои правила, которыми я пользуюсь в своей профессиональной деятельности, и они не исключают получения вознаграждения от двух сторон договора.Однако это специфические ситуации, которые случаются очень редко. А именно случаи, когда я выставляю клиенту на продажу несколько квартир, а он выбирает ту, что есть в моем предложении. Тогда я не вижу противопоказаний, за которые мне не следует брать комиссию. Я активен для того, чтобы сделка была эффективной, — поясняет он.

Также обращается внимание на неадекватное поведение посредников. - Я в шоке, что некоторые брокеры заставляют покупателей подписывать контракты где-то на лестничной площадке или в машине.Таких ситуаций на рынке быть не должно. Это только формирует плохое мнение о брокерах. Делает так называемый черный пиар. Даже если брокер хочет получить деньги от покупателя, он должен сообщить ему заранее и установить эти правила. И не нападать на него под клеткой, — добавляет Бачевская-Голик. ©?

.90 000 Брокер по недвижимости не всегда будет получать комиссию 90 001

Дело касалось спора, возникшего между собственником одной из квартир и агентством недвижимости, в предложении которого находилась квартира, принадлежащая женщине.

Ответчика зависело от продажи унаследованной квартиры во время курортного сезона.Для этого, как частное лицо, оно разместило рекламу на интернет-порталах, а также вывесило на балконе соответствующий баннер. Во всех предложениях она указала свой номер телефона. Через два месяца к женщине пришел маклер по недвижимости, предложив свою помощь в сделке. Изначально женщину это не заинтересовало, но со временем она согласилась на предложение о сотрудничестве, так как ее заверили в возможности быстрой продажи.

Ни при обсуждении принципов сотрудничества, ни при подписании договора не было разъяснено, что такое "пункт об эксклюзивности".Только во время первого интервью брокер упомянул, что есть два типа контракта: «стандартный» и «эксклюзивный», и что комиссия за стандартный контракт выше. Однако у него не было формул, и он не мог указать различия между этими типами. Последствия возможной продажи квартиры собственником не обсуждались ни разу.

Стороны подписали контракт в начале июля.В документе отсутствует определение «эксклюзивного соглашения». Также, как указал суд, отсутствовала формулировка, «указывающая однозначно и ясно, что заказчик не может продать имущество без посредника и что в случае покупателя-физлица заказчик обязан отправить его обратно в адрес бюро недвижимости, а также то, что за совершение продаж в обход офиса заказчик должен уплатить бюро комиссию».

В рамках исполнения договора собственник убрала свою рекламу с балкона и заменила ее баннером агента.А также не вкладывался в последующие периоды показа рекламы в интернете. Офис включил помещение в свое предложение.

К сожалению, несмотря на прежние заверения в быстрой продаже, с ответчиком никто из офиса не связывался.Квартиры смотреть никто не приезжал, и персонал сказал, что это нормально в "мертвый сезон" отпусков. Поэтому, когда в августе с ней связался заинтересованный в ее покупке мужчина, она согласилась на его условия и продала помещение без посредников. Соответствующую информацию офис получил после подписания контракта.

Женщина в конце августа подала истцу заявление об избежании юридических последствий волеизъявления, поданного под влиянием заблуждения, указав, что на момент подписания договора она была убеждена, что поскольку она заключает договора о посредничестве в сфере недвижимости, его предметом будут согласование сделок и консультирование, а не услуги по маркетингу и рекламе, как заявили в ведомстве.

Брокер не согласился с этой позицией и выставил счет на 4500 злотых в качестве комиссии за продажу помещения.В связи с отрицательным ответом ответчика дело было передано в суд.

Суд, рассматривавший дело в первой инстанции, признал, что "стороны были связаны договором о посредничестве по купле-продаже исключительных прав на недвижимое имущество ответчика".Он указывал, однако, что «заключенным договором была предусмотрена обязанность выплатить истцу в качестве посреднического вознаграждение независимо от того, произошла ли продажа имущества в результате деятельности посреднической конторы и ее деятельности, или только в результате самостоятельного действия собственника имущества, то есть ответчика». Такое положение было отнесено судом в перечень запрещенных положений как явно противоречащее нравственности и грубо нарушающее интересы потребителя. Он добавил, что посредник не доказал, что он вел переговоры с ответчиком о содержании договора и что он повлиял на его содержание, поэтому, ссылаясь на содержание статьи 385 1 Гражданского кодекса (ЖурналЗаконов 2014 г., ст. 121 с поправками) указывалось, что «положения договора, предусматривающие комиссию истца за сам факт продажи, независимо от того, что она состоялась без представительства конторы, не имеют силы, а потому не связывать стороны».

Брокер не разделял эту позицию и поэтому подал апелляцию.

Однако районный суд ее не поддержал.Он разделяет позицию о том, что "бремя доказывания того, что истец действительно создал возможность для заключения продавцом договора купли-продажи, лежит на посреднике", чего в данном случае не было. Он также напомнил о содержании статьи 180 п. 3а Закона об управлении недвижимым имуществом (Вестник законов от 2014 г., поз. 158 с изменениями), который в связи со ст. 550 ГК РФ указано, что «не вправе требовать комиссионное вознаграждение, если в ходе производства по делу об уплате будет доказано, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в результате самостоятельных действий продавца, не связанных с действиями посредника». виды деятельности".Таким образом, требование посредника следует признать необоснованным.

В связи с изложенным суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы.

Решение Окружного суда в Гливицах, д. ref.акт: III Ca 408/16

.

Часто задаваемые вопросы о Гарантийном фонде туризма - Министерство спорта и туризма

В свете вышеизложенного, например, Канарские острова, расположенные в Атлантическом океане к северо-западу от африканского побережья, следует отнести к неевропейским странам , хотя административно эти острова принадлежат Испании. Определяющим фактором должен быть критерий целесообразности, в соответствии с которым размер финансового обеспечения и отчислений в Гарантийный фонд туризма должен быть приведен в соответствие со степенью риска, связанного с данным видом деятельности, осуществляемой туроператором или туристическим посредником, и сумма расходов на возможный приезд туристов в страну в случае неплатежеспособности соответствующего туроператора или туристического посредника.

По мнению Департамента туризма Министерства спорта и туризма, несмотря на то, что в настоящее время действуют: Постановление министра спорта и туризма и вышеупомянутое В постановлениях министра финансов от названий стран и территорий отказались, чтобы различать, в частности, на территории европейских и неевропейских стран должно применяться исключение Грузии, а также азиатской части России, Казахстана и Турции из территории европейских стран по аналогии с исключением Канарских островов (которые географически относятся к Африке) с территории Королевства Испания.

По мнению Департамента туризма Министерства спорта и туризма, нет сомнений, что такие страны, как: Египет, Тунис, Марокко, Израиль, Кипр, а также неевропейская часть Турции, т.е. часть Дарданелл и Босфора, следует отнести к неевропейским странам.

Приведенное выше распределение стран по европейским или неевропейским странам не зависит от квалификации отдельных стран, используемой туристическими агентствами и страховщиками для определения суммы страховых взносов на медицинские расходы и страхование от несчастных случаев.

  1. Должны ли взносы ПФП уплачиваться за отдельные туристические услуги и должны ли они отражаться в декларациях, подаваемых в Гарантийный страховой фонд? Должны ли доходы от реализации отдельных туристических услуг учитываться при расчете декларируемой годовой выручки с целью определения минимальной гарантированной суммы или страховки, необходимой в связи с деятельностью туроператоров и туристических посредников?

Обязанности по уплате взносов в Гарантийный фонд туризма за отдельные туристские услуги и обязанности по предоставлению сведений об отдельных туристических услугах в декларациях, представляемых в Гарантийный страховой фонд, нет.Доходы от реализации отдельных туристических услуг, по мнению Департамента туризма, не должны учитываться при исчислении декларируемого годового дохода в целях определения минимального размера гарантий или страховок, необходимых в связи с осуществлением туристской деятельности. организаторы и туристические посредники.

  1. В каких случаях расширение отдельной туристической услуги, например услуги отеля, становится комплексным путешествием, за которое необходимо уплатить взнос TFG?

В случае расширения предложения дополнительными услугами, такими как напр.транспорт, входные билеты в парк развлечений, билеты на другие аттракционы за пределами отеля, услуги гида, прокат автомобилей и т. д., предлагаемый пакет услуг составляет не менее двух туристических услуг, т.е. это туристическое мероприятие по смыслу Закон о туристических услугах.

  1. Должен ли я платить взносы TFG за пакеты, которые не включают транспортные услуги (с собственным транспортом)?

В соответствии со ст.10f абзац. 1 Закона от 29 августа 1997 г. о туристских услугах, взнос в Фонд взимается за каждого клиента по заключенному договору оказания туристических услуг, заключающемуся в организации туристского мероприятия, или договору о посредничестве по желанию клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг. Заказчик в соответствии со ст. 3 пункт 11 вышеуказанного Закона, лицо, которое намеревается заключить или заключило договор на оказание туристических услуг для себя или для другого лица, и заключение этого договора не является предметом его предпринимательской деятельности, а также лицо, для которого заключен договор, а также лицо, которому передано право пользования туристскими услугами, предусмотренными ранее заключенным договором.Закон о туристических услугах не содержит исключений в отношении обязанности по уплате премии, если среди туристических услуг, составляющих туристское мероприятие, реализуемых туроператорами или туристическими посредниками, отсутствуют транспортные услуги.

  1. Когда я должен оплатить взнос в фонд TFG?

В соответствии со ст. 10f абзац. 1 Закона о туристических услугах, взнос TFG уплачивается в день заключения договора. Взнос за ПФГ должен быть оплачен на счет Гарантийного страхового фонда до 21.месяц, следующий за подписанием договора с клиентом, а декларация обо всех договорах, заключенных в данном месяце, и связанных с ними клиентах должна быть представлена ​​в Гарантийный фонд страхования до 21-го месяца после подписания договора. Законодатель не ставит это обязательство в зависимость от даты бронирования или даты (дат) оплаты туристского мероприятия.

  1. Облагается ли надбавка НДС?

Субъекты, обязанные исчислять и перечислять взносы в Фонд без заявления, рассчитать сумму, причитающуюся к взносу в Фонд сроком на один месяц, и перечислить эту сумму до 21.день месяца, следующего за периодом. Только цена продукта, предлагаемого туроператором или турагентом, облагается НДС. Законодатель не вмешивается в пул отчислений в ПФП, важен эффект от их фактической выплаты. Премия не облагается НДС, так как это плата, которую предприниматель должен платить с каждого клиента. Однако следует отметить, что НДС не является предметом Закона о туристических услугах. Подробные вопросы налогообложения предпринимательской деятельности не входят в компетенцию министра спорта и туризма, поэтому в случае сомнений всегда следует обращаться за индивидуальным толкованием к министру финансов.

  1. Покрываются ли клиенты, расплачивающиеся кредитными картами, защитой TFG?

В случае Туристического гарантийного фонда форма оплаты не имеет значения, любой клиент будет защищен от неплатежеспособности, независимо от того, как была произведена оплата. Стоит отметить, что средства из Фонда могут быть использованы не только для возмещения платежей, произведенных клиентами, но и для обеспечения возврата в страну клиентов неплатежеспособных турфирм - в такой ситуации неактуально производить платеж через кредитной карты, так как она не является предметом залога Фонда.

  1. Как насчет оплаты билетов корпоративными клиентами кредитными картами?

В случае Туристического гарантийного фонда форма оплаты также не имеет значения в случае корпоративных клиентов. Любой клиент (включая корпоративных клиентов) будет защищен от неплатежеспособности, независимо от того, как он произвел платеж. Стоит отметить, что средства из Фонда могут быть использованы не только для возмещения платежей, произведенных клиентами, но и для обеспечения возврата в страну клиентов неплатежеспособных турфирм - в такой ситуации неактуально производить платеж через кредитной карты, так как она не является предметом залога Фонда.

  1. Что делать в случае договоров, заключенных на длительный срок, например договоров, подписанных год или два назад?

Для контрактов:

  • на оказание туристических услуг, заключающихся в организации туристских мероприятий
  • и договоров на посредничество по требованию клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг
  • 90 079

    , заключенного до дня вступления в силу акта в части возложения обязанностей на предпринимателей (т.е. до 26 ноября 2016 г.) применяются предыдущие положения. Обязанности туроператоров и туристических посредников в отношении: 9000 3

    • для подачи деклараций в TFG
    • уплата взносов в ПФГ
    • и ведение списка договоров

    применяются к договорам с заказчиками, заключенным с 26 ноября 2016 г. Следует, однако, подчеркнуть, что в перечень договоров должны быть включены и договоры, заключенные и не исполненные до даты вступления в силу Закона, т.е. до 26 ноября 2016 г.

    1. Кто - в случае делового туризма - является получателем платежей из Гарантийного туристического фонда? Кто и в каком порядке получит компенсацию - будет ли компания, заказывающая подготовку инсентив-поездки или инсентив-поездки, или каждый из людей, которые должны были принять участие в такой поездке?

    Средства финансового обеспечения организаторов туризма и туристических посредников в случае неплатежеспособности (как из 1-го уровня, т.е.страховая гарантия, банковская гарантия, страхование клиентов или счет условного депонирования, а также во второй ступени, т.е. в Туристическом гарантийном фонде) предназначены для:

    • покрытие расходов по возвращению клиентов с туристического мероприятия в место отправления или планируемого возвращения с туристического мероприятия, включая, в частности, расходы на транспорт, проживание, трансферы, включая расходы, понесенные клиентами, в случае, если туроператор или турагент, вопреки обязательству, не предоставляет этот возврат,
    • возмещение платежей, произведенных заказчиками в качестве оплаты туристского мероприятия, если по причинам, связанным с организатором туризма или турагентом и лицами, действующими от их имени, туристическое мероприятие не было или не будет проведено,
    • возмещение части платежей, произведенных клиентами в качестве оплаты за пакет, соответствующий той части пакета, которая не была или не будет осуществлена ​​по причинам, связанным с туроператором или туристическим посредником и лицами, действующими по их поручению от имени.

    Таким образом, обязательное финансовое обеспечение предназначено для защиты 90 012 клиентов. Заказчик - лицо, имеющее намерение заключить или заключившее договор на оказание туристических услуг для себя или для другого лица, и заключение этого договора не является предметом его предпринимательской деятельности, а также лицо, для которого заключен договор, а также лицо, которому передано право пользования туристскими услугами, предусмотренными ранее заключенным договором (в соответствии со ст.3 пункт 11 Закона от 29 августа 1997 года о туристических услугах).

    Таким образом, в случае неплатежеспособности туроператора или туристического посредника как лицо, заключившее договор (т.е. компания, заказывающая подготовку поощрительной поездки или поощрительной поездки), так и лицо, для которого был заключен договор, могут представить иск о возмещении уплаченных сумм (т.е. участник туристического мероприятия).

    1. Означает ли термин "транспортные средства, кроме чартерного воздушного транспорта", также воздушный транспорт, но с использованием сети регулярных авиалиний?

    В постановлении министра спорта и туризма от 21 ноября 2016 г.о размере взноса в Туристический гарантийный фонд, размер взносов определен в зависимости от страны, в которой должно состояться туристическое мероприятие, и используемых транспортных средств. Виды транспорта включают воздушный транспорт в составе чартерных перевозок и другие виды, к которым относится воздушный транспорт, кроме чартерных (т.е. регулярными линиями).

    1. В случае организации туристических мероприятий в Польше и в странах, имеющих сухопутную границу с Республикой Польша, обязаны ли туроператоры вести список заключенных договоров и подавать декларации в Страховой гарантийный фонд (UFG)? Бывают ли ситуации, когда декларацию делать не нужно?

    В соответствии со ст.5 сек. 1 пункта 4 Закона от 29 августа 1997 года о туристических услугах, туроператор и туристический посредник обязан вести перечень заключенных договоров на оказание туристических услуг, заключающихся в организации туристских мероприятий, и договоров о посредничестве по запросу. клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг. Это обязательство распространяется на 90 012 всех туроператоров и туристических посредников. Положения Закона не предусматривают освобождения от этого обязательства.

    В соответствии со ст. 5 сек. 1 пункт 5 вышеуказанного Закона каждый туроператор и турагент обязан своевременно подавать декларации , в том числе с расчетом суммы взноса, причитающегося в Туристический гарантийный фонд. Это обязательство также распространяется на предпринимателей, осуществляющих деятельность, для которой установлена ​​ставка 0 злотых. Следует отметить, что декларация должна содержать не только информацию о размере взноса в Туристический гарантийный фонд, но и ов от количества договоров, заключенных в данном месяце, и количества охваченных ими клиентов. Только предприниматели в период приостановления предпринимательской деятельности освобождаются от этой обязанности (статья 7a (4) Закона).

    Следует подчеркнуть, что клиентов с премией 0 злотых также застрахованы Гарантийным фондом туризма в случае неплатежеспособности предпринимателя, поэтому Гарантийный страховой фонд должен иметь информацию об этих клиентах.Это подразумевает обязательство указывать в декларациях договоры, касающиеся туристических мероприятий, проводимых в Польше и странах, имеющих сухопутную границу с Республикой Польша (покрывается пошлиной в размере 0 злотых).

    1. Могут ли туроператоры и туристические посредники, у которых есть финансовое обеспечение в первой ступени, например, страховая гарантия, согласно которой они могут взимать предоплату в размере более 30% от стоимости пакета за 180 дней до начала пакета, освобождаются из обязательства внести в перечень договоров сроки и суммы предоплат, принятых от заказчиков?

    В соответствии со ст.5 сек. 1 п. 4 Закона от 29 августа 1997 г. о туристских услугах каждый туроператор и туристический посредник обязан вести перечень заключенных договоров на оказание туристических услуг, заключающихся в организации туристских мероприятий, и договоров о посредничестве при запрос клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг. Список договоров должен содержать все элементы , определенные в ст. 5 сек. 3а выше акты, в том числе, среди прочего, даты и суммы фактически внесенных предоплат.Положения Закона не предусматривают освобождения для от этого обязательства. Следовательно, данное обязательство в одинаковой степени распространяется на предпринимателей с финансовым обеспечением, в соответствии с которым они могут принимать предоплату от клиентов в размере более 30% и в течение более чем 180 дней до начала туристического мероприятия или оказания туристической услуги. Сервисы.

    1. Если есть отдельные заказы и отдельные счета за услуги для одной и той же поездки, должен ли я платить взносы TFG?

    Раздельное выставление счетов не исключает использования целевого толкования, которое указывает на то, что это комплексные услуги для нужд одного мероприятия, поэтому это одна общая цена и с такого мероприятия должен быть уплачен взнос в ТФГ.

    1. Является ли страхование, например, багажа отдельной туристической услугой?

    Страхование не является отдельной туристической услугой. Целенаправленная подкладка указывает на то, что полет со страхованием багажа нельзя рассматривать как туристическое мероприятие, поскольку это услуга, связанная с основной услугой в виде полета.

    1. Должен ли взнос в TFG оплачивать водитель автобуса, руководитель тура, резидент, аниматор досуга или другой представитель туроператора или турагента, участвующий в пакетном путешествии? Должен ли я платить взносы в TFG от агента туроператора, участвующего в тренинге, и от журналиста, участвующего в ознакомительной поездке туроператора?

    Взнос TFG оплачивается каждым клиентом .Заказчик в соответствии со ст. 3 пункт 11 Закона о туристических услугах, лицо, которое намеревается заключить или заключило договор об оказании туристических услуг для себя или для другого лица, и заключение этого договора не составляет предмет его предпринимательской деятельности, а также лицо, для которого заключен договор, а также лицо, которому передано право пользования туристскими услугами, предусмотренными ранее заключенным договором. Согласно этому определению, ни одно лицо, нанятое им для обслуживания участников туристского мероприятия, не является клиентом туроператора или туристическим посредником, в частности: водитель автобуса, руководитель тура, резидент, аниматор досуга или иной представитель туроператора. или туристический посредник, нанятый им и участвующий в данном туристическом мероприятии в рамках своих служебных обязанностей, связанных с обслуживанием клиентов.

    Агент туроператора, участвующий в обучающем мероприятии или ознакомительной поездке, организованной этим организатором, не является клиентом, если он участвует в этом мероприятии в рамках исполнения служебных обязанностей, вытекающих из агентского договора, заключенного с данным туром туроператора, или журналиста, участвующего в ознакомительной поездке, организованной за счет этого туроператора. В вышеперечисленных случаях мы не занимаемся заключением договора о пакетном путешествии.

    С другой стороны, если такой туроператор заключит договор о туристической поездке (обучении или обучении) с другим туроператором и передаст право пользования туристическими услугами, охватываемыми этим мероприятием, своему агенту или журналисту, соответственно, он будет клиент туроператора, у которого он приобрел тур, туристическое мероприятие по смыслу ст. 3 пункт 11 Закона о туристических услугах. В таком случае обязательство по уплате взноса ПФП за эти туристические мероприятия будет лежать на организаторе туризма, у которого он был куплен в пользу вышеупомянутого.люди.

    1. Должен ли я платить взнос TFG за человека, который присматривает за участниками пакета?

    Нет обязанности по уплате взноса в Гарантийный туристический фонд от опекуна, который является представителем лица, организующего туристическое мероприятие (например, резидент, представитель туристического агентства, другого местного туристического агентства).

    Однако, если мы имеем дело с опекунами, которые не являются представителями туроператора и присматривают за участниками мероприятия, т.е.учителем или родителем во время школьной экскурсии или опекуном инвалида, слепого и т. д., они считаются участниками туристического мероприятия, даже если они сами не оплачивают участие в мероприятии, а в случае туристическое мероприятие, такое лицо обязано оплатить Туристический сбор в Гарантийный фонд.

    1. Должен ли также выплачиваться взнос TFG за детей в возрасте до 2 лет?

    Закон о туристических услугах не содержит исключений от обязанности уплаты взноса ПФГ и подачи декларации в ГАФ в связи с возрастом клиента, на которого распространяется договор пакетного путешествия.Таким образом, данное обязательство распространяется и на детей в возрасте до 2 лет, участвующих в туристическом мероприятии.

    1. Влияют ли условия оплаты туристического пакета на оплату взносов TFG?

    В соответствии со ст. 10f абзац. 1 Закона о туристических услугах, взнос TFG должен быть уплачен в день заключения договора . В соответствии со ст. 10 г п.1. 1 Закона лица, обязанные начислять и перечислять взносы в ПФГ без вызова: 9000 3 90 218

  • рассчитать сумму взноса в ПФГ сроком на один месяц и перевести эту сумму,
  • подать в Гарантийный фонд страхования декларации, указанные в ст.5 сек. 1 пункт 5 Закона о туристических услугах
  • - до 21 числа месяца, следующего за периодом.

    Законодатель не сделал вышеуказанного обязательства с даты уплаты заказчиком аванса за приобретаемое туристское мероприятие, даты которого могут быть свободно сформированы туроператором в договоре, заключаемом с заказчиком. Однако мы подчеркиваем, что эти сроки влияют на размер необходимого финансового обеспечения в первом уровне обеспечения.

    1. Возмещается ли премия, уплаченная TFG?

    В соответствии со ст.10f абзац. 1 акта об оказании туристических услуг, взнос, перечисленный в Фонд , возврату не подлежит. В случае выплаты премии за туристическое мероприятие, которое было отменено туроператором или турагентом в связи с недостаточным количеством уведомлений (если реализация туристского мероприятия зависела от количества уведомлений), а также в случае В случае расторжения договора или выхода из договора заказчиком, премия, уплаченная туроператором или туристическим посредником, 90 012 засчитывается в счет следующего причитающегося взноса.

    Каждая премия, приходящаяся на следующую премию в указанных выше случаях, должна быть немедленно возвращена в полном объеме туроператором или турагентом заказчику, с которого она была ранее взыскана, на условиях, изложенных в ст. 14 сек. 5 пункт 2 Закона о туристических услугах

    1. Распространяется ли платеж в ПФГ также на туристические мероприятия, заключенные до 26 ноября 2016 г. (договоры, заключенные до вступления в силу положений оTFG), а какие состоятся в 2017 году?

    Договоры , заключенные до вступления в силу Закона от 22 июля 2016 г. о внесении изменений в Закон о туристических услугах и Закон об обязательном страховании, Гарантийном страховом фонде и Польском бюро автостраховщиков, т.е. до 26 ноября 2016 г. не подлежат обязанности по уплате взноса в Туристический гарантийный фонд (TFG). В соответствии со ст. 5 сек. 1 выше Закона, до сих пор положения применяются к договорам на оказание туристических услуг, заключающихся в организации туристических мероприятий, и договорам о посредничестве по просьбе клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг, заключенных до даты вступления в силу. силу настоящего Закона .

    Следует, однако, подчеркнуть, что в список договоров, которые должен вести туроператор или туристический посредник, следует включить также договоры, заключенные и не реализованные до даты вступления в силу Закона, то есть до 26 ноября 2016 года.

    1. Что делать, если количество участников изменилось после подписания договора и оплаты взноса в ПФП? Когда и как должны быть изменены декларации и вклады в ПФП?

    В соответствии со ст.10f абзац. 1 Закона от 29 августа 1997 года о туристических услугах, взнос в Гарантийный фонд туризма вносится в день заключения договора. По мнению Департамента туризма, изменение количества человек, на которое распространяется данный контракт, должно быть внесено в приложение к контракту. Эти изменения должны быть указаны в декларации за месяц, в котором было заключено приложение к договору. Если число людей увеличивается, взносы должны быть уплачены с дополнительных участников за месяц, в котором заключено настоящее приложение. Информация о приложении и дополнительном количестве лиц указывается в части II декларации (поля 12-28). При уменьшении количества человек взносы, выплаченные за людей, отказавшихся от поездки, могут быть зачтены в счет следующего причитающегося взноса. Информация о пристройке и сокращенном количестве людей должна быть предоставлена ​​в части III декларации (поля 29-41).

    В случае, если премия, уплаченная за пакетный тур, впоследствии аннулируется, например, из-за недостаточного количества участников, или если договор расторгнут или отозван клиентом, она может быть вычтена из будущих премий. Информация о расторгнутых договорах и количестве аннулированных лиц должна быть представлена ​​в части III декларации (поля 29-41) за месяц, в котором произошло изменение.

    В соответствии с Законом о туристических услугах от 29 августа 1997 г., UFG не производит физического возврата в таком случае, а только такие суммы могут быть учтены. Это правило предусмотрено ст. 10f абзац. 2 выше Закона, согласно которому «Перечисленный в Фонд взнос возврату не подлежит.В случае выплаты премии за туристическое мероприятие, которое было отменено туроператором или турагентом в связи с недостаточным количеством уведомлений, если оказание услуг зависело от количества уведомлений, а также в случае прекращения контракта или расторжения контракта заказчиком, премия засчитывается в счет следующей премии, подлежащей перечислению».

    Однако, если договор допускает переменное количество участников, например, от 30 до 40 человек, заключение приложения к договору не требуется.По данным Департамента туризма, взнос должен быть уплачен за максимальное количество человек, которое может быть охвачено контрактом. Затем, в случае уменьшения числа участников на 90 012 90 013 после того, как предприниматель уплатил взнос в ПФГ, «избыточный» взнос будет отнесен на следующий подлежащий перечислению взнос. Это означает, что в следующей декларации, подаваемой в Страховой гарантийный фонд в части III (поля с 29 по 41), укажите 90 012 количество клиентов 90 013, на которых приходится премия 90 012 (без указания количества расторгнутых договоров, так как это дело не в этом).

    То же самое следует сделать, когда количество участников 90 012 увеличивается до 90 013 после оплаты предпринимателем взноса в ПФП. Затем в части II очередной декларации следует указать количество заказчиков, на которых распространяется ранее заключенный договор, а не новый договор (ситуация касается только увеличения количества участников, указанных в договоре, и не заключение нового договора или приложения к ранее заключенному договору) .

    1. Кто платит премию TFG - туроператор или турагент?

    В соответствии со ст.10f абзац. 1 Закона от 29 августа 1997 г. о туристических услугах, взнос в Туристический гарантийный фонд (TFG) рассчитывается в размере не выше 30 злотых на каждого клиента в связи с заключенным договором на оказание туристических услуг, состоящим из организация туристских мероприятий или договор в сфере посредничества по заявкам клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг. И туроператор, и турагент обязаны уплачивать взносы ПФГ по заключенным договорам, а также обязаны указывать эти договоры в декларациях, подаваемых в Гарантийный фонд страхования.Лицо, заключающее договор с заказчиком от его имени (напрямую или через агентские каналы продаж), обязано уплатить премию и включить данный договор в декларацию. Таким образом, если часть услуг приобретается у другого туроператора с целью их перепродажи по договору с заказчиком, заключенному от своего имени, то обязанность по уплате премии возлагается на лицо как туристического брокера, а не на организатора, у которого были приобретены некоторые услуги. То же самое происходит, когда субъект, предлагающий данное туристическое мероприятие, добавляет свою услугу к услугам, приобретенным у другого туроператора.Затем он выступает в роли туроператора и отвечает за уплату взноса в ПФГ. Премия уплачивается однократно лицом, являющимся стороной договора с заказчиком (по определению ст.3 п.11 Закона о туристических услугах, заказчиком является лицо, которое намеревается заключить или заключило договор договор на оказание туристических услуг для себя или для других лиц, и заключение этого договора не является предметом его предпринимательской деятельности , а также лицо, для которого заключен договор, а также лицо, которому передано право пользования туристскими услугами, предусмотренными ранее заключенным договором).

    Обязательства, вытекающие из введения TFG в качестве второго уровня обеспечения, распространяются на тех же предпринимателей, которые обязаны иметь первый уровень обеспечения, то есть банковскую гарантию, страховую гарантию, договор страхования для клиентов или счет условного депонирования.

    Следует подчеркнуть, что турагент осуществляет деятельность, отличную от туристического агента, на которую не распространяется обязательство по уплате взносов в ПФП, если он одновременно не выступает в качестве туроператора или турагента. время.В случае если договор с клиентом заключается турагентом, обязательства по уплате премии с каждого участника в адрес ТФГ, а также указание такого согласия в ежемесячной декларации возлагаются на туроператора, указанного в договоре с турагентом. клиент.

    1. Покрываются ли контракты B2B взносами TFG?

    В соответствии со ст. 10f абзац. 1 Закона от 29 августа 1997 г. о туристических услугах, взнос в Туристический гарантийный фонд (TFG) рассчитывается в размере, не превышающем 30 злотых за каждого клиента по договору оказания туристических услуг, заключающемуся в организации туристической мероприятий или договоров о посредничестве по желанию клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг.Заказчик определяется как лицо, имеющее намерение заключить или заключившее договор об оказании туристских услуг для себя или для другого лица, и заключение этого договора не является предметом его предпринимательской деятельности , равно как и лицо, для которого заключен договор, а также лицо, которому передано право пользования туристскими услугами, предусмотренными ранее заключенным договором. При этом заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо (например, предприниматель, заключающий договор о пакетном путешествии в пользу своих сотрудников).Следует отметить, что заказчик по смыслу Закона не является организатором туризма, туристическим посредником, который заключает договор пакетного тура с другим туроператором с целью его перепродажи (договоры B2B), так как заключение такого договора является предметом их хозяйственной деятельности.

    Взнос TFG должен быть оплачен каждым клиентом по смыслу Закона туроператором или турагентом.

    1. Взимается ли премия только с участников туристского мероприятия или также с лица, заключающего договор на вышеуказанноелюди? (касается как физических лиц, например, заключающих договоры в интересах членов семьи, так и компаний, заключающих договоры для своих сотрудников) 90 013 90 014

    Взнос в ТФГ взимается за каждого заказчика в связи с заключенным договором на оказание туристических услуг, заключающимся в организации туристского мероприятия или договором о посредничестве по желанию заказчиков при заключении договоров на оказание туристских услуг . Однако в объеме, указанном заказчиком, под ним следует понимать участника туристского мероприятия (лицо, на которое заключен договор).То есть при заключении договора предпринимателем для своих сотрудников, которые будут участвовать в туристическом мероприятии, взнос ТФП должен взиматься за каждого лица, участвующего в мероприятии, а не за лицо, заключившее договор (если он не также участник туристического мероприятия). Однако, когда договор заключен лицом в интересах других лиц (например, членов семьи) и не участвует в туристическом мероприятии, надбавка должна взиматься только с лиц, участвующих в мероприятии.

    1. Следует ли включать в перечень заключаемых договоров об оказании туристских услуг, заключающихся в организации туристских мероприятий, и договоров о посредничестве по желанию клиентов при заключении договоров об оказании туристских услуг договоры, заключенные в устной форме?

    В соответствии со ст. 14 сек. 1 Закона от 29 августа 1997 года о туристических услугах, договор на оказание туристских услуг, заключающийся в организации туристского мероприятия , требует письменной формы .Кроме того, лицо, заключившее договор оказания туристических услуг с заказчиком, обязано безотлагательно предоставить заказчику один экземпляр этого договора (ст. 14 (2а)). Равным волеизъявлению, поданному в письменной форме, является волеизъявление, представленное в электронной форме и снабженное квалифицированной электронной подписью (статья 781 Закона от 23 апреля 1964 г. Гражданского кодекса).

    Положениями Закона о туристических услугах не предусмотрен иной способ заключения договоров на оказание туристических услуг (например,по телефону, напрямую), чем в письменной форме.

    1. При возникновении обязанности по декларированию и уплате взноса ПФП в случае заключения заказчиком генерального договора на оказание туристических услуг (индивидуальные туристские мероприятия организуются каждый раз на основании отдельных заказов, т.к. в генеральном договоре не указано количество, даты или количество индивидуальных участников туристских мероприятий)?

    Для генеральных контрактов, в которых обычно не указывается подробная информация о пакетах (даты поездки, пункты назначения, количество участников и т. д.), по мнению Департамента туризма, обязанность по исчислению взноса в ТФГ возникает у при приеме индивидуальных распоряжений , выдаваемых по генеральному договору, на основании которого указываются место отправления, виды транспорта, количество участники указаны особо. В некотором смысле заказы следует рассматривать как контракты. Поэтому заказы, оформленные после 26 ноября 2016 года по генеральному/рамочному договору, заключенному до этой даты, должны быть включены в перечень заключенных договоров.С участников туристических мероприятий, вытекающих из заказов, оформленных после 26 ноября 2016 года, взимается и уплачивается взнос ПФП.

    1. Является ли взнос ПФП расходами компании или доходом компании и как его учитывать?

    Закон о туристических услугах не содержит положений, которые регулировали бы вопрос о том, является ли вклад TFG расходом или доходом компании и как он учитывается. Подробные вопросы, касающиеся налогообложения предпринимательской деятельности, не входят в компетенцию министра спорта и туризма, поэтому в случае сомнений вы всегда должны обращаться за индивидуальным толкованием в компетентное налоговое управление или за общим толкованием к министру. финансов.

    1. Какой документ подтверждает уплату предпринимателем взноса в Туристический гарантийный фонд?

    Документом, подтверждающим сумму фактически уплаченного взноса в ПФП, будет являться документ, подтверждающий , что предприниматель произвел банковский перевод или почтовый/денежный перевод. Передача должна соответствовать декларации, подаваемой в Гарантийный фонд страхования, поскольку декларация является основанием для возникновения дебиторской задолженности перед ТФГ.В названии перевода должны быть указаны: компания предпринимателя, если она не указана в отдельном поле отправителя перевода, регистрационный номер из Центрального реестра организаторов туризма и турагентов, год и месяц, за который уплачивается премия (ГГГГ- мм).

    1. Должен ли я платить взнос TFG за школьные поездки (например, 3 дня) в течение учебного года? Должны ли участники конференций, конгрессов, интеграционных поездок и т.п. также платить взнос в ПФП?

    В соответствии со ст.10f абзац. 1 Закона от 29 августа 1997 г. о туристических услугах, взнос в Туристический гарантийный фонд (TFG) рассчитывается в размере не выше 30 злотых с каждого клиента по договору оказания туристических услуг, состоящему в организация туристских мероприятий или договоров в сфере посредничества по заявкам клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг. Характер или цель поездки (например, школьная поездка или конференция) не имеет значения, если она соответствует определению туристического мероприятия, указанному в ст.3 п. 2 Закона (не менее двух туристических услуг, образующих единую программу и по единой цене, если эти услуги включают в себя размещение или длятся более 24 часов, или если программой предусмотрена перемена места пребывания). Закон о туристических услугах не делает различий между командировками, конференциями и школьными поездками.

    Следует отметить, что в случае туристических мероприятий в Польше и в странах с сухопутной границей с Польшей и на территории Калининградской области в текущем правовом состоянии взнос в ПФП составляет 0 злотых.Таким образом, нет никаких обязательств по уплате премии от клиентов, охватываемых такими контрактами. В случае школьных поездок, даже трехдневных поездок или конференций, в страны, кроме Польши, страны с сухопутной границей с Польшей или Калининградской областью, туроператор или турагент должен оплатить взнос TFG с каждого участника туристической поездки. мероприятие.

    1. Должна ли декларация за данный месяц включать контракты, заключенные и расторгнутые в том же месяце?

    В соответствии со ст.10 f Закона о туристических услугах, взнос TFG уплачивается в день заключения договора на оказание туристических услуг, заключающихся в организации туристических мероприятий или договора о посредничестве по желанию клиентов при заключении договоров на оказание туристических услуг. При этом туроператор или турагент обязан исчислить и уплатить взносы в ПФГ, а также подать декларацию до 21 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор.

    Если договор был заключен и расторгнут в одном и том же месяце, то об этом договоре следует сообщить как в части II декларации (о заключенных договорах), так и в части III декларации (о договорах, расторгнутых и от которых заказчики отзывается) несмотря на то, что премия по такому договору фактически не списывается, поскольку премия списывается и зачисляется одновременно. Следует подчеркнуть, что такой договор (заключенный и расторгнутый в течение данного месяца) должен быть включен в перечень договоров , заключаемых туроператором и туристическим посредником.

    .

    Смотрите также