Строительство между домами

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ.

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

площадь, отведённую под строения:
- или коэффициент застройки участка
тип строений, которые можно построить на участке
высоту строений
места для жилого дома и других строений
отступы мест для дома и хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
расстояние дома от жилых строений на соседних участках
вид и высоту ограждения участка
т.д.

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

основное:
- или владение жилым домом для постоянного проживания
- или владение садовым домом для сезонного проживания
вторичное:
- садоводство
- содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
- бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя.

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
- с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки. Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

жилой дом с подвалом и погребом или без них
дом для сезонного проживания
летнюю кухню
баню
сауну
душ
навес (гараж)
беседки
стационарную ёмкость для воды
погреб
теплицы
сооружения для бытового хозяйствования:
- мастерскую
- пасеку
- хозпостройку для хранения инвентаря
- др.
уборную
будку (вольер) для собак
др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

как отдельно стоящие
как встроенные или пристроенные:
- к садовому дому
- к хозяйственным постройкам

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

порядок строительства
состав и размер хозпостроек
требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить:

компостной площадкой, ямой или ящиком
уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

под жилую застройку
под санитарно-инженерные системы
под сад и огород
для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
- содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
- столярные работы
- пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
- др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка.

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр.= 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.:

под строения
под отмостки
под дорожки с твёрдым покрытием
под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м²садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

отдельно стоящее здание
назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании
количество надземных этажей - не более чем 3
высота здания – не более 20 м
состав здания:
- комнаты
- вспомогательные помещения
раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
высота помещений в подвале – не менее 2 м
высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

электроснабжение:
обогрев и горячее водоснабжение дома – от автономных систем:
- котёл
- печь
- и др.
газоснабжение:
- газобаллонные установки сжиженного газа
- резервуарные установки со сжиженным газом
- газовые сети СНТ
водоснабжение:
- колодец на участке
- от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.

Если веранда или терраса планируются открытыми:

их сооружение – не реконструкция
уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог.

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
вспомогательные сооружения:
- гостевые дома
- летние кухни
- бани
- капитальные гаражи

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими:

8 м от жилого дома:
- до душа
- до бани (сауны)
- до уборной
8 м от колодца:
- до уборной
- до компостного устройства
12 м от сарая для мелкого скота или птиц

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:
- от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
- от трёх жилых соседских домов
сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
- от дома на своём участке
- от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

жилой дом:
- от красной линии улицы – на 5 м
- от красной линии проезда – на 3 м
баня – на 5 м
гараж – на 5 м
сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям:

от дома – 3 м
от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
от других хозяйственные строения – 1 м
от стволов деревьев:
- от высокорослых – 4 м
- от среднерослых – 2 м
от кустарников – 1 м

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

От цоколя измеряется расстояние между:

жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

от стены дома
от стены хозпостройки

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

от консольного навеса крыши
от элементов второго этажа, расположенных на столбах
от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа.

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011).

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

дом + гараж:
- от дома – не менее 3 м
- от гаража – не менее 1 м
дом + хозпостройка для скота и птицы:
- от дома – не менее 3 м
- от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

у гаража и хозблока есть изолированный вход
расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*).

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
- с деревянными перекрытиями
- с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

жилой дом из материалов класса А:
- между А и А – 6 м
- между А и Б – 8 м
- между А и В – 10 м
жилой дом из материалов класса Б:
- между Б и А – 8 м
- между Б и Б – 10 м
- между Б и В – 12 м
жилой дом из материалов класса В:
- между В и А – 10 м
- между В и Б – 12 м
- между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты:

между пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
между каменным и деревянным строением – 10 м
между деревянными строениями – 15 м

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести.

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

к дому
к коттеджу
к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

у гаража есть изолированный вход
расстояние между входами в гараж и в дом - не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

кирпичных
бетонных
из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей, – вечный «спутник» любого садового участка.

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

станция глубокой биологической очистки:
- её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
или красная линия проходит через дом
или расстояние дома от соседского забора – 1 м
или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
полтора метра при строительстве двухэтажного;
два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

другого дома – 3 метра;
хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

один метр – от забора;
три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП - Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками - можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Для того, чтобы избежать ошибок в расположении зданий - делают вынос в натуру (геодезическая привязка границ участка и расположения строений из кадастровой выписки и проектной документации).

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.
Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
Расстояние от гаража до забора - не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru

Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru
Дешевый забор для дачи – оригинальные ограды из дерева, металла и подручных материалов

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек (для этого выполняют топографическую съемку участка). Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
Столбы для забора из профнастила: применяемые материалы, от чего зависит расстояние и глубина, этапы монтажа

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

жилого дома – 5 м;
надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

до жилья – 3 м,
до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году :: Загород :: РБК Недвижимость

Данные: DOM TECHNONICOL

Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился», — рассказал эксперт.

По его словам, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. «В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил он.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома, согласился Андрей Башкатов из Xella International.

Строительство загородных домов в 2021 году стало дороже в среднем на 30–60%. Сейчас рынок переживает сезонное затишье (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— Примерно с начала осени 2021 года рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались снижение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса как на дома, так и на строительные материалы. Не стоит забывать и о том, что рост цен начался еще в 2020 году. За два года, с декабря 2019 по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали более чем в полтора раза. Это очень серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Спрос на загородное жилье в 2022 году не остановится, поскольку мы видим большой объем купленных земельных участков. Сейчас строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, но в среднесрочной перспективе спрос будет расти», — считает исполнительный директор российского подразделения Xella International.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. «В начале этого года мы были затоварены и выходили в высокий сезон с запасом по складу. В следующем году этого не случится, потому что сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заранее — лист ожидания на продукцию сейчас у нас до марта», — рассказал Андрей Башкатов. Если покупать продукцию сейчас, то получить ее можно будет не раньше марта, такие листы ожидания — первый год, раньше такого никогда не было, пояснил эксперт.

Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Читайте также Что обеспечило рекордный экспорт древесины из России

В 2022-м эксперты прогнозируют рост цен на уровне 10–15%, но и ценовых скачков не исключают (Фото: Andrii Anna photographers/shutterstock.com)

Рост в пределах 10–15%

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», при отсутствии внешних или внутренних шоков рост цен на стройматериалы и сами загородные дома в 2022 году сохранится, но будет в пределах 10–15%.

«Динамика будет не такой бурной, как в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — рост может составить около 10%. Снижения цен, скорее всего, не будет», — считает Андрей Баннов. Если спад и произойдет, то будет незначительным и только на некоторые виды материалов. «Мы сейчас наблюдаем небольшой откат по стоимости на пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты. Частично эта тенденция сохранится в начале года. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует эксперт.

Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Мы надеемся, что в 2022 году такого скачка цен на стройматериалы не будет — рост ожидается в 10–15% при спокойном сценарии. Но точно будет сезонное повышение цен, которое приходится на весну. С началом весны будет понятно, куда движется рынок», — сказала она.

Похожий прогноз дал и исполнительный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании рост цен на каменные и деревянные дома будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит он. Однако исключать скачок цен нельзя, поскольку предпосылки для него есть, особенно в Московском регионе, продолжил эксперт.

По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 года цены продолжат немного подниматься, но медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. На ценообразование весной существенно повлияет начало строительного сезона, повышение спроса на строительные материалы в этом периоде и общая инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат дорожать и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году стоимость на них увеличится на 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно он ощущался в сегменте каркасных домов. Эта тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.

Читайте также

В чем разница между коттеджем и домом

Строительство любого дома начинается с поиска проекта, который будет удовлетворять требованиям сезонного или постоянного проживания. Строительная компания «Свод-Строй» поможет выбрать оптимальный вариант с учетом бюджета, особенностей территории и ваших потребностей. Но для этого необходимо понять, в чем разница между домом и коттеджем. Хотя на первый взгляд кажется, что это идентичные понятия, отличия между ними существуют.

Дом и коттедж: определения

Изначально важно понимать смысл самих понятий. Это поможет разобраться, к какому типу относится конкретное здание.

К понятию «дом» относятся различные жилые и нежилые постройки. Загородным домом часто называют особняк, поместье или усадьбу. Но это строение может быть и небольшим, с отсутствием каких-либо коммуникаций. Для строительства загородного дома могут использоваться различные материалы – в частности, отдают предпочтение дереву, кирпичу или бетонным блокам.

Коттедж – это строение жилого типа, которое имеет один или два этажа (в качестве второго этажа выступает мансарда). Комнат в классическом варианте две – передняя и задняя. Однако современные так называемые «русские коттеджи» могут иметь и больше внутренних помещений. Если предусмотрено два этажа, то, как правило, на первом размещаются гостиная и кухня, на втором – спальня.

Чем коттедж отличается от дома

Строительство загородных домов имеет множество нюансов, в нем учитывается каждая мелочь. Только зная все ключевые детали и важные моменты, можно прийти к обоснованному решению и определиться, что выгоднее строить – дом или все же коттедж.

Основные отличия связаны с экстерьером. При этом нужно учитывать архитектурный облик и то, насколько он проработан, конфигурацию (габариты и этажность), внешний вид прилегающего участка. Итак, разница между домом и коттеджем прослеживается в следующем:

Площадь. Дома имеют площадь не более 100 кв.м. У коттеджей этот показатель находится в интервале от 100 до 500 кв.м. Если проект имеет больший метраж, речь уже идет об усадьбе.
Этажность. Классические коттеджи «британского» типа одноэтажные. Если же в проекте два этажа, то на втором располагается жилая мансарда. Количество этажей в загородном доме не регламентируется.
Дизайн. Для коттеджа он тщательно прорабатывается специалистом, имеет определенную эстетику и стилистическую принадлежность. Дом, как правило, отличается более простым экстерьером.
Обустройство прилежащей территории. Участок, на котором расположен коттедж, должен быть тщательно благоустроен, наличие огорода или сада в этом случае не предусмотрено. К загородным домам это правило не относится.
Коммуникации. В коттедже обязательно наличие всех инженерных коммуникаций и удобств, которые должны находиться внутри помещения. В загородном доме для сезонного проживания, к примеру, санузел может быть размещен в отдельном строении.

Создавая проект недвижимости, как правило, руководствуются понятием дома. Но любая возводимая конструкция по желанию может быть переоборудована в коттедж – достаточно увеличить площадь строения и обустроить его коммуникациями.

Основные преимущества коттеджей

В последнее время, выбирая загородное жилье для постоянного проживания, большее предпочтение отдают коттеджам. Причины такого выбора:

Широкий ценовой диапазон. При строительстве коттеджей могут использоваться разные строительные материалы, что позволяет регулировать стоимость строения с учетом своего бюджета. Можно заказать строительство как недорого, так и элитного коттеджа.
Повышенный комфорт. В коттедже комфортно жить большой семье, состоящей в том числе из представителей разных поколений. Это становится возможным благодаря разным планировкам, широкому выбору площадей, наличию продуманных коммуникаций и всех удобств.
Эстетика. Современный аккуратный вид самого коттеджа привлекает внимание и располагает к себе, а характерное ландшафтное оформление делает ухоженной и функциональной прилегающую территорию.

Нюансы выбора проекта для коттеджа или дома

Планируя строительство дома, прежде всего, нужно учитывать свой бюджет, предполагаемое количество жильцов и сезонность проживания. Эти нюансы помогут выбрать конструктивный вид жилья, исключив варианты, которые не подходят по основным критериям: стоимость, тип, площадь и т.д.

Квалифицированные специалисты строительной компании «Свод-Строй» помогут подобрать подходящий проект с учетом ваших требований и возможностей и в дальнейшем окажут профессиональные услуги по проработке его технических и дизайнерских особенностей.

Для получения консультации позвоните по телефону +7 495 984-82-74 или закажите на нашем сайте обратный звонок.

Растояние между многоэтажными домами нормы

Здравствуйте, хотел бы узнать, я проживаю по адресу ул. Дружбы 27 9 этажей рядом началась стройка 16 этажного дома какое расстояние должно быть между домов , если его построят у меня закрывается вид из одного окна. Где можно посмотреть план застройки 14 мкр. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расстояние до забора от построек по ГОСТу ("1 Канал")

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Мои единственные два окна выходят на сторону предполагаемой стройки и на ту сторону, где с восхода и примерно до бывает солнце. Чё то как то не очень хочется оставаться без солнечного света. Какая норма расстояния между многоэтажными домами? Привет Между длинными сторонами жилых зданий высотой этажа следует принимать расстояния бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, Между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений комнат и кухонь из окна в окно. А кто их соблюдает, эти нормы?

На Ул. Багратиона Панораму впихнули прямо под окна жилого дома. Люди в доме напротив вообще остались без света И ничего. СНиП 2. Пункт 2. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой этажа следует принимать расстояния бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Ну не знаю ИМХО, лучше вид на аккуратную многоквартирку, чем на "автокладбище" :wink:. А сколько этажей планируется в строящемся доме? Если , то, думаю, они вам инсоляцию не нарушат Так здорово стриптиз в окнах напротив по утрам-вечерам. Как приятный бонус от такого соседства :lol:. А еще эти самые расстояния можно изменять Как по инсоляции, освещенность - не делал, а вот "сан. Люди судились и выиграли. Панорама осталась, квартиры признали не пригодными для проживания, назначили возмещение.

С точки зрения уникальное дело в нашем своеобразном "правовом" государстве. Обратитесь в администрацию, ознакомьтесь с разрешением на строительство чтобы в последующем не стали строить выше запланированного , напишите жалобу в администрацию и прокуратуру, АТИ, попросите в том числе проверить посадку строящегося объекта может отличаться от проектной документации.

Дали вам бесплатно- и радуйтесь Вы сможете оставить комментарий после входа. Адвокат Балтики Поиск в. Рекомендованные сообщения.

Опубликовано: 12 декабря Поделиться сообщением Ссылка на сообщение. Опубликовано: 13 декабря Гость ledaza. Опубликовано: 14 декабря Опубликовано: 16 декабря Опубликовано: 4 февраля Опубликовано: 5 февраля Лучше красивый дом, чем такой "пейзаж". Из фильма "Апокалипсис сегодня". Опубликовано: 6 февраля Опубликовано: 7 февраля Совет - продавайтесь Опубликовано: 7 февраля изменено.

Опубликовано: 8 июня Пожалуйста, войдите для комментирования Вы сможете оставить комментарий после входа Войти сейчас. Перейти к списку тем.

Нормы строительства многоэтажных домов расстояние между домами

Автор: Эвитта , 3 Июня в Строительство, долевое строительство. Спецы в строительстве, подскажите пожалуйста какие установлены сейчас нормы в части расстояния между многоэтажными жилыми домами? В 15 метрах от моего дома хотят строить жилую 9-этажку Решили с жильцами попробовать помешать этому делу. Уважаемая Эвитта, посмотрите здесь. Помню, что у нас в Самале один дом выиграл дело против Тюркуаза.

Какое расстояние должно быть между двумя многоэтажными 16 этажей многоподъездными домами? Какие строения можно располагать в данной зоне?

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД — многоквартирных домов — знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП

Расстояние между многоэтажными жилыми домами

В Киеве и Киевской области ежеквартально сдаются в эксплуатацию новые дома в том числе, многоэтажки. К акие нормы регулируют расположение многоэтажек вблизь частного сектора? Согласно ст. Соответственно, п. Между длинными сторонами жилых зданий высотой этажа следует принимать расстояния между соседними сооружениями бытовые разрывы не менее 15 м , для зданий высотой 4 этажа и более - 20 м , между длинными и торцевими сторонами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м. В случае размещения этажных домов смежно с кварталами усадебной застройки, следует руководствоваться примечанием 1 к указанному п. Например, высота 9-этажного дома около 27 метров, соответственно расстояние иежду многоэтажки и усадебного дома должна составлять не менее 27 метров. В соответствии с примечанием 2 пункта 3.

Расстояние между многоэтажными домами нормы

Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства. Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе.

Предлагаем рассмотреть тему: "минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства" с комментариями профессионалов.

НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ ВОЗЛЕ ЧАСТНОГО СЕКТОРА

Содержание 1 Нормы многоэтажной жилой застройки 1. Генеральный план застройки : 4. Как правило, освоение территории начинается с постройки дома.

Содержание 1 Расстояние между торцами жилых домов 1. Генеральный план застройки : 5. Выполнение этого требования будет способствовать надлежащему естественному освещению и проветриванию помещений. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными следует определять исходя из данных о продолжительности их инсоляции. Расстояние между фасадами длинными сторонами 2—3-этажных жилых зданий должно быть не менее 15 м, между фасадами зданий высотой в 4 этажа и более — 20 м. Расстояние между торцами зданий, имеющих окна жилых комнат, должно быть не менее 15 м.

Какое расстояние должно быть между домами многоэтажными

Нормы многоэтажной жилой застройки. Расстояние между многоэтажными домами нормы. Любой собственник участка рано или поздно начинает.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Предлагаем рассмотреть тему: "минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Ссылаясь на действующие нормы по СНиП, важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
Охраны природных ресурсов;
Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.

Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.

Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.

Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:

Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
Планировку территории и нынешней целевой категории;
Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.

Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.

Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.

Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
Для 4-этажных – 20 м.
Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

высокая пожароопасность здания;
район повышенной сейсмической активности;
высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
СП 53.13330.2011;
СНиП 2.07.01-89;
«Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

«Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
«Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

встроенные в дом;
отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки

Расстояния при строительстве между домами, заборами, электро- и водокоммуникациями должны устанавливаться исходя из норм СНиПов. Данные правила создают безопасные условия существования для всех людей, проживающих в этой области.

Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?

Расстояния между всеми промышленными, общественными и жилыми зданиями проектные институты и домостроительные комбинаты принимают еще на стадии проектирования сооружения. Для выбора расстояний применяют СНиП 2.07.01-89 “Планировка и застройка городских и сельских поселений”, а также СП 52.13330 раздел 15 “Противопожарные требования”.

Согласно градостроительному кодексу РФ, жилые здания высотой 2-3 этажа не разрешается располагать ближе чем на 15 м, здания высотой более 4 этажей должны находиться на расстоянии не меньше 20 м. По длинным сторонам минимальное расстояние между домами должно быть не менее 10 м.

Пожарная безопасность многоэтажных зданий достигается не только за счет расположения домов на безопасном расстоянии, но и с помощью применения современных технических средств пожаротушения и планировочных решений. Эвакуационные и противопожарные требования к многоэтажным зданиям разделяют на три группы: здания высотой 6-9 этажей, от 10 до 16 и дома высотой более 16 этажей.

Наиболее слабые требования к безопасности предъявляются зданиям высотой 6-9 этажей, это обусловлено длиной пожарных лестниц. В связи с этим, в небольших городах нередки случаи, когда застройка состоит из сплошных девятиэтажек. Такие дома в случае пожара наиболее просто эвакуировать. Устройства выведения дыма, как правило, отсутствуют, а лестничные клетки устраивают внутри дома, изготавливая исключительно из несгораемых материалов.

В домах с высотой более 5 этажей дополнительно устраивают спасательную лестницу. Такие лестницы делают вертикальными и размещают в балконах квартир.

В домах высотой более 10 этажей устраиваются лестницы открытого или полуоткрытого типа, часто такие лестницы сооружают снаружи дома в виде лоджий. Также в лифтах и внутренних клетках устанавливают дымоудаляющую вентиляцию из несгораемых материалов.

Стоит заметить, что все чаще количество наружных лестниц в новых домах сокращается, в сравнении с советским домостроительством. Наружные лестницы очень удобно использовать при эвакуации, но при обычной эксплуатации дома гораздо более практично применять внутренние конструкции. Сокращение количества наружных сооружений обусловлено жалобами жителей домов на возможность попадания посторонних лиц на территорию дома и на опасность использования таких лестниц в зимний период. Сейчас при проектировании десятиэтажного дома предусматривают не более 1-2 лестниц.

Многие люди желают закрыть свой участок высоким забором, чтобы никто не мог подсмотреть за тем, что происходит на территории дома, а также ограничить возможность проникновения непрошеных гостей. Однако, исходя из правил СНиП, забор участка должен иметь определенную высоту, это связано с противопожарными нормами. При возникновении пожара огонь может переброситься на забор, а это, в свою очередь, увеличит его распространение и помешает быстро покинуть возгораемую территорию.

В зависимости от региона высота забора может различаться, федеральные нормы устанавливают высоту между постройками в 1.5 м. В отдаленных регионах ограду между домами разрешают строить до 2.2 м. В связи с этими различиями, нужно ориентироваться на нормы территории, где проходит застройка.

Также забор между участками должен хорошо пропускать свет. Идеальным выбором будут металлический штакетник или сетка рабица. Сплошной забор можно возводить на участке только при разрешении всех соседей, рядом с которыми находится дом.

Без разрешения соседей разрешается строить только заборы высотой до 0.75 м. Законом не запрещено надстраивать над таким забором конструкцию до высоты 1.5-2.2 м, единственное условие: конструкция выше 0.75 м должна пропускать свет.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расстояния, на которых должны находиться постройки разного назначения.

Минимальное расстояние от дома до забора должно превышать 3 м. Измерение производят от цоколя первого этажа, если крыша по длине дальше цоколя на 0.5 м, то подсчет расстояния необходимо производить от той точки, на которой заканчивается выступ крыши.

Скат крыши нового дома должен падать в сторону своего участка, а не соседского дома. Расстояние между мелкими конструкциями и забором должно быть не менее 1 м.

Загоны для скота, курятники, хлевы, должны находиться на расстояние не менее 4 м от забора. Это сделано для того, чтобы соседи не ощущали запах скота.

Санитарно-бытовые требования устанавливают разрешенное расстояние для посадки растительности относительно забора. Деревья средней высоты разрешено располагать на расстоянии 2 м, большие – от 4 м, а ягодные и обычные кусты – на дистанции не менее 1 м.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 5-8 метров от дома и 1 метра от забора. Уличный туалет разрешено устанавливать на расстоянии не менее 15 метров от забора, такая дистанция предусмотрена для того, чтобы соседям не сдувался запах фекалий.

Между гаражом и оградой свободного пространства должно быть не менее 1 м.

Обязательные расстояния, разделяющие дома, называют противопожарными разрывами. Дистанции, на которых разрешено строить дома, установлены так, чтобы огонь не перебрасывался от одного дома на другой, а также для прохода спец. техники в случае необходимости.

Нормы расстояний между домами регламентирует СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам, конструкции частных домов разделяют на 3 группы:

Каменные, бетонные, негорючие материалы.
Каменные или бетонные постройки с деревянными крышами и трудносгораемыми материалами.
Деревянные постройки из трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния устанавливаются исходя из таблицы:

Каменные, бетон и др. негорючие материалы

Камень, бетон с деревянными перекрытиями, защищенными трудносгораемыми материалами

Камень, бетон и другие несгораемые материалы

Представительство и защита в суде

4. Должен располагаться в хорошо освещенной солнцем и доступной проветриванию местности. Выполнение этого требования будет способствовать надлежащему естественному освещению и проветриванию помещений. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными следует определять исходя из данных о продолжительности их инсоляции. Расстояние между фасадами (длинными сторонами) 2—3-этажных жилых зданий должно быть не менее 15 м, между фасадами зданий высотой в 4 этажа и более — 20 м. Расстояние между торцами зданий, имеющих окна жилых комнат, должно быть не менее 15 м. При расположении 9—16-этажек рядом с домами усадебного типа, расстояние между их фасадами должно составлять не менее одной высоты многоэтажного здания.

5. Иметь хороший естественный или легко осуществимый путем вертикальной планировки уклон, благоприятный для стока атмосферных вод, устройства водопроводной и канализационной сетей, движения транспорта. Наиболее благоприятным считается спокойный малопересеченный рельеф с уклоном 1—6%, пригодным для строительства — до 10%, ограничено пригодным — 10—20% (в горной местности — до 30%). Уклон свыше 20—30% считается непригодным.

6. Иметь достаточные санитарно-защитные разрывы, установленные санитарным законодательством, от возможных источников загрязнения почвы, атмо-

РАЗДЕЛ VI. ГИГИЕНА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

сферного воздуха. Например, дворовые и общественные туалеты в неканали-зованных зданиях, площадки для стационарных мусоросборников устраивают на расстоянии не ближе 20 м от окон и дверей здания.

Сведения о других санитарно-защитных разрывах от источников загрязнения почвы, воды, атмосферного воздуха, шума приведены в “Государственных санитарных правилах планировки и застройки населенных пунктов”, утвержденных МЗ Украины приказом № 173 от 19.06.1996 г.

Жилые дома с квартирами на первом этаже нужно строить с отступом от “красной” линии (внешней границы улицы) не менее чем 2 м (в сельской местности — не менее 6 м). По “красной” линии допускается размешать жилые дома со встроенными (на первых этажах) помещениями общественного назначения, а также на улицах при условии реконструкции застройки.

Учреждения культурно-бытового обслуживания населения города подразделяются на учреждения здравоохранения, детские учреждения, коммунальные предприятия, культурно-просветительные учреждения, учебные заведения, предприятия и учреждения общественного питания и торговли, физкультурные и спортивные сооружения, административные, общественные учреждения и хозяйственные организации.

Минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями

Между домами башенного типа при расположении их на одной оси

Примечания

При применении домов другой этажности, не указанной в табл. 4, разрывы следует принимать по интерполяции.
При определении этажности здания башни, вышки и другие отдельные возвышающиеся его части в расчет не принимаются.
В реконструируемых районах разрывы между зданиями допускается уменьшить, не нарушая требований инсоляции и противопожарных норм.
Разрывы от зданий детских яслей-садов, лечебных учреждений и школ до жилых и общественных зданий при расположении их со стороны палат, классов или детских комнат следует принимать не менее 2,5 высоты противостоящего наиболее высокого здания (не башенного типа).
В населенных местах, располагаемых во ПА климатическом подрайоне, допускается в зависимости от местных условий и ориентации зданий увеличивать санитарные разрывы, но не более чем на 25%.

«Справочник помощника санитарного врача
и помощника эпидемиолога»,
под ред. члена-корреспондента АМН СССР
проф. Н.Н.Литвинова

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.2 проголосовавших: 50

Новые расстояния между зданиями: журналы C.H.Beck

27 мая 2004 г. вступила в силу поправка к приказу министра инфраструктуры от 7 апреля 2004 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Дз.У. № 109, поз. 1156), вносящая изменения в особенно с точки зрения необходимого расстояния между зданиями.

По общему правилу расстояние между зданиями, обращенными друг к другу с глухими стенами, должно быть не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от границы участка), а при наличии оконных и дверных проемов - четыре метра, оставаясь прежним .Однако подход к исключениям из этого принципа изменился. До сих пор староста могла разрешить отступление от этих правил, но это должно было быть разрешено министром инфраструктуры. Поправка к регламенту ввела возможность выдачи разрешения на строительство на расстоянии 1,5 метра от границы участка или на границе без необходимости обращения за разрешением, но только в определенных случаях. Например, если это вытекает из местного плана развития или из-за размера участка. Инвестор также должен иметь согласие соседей на это отступление или решение суда, которое его заменит.

Кроме того, террасы, балконы, наружные лестницы и пандусы могут сократить расстояние от границы участка на 1,3 метра, а не на один метр, как сейчас. То же самое относится и к карнизам и карнизам зданий. До сих пор дистанции можно было уменьшить на полметра, а после изменить на 0,80 метра.

Поправка также либерализует принципы возведения многоквартирных жилых домов среди существующих зданий. До сих пор минимальное расстояние между такими зданиями могло составлять 20 метров.Сейчас этого условия нет. В правилах сказано только, что здание не должно загораживать окна соседних домов и отбирать солнечный свет у их жителей. Это не может нарушать другие правила, например правила пожарной безопасности.

Поправка также включает в себя множество изменений, облегчающих жизнь людей с ограниченными возможностями, например, обязательство спроектировать здание таким образом, чтобы люди с ограниченными возможностями могли попасть на его цокольный этаж и в подземные гаражи.

К регламенту приложен список польских стандартов, в т.ч.в по электро- и газоснабжению. Таким образом, эти стандарты становятся универсальным применимым правом.

Мнение № 68 - Расстояние между зданиями

Команда экспертов представляет свое мнение

Подробнее:

Настоящий документ не является официальным толкованием правовых норм и не может использоваться в качестве правовой основы для принятия решений в отдельных случаях. Мнения и предложения, содержащиеся в положениях Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша, следует рассматривать как вспомогательный материал.

Краков, 21 января 2018 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ZR 68

Экспертной группы
Совета Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша

Содержание запроса:

Прошу мнение о минимальном расстоянии между зданиями, требуемом нормативными документами ЗТ Глава 7 Расположение зданий в связи с пожарной безопасностью абз.271 балл 1 и 2.

В представленном случае проектируемое индивидуальное здание расположено на минимальном расстоянии от существующего на соседнем участке индивидуального жилого дома на расстоянии 10 м.

Укажите в заключении требуемое минимальное расстояние между зданиями, если проектируемое здание имеет стену, обращенную к существующему зданию, и крышу огнестойкости , требуемую отдельными нормами для противопожарных перегородок и кровельного покрытия (стальной лист), а также а также отделка стен (дерево, обработанное антипиренами) - огнезащитная.В прилагается схема плана застройки территории.

В ответ представляем нашу позицию:

Юридический статус:

Постановление министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Законодательный вестник 2015.1422 от 2015. 09.18 с последующими изменениями)

§12 [Расстояние от границы с прилегающим участком под застройку]

Если положения пар.12, 19, 23, 36, 40, 60 и 271-273 или отдельных нормативных актов, устанавливающих допустимые расстояния отдельных сооружений от строений, не следуют иным требованиям, здание на участке под застройку должно располагаться от границы этого участка на расстояние не менее;
1. 4м - в случае здания, обращенного к стене окнами или дверями в сторону этой границы;
2.3м - в случае строения лицом к стене без окон и дверей в сторону границы;

§213 [Исключения, связанные с классами огнестойкости зданий]

Требования к классу огнестойкости зданий, изложенным в §212, и классам огнестойкости строительных элементов и распространению огня через эти элементы, изложенным в §216, с учетом параграфа §271.8а не распространяются на здания;

до трех надземных этажей, включительно:
а) Односемейные жилые дома, фермы и индивидуальные места отдыха, в соответствии с §217, раздел 2;

§271 [Расстояние между наружными стенами зданий]

1. Расстояние между наружными стенами зданий, которые не являются огнестойкими стенами и имеют класс огнестойкости (Е) более 65%, указанный в §216 раздела1, в 5-м столбце таблицы, чем следует, с учетом п. 2 и 3, быть меньше расстояния в метрах, указанного в таблице ниже:
Тип зданий: ЗЛ от ЗЛ - 8м.

2. Если одна из наружных стен, расположенных со стороны соседнего здания, или кровельное покрытие одного из зданий является источником распространения огня, то расстояние, указанное в пункте 1, должно быть увеличено на 50%, а если оно касается обеих наружных покрытия стен или кровли обоих зданий - на 100%.

9. Расстояния, указанные в разд.1, для зданий, перечисленных в пункте 213, без потенциально взрывоопасных помещений, допускается снижение на 25 %, если они обращены друг к другу стенами и крышами с огнеупорными покрытиями и без проемов.

Мнение:

Учитывая вышеуказанные пункты Технических условий, которым должны соответствовать здания и их расположение, указать:

1. В соответствии с положениями §213.1.а, для одноквартирных жилых домов высотой до трех надземных этажей требования, касающиеся класса огнестойкости строительных элементов и распространения огня через эти элементы, не применять.

2. Если в обоих зданиях используются огнестойкие элементы стен и кровли, расстояние между этими зданиями должно быть не менее 8 м.

3. Если проектируемое здание имеет стены и кровельное покрытие, не распространяющие огонь, а существующий участок на соседнем участке не соответствует этим условиям, расстояние между этими строениями следует увеличить на 50%, т.е. до 12м.

4. Если оба здания не имеют отверстий в стенах или крышах на полосе земли, указанной в абз.1 и 2, можно уменьшить необходимое расстояние на 25%.

(WD)

арх. Wojciech Dobrzański ,
Координатор группы экспертов
Регионального совета IARP Малопольского воеводства

Строительство дома на границе участка: когда это возможно?

Новые проекты односемейных домов могут строиться с соответствующими расстояниями от границы соседнего участка: в случае стены с окном это расстояние не может быть менее 4 м, а без окна - 3 м. Однако в некоторых случаях можно разместить здание прямо на границе участка. Когда это возможно?

Проекты домов могут быть построены непосредственно на границе участка, если это вытекает из местного плана пространственного развития или соответствует условиям зонирования, выданным гминой.Стоит помнить, что положения закона о пространственном развитии имеют приоритет перед другими положениями.

Расположение здания непосредственно у границы участка допускается, если ширина участка под застройку не превышает 16 м. Другая ситуация, когда строительство дома на границе участка будет возможно, это когда уже имеется здание на соседнем участке со стеной, расположенной непосредственно на границе. Однако в этом случае вновь построенный дом (или его расширенная часть) должен:

примыкать к существующему зданию всей протяженностью его стены,
иметь полосу шириной 3 м, примыкающую к границе участка, высота и размер которой параллельны этой границе, не больше, чем у здания, существующего на соседнем участке.

Стоит помнить, что это стена без оконных или дверных проемов, а существующее здание – это не только уже построенное, но и то, на которое выдано окончательное разрешение на строительство.

Строительство дома на границе участка: нужно ли согласие соседа?

Выполняя вышеуказанные условия, можно считать, что согласие соседа на строительство нашего дома на границе участка не требуется. Однако стоит обратить внимание на важную деталь, связанную с областью влияния.

Согласно последнему закону о строительстве, индивидуальный дом может быть построен без согласования только в том случае, если зона влияния не выходит за пределы нашего участка. В случае строительства дома на границе зона воздействия будет выходить за пределы нашей собственности и включать соседний участок. В итоге на строительство дома потребуется разрешение на строительство, и в таком режиме стороной разбирательства будет наш сосед, который может возражать против решения о разрешении.

Согласно определению, содержащемуся в строительном законодательстве, зоной воздействия является территория, отведенная в непосредственной близости от объекта строительства на основании отдельных нормативных актов, вводящих связанные с этим объектом ограничения при освоении, в том числе развитии, данного область.Здание влияет на территорию, например, увеличивая загрязнение воздуха, создавая запахи или шум, уменьшая дневной свет. За определение зоны влияния отвечает проектировщик или, в случае готовых проектов домов, архитектор-адаптер, который готовит проект застройки участка.

Внимание!

Если уже проведенные строительные работы требуют, например, доступа к соседнему участку, например, в случае возведения строительных лесов, когда дом строится непосредственно на границе участка, нам потребуется согласие соседа.Стоит иметь согласие соседа в письменной форме, иногда потребуется дополнительно заранее договориться о возможной компенсации за пользование соседним имуществом.

Что делать, если сосед не согласен? Затем подаем заявление старосте. Староста в 14-дневный срок со дня подачи заявления принимает решение о том, действительно ли необходимо проникновение в соседнее помещение. Если он сочтет наше заявление обоснованным, то вынесет решение, в котором также будут определены границы необходимой потребности и условия пользования соседним зданием, помещением или недвижимостью.

Какие возможны проекты домов без окон на одну сторону?

Для размещения здания непосредственно на границе участка и соблюдения вышеуказанных правил требуется соответствующий проект дома. Для владельцев очень узких участков, где единственной возможностью комфортной застройки является необходимость поставить здание на границе участка, наша студия предлагает очень удобные и функциональные проекты домов без окон на одну сторону.

Хотя стена без окон может показаться непривлекательной, наши проекты домов для узкого участка гарантируют эффектные фасады, корректирующие внешний вид здания и большие остекления на прилегающих стенах, оптимально освещающие внутреннее пространство дома.

План дома MT Dalia CE (ДОМ МС2-62)

Проект дома МТ Даля 2 СЕ (ДОМ МС2-66)

Проект дома ARX D102A CE (DOM RX3-32)

Проект дома МТ Колибер 3 СЕ (ДОМ МС2-98)

План дома MT Amarylis 6 твердотопливный CE (ДОМ MS4-03)

План дома ARC Long II с гаражом CE (DOM AR6-65)

Технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение - Расположение зданий в связи с пожарной безопасностью

§ 271. [Расстояние между наружными стенами зданий]

1. Расстояние между наружными стенами зданий, не являющихся противопожарными стенами, и имеющих класс огнестойкости (Е) более 65%, установленный в § 216 сек. 1 в 5-й колонке таблицы, не следует с учетом положений пункта 2.2 и 3, быть меньше расстояния в метрах, указанного в таблице ниже:

Тип здания и для здания PM максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара PM Q в МДж/м ²	Тип здания и для здания PM максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара PM Q в МДж/м ²
	злотых	В	вечера
	злотых	В	Q ≤ 1000	1000	Q> 4000
1	2	3	4	5	6
злотых	8	8	8	15	20
В	8	8	8	15	20
PM Q ≤ 1000	8	8	8	15	20
PM 1000	15	15	15	15	20
PM Q> 4000	20	20	20	20	20

2.Если одна из наружных стен, расположенных со стороны соседнего здания, или кровельное покрытие одного из зданий является источником распространения огня, то расстояние, указанное в п. 1 следует увеличить на 50%, а если это касается обеих наружных стен или покрытия кровли обоих зданий - на 100%.

3. Если хотя бы в одном из зданий имеется взрывоопасное помещение, то расстояние между их наружными стенами должно быть не менее 20 м.

4.Если наружная стена здания имеет площадь не более 65%, но не менее 30%, класс огнестойкости (Е), указанный в § 216 абз. 1 в 5-м столбце таблицы, то расстояние между этой стеной или ее частью и наружной стеной второго здания следует увеличить по отношению к указанному в п. 1 и 2 на 50%.

5. Если наружная стена здания имеет класс огнестойкости (Е), указанный в § 216 сек. 1 в 5-м столбце таблицы, то расстояние между этой стеной или ее частью и наружной стеной второго здания следует увеличить по отношению к указанному в п.1 и 2 на 100%.

6. Расстояние между наружными стенами зданий или частями этих стен может быть уменьшено на 50% по отношению к указанному в п.п. 1-5, если во всех противопожарных зонах зданий, примыкающих соответственно к этим стенам или их частям, применяются стационарные устройства водяного пожаротушения.

7. Расстояние от наружной стены здания или его части до наружной стены второго здания может быть уменьшено на 25% по отношению к указанному в п.п. 1-5, если во всех противопожарных зонах здания, примыкающих соответственно к этой стене или ее части, применяются стационарные устройства водяного пожаротушения.

8. Кратчайшее расстояние строений ЗЛ, ПМ, ИН от границы (контура) леса, понимаемого как лесной участок (Лс), указанный на карте учета, или участок, обозначенный в местном территориальном плане как лес, принимается за расстояние между стенами этих зданий и стеной здания ЗЛ с кровельным покрытием, распространяющим огонь.

8а. Минимальное расстояние строений, перечисленных в § 213, выполненных из огнезащитных элементов, не содержащих потенциально взрывоопасных помещений и имеющих класс огнестойкости выше, чем требуется в соответствии с § 212, от границы (контуры) леса, расположенного по адресу:

1) прилегающий участок - 4 м ,

2) участок, на котором расположено здание - не указывается

- если в местной территориальной застройке обозначен участок, на котором расположена граница (контур) леса план застройки, не связанный с лесохозяйственной деятельностью, а при отсутствии плана местного - лесные земли охватываются согласием на изменение целевого назначения на нелесные цели, полученным при составлении планов местного территориального развития, срок действия которых истек в соответствии с искусство.1 лит. a Закона от 21 декабря 2001 г. о внесении изменений в Закон о пространственном развитии (Вестник законов, поз. 1804) и ст. 87 сек. 3 Закона от 27 марта 2003 г. о пространственном планировании и развитии (Вестник законов от 2018 г., поз. 1945 и от 2019 г., поз. 60, 235, 730 и 1009).

9. Расстояния, указанные в разд. 1, для зданий, перечисленных в § 213, без взрывоопасных зон можно уменьшить на 25%, если они обращены друг к другу стенами и кровлей с нераспространяющимся огнем, без проемов.

10. В полосе земли шириной, указанной в п.п. 1-7, окружающие наружные стены здания, кроме стен противопожарной перегородки, наружные стены другого здания должны соответствовать требованиям, изложенным в § 232 абз. 4 и 5 для противопожарных перегородок обоих зданий.

11. Требование, указанное в ст. 10, распространяется на полосу земли с уменьшенной на 50 % шириной по отношению к наружным стенам обоих зданий, образующим угол 60° и более, но менее 120°.

12. Требование, указанное в ст. 10, не распространяется на здания, которые:

1) отделены друг от друга противопожарной перегородкой, отвечающей требованиям § 232 абз. 4 и 5 с учетом § 218 или

2) имеют наружные стенки, образующие между собой угол не менее 120°.

13. Открытая свалка из-за своего расположения должна рассматриваться как здание БДМ.

§ 272. [Расстояние наружной стены здания от границы соседнего незастроенного участка]

1.Расстояние наружной стены возводимого здания от границы соседнего незастроенного участка под застройку должно быть не менее половины расстояния, указанного в § 271 абз. 1-7, предполагая, что на неосвоенном участке будет располагаться здание, предназначенное для назначения, указанного в местном территориальном плане, а для зданий ПМ следует принять, что оно будет иметь плотность пожарной нагрузки зоны пожара Q больше, чем 1000 МДж/м ², но не более 4000 МДж/м ², а при отсутствии такого плана - здание ЗЛ с наружной стеной, указанное в § 271 п.1.

2. Индивидуальные жилые дома, индивидуальные рекреационные и хозяйственно-хозяйственные постройки, со стенами и кровлей с нераскрывающимися покрытиями, должны располагаться на расстоянии не менее границы прилегающего незастроенного земельного участка чем указано в § 12.

3. Здание, расположенное непосредственно на границе участка, должно иметь противопожарную перегородку со стороны прилегающего участка с классом огнестойкости, указанным в § 232 абз.4 и 5.

§ 273. [Расстояние между наружными стенами строений, расположенных на одном земельном участке]

1. Расстояния между наружными стенами строений, расположенных на одном земельном участке, не определяются в соответствии со статьей 249 абз. 6, если общая внутренняя площадь этих зданий не превышает наименьшей допустимой площади противопожарной зоны, необходимой для каждого из типов зданий на данном участке.

2. Расстояние между надземным мазутным резервуаром, питающим котельную, и зданием ЗЛ должно быть не менее 10 м.

3. Допускается уменьшение расстояния, указанного в п.п. 2, до 3 м, при условии выполнения наружной стены здания со стороны резервуара в качестве противопожарной перегородки с классом огнестойкости не ниже R E I 120 или выполнения такой стены между зданием и резервуаром.

4. Резервуары, указанные в гл. 3, должны быть выполнены из стали двухкорпусными или располагаться на площадке, выполненной в виде желоба, вместимостью большей, чем вместимость резервуара, с изоляцией, препятствующей попаданию нефти в грунт.

5. Расстояние здания ЗЛ от подземного мазутного резервуара, засыпанного слоем земли толщиной не менее 0,5 м, должно быть не менее 3 м, а от дренажного, дыхательного и измерительного устройства этой цистерны - не менее 10 м.

6. Расстояния зданий ПМ и ВО из негорючих материалов от цистерн и их устройств, указанных в разд. 5, должно быть не менее 3 м.

Расположение зданий по соображениям пожарной безопасности - часть И

Стоит рассмотреть введение принципа, согласно которому определение расстояний между зданиями, необходимых для обеспечения пожарной безопасности, может основываться на принципах технических знаний, подкрепленных расчетами или компьютерным моделированием.

В настоящее время обязательный акт - Закон о строительстве в ст. 5 сек.1 говорится, что строительная конструкция и относящееся к ней строительное оборудование должны проектироваться и изготавливаться в порядке, установленном нормативными документами, в том числе техническими и строительными нормами, и в соответствии с принципами технических знаний, с учетом предполагаемого срока эксплуатации и обеспечения того, чтобы основные требования по пожарной безопасности соблюдены. В соответствии с приказом Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение [3], далее: Технические требования, здание и связанное с ним оборудование должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы для обеспечения противопожарной защиты, ограничивающей распространение огня на соседние строения.Это очень важно, потому что, как показывает история, отсутствие таких решений нередко приводило к трагическим последствиям. Соответствующая ширина свободного пространства между зданиями должна препятствовать распространению огня, т.е. в случае пожара, а также для облегчения спасательных работ пожарными командами.

Из-за требований пожарной безопасности в Польше история правил определения расстояния между зданиями относительно коротка.Даты прорыва: 1928, 1980 и 2002 годы и три правила.

В 1928 г. он опубликовал Указ Президента Республики Польша от 16 февраля 1928 г. о строительном праве и жилищном строительстве (Вестник законов 1928 г., № 23, поз. 202 и 203). Один нормативный акт заменял около 30 различных законов и постановлений раздельного происхождения и содержал внушительную и надежную систему противопожарной защиты зданий. Этот закон стал родоначальником всех строительных правил пожарной безопасности и до сих пор является источником нашего концептуального ресурса в этой области.Пожарные правила входили во вторую часть устава, называемую полицейско-строительными правилами, которые делились на две части: для городских коммун и курортов и для сельских коммун. Рекомендации для городских и сельских зданий были похожи, но не одинаковы, и поэтому были разделены во избежание путаницы. Благодаря этому правила были очень разборчивы. Здания делятся на огнеупорные и неогнеупорные. Противопожарными зданиями считались здания, у которых наружные стены, несущие стены и столбы, а также кровельное покрытие выполнены из негорючих или негорючих материалов, таких как: камень, бетон, кирпич, а кровельное покрытие - из черепицы. , листовой металл, толь, стекло, камень, шифер, цемент и т. д.

Если какие-либо части здания были неогнеупорными, все здания классифицировались как неогнеупорные. В то же время было юридически санкционировано, что горючий рубероид, сделанный из толя, считался огнеупорным, поскольку считалось, что он трудно воспламеняется. Расстояния непротивопожарных строений, без противопожарных стен, от границы соседнего участка или другого строения на том же участке должны быть не менее 4 м от границы, 8 м от строений и 20 м от края. сарай.Такие расстояния должны препятствовать распространению огня. Там, где огнеупорное здание возводилось непосредственно на границе соседей, а неогнеупорное здание находилось менее чем в 4 м от этой границы, необходимо было использовать брандмауэр. Противопожарная стена должна была проходить от фундамента через все этажи, иметь толщину не менее одного кирпича, т. распространение огня.Проделывание в такой стене проемов, которые должны быть заполнены армированным стеклом или стеклоблоками, подлежало разрешению компетентного органа местного самоуправления, аналогично выполнению дверей в такой стене, которые, например, если они расположены в чердак должен быть железным или деревянным с металлическими листами со всех сторон и спроектирован так, чтобы закрываться автоматически. Определенные таким образом огнеупорные стены позволили увеличить интенсивность разработки, но в то же время локализовали потенциальный пожар в ограниченном пространстве.

Еще одно существенное изменение в нормативных актах в этой области произошло лишь в 1980 г. Тогда же было опубликовано Постановление министра администрации, местного хозяйства и охраны окружающей среды от 3 июля 1980 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания (Вестник законов 1980 г.). , №№ 17, ст. 62). Так как ранее был введен принцип отнесения объектов к категории пожарной опасности (КНП I, II, III, IV, V) и категории опасности для человека (ЗЛ I, II, III, IV, V), расстояния между зданиями выполнены зависимости от этих категорий.В последующие годы первое исчезло, а второе немного изменилось. Введен принцип, что расстояния между зданиями, в связи с необходимостью обеспечения противопожарной защиты, должны быть следующими:

- между зданиями I и II категорий пожарной опасности и между этими и другими зданиями - 20 м,

- между зданиями, отнесенными к III, IV, V категориям пожарной опасности и зданиями, отнесенными к опасным для людей - 10 м,

- между зданиями, отнесенными к опасным для людей - 10 м.

При этом минимальное расстояние между зданиями, относящимися к 3, 4 и 5 категориям пожарной опасности, ставилось в зависимость от пожарной нагрузки. Эта связь представлена в табл. 1.

Таблица 1 Требуемые расстояния в зависимости от пожарной нагрузки

Здания производственно-складского назначения с пожарной нагрузкой в кг древесины на 1 м ²	Расстояния в метрах от другого здания с пожарной нагрузкой в кг древесины на 1 м ²
	до 25 кг/м ²	от 25 до 200 кг/м ²	свыше 200 кг/м ²
до 25 кг/м ²	10	15	20
от 25 до 200 кг/м ²	15	15	20
свыше 200 кг/м ²	20	20	20

Также введен принцип, согласно которому расстояния между зданиями могут быть сокращены на 50 %, если наружная стена зданий имеет не менее 1 класса огнестойкости (огнестойкость 60 минут) и в ней имеется только одна дверь 0 класса.5 огнестойкость (30 минут).

В зависимости от класса огнестойкости и объема остекления стены со стороны примыкающего здания расстояния между зданиями должны были быть увеличены в соответствии со следующими правилами:

- если стена остеклена обычным стеклом на площади от 35 до 70 %, ее расстояние следует увеличить на 50 %;

- если стена остеклена обычным стеклом на 70 % ее поверхности, расстояние следует увеличить на 100 %.

Учитывалось также влияние автоматических стационарных устройств пожаротушения на требуемые расстояния, которые могут быть уменьшены на:

- 25 % для зданий, отнесенных к I, II и III категориям пожарной опасности;

- 50 % для зданий, отнесенных к IV и V категориям пожарной опасности.

Еще одно существенное изменение в нормативных актах в этой сфере произошло только в 2002 г. Тогда же было опубликовано Постановление министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Вестник законов № 75, ст. 690 с поправками). . с поправками). Это постановление ввело принцип определения необходимых расстояний между зданиями путем определения необходимых расстояний между их соответствующими внешними стенами. Необходимые расстояния между наружными стенами зданий зависят от многих факторов, таких как: тип объекта, плотность пожарной нагрузки, взрывоопасность, огнестойкость наружных стен зданий, применение стационарных автоматических устройств пожаротушения.В соответствии с положениями регламента существует два подхода к размещению зданий на участке застройки с точки зрения пожарной безопасности. Первый касается ситуации определения минимальных расстояний между постройками в случае расположения конкретной постройки по отношению к существующей постройке на соседнем участке; второй - определение наименьших расстояний проектируемой застройки по отношению к границе с незастроенным участком.

2 сентября 1666 г.в Лондоне в пекарне Томаса Фаринора на ул. Пудинг-лейн загорелся из-за того, что одну из печей не потушили за ночь. Из-за сильного ветра и конструкции зданий из легковоспламеняющихся материалов, а также малых расстояний между зданиями огонь очень быстро распространился на близлежащие строения. Пожар бушевал пять дней, с легкостью уничтожая плотно застроенный и деревянный Лондон. Всего было разрушено 13 200 зданий, в том числе 87 церквей, в т.ч. св. Павел. В огне погибли шесть человек.Одной из причин столь больших потерь было то, что тогдашний Лондон представлял собой клубок узких улочек и переулков, плотно застроенных деревянными домами. Верхние этажи домов часто приподнимали над цокольным этажом — настолько, что здания закрывали солнечные лучи над улицами. Водопроводов и природных гидрантов не было. В плотно застроенном городе огонь передвигался легко, а так как лето 1666 г. было очень жарким, с небольшим количеством осадков и сухим, то город был подобен куче дров. Этого было достаточно, чтобы зажечь огонь.

Рис. 1 Основные расстояния между наружными стенами зданий в соответствии с § 271 абз. 1 и 3

Расположение здания по отношению к существующим строениям на соседнем участке

В соответствии с § 271 сек. 1 WT, расстояние между наружными стенами нераспространяющих огонь зданий, не являющихся противопожарными перегородками и имеющих класс огнестойкости (Е) на площади более 65%, должно быть не менее указанного расстояния в метрах в табл.2. Согласно § 271 сек. 3, если хотя бы в одном из зданий имеется взрывоопасное помещение, расстояние между их наружными стенами должно быть не менее 20 м. Приведенные выше значения представлены в табл. 1 и на рис.1.

Наружная стена должна иметь класс огнестойкости со значением, зависящим от класса огнестойкости здания. Эта зависимость включена в § 216 ЗТ и составляет для класса огнестойкости здания А - EI 120, для класса B - класса EI 60, для класса C и D - классов EI 30, а для класса E требований на этот счет нет. .

Класс огнестойкости наружной стены, вытекающий из класса огнестойкости здания, требуется только для межэтажной полосы, высота которой не менее 1,2 м над зоной пожара ПМ с плотностью пожарной нагрузки свыше 1000 МДж/ м ² и 0,8 м в для других зданий. Если одна из наружных стен, расположенных со стороны соседнего здания или кровельного покрытия одного из зданий, распространяет огонь, то в соответствии с § 271 абз.2 WT расстояние должно быть увеличено на 50%, а если оно касается обеих наружных стен или кровельного покрытия обоих зданий - на 100%.

Если наружная стена здания имеет площадь не более 65%, но не менее 30%, класс огнестойкости (Е), указанный в § 216 абз. 1 ЗТ, в соответствии с § 271 сек. 4, расстояние между этой стеной или ее частью и наружной стеной второго корпуса следует увеличить по отношению к указанному в сечениях 1 и 2 на 50 % (табл. 3).

Рысь.2 Определение расстояния между двумя зданиями для двух вариантов остекления наружной стены

Если наружная стена здания имеет площадь менее 30% класса огнестойкости (Е), указанного в § 216 абз. 1, в соответствии с § 271 абз. 5, расстояние между этой стеной или ее частью и наружной стеной второго здания должно быть увеличено по сравнению с указанным в пункте 1. 1 и 2 на 100 % (табл. 4).

Столь радикальное увеличение требуемых расстояний связано с большей вероятностью распространения огня за пределы здания из-за меньшей площади наружной стены с заявленным классом огнестойкости.

Для практического применения этих принципов в рассуждения можно ввести коэффициент К, обозначающий процент площади наружных стен здания, отвечающий требованиям класса огнестойкости (в частности, огнестойкости Е). Этот коэффициент можно определить, вычитая из общей площади наружной стены процент площади, не имеющей требуемого класса огнестойкости, такой как: окна, двери, стеклянные фасады и т. д. Такое решение практично еще и потому, что Коэффициент К можно определить не только для всей площади наружной стены, но и для любой выделенной ее части.Процедура будет проиллюстрирована на примере 1 для двух зданий, расположенных согласно рис. 2.

Таблица 2 Основные расстояния между наружными стенами зданий согласно § 271 абз. 1 и 3

Тип здания и для здания ПМ максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара ПМ, Q в МДж/м ²	Тип здания и для здания ПМ максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара ПМ, Q в МДж/м ²
			PM
	ЗЛ	В	Q ≤ 1000 9000 4	1000	В> 4000
ЗЛ	8	8	8	15	20
В	8	8	8	15	20
РМ Q ≤ 1000 9000 4	8	8	8	15	20
10:00 вечера	15	15	15	15	20
ПМ Q> 4000	20	20	20	20	20
ПЗВ	20	20	20	20	20

Пример 1

Определяем необходимое расстояние между двумя зданиями ЗЛ.Корпус 1 представляет собой двухэтажную гостиницу, классифицированную как ZL V. Корпус 2 представляет собой одноэтажный коммерческий павильон, классифицированный как ZL I. При стандартных условиях необходимое расстояние между зданиями в соответствии с § 271 абз. 1 ВТ 8 м.

Так как проектировщик корпуса 1 (гостиница) хотел обеспечить максимальную освещенность гостиничных номеров, он запроектировал окна общей площадью 45%, а это означало, что площадь, на которой выполняется условие сохранения класса огнестойкости (огнестойкости) Е будет выполнено на 55% (коэффициент К).Следовательно, расстояние между зданиями соответствует § 271 абз. 4 увеличили на 50% до 12 м. Это решение представлено на рис.2 как вариант 1.

Однако из-за ограниченности площади и экономических причин инвестор заявил, что не приемлет такое решение. Поэтому проектировщик предложил другое решение, представленное на рис. 2, как вариант 2. Поскольку в точке Б расстояние между корпусом 1 и углом корпуса 2 составляет 12 м, а в точке С - 16 м, в соответствии с требованиями § 271 пар.4 и § 271 раздела 5, на участке А – Б оконные проемы располагались так, чтобы коэффициент К был 70 %, на участке В – С – чтобы коэффициент К был 40 %, а на участке С – Г, чтобы Коэффициент К составлял, например, 20%. При этом варианте общая площадь остекления будет не меньше, чем в варианте 1, но расстояния между зданиями могут быть меньше.

Таблица 3 Расстояния между наружными стенами зданий согласно § 271 абз. 4 ВТ

Тип здания и для здания ПМ максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара ПМ, Q в МДж/м ²	Тип здания и для здания ПМ максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара ПМ, Q в МДж/м ²
			PM
	ЗЛ	В	Q ≤ 1000 9000 4	1000	В> 4000
ЗЛ	12	12	12	22,5	30
В	12	12	12	22,5	30
PMQ ≤ 1000 9000 4	12	12	12	22,5	30
10:00 вечера	22,5	22,5	22,5	22,5	30
ПМ Q> 4000	30	30	30	30	30
ПЗВ	30	30	30	30	30

В соответствии с § 271 сек.6 и 7, расстояние между наружными стенами зданий или частями этих стен может быть уменьшено на 50 % по отношению к указанному в пункте 1. 1-5, если во всех противопожарных зонах зданий, примыкающих к этим стенам или их частям соответственно, применяются стационарные устройства водяного пожаротушения, и может быть снижена на 25 %, если это касается только одного здания. Однако следует помнить, что такие устройства необходимо использовать во всех зонах пожара, примыкающих к соответствующим наружным стенам.Это решение вытекает из убеждения, что такие устройства (например, спринклеры) будут эффективно ограничивать распространение огня внутри зданий, таким образом будет снижена вероятность распространения огня на соседние здания, и, следовательно, здания могут быть расположены ближе друг к другу.

Более сложная ситуация возникает, когда стены зданий расположены не параллельно друг другу, а под углом, отличным от 180 ^на. В таких случаях в соответствии с § 271 абз.10 в полосе земли шириной, указанной в пункте 1. 1-7, окружающие наружные стены здания, не являющиеся стенами противопожарной перегородки, наружные стены другого здания должны соответствовать требованиям, изложенным в § 232 абз. 4 и 5 РД на противопожарные перегородки обоих зданий. Требование, указанное в пункте 1. 10, распространяется также на полосу земли с уменьшенной на 50% шириной по отношению к тем наружным стенам обоих зданий, которые образуют угол 60° и более, но менее 120°.

Требование, указанное в пункте 1. 10, не распространяется на здания, которые отделены друг от друга противопожарной перегородкой, отвечающей требованиям пункта 1 § 232 для обоих зданий. 4 и 5 WT, с учетом § 218, или иметь наружные стенки, образующие между собой угол не менее 120°.

Приведенные выше правила проиллюстрированы на примере 2.

Рис. 3 Определение расстояния между четырьмя зданиями под разными углами друг к другу

Пример 2

На рис.3 указаны требования к расстоянию между четырьмя одноэтажными зданиями - корпус 1 (ЗЛ III, класс огнестойкости Д), корпус 2 (ПМ, пожарная нагрузка Q=4200 МДж/м ², класс огнестойкости А), корпус 3 (ПМ, Q=2000 МДж/м ², класс огнестойкости С), корпус 4 (ЗЛ I, класс огнестойкости С). Каждое здание представляет собой отдельную пожарную зону. Поскольку строения 1, 2, 4 образуют один ряд, между ними должны быть устроены противопожарные перегородки - соответственно между строениями 1, 2 - РЭИ 240, а между строениями 1, 4 - РЭИ 120 (в соответствии с § 232 абз.4 и 5).

Наружные стены зданий 1, 2 образуют угол 90%, поэтому противопожарная перегородка также должна выходить за линию соприкосновения зданий на расстояние, равное половине расстояния, необходимого для этих двух зданий в соответствии с § 271 абз. 1 и § 271 сек. 11 Вт, или 10 метров

Поскольку наружные стены зданий 1 и 4 образуют в точке А угол 135 ^на, противопожарная перегородка должна быть в соответствии с § 235 абз. 2 выступает за линию разграничения на расстояние не менее 30 см или может быть использовано альтернативное решение в виде полосы из негорючего материала с классом огнестойкости EI 60 по всей высоте зданий.

Поскольку наружные стены зданий 1 и 4 в точке Д образуют угол 108,3 ^o, противопожарная перегородка должна, согласно § 271, выходить за линию соприкосновения также на расстояние, равное половине расстояния, необходимого для этих двух здания в соответствии с § 271 абз. 1 и § 271 сек. 11 или 4 м.

В случае здания 3, расположенного напротив здания № 1, в соответствии с § 271 абз. 1, необходимое расстояние между зданиями 1 и 3 должно быть 15 м. Если здания должны быть расположены ближе друг к другу, наружная стена, противоположная другому зданию, должна быть противопожарной перегородкой с классом огнестойкости REI 120.Требование сохранения одинаковой огнестойкости распространяется также на фрагменты смежных стен этого здания на участке, расположенном на расстоянии, определяемом в соответствии с пунктом § 271 11, что в данном случае составляет 7,5 м.

Таблица 4 Расстояния между наружными стенами зданий согласно § 271 абз. 5

Тип здания и для здания ПМ максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара ПМ, Q в МДж/м ²	Тип здания и для здания ПМ максимальная плотность пожарной нагрузки зоны пожара ПМ, Q в МДж/м ²
			PM
	ЗЛ	В	Q ≤ 1000 9000 4	1000	В> 4000
ЗЛ	16	16	16	30	40
В	16	16	16	30	40
РМ Q ≤ 1000 9000 4	16	16	16	30	40
10:00 вечера	30	30	30	30	40
ПМ Q> 4000	40	40	40	40	40
ПЗВ	40	40	40	40	40

Словарь сокращений, используемых в статье и чертежах

КНП - категория пожарной опасности

ZL - категория опасности для человека 9000 4

Q - плотность пожарной нагрузки, выраженная в мегаджоулях на квадратный метр, МДж/м ²

ПМ - производственно-складское здание

ИН - животноводческое помещение

PZW - взрывоопасное помещение 9000 4

К - коэффициент, определяющий процент площади, удовлетворяющей требованиям по огнестойкости

к.о.о. (REI, EI, E) - класс огнестойкости

к.о.п. (А, В, С, Г, Е) - класс огнестойкости

R - огнестойкость (в минутах), определяемая в соответствии с польским стандартом

E - огнестойкость (в минутах), определяемая в соответствии с польским стандартом

I - огнестойкость (в минутах), определенная в соответствии с польским стандартом

Магистр Артур Хетманн

специалист по пожарной безопасности

Литература 9000 4

1.Указ Президента РП от 16 февраля 1928 г. о строительном праве и жилищном строительстве (Вестник законов 1928 г., № 23, поз. 202 и 203).

2. Постановление министра администрации, местного хозяйства и охраны окружающей среды от 3 июля 1980 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания (Законодательный вестник 1980 г., № 17, поз. 62).

3. Приказ Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (сводный текст, ЖурналЗаконов, ст. № 1422 от 17 июля 2015 г.).

4. Д. Ратайчак, Расстояния между зданиями, необходимые с точки зрения пожарной безопасности, «Пожарная защита» № 3/2003.

5. Руководство. Пожарная безопасность зданий, Mercor, 2005.

6. Новые технические условия на здания и их расположение. Гид. Рецепты с комментариями и рисунками, 10-е издание Polcen, Варшава, 2014 г.

7. П. Топило, Требуемые расстояния между зданиями - инженерные расчеты, Конференция по пожарной безопасности, Закопане 2015.

8. Рочала П. Краткая история правил пожарной безопасности, часть 7, «Пожарное обозрение» № 5/2015.

Окна расположены слишком близко к границе участка? Что теперь?

Постановление министра инфраструктуры 12 апреля 2002 года регламентирует технические условия зданий, в том числе расстояние окон от границ участка . Что делать, если оказалось, что у вас окна слишком близко к границе участка ? А когда можно сказать, что дом поставили слишком близко к соседнему участку? Мы проверяем, что говорит на этот счет строительный закон.

Источник: www.homebuilding.co.uk

Какое правильное расстояние между окнами и границами участка?

Согласно строительному законодательству существует минимальных расстояний зданий от границы с соседним участком , которые не должны превышаться. Окно или дверь не должны располагаться ближе к от границ участка, чем 4 м . В случае строения лицом к стене без оконных или дверных проемов в сторону границы минимальное расстояние строений от границы с прилегающим участком может составлять 3 м .Эти значения относятся к зданиям, расположенным параллельно или под наклоном к границе участка. Однако, если здание расположено не параллельно границе с прилегающим участком, или если мансардное окно или слуховое окно расположены в скате крыши, обращенном к границе, то расстояние по горизонтали от ближайшего края внешней измеряется оконный или дверной проем. Тем не менее, расстояние между мансардными окнами и границей участка остается таким же, как и для стандартных окон.Для стен без окон и дверей мы даем значение от ближайшего угла или эркера.

Источник: www.self-build.co.uk/

В каких случаях допускается уменьшение расстояния между зданием и бордюром?

Окна на границе участка всегда были горячей темой, но закон строительства в этом отношении остается прежним. Тем не менее, исключения разрешены для каждого правила или положения в этом случае. Если из-за малой ширины участка невозможно соблюсти положения 3 м , возможно размещение здания в 1,5 м от границы участка.Однако это происходит только тогда, когда ближайшая к границе стена здания не имеет ни оконных, ни дверных проемов. Таким образом, это исключение распространяется только на расстояние стены здания без окон от границы участка.

Источник: www.aucklanddesignmanual.co.nz

Окна слишком близко к границе участка — что делать?

В индивидуальном жилье, если дом расположен слишком близко к границе участка, допускается даже его пристройка. Поскольку технические условия предполагают, что минимальное расстояние мансардных окон в пристроенной стене (на 1 этаже) от границы участка не может быть менее 4 м, требует от инвесторов реконструкции или обмуровки существующего окна .Если мы являемся пострадавшей стороной, а соседний дом, окна или двери находятся слишком близко к границе нашего участка, мы можем подать уведомление в PINB . Достаточно указать, что из-за слишком близкого расстояния дома от границы участка и наличия оконных проемов существует обоснованный риск слишком быстрого распространения пожара на соседние строения и невозможность эффективной эвакуации. Из соображений пожарной безопасности мы можем потребовать удалить оконные или дверные проемы или использовать противопожарную перегородку .

Флигель - расстояние от границы участка

На каком расстоянии от соседнего участка может находиться наш флигель? На это прямо указывают положения, измененные в 2016 году.

Вопреки видимому, чтобы спрятать садовый инвентарь, мы не можем использовать только комфорт, удобство или чувство эстетики в собственном дворе. Следует обратить внимание на границу с соседним участком.

В этой статье вы узнаете, среди прочего:

что такое хозяйственное здание
на каком расстоянии он должен быть от соседского участка
какие строительные нормы для такого здания

Хозяйственное помещение – полезное и практичное решение, его стоит расположить в приусадебном участке или на дачном участке за городом.Предоставление тайника, в котором мы будем хранить топливо на зиму, навеса для садового инвентаря или велосипедов позволит нам поддерживать порядок и порядок на участке. При планировании строительных работ следует помнить не только о собственном удобстве, но и, прежде всего, о правилах правильного расположения этого типа зданий на плане участка.

Они должны располагаться на заданном расстоянии от границы соседнего участка, чтобы сосед, населяющий его, не загораживал двор и не препятствовал доступу естественного солнечного света. Эти вопросы регулируются Законом о строительстве с поправками 2015 года и постановлением министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.

Уведомление о строительстве и разрешение на строительство

Правила достаточно однозначно описывают расположение хозяйственной постройки на участке под застройку. Преимущество в том, что при отдельно стоящем одноэтажном животноводческом помещении площадью менее 25 кв. вам не нужно обращаться за разрешением на строительство.Достаточно известить старосту или президента города с повятовыми правами. При отсутствии административных противопоказаний начать строительство можно будет через 30 дней.

Строительные стандарты

В целях безопасности, равного доступа к солнечному свету, а также в широком понимании приватности и эстетики расположение вновь строящегося здания по отношению к соседнему строительному участку должно соответствовать определенным стандартам. Поэтому мы должны сохранить мин. 4 м от границы соседнего участка, если возводимое здание обращено дверью или окном в свою сторону, или 3 м, если стена здания, обращенная к соседнему участку, не имеет дверных и оконных проемов.Соблюдение этой дистанции обеспечивает мирное и безопасное сосуществование.

Однако бывают ситуации, когда инвестор может приблизить кладовую к границе участка. Возможно возведение хозяйственной постройки на расстоянии не менее 1,5 м (стена без окон и дверей) от границы соседнего участка при условии, что участок, на котором предполагается строительство, имеет ширину менее 16 м или подобное расстояние допускается местным планом зонирования.

Третье исключение, когда планируемая нами пристройка меньше 5,5 м в длину и 3 м в высоту. Далее можно подходить к соседнему участку на расстояние не менее 1,5 м, главное, чтобы стена, выходящая на границу участка, не имела оконных и дверных проемов.

Стоит знать, что указанные законодателем расстояния (4 м и 3 м) относятся только к стенам здания. Некоторые элементы нашего велосипедного или дровяного сарая могут располагаться даже в 1,5 м от границы соседского участка.Речь идет о карнизах кровли здания, лестницах, балконах, козырьках над входом, а также пандусах и пандусах. Вопрос соблюдения дистанции не касается подземных этажей, подвал под зданием может быть ближе 1,5 м к соседнему участку.

Стоит знать, что на возможность строительства хозяйственного помещения на расстоянии менее 1,5 м от другого земельного участка или даже возведения здания на самой границе наши отношения с соседом не влияют.Даже если он не возражает и у нас есть его письменное согласие, стандарты, изложенные в постановлении министра инфраструктуры, должны соблюдаться. Иная ситуация, если соседний участок не является участком под застройку, то мы можем получить разрешение на строительство в непосредственной границе этого участка.

Ключевым аспектом правильного расположения флигеля, по-видимому, является, однако, характер соседнего участка. Если это участок под застройку и имеется жилой дом, общежитие, здание общественного назначения или здание, на которое имеется окончательное разрешение на строительство, то флигель должен располагаться на расстоянии не менее 8 м (стена с открывающимся окном или дверью) от стены здания на соседнем участке.

Таким образом, тема строительства фермы на участке кажется простой. Замечательно, если мы продумаем кладовую еще на этапе проектирования дома, а архитектор строительства будет наблюдать за процессом.