Временный навес для строительства

Целевое назначение навесов для дачи

Навесные постройки, сооруженные своими руками могут быть временными и постоянными, которые объединяет основная функция, заключающаяся в защите определенной территории от погодных условий.

Они помогают укрыть от дождя или ветра, палящего солнца и даже снега определенные постройки или функциональные зоны, современный рынок предлагает большое разнообразие видов навесов:

• открытые. По конструкции такие сооружения представляют собой несколько опор вертикальной ориентации с легкой крышей из различных материалов, оп периметру можно установить перголы или высадить зеленые насаждения;
• полузакрытые. Для их обустройства чаще всего используются каркасные сооружения со стационарной кровлей и боковыми парапетами, в качестве защитных элементов для проемов используются различные износостойкие стройматериалы;
• закрытые. Стационарные постройки с застекленными проемами или обшитыми разнообразными листовыми полотнами из ПВХ, металлочерепицы, поликарбонатом и другими основами с повышенной влагостойкостью.

Навесные архитектурные формы для уличного использования в зависимости от места расположения могут быть пристроенными и отдельно стоящими, вид возводимого сооружения определяется ее целевым назначением.

Практичное использование защищенного от непогоды и неблагоприятных погодных условий пространства, расположенного под навесом позволяет грамотно зонировать участок, навесные постройки могут применяться для:

• крытой стоянки автомобиля. Личный транспорт защищается от длительного нахождения под прямыми солнечными лучами или от падающих с деревьев листьев, сезонных осадков;
• оформления входной группы. Декоративные постройки украшают входную группу, создают эстетическую композицию за счет комбинации декоративной и стилистической отделки;
• укрытия мангала или гриля. Металлические и кованые элементы на длительное время сохранят свой привлекательный внешний вид и функциональность при предпринятых мерах защиты;
• защиты парников или оранжерей. Предотвращение перегрева и излишней солнечной активности поможет обеспечить нормальный рост и развитие растительности в тепличных условиях;
• обустройства бассейна и террасы. Открытое пространство для отдыха с дополнительным обустройством станет любимым местом проведения свободного времени для всей семьи;
• открытых детских игровые зоны. Обеспеченная безопасность детей дает возможность малышам больше времени проводить на воздухе и под открытым небом без вреда для здоровья;
• поленницы для хранения дров. В поленницах хранятся заготовленные пиломатериалы для каминов, печей, мангалов с необходимостью защитить их от осадков и сохранить свойства древесины.

До того как сделать навес своими руками необходимо тщательно проработать будущий проект и подобрать необходимые строительные и декоративные, функциональные материалы для его оформления.

Практичные хозяева готовятся заранее к возведению таких сооружений, обеспечивая им длительный срок эксплуатации надежной и устойчивой постройки на своем дачном участке, приусадебной территории или рядом с домом.

Выбор строительных и отделочных материалов для навесов

Дорогостоящие навесные сооружения можно приобрести в готовом виде и заказать не дешевый монтаж у специалистов, или самостоятельно составить проект и подобрать лучший вариант для обустройства своей дачной территории.

Прочное и устойчивое основание или каркас для навеса можно сделать из разнообразных полотен, используя подручные средства или покупные стройматериалы, чаще всего отдается предпочтение таким стройматериалам:

• бревна из натуральной древесины или надежно скрепленные доски, брус из разных пород дерева;
• надежный металл хорошо поддающийся свариванию и обработанный защитными средствами;
• практичный натуральный или искусственный камень, для закрепления которого используется цемент.

Кроме вертикальных опор конструкция состоит из крыши, для которой можно использовать еще больше материалов, благодаря современным технологическим разработкам и большому разнообразию предложений на рынке.

Самостоятельно выбирая из чего сделать навес, можно позаимствовать идеи изучив постройки, продающиеся в сборке для последующего монтажа, или использовать привычные и недорогие расходники:

• влагостойкая ткань или тент. Плотные полотна эстетично смотрятся и отлично защищают от солнечных лучей и порывов ветра;
• износостойкий поликарбонат. Придает навесу современный и оригинальный вид, легко моется и очищается от любых загрязнений;
• профильный лист или черепица. Красивые навесы из профиля отличаются богатым разнообразием архитектурных решений;
• мягкая черепица и рубероид. Выпускается в разнообразных цветовых и оттеночных решениях, украшает собой ландшафтную композицию.

Подобрав лучшее решение для оформления конструкции можно самостоятельно соорудить красивый и функциональный навес над крыльцом загородного дома, зоной отдыха в саду или над качелями и игровой площадкой.

Самостоятельное строительство необходимо производить согласно общепринятой технологии, с обязательным соблюдением техники безопасности, все этапы тщательно продумываются, что гарантирует значительную экономию времени.

Технология и этапы возведения навеса

Остановившись на окончательном варианте оформления придомовой территории необходимо спланировать дальнейшую деятельность и изучить этапы и строительную технологию возведения защитных конструкций.

Проще всего будет пристроить навес к дому, как лучшее решение для экономии средств на расходные строительные материалы и собственного времени, необходимого для сооружения функциональной и практичной постройки.

Сама простым вариантом навеса станет конструкция из доступных по стоимости и простых в обработке материалов, рассматривая отдельно стоящие сооружения лучше выбирать те, которые не требуют обустройства фундамента.

Перед началом строительства необходимо тщательно продумать расположение навесного сооружения на участке и подобрать те строительные и декоративные материалы, которые позволят сделать самостоятельно красивый и практичный навес.

Фото навеса своими руками

Пост опубликован: 24.11

Импортозамещение в строительстве? «Да, это реально!» – отвечают в КГАСУ

Научно-техническое решение ученых КГАСУ позволило снизить стоимость конструкций на ЧМ по водным видам спорта в два раза 

Сегодня только ленивый не говорит об импортозамещении, об инновациях, позволяющих решать проблемы в реальных секторах экономики в условиях непростой экономико-политической ситуации. Однако часто громкие заявления носят скорее конъюнктурный характер и не наполнены реальным содержанием. Чтобы импортозамещение состоялось, необходимо тесное взаимодействие науки, бизнеса и власти, полагает проректор КГАСУ по научно-исследовательской работе, член-корреспондент Академии наук Республики Татарстан, профессор Альфред Сулейманов.

УЧЕНЫХ НУЖНО СТИМУЛИРОВАТЬ

— Альфред Мидхатович, какие условия необходимы для создания реального отечественного продукта, способного заместить импортные аналоги?

— Хотелось бы сказать, что нельзя или очень трудно просто так решить ту или иную задачу по разработке научно-инновационных продуктов, в том числе и по импортозамещению. Эта работа возможна, и может быть довольно быстро получен конкретный результат при определенных условиях.

Прежде всего — человеческий капитал, специалисты, т. е. ученые, имеющие многолетний опыт проектирования уникальных, нестандартных конструкций, зданий, создания материалов и так далее. И здесь, конечно, важно наличие в вузе научных школ, в которых естественным образом плавно идет смена поколений. На смену зубрам приходят молодые ученые, подготовленные в нашем университете. И эти школы у нас есть: казанская архитектурная школа, школа прочнистов-проектировщиков, знаменитая казанская материаловедческая школа.

Далее — создание особых условий, которые стимулируют ученых к научно-инновационной деятельности, ведь нельзя никого заставить что-то изобрести в приказном порядке.

К этим условиям можно отнести экономическую целесообразность научно-инновационной деятельности ученых, позволяющую им неплохо зарабатывать. В нашей мощно двигающейся вперед республике, где сегодня одновременно реализуется несколько мегапроектов, всегда есть востребованность труда наших ученых, наличие современной экспериментальной базы и программного обеспечения. И конечно же, важна корпоративная, творческая, товарищеская атмосфера в коллективе ученых, которая присутствует в нашем университете.

— На прошлой неделе Казань принимала чемпионат мира по водным видам спорта. Это грандиозный праздник очень высокого уровня. Как ваши ученые участвовали в подготовке и проектировании объектов чемпионата?

— Да, мы славно поработали, спасибо министру архитектуры, строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, который предложил нам поучаствовать в работе по созданию временной конструкции-крыши над «Казань Ареной».

Для проведения чемпионата мира по водным видам спорта было принято решение использовать футбольный стадион «Казань Арена». Для этого на футбольном поле необходимо было установить два сборно-разборных плавательных бассейна, предназначенных для проведения соревнований и тренировок. Для соревновательного бассейна при этом должен был быть создан временный навес с площадью покрытия 75х88 метров, а также установлены с восточной и южной стороны временные трибуны вместимостью 7 тысяч человек.

Это первый в мире и в своем роде уникальный случай возведения таких конструкций на огромном футбольном стадионе.

Иностранными фирмами из Финляндии, Испании и Турции предлагались варианты навесов с использованием структурных металлических конструкций, опирающихся по четырем сторонам на вновь устанавливаемые опоры, которые располагались бы между бассейном и зрителями, что мешало бы нормальному восприятию соревнований.

Специалисты нашего университета Алексей Исаев, Линур Гимранов, Роман Вахтель, Геннадий Шмелев, Алексей Сусаров, Ленар Хайдаров под руководством заведующего кафедрой металлических конструкций и испытаний сооружений доктора наук, профессора Ивана Кузнецова предложили свой вариант навеса, который предусматривал установку 12 мачт-колонн за пределами вновь устанавливаемых трибун, к которым крепятся фермы-стрелы длиной 75 метров с установкой по ним тентового ограждения. То есть была предложена конструкция консольного типа, проектирование которой на порядок сложнее традиционных опорных по периметру схем.

Сложность расчета была обусловлена тем, что объект не имеет аналогов. Кажущаяся внешняя простота конструктивного решения навеса представляла достаточную сложность в расчетах, обусловленную отсутствием нормативной расчетной базы для таких случаев.

Стоимость нашего проекта в результате научных изысканий получилась в два раза ниже, чем проекты наших зарубежных конкурентов, что обусловлено оригинальной конструктивной схемой консольно-вантовой системы с использованием эффективных сечений элементов, а также высокой технологичностью нашего решения.

«ИМИДЖЕВАЯ КОМПОНЕНТА ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДЛЯ НАС БОЛЕЕ ВАЖНОЙ»

— Как часто КГАСУ выполняет такие интересные работы в области проектирования строительных конструкций и сооружений?

— Здесь хотелось бы отметить, что нам предлагают проектировать очень сложные, ответственные, нестандартные объекты с невысокой стоимостью проектных работ. Но здесь имиджевая компонента представляется для нас более важной.

Иногда мы работаем в творческих коллективах с нашими коллегами из «Татинвестгражданпроекта» и «Гипронииавиапрома».

Технология проектирования наших специалистов основана на постоянно совершенствующихся расчетных аппаратах с оригинальными методами численного моделирования. Учеными университета на сегодняшний день запатентовано более 200 конструктивных схем и отдельных узлов сооружений. В проектах наши специалисты закладывают новые технологические решения. А запроектировать технологию бывает сложнее, чем саму конструкцию сооружения. Конструкторы КГАСУ при проектировании четко понимают, как будет осуществляться монтаж, а это позволяет им внести соответствующие изменения в отдельные элементы с целью уменьшения затрат и усилий при монтаже.

Наши конструкторы уже имели опыт работы на спортивных объектах. В 2013 году коллектив под руководством профессора Ивана Кузнецова участвовал в проектировании объекта Универсиады — Академии тенниса (совместно с «Татинвестгражданпроектом»). Отмечу, что все декорации, а также программы выступлений знаменитого Цирка дю Солей проходят предварительное освидетельствование специалистами университета на предмет безопасного проведения мероприятий.

Из интересных проектов последнего времени хотелось бы отметить работы группы профессора Илизара Мирсаяпова: исследование несущей способности основания для «Казань Арены», проектирование подземного паркинга глубиной 30 метров, вплотную прилегающего к Шамовской больнице, — это очень ответственная работа, ведь в случае неправильного расчета Шамовская больница может сползти на улицу Петербургскую.

«ВЛАСТЬ ДОЛЖНА ПОМОЧЬ СОЗДАТЬ УСЛОВИЯ ДЛЯ ВНЕДРЕНИЯ НАШИХ РАЗРАБОТОК»

— Какие вы видите пути увеличения объемов импортозамещения в строительстве? И что этому мешает сегодня?

— Как уже было сказано выше, для внедрения новых технологий, в том числе и импортозамещения, необходимо создать условия.

Приведу пример. Для производства основного строительного материала — бетона и железобетона из местного сырья — мы у себя в республике используем только песок и воду. Остальные компоненты — вяжущие (портландцемент), крупный заполнитель и стальную арматуру — мы завозим.

Для решения этой проблемы наши ученые разработали альтернативные виды вяжущих — цементы низкой водопотребности, шлакощелочные вяжущие, высокопрочные гипсоцементно-пуццолановые вяжущие. Чтобы исключить ввоз крупного заполнителя и частично стальной арматуры, мы разработали высокопрочный песчаный бетон и базальтопластиковую арматуру с повышенными эксплуатационными свойствами.

Для внедрения перечисленных и множества других (более 20) наших разработок минстрой Республики Татарстан организовал и в течение двух лет проводил семинары с приглашением потенциальных партнеров — руководителей промышленных предприятий, бизнес-структур, проектных организаций, представителей федеральных, республиканских и муниципальных органов власти, институтов развития, банковско-кредитных организаций. Но результат неутешительный — масштабное внедрение этих разработок в строительстве не состоялось! Вероятно, перед предприятиями строительной отрасли не стоят задачи что-то внедрять и заниматься исследованиями.

Очевидно, необходимо возродить существовавшую в прежние времена систему НИОКР, создать аналог бывших НИИ — центр трансфера строительных технологий в РТ на базе КГАСУ, где для этого есть интеллектуальный потенциал и опыт.

Есть очень хорошая книга Генри Ицковица «Тройная спираль», в которой для внедрения инноваций обязательным условием рассматривается связь науки, бизнеса и власти. Эти три ветви очень трудно, но жизненно необходимо связать.

Именно государство, власть должны помочь создать соответствующие условия для внедрения наших разработок. Мы сегодня даже не просим денег (к сожалению, бюджетные средства в основном «закачиваются» в федеральные и национальные исследовательские университеты), при наличии заказов отрасли мы сможем и сами развивать материальную базу и доводить разработки до внедрения.

Приведу еще пример. Наши ученые-градостроители под руководством профессора Александра Дембича проявили инициативу и разработали концепцию развития Адмиралтейской слободы, привлекли внимание к району, сформировали общественное мнение. Для конкретной реализации этого проекта у нас есть все условия: известные градостроители и архитекторы, разработанные ими методологии и инструментарии, желание довести проект до конца. Но мы чувствуем, что завершение проекта будет поручено другой организации.

Еще одна проблема, которую стоило бы отметить, — необходимость усиления материальной базы. К сожалению, как я уже отмечал, бюджетные средства в основном направляются в федеральные и национальные исследовательские университеты, они же выигрывают практически все гранты. Но и мы не стоим на месте, правда, для этого нам приходится привлекать средства наших отраслевых партнеров и спонсоров. В сентябре мы планируем завершить реконструкцию и открыть научно-образовательный центр «Прочность», оснащенный передовым оборудованием, позволяющий проводить все виды исследований конструкций и обучение студентов. Приглашаем всех желающих на открытие центра.

12+

необходимость укрытия, возможные варианты строения и пошаговая инструкция

Необходимость возведения укрытия на частном участке для защиты автомобиля от осадков возникает ещё до строительства жилого дома. Сделать простой навес для машины своими руками на даче можно в виде постоянной или временной конструкции, которую в дальнейшем заменит капитальный гараж. Возможные варианты укрытия подскажут владельцу участка, какой тип лучше подойдёт в этом случае, а пошаговая инструкция строительства поможет в нелёгком процессе.

Навесы для автомобилей

Укрытие для машин на даче или в частном секторе, по сути, является малой архитектурной формой, состоящей из опор и кровли. Чтобы защита от осадков сочеталась с другими строениями, её стиль должен быть подобран в соответствии с ними. Если возникла необходимость возвести укрытие, конструкцию навеса для автомобиля можно посмотреть на фото готовых проектов в Интернете.

Опоры конструкции делают преимущественно из деревянных брусков либо стальных труб квадратного или круглого сечения. Если на участке постройки выполнены из кирпича или дикого камня, то столбы лучше складывать из этих материалов. Крышу покрывают шифером, металлом, поликарбонатом или гибкой черепицей. Здесь также материал подбирают исходя из способов кровли окружающих зданий.

Чтобы построить деревянный или металлический навес для автомобиля своими руками, необязательно уметь возводить строительные конструкции. Нужно следовать пошаговой инструкции, соблюдать технику безопасности и критически оценивать результаты. Лучше своевременно переделать часть работы, чем в итоге получить ненадёжную конструкцию.

Проектирование

Планирование и разработка проекта – обязательная часть строительства. На этом этапе определяют площадку, на которой будет располагаться укрытие, его размеры, конструкционные материалы и их количество. Составление рабочих чертежей позволит более точно рассчитать ветровые нагрузки и воздействие снежных масс, скопившихся на крыше, что особо актуально для сборного самодельного навеса. Запаса прочности должно хватать даже при совпадении всех негативных факторов.

Размещение

Место под установку укрытия выбирают с учётом доступности. В стеснённых условиях частного сектора, если навес размещён в глубине двора, парковаться или выезжать может быть затруднительно. Целесообразно конструкцию возвести перед домом, сразу за въездными воротами. В этом случае заезжать под крышу нужно будет по прямой без лишних вращений рулевого колеса.

Когда строительство планируют в глубине двора, стоит предусмотреть площадку для совершения манёвров, чтобы неопытные водители, если понадобится, могли развернуться.

Размеры

Параметры укрытия зависят от размеров автомобиля, а также количества машин, которые планируют размещать под крышей. Расстояние между опорами владелец определяет сам исходя из строительного бюджета, свободной площади, конструкционных материалов. В общем случае к размерам авто прибавляют 1 м. Этого расстояния хватит, чтобы без проблем парковаться, а осадки в виде дождя или снега не попадали на машину.

Когда навес строят для нескольких автомобилей длину и ширину рассчитывают отдельно. Первый параметр определяют по габаритам самой большой машины. Чтобы рассчитать ширину, нужно знать, сколько автомобилей будут парковать под крышей. Расчёт ведут исходя из того, что между боковыми зеркалами, как и до опорных столбов, должно оставаться не меньше 50 см. Высоту навеса для автомобиля делают примерно 2,5 м. Этого хватит, чтобы туда заехал внедорожник с нагруженным багажником, а косой дождь не попадал на машину.

Конструкция из поликарбоната

Прозрачный полимерный материал в последнее время стали всё чаще применять в строительстве. Его высокая прочность, светопроницаемость и лёгкость обеспечивают простоту монтажа и хорошие эксплуатационные свойства. Благодаря этому можно собрать навес для машины из поликарбоната и металла своими руками. Мастеру понадобится минимум инструментов для монтажа полимера на готовый каркас.

Несмотря на то что поликарбонат сам по себе прочный, для него обязательно делают опору. Это могут быть деревянные или металлические конструкции. Последние делают в виде квадратных или прямоугольных ячеек. Такая форма обеспечит надёжное крепление и долговечность кровельного материала. Размер ячеек зависит от климатических условий региона. Если в зоне расположения укрытия бывают снежные зимы либо сильные ветра, расстояния между опорными планками уменьшают, чтобы поликарбонат не деформировался от чрезмерных нагрузок.

Опорную конструкцию размещают на подготовленном ленточном фундаменте или на забетонированных в земле металлических столбах. В первом случае необходимо зафиксировать раму, чтобы сильные порывы ветра не опрокинули навес. Для крепления поликарбоната используют специальные метизы с упругими шайбами, которые не вредят полимерному материалу при сильной затяжке.

Размеры опорной конструкции рассчитывают так, чтобы в местах стыков обязательно была перемычка. Это же касается и свесов кровли. Если поликарбонат не зафиксировать на краях, там он будет гнуться и в дальнейшем сломается. Для крепления кровельного материала в проблемных местах стоит использовать широкие шайбы или пластины. Металлические конструкции перед монтажом поликарбоната нужно подвергнуть антикоррозийной обработке, а деревянные дополнительно пропитать антисептиком.

Торцы сотового кровельного материала нужно герметизировать, чтобы туда не попадала влага и пыль. Если этого не сделать, поликарбонат будет мутным с грязными потёками внутри.

Навес из пиломатериалов

В некоторых регионах дерево – доступный конструкционный материал из которого возводят дома и сопутствующие постройки. В этом случае это будет дешёвый метод изготовления каркасного навеса для автомобиля. В его основе деревянные опоры, на которые укладывают стропильную систему. Стойки делают из сплошного либо клееного бруса. Стропила собирают из толстых досок или брёвен.

Для строительства бюджетного каркасного навеса для машины возле дома своими руками не потребуется сложный инструмент. Всю работу можно сделать с помощью ножовки топора и рубанка. Но мастер возведёт укрытие проще и быстрее, если воспользуется профессиональными инструментами. Когда их нет под рукой, оборудование можно арендовать в строительных магазинах или попросить у знакомых.

Возведение укрытия начинают с закладки фундамента. Ход работы.

1. По периметру будущего укрытия копают траншею шириной 250-300 мм и глубиной до 0,5 м, последний параметр зависит от степени промерзания грунта.
2. Дно ямы трамбуют, по краям устанавливают опалубку и заливают бетон.
3. Пока раствор застывает и набирает крепость подготавливают доски и бруски. Их очищают от коры строгают и обрабатывают антисептиками от паразитов и гниения.
4. Собирать конструкцию начинают с опорных столбов. Между ними делают промежутки 2,5-3 м в зависимости от толщины обвязочного пояса. Чем толще верхний брусок, тем большее расстояние можно делать.
5. Делают верхний пояс, связывая между собой опоры.
6. На каркас устанавливают стропила. Их можно собирать на земле, а затем поднимать наверх или непосредственно на месте.
7. На стропила крепят кровельный материал.
8. Деревянную конструкцию красят для защиты от воздействия осадков и ультрафиолета.

Стальной каркас

Металл – универсальный конструкционный материал, который подходит и для возведения укрытия для автомобиля. Все элементы между собой скрепляют при помощи сварки, формируя прочный устойчивый каркас. Однако в ряде случаев возможна сборка резьбовыми соединениями. Такая конструкция выдерживает меньшие нагрузки, но получается разборная, что позволяет перевозить её на другое место. Кроме того, изготовить каркас можно в гараже или мастерской, а на даче только собрать.

Все металлические поверхности нужно защищать от воздействия атмосферы. Сталь покрывают несколькими слоями грунтовки и краски, чтобы предотвратить коррозию.

Для работы с металлом понадобятся соответствующие инструменты: болгарка, сварочный аппарат и шуруповёрт. Как и в случае с деревообрабатывающим оборудованием, их можно взять в аренду. Ход строительства:

1. Под опорные столбы делают лунки глубиной не меньше 1 м. Дно ям засыпают песком слоем 5 см для предотвращения грунтовой коррозии металла.
2. В лунки опускают столбы и бетонируют. Контролируют положение опор в вертикальной плоскости с помощью уровня или отвеса.
3. В верхней части столбы обвязывают монолитным поясом, на который крепят стропила.
4. В зависимости от типа кровли делают решетчатый или линейный каркас с равным шагом для её крепления.
5. Зачищают поверхность металла от ржавчины, окалины и покрывают защитными составами.
6. Монтируют кровельный материал.

Оформление площадки

Укрытие защитит машину от осадков, а грамотно сделанная площадка предотвратит попадание в салон грязи, прилипшей к обуви. Простой способ замостить основу – засыпать ей мелким щебнем. Ход работы:

1. Удаляют верхний слой грунта примерно на штык лопаты.
2. Если нет ленточного фундамента, по периметру площадки вкапывают бордюры. Располагать их лучше за пределами свеса кровли.
3. Дно площадки трамбуют.
4. Засыпают внутреннее пространство мелким щебнем или гравием.

Площадки из сыпучего материала просты в изготовлении, но владельцы автомобилей, которые любят ремонтировать машину стараются делать сплошную поверхность. Пространство под навесом замащивают тротуарной плиткой или заливают бетоном. В первом случае используют уже готовые блоки, которые укладывают на песчано-гравийную подушку.

Ход работ:

1. Снимают верхний слой грунта на глубину 25-30 см.
2. Устанавливают по периметру бордюры.
3. Трамбуют дно котлована и засыпают мелкий гравий.
4. Расстилают геотекстильный материал, предназначенный для дорожных работ. Он не даст песку смешаться со щебнем и равномерно распределит нагрузку от колёс автомобиля.
5. На геотекстиль насыпают мелкий отсев отвального шлака. Материал уплотняют так, чтобы его поверхности не доставала до края бордюр на величину толщины тротуарной плитки.
6. Укладывают финишное покрытие.
7. В зазоры между плитками засыпают просеянный речной песок, смешанный с цементом.

Вместо тротуарной плитки площадку можно замостить клинкерным кирпичом, «диким» камнем, брусчаткой.

Временная конструкция

Сейчас можно купить мобильные укрытия для машины. Это компактные, складные конструкции, состоящие из металлического каркаса с тентовой крышей. Под таким навесом автомобиль на даче будет закрыт от попадания на него атмосферных осадков, а его лакокрасочное покрытие не будет выгорать на солнце. Мобильную конструкцию применяют также для выезда на природу.

Временный тентованный навес для автомобиля несложно изготовить самостоятельно. Для этого понадобятся облегчённые тонкостенные металлические трубы круглого или квадратного сечения. Элементы соединяют между собой болтами или шплинтами. Каркас устанавливают на опоры либо крепят к стене здания, фиксируя его растяжками. Сверху конструкцию обтягивают брезентом или плотной плёнкой. Зимой временный навес не применяют – он не сможет выдержать вес снега.

Изготовить автонавес своими руками на даче хозяин сможет даже без особых навыков. При правильном подходе и соблюдении всех требований безопасности и норм строительства он будет радовать владельца частного дома своим видом и защищать машину от непогоды.

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Содержание

Значимость задачи отнесения построек к капитальными или некапитальными объектам

Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики  должны уведомить местные органы власти:

1. сначала о начале строительства,  для чего  направляют уведомление о таком намерении
2. после того, как дом построен, – уведомление о завершении строительства

Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.

Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.  

Капитальные строения

1. Характеристики капитального строения

Типы капитальных строений

Все здания и сооружения относятся к одному из следующих двух видов строений:

1. капитальное строение или сооружение
2. некапитальное строение или сооружение

Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:

• объекты незавершённого строительства:
  1. 1. здание, строение, сооружение
     2. исключения:
        • некапитальные строения и  сооружения
        • неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.)
• линейные объекты:
  • ЛЭП
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • ж/д линии
  • другие сооружения
• некапитальные строения и сооружения:
  • киоски
  • навесы
  • строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
    1. отсутствием прочной связи с землёй
    2. возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики 

Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС

Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

1. проектно-изыскательские
2. фундаментные 
3. монтаж опорной конструкции, ограждений
4. подвод коммуникаций
5. пуско-наладочные

Связь строения и земли как особенность ОКС

Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются   одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

По ГК РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу  относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб объектам.

Признаки капитальности сооружений 

Сооружение – это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.

В область использования сооружений входят многие задачи:

• выполнение производственных процессов
• хранение продукции
• временное пребывания людей
• перемещения людей и грузов.

Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:

1. плотина – состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
2. автодорога – включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
3. стадионы – специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
4. площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
5. функциональные устройства для передачи энергии и информации:
6. ЛЭП
7. теплоцентрали
8. трубопроводы 
9. радиорелейные линии
10. кабельные линии связи
11. специализированные сооружения систем связи
12. другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений

Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?

От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).

По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации – одна из характерных особенностей капитального объекта.

Капитальные строения или сооружения становятся строениями только после сдачи их в эксплуатацию.

Все капитальные строения и сооружения должны регистрироваться в  ЕГРН (статья 131 ГК РФ). 

2. Общий перечень видов ОКС

Основные характеристики капитальных построек, их функциональные признаки и статус постройки позволяют сформировать самый общий перечень видов объектов капитального строительства:

• по функциональному признаку

1. производственные и промышленные ОКС
   • здания для производственных и промышленных целей с расположенными в них производственными цехами, линиями и сопутствующими им объектами)
2. объекты обороны или безопасности
3. непроизводственные ОКС
   • частные и многоквартирные жилые дома
   • здания и помещения коммунальной сферы и социально-культурного назначения
4. линейные ОКС
   • инженерно-коммуникационные сети:
     • водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети)
     • трубопроводы
     • линии связи и электропередач
   • дороги, пути сообщения и прилегающие к ним объекты (тоннели, мосты)

1. жилые здания:
   • оснащённые нeoбхoдимыми коммуникациями
   • состоящие из надземной и подземной частей, предназначенных для проживания людей, размещения производства или содержания животных
2. нежилые здания и сооружения
   • мосты
   • ЛЭП
   • стадионы
   • объекты промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого, административного, учебного назначения, объекты здравоохранения
   • другие
3. незавершённое строительство
   • объекты и сооружения, возведение которых начато, но не окончено или приостановлено на фиксированный срок

Для отдельных зданий, помещений или сооружений общими признаками капитальности могут служить технические характеристики:

• возведение на специально смонтированном фундаменте
• подведение стационарных коммуникаций
• оснащение ряда объектов оборудованием, подсобными конструкциями:
  • эстакадами
  • пандусами
  • т.д.

В завершённом состоянии такие здания, помещения или сооружения называются капитальными объектами. Они являются объектами недвижимости, так как все они неизменно связаны с землёй.

Срок эксплуатации таких объектов длительный и исчисляется многими годами.

3. Частный жилой дом – это капитальная постройка или нет?

Жилой дом, представляющий собой здание (строение), возводимое или существующее на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ЛПХ (в черте населённого пункта) признаётся объектом капитального строительства.

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ даётся понятие самого объекта индивидуального жилищного строительства (частного жилого дома):

объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

• количество надземных этажей – не более чем 3
• высота не более 20 м

которое:

1. состоит из комнат и помещений вспомогательного использования  для бытовых и иных нужд, связанных с  проживанием людей в таком здании
2. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Градостроительным кодексом установлено, что понятия:

• «объект индивидуального жилищного строительства»
• «жилой дом»
• «индивидуальный жилой дом»

равнозначны и в этом значении равнозначно используются и в других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, а параметры объектов ИЖС в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

Некапитальные строения

1. Характеристики некапитального строения

Поскольку нормативные критерии, позволяющие однозначно определить, является или нет объект или сооружение некапитальным, в Градостроительном кодексе РФ сформулированы несколько скудно, для вычленения конкретных особенностей некапитальных построек приходится использовать только характеристики ОКС и «действовать от обратного», признавая следующее:

• в отличие от капитальной постройки (объекта недвижимости), некапитальные постройки или сооружения, не являются объектами капитального строительства, то есть это движимые объекты и сооружения, обладающие техническими характеристиками, которые способны обеспечить:
  1. перемещение строения или сооружения (или их конструктивных частей)
  2. выполнение демонтажа и переноса без причинения существенного вреда строению и без изменения основных характеристик такого строения
• некапитальные строения имеют ограниченный срок пребывания на месте их установки
• временная постройка (некапитальный объект) не обладает прочной связью с землей: 
  • или не имеют фундаментов
  • или не имеют капитальных (заглубленных) фундаментов
• на возведение некапитальных построек требуется меньше средств и времени, чем на капитальные постройки

Итак, можно констатировать, что, к основным критериям некапитальности строения относятся следующие:

1. временность использования и более короткий срок эксплуатации
2. возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению
3. отсутствие загубленного фундамента
4. отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)
5. меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями
6. исключение необходимости получения разрешения на строительство
7. невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

В полной мере перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев  возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

2. Детализация признаков некапитальных строений

Более зримые черты некапитальные (временные) объекты получили в государственных строительных стандартах. К примеру, в прежде действовавшем ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» введены следующие понятия:

в строительстве титулом здания, титулом сооружения называется краткая характеристика строения (объекта), содержащая его основные показатели:

1. наименование
2. местонахождение
3. технические показатели

• титульные здания и сооружения

1. это временные здания и сооружения для нужд строительства в целом
2. они используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом

• нетитульные здания и сооружения

это временные здания и сооружения для обеспечения нужд отдельного объекта

• мобильное (инвентарное) здание или сооружение

это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого отвечает следующим характеристикам:

1. возможность передислокации
2. сборно-разборная, сборная, разборная особенность конструкции:
   • состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации

В другом государственном стандарте ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1.1):

«к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Понятия, данные в стандартах, распространяются на некапитальные объекты, выполняющие роль вспомогательных и обеспечивающие строительство объекта (жилого дома, жилого комплекса, крупного производственного объекта и др.). Такими некапитальными объектами могут быть используемые многократно бытовые городки на строительных площадках. По завершении строительства объекта все временные сооружения подлежат демонтажу.

Благодаря понятиям о временных, модульных зданиях и сооружениях, введённых стандартами, область их применения существенно расширилась. Этому способствовало появление новых строительных материалов и технологий.

Проектные и технологические разработки и создание различных легковозводимых конструкций, лёгких сборно-разборных сооружений, не имеющих прочной связи с землёй, обладающих возможностью перемещения без ущерба назначению, позволили отнести их или к некапитальным строениям, или объектам вспомогательного использования:

• объекты, не имеющие фундамента, со стенами и перекрытиями из металлических конструкций
• торговые павильоны
• площадки, оборудованные навесом для ожидания пассажирами городского транспорта, с киоском (остановочный комплекс)
• площадки для обучения вождению автотранспортных средств
• временные автостоянки и парковки
• временные сооружения торговли и сферы услуг
• антенно-мачтовые сооружения сотовой связи
• плоскостные парковки – площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов
• малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) – без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций
• фонтаны:
  • с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0.5 м
• аттракционы, шапито – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0.5 м:
  • без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения
  • с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0.3 м
• общественные туалеты нестационарного типа:
  1. инвентарные объекты заводского изготовления
  2. объекты модульного типа общей площадью основания до 25 м²

в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0.4 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

3. Размещение некапитальных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности

Оперативная реакция федеральных и региональных властей на развитие некапитальных объектов выразилась в федеральных и региональных законах, муниципальных решениях. В них конкретизировалось понятие некапитального объекта, отражены функциональное назначение и параметры застройки.

Несколько примеров:

• ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ( № 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6):
  • нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение
• Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства..» (№ 636-ПП от от 13 ноября 2012 года) и Закон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «О благоустройстве в Московской области» (№ 127/2018-ОЗ от 18.07.2018):
  • объекты, не являющиеся ОКС (некапитальными объектами) – объекты, для размещения которых:
    1. не требуется оформление разрешения на строительство
    2. выполненные из легковозводимых конструкций
    3. без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, сезонного или вспомогательного назначения

В число временных объектов включены:

1. летние павильоны
2. беседки
3. навесы
4. сцены
5. торговые киоски, павильоны и иные объекты мелкорозничной торговли
6. теплицы, парники
7. остановочные павильоны
8. наземные туалетные кабины
9. другие подобные сооружения

Рекомендация

Всем заинтересованным в установке и размещении некапитального объекта или сооружения, в том числе и на специально отводимых местах, необходимо выяснить требования, действующие в муниципалитете. 

4. Требования к некапитальным объектам в Санкт-Петербурге

Детальные характеристики некапитальных объектов и требования к их параметрам отражены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством» (№ 1830 от 30.12. 2010): 

• для размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения:
  1. площадь размещаемого на земельном участке объекта должна составлять не более 300 м²
  2. высота – не более 4 м (в случае хранения строительных материалов – не более 6 м)
     • за исключением случаев размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения на ЗУ, для которых ВРИ «для размещения промышленных объектов» и «для размещения складских объектов» в пределах границ соответствующей территориальной зоны являются основными ВРИ:
       1. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 1000 м²
       2. высота – не более 7 м
• для размещения торговых мест - павильонов:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 150 м²
  3. высота – не более 6 м
• для размещения торговых мест (киосков, палаток, иных объектов нестационарной торговой сети):
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 18 м²
  3. высота – не более 4 м
• для размещения временных (некапитальных) объектов общественного питания:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1000 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 400 м²
  3. высота – не более 6 м
• для размещения временных (некапитальных) объектов автосервиса:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 700 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 300 м²
  3. высота – не более 6 м

Размещение некапитальных объектов и сооружений на собственном земельном участке

1. Требования к размещению некапитальных объектов

Наличие права собственности на земельный участок – это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов. Ведь использование участка под размещение временного объекта никак не нарушает этот запрет при определённых «но».

Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:

1. земельному законодательству:
   • в первую очередь, ВРИ ЗУ и градостроительному регламенту
2. общим требованиям санитарных и пожарных нормативов

На участке, предоставленном для размещения промышленных объектов, могут устанавливаться некапитальные объекты производственного назначения – склады, иные объекты, вспомогательные по отношению к деятельности предприятия. Но размещение на таком участке объектов торговли или иного назначения будет неправомерно. На том же основании невозможно разместить магазин на собственном участке ИЖС/ЛПХ, торговать продуктами, пивом и сигаретами в ларьке на своём садовом участке, организовать на нём автостоянку.

Если на ЗУ будет размещено некапитальное строение, не соответствующее режиму использования участка, претензий со стороны земельного надзора не избежать. Образуется состав такого административного правонарушения, как использование земельного участка не по целевому назначению. Это обстоятельство, в случае неустранения правонарушения, влечёт наложение административного штрафа (пункт 1 статьи 8.8 КоАП РФ).

При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:

• ИЖС
• садовых
• ЛПХ (в черте населённого пункта)
• участках, предоставленных для организации КФХ:
  • в том числе на с/х земле

планируется размещение таких временных построек, как веранды, беседки, барбекю, сараи, ангары, дровники, заборы, дорожки, теплицы, парники, навесы, курятники и др. Все эти объекты являются вспомогательными по отношению к основной постройке, которой является жилой дом. Хозяйственные постройки, площадь которых превышает 50 м² необходимо поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать.

2. Считаются или нет садовых дом, баня и гараж некапитальными строениями

Понятие «садовый дом» введено ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пункт 2 статьи 3 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года).

Такие и даже полноценные жилые дома можно возводить на земельных участках, предназначенных для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд с/х культур. На таких участках разрешено также размещение хозяйственных построек и гаражей.

Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение – отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме. Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. Садовые дома подлежат государственному кадастровому учёту.

В соответствии с требованиями федерального закона №217-ФЗ необходимо подать уведомление в местную администрацию как о начале строительства, так и вводе в эксплуатацию садового дома, даже если этот дом будет представлять быстровозводимую модульную конструкцию.

Ориентир на то, что дом из сборно-разборной конструкции является некапитальныой подстрокой и на незаглубленном фундаменте, будет неверным. Такой дом имеет ряд признаков капитального объекта (назначение, коммуникации), а потому является объектом недвижимости и временным постройкой считаться не может.

Дать однозначный ответ на вопрос о некапитальности в отношении бани и гаража также не получится. Всё зависит от особенностей возведения этих строения.

Баня будет считаться некапитальной (временной) постройкой, если она одноэтажная и была возведена на нескольких опорах или на лёгком фундаменте.

Если же баня была установлена на земельном участке как конструкция в уже собранном виде и без проведения земляных работ, то такое сооружение будет считаться некапитальным (временным).

А вот баня, представляющая собой постройку, возведённая на заглубленном фундаменте, имеющая дополнительные комнаты, оснащённая необходимыми коммуникациями, относится уже к капитальным строениям.

Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:

• гаражи из кирпича да ещё с подвалом и эстакадой, при строительстве которых выполнялись земляные работы – это капитальные строения
• гаражи контейнерного типа, установленные на площадках, которые были лишь утрамбованы или отсыпаны щебнем, – временные сооружения, поскольку такие гаражи без проблем можно перевезти на другое место

3. Как регулируется размещение временных объектов на собственном участке?

Федеральным законодательством не регулируются вопросы, связанные с определением условий и порядка размещения движимых построек на земельных участках, уже находящихся в собственности физических лиц или организаций. Они в компетенции региональных и муниципальных властей.

Так, в Москве не установлен какой-либо специальный порядок получения разрешения на размещение некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности частных лиц. Из этого следует возможность размещения временных объектов без разрешения на установку и проведения иных предварительных согласований.

В Московской области, напротив, законами закреплено требование о том, что все некапитальные объекты размещаются с разрешения органов местного самоуправления. Эти органы утверждают ещё и порядок получения такого разрешения. Как правило, разрешение на размещение некапитальных объектов оформляется в виде постановления администрации муниципального образования.

Другие муниципалитеты в других регионах могли ещё и не принять документы, содержащие подробные правила о порядке возведения временных построек. По этой причине в ряде случаев строительство некапитальных объектов становится так же возможным без разрешений и согласований. Если же порядок всё же утверждён, то, как понятно, ситуация «без вариантов». Местные законы, постановления или положения нужно чтить и соблюдать.

4. Когда сборно-разборная конструкция не признаётся некапитальным (временным) объектом?

Современный строительный рынок предлагают готовые к сборке на месте конструкции домов и мобильных сооружений, обеспечивающих существенную экономию средств, высокую скорость возведения объектов, их надёжность и долговечность. Такие показатели делают их максимально привлекательными для широкого круга застройщиков (производственных или торговых компаний, дачников, фермеров и т.д.).

Чтобы не впасть в заблуждение относительного некапитальности того или иного объекта, нужно объективно сопоставить соответствие их будущему использованию, а особенности и технические характеристики - признакам капитальной или некапитальной постройки.

Не исключено, что результаты укажут на приоритет имеющихся у объектов некоторых признаков капитальности. Такие объекты необходимо поставить на государственный кадастровый учёт. Основанием для этого служит разъяснительное Письмо Минэкономразвития №14-00484/16 от 27.01 от 27 января 2016 года. Оно является ответом на запрос ФГУ ФКП Росреестра и включено в запрос Росреестра как приложение.

Относительно рассматриваемого вопроса о капитальности или некапитальности объекта в Письме Минэкономразвития указывается:

«если объект является объектом вспомогательного использования и отвечает признакам объекта недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета у органа кадастрового учёта будут отсутствовать».

Поясним ситуацию на следующих примерах.

• Каркасные дома

Не требующие тяжёлого капитального фундамента, возводимые на свайных конструкциях или ленточном фундаменте, они удостоены заслуженного внимания по причине облегчённой формы строительства.

Представляя собой изготовленную на заказ каркасную конструкцию, а после возведения сохраняющие способность к перемещению на другое место, они, вместе с тем, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Такие дома, как правило, оснащаются стационарными коммуникациями.

Нередко каркасные дома планируются для постоянного проживания. Тогда их необходимо зарегистрировать, чтобы оформить право собственности. Вывод для таких случаев очевиден – быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости, а значит являются капитальными.

Перед возведением каркасного дома нужно уведомить администрацию о начале строительства, поскольку у каркасного жилого дома с прочной конструкцией, имеющего площадь, соответствующую нормам проживания, оснащённого необходимыми стационарными коммуникациями, имеющего длительный срок эксплуатации, возводимого для проживания в соответствии с ВРИ земельного участка, есть признаки капитального объекта.

В данном случае технология постройки дома не является определяющим фактором в вопросе об отнесении его к движимому или недвижимому имуществу, а отсутствие капитального фундамента нужно рассматривать в совокупности с другими характеристиками постройки.

• Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения

Виды таких конструкций чрезвычайно разнообразны. Будучи быстровозводимыми, все они представляют собой конструктив заводской комплектации с возможностью их передислокации и повторной установки на новом месте. Недорогие, комфортные, со сроком эксплуатации в нескольких десятков лет, они позволяют решить множество проблем.

Среди таких конструкций присутствуют:

1. ангары арочного типа
2. ангары, представляющие собой сооружение каркасно-обшивного типа
3. быстровозводимые модульные здания (мобильные здания) из стандартных блок-контейнеров
4. мобильные здания сборно-разборного типа

Представляя собой временные мобильные сборно-разборные сооружения,  временными объектами они они признаются не во всех случаях.

Роль временных объектов они смогут сыграть лишь тогда, когда их использование имеет вспомогательное значение при существующем на земельном участке объекте капитального строительства:

• здания производственного цеха
• здания магазина
• здания склада
• здания фермы на участке с/х назначения
• т.д.

Только при отсутствии у объекта качеств вспомогательного назначения  и наличия признаков самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации. Причём независимо от физических характеристик и даже наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Иными словами, если быстровозводимая сборно-разборная конструкция планируется к использованию в качестве основной постройки в соответствии с правовым режимом земельного участка, в которой планируется ведение той или иной деятельности, то любой ангар или мобильное здание, даже установленное на ж/б плитах, сваях или незаглубленном фундаменте и подключённое к электроснабжению по временной схеме технологического присоединения, будет признаваться объектом недвижимости. Размещение такого сооружения и ввод его в эксплуатацию требует согласования с органами власти.

Если же такие объекты используются в качестве вспомогательных и при этом не обладают признаками недвижимого имущества (например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы), то они не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации. Представляя собой некапитальные объекты, недвижимым имуществом они не являются. Размещение таких объектов на земельных участках в соответствии с правовым режимом участков в согласованиях с органами власти не нуждается.

Вывод

Сами по себе быстровозводимые сборно-разборные конструкции, которые можно возводить на лёгких фундаментах, действительно, являются временными сооружениями (как конструкции), но когда они становятся постройками, капитальность или некапитальность таких построек определяется совокупностью многих факторов:

• целью размещения конструкции
• использованными материалами
• обеспеченностью постройки стационарными или временными коммуникациями
• потенциальными затратами на снос или демонтаж

и, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.

Таким образом, задачи использования некаптиального объекта в качестве основного или вспомогательного объекта в хозяйствовании определяют его капитальность или некапитальность, если возможность использование и размещение такого объекта в качестве некапитального не оговорена в специальном муниципальном решении.

Полезная информация

• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь 
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков можно узнать здесь

Дата публикации: 06.23.2018

Строительные казармы для строительной бригады, тентовые покрытия и контейнеры для хранения материалов и инструментов, используемых на площадке, являются временными сооружениями, которые необходимы в каждом строительная площадка. Согласно действующему строительному законодательству, возведение таких объектов не требует дополнительных формальностей при условии, что работы, на которые выдано разрешение, ведутся одновременно. Объектом временного строительства согласно законодательству является объект, который используется во временное пользование в течение срока, не превышающего срок его технической долговечности.В определении также перечислены объекты, подлежащие сносу или перемещению в другое место, а также объекты, не связанные постоянно с землей.
О строительстве временных зданий следует сообщать в компетентный орган только в том случае, если их возведение не связано с выполнением строительных работ. Если казарменный вагон предполагается разместить на строительной площадке, например, для индивидуального дома, уведомлять контору не нужно. Следует помнить, что строительство может быть начато только после того, как разрешение на строительство всей инвестиции станет окончательным.Это означает, что до этого момента на строительной площадке нельзя проводить никаких подготовительных работ. К этому виду работ относятся, в том числе возведение временных объектов. По этой причине строительные бараки могут появиться на строительной площадке только тогда, когда разрешение на строительство имеет юридическую силу и когда собственность находится в течение одной недели с даты уведомления о начале строительства.
Начало работ до того, как решение станет окончательным, считается разрешением на строительство. Временные постройки используются во временное пользование, и если для их возведения не требуется разрешение на строительство целевого объекта, необходимо представить уведомление с указанием даты их перевода в другое место или вывоза.Этот срок не может превышать 120 дней с начала строительства. Важно отметить, что временные объекты, связанные со строительством целевого объекта, могут быть возведены только на территории, на которую распространяется разрешение на строительство.

Что не требует разрешения на строительство или уведомления?

Что вы можете построить на своем участке и вам не нужно сообщать об этом в офис?

Что не требует разрешения на строительство или уведомления в 2021 году?

В этой статье вы узнаете, какие типы объектов вы можете построить на своем участке и каких размеров без обязательства сообщить об этом в офис.

Ниже я ссылаюсь на строительный закон, в котором вы найдете больше перечисленных объектов, которые даже не требуют уведомления.

В статье я перечисляю те объекты, которые не требуют разрешения на строительство или уведомления и относятся к жилищному строительству.

Согласно Закону о строительстве, Закону от 7 июля 1994 г. (Вестник законов от 1994 г. № 89, поз. 414 с изменениями, Дз. 2020 г., поз. 1333, 2127, 2320, от 2021 г.)вещь 11, 234, 282) Статья 29, часть 2 Не требует решения о разрешении на строительство и уведомления, указанного в ст. 30, строение:

1. Не требующие разрешения на строительство или уведомления в 2021 году - флигель в хозяйственной постройке

а) одноэтажные хозяйственные постройки площадью застройки до 35 м2, с пролетом не более 4,80 м,

б) контейнерные сушилки строительной площадью до 21 м2;

2.Который не требует разрешения на строительство или уведомления в 2021 году - мир с площадью здания до 50 м2

• навесы застроенной площадью до 50 м2, расположенные на участке с жилой застройкой или предназначенные для жилищного строительства, причем общее количество этих навесов на участке не может превышать двух на каждые 1000 м2 площади площадь участка;

Что такое приют?

• В строительном законодательстве нет определения приюта
• Предполагается, что это форма кровли, поддерживаемая колоннами

3.Не требующая разрешения на строительство или уведомления в 2021 году - отдельностоящих беседок площадью здания до 35 м2 90 027 90 028

• отдельно стоящие беседки с площадью застройки до 35 м2, причем общее количество этих объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 м2 площади участка;

Дизайн: Александра Яцковская

Дизайн: Александра Яцковская

ДЛЯ ВАС

ИНФОГРАФИКА / СХЕМА

"Построение формального дома шаг за шагом"

4.Который не требует разрешения на строительство или уведомления в 2021 году - надел беседка и хозпостройка для РОД

• приусадебные беседки и хозяйственные постройки, указанные в Законе от 13 декабря 2013 г. о приусадебных участках;

Что такое беседка?

В соответствии с Законом о приусадебных участках от декабря 2013 г. при ссылке на:

беседка приусадебная - следует понимать отдельно стоящее здание для отдыха и досуга или иной строительный объект, выполняющий такую ​​функцию, расположенный на участке в приусадебном участке, площадью застройки до 35 м2 и высотой до 5 м при крутых крышах и до 4 м при плоских крышах, при этом в площадь здания не включают террасу, веранду или крыльцо при условии, что их общая площадь не превышает 12 м2;

Проект приусадебной беседки согласовывается с Правлением Семейных Дачных Садов (РОД).

Дизайн: Александра Яцковская

5. Который не требует ни разрешения на строительство, ни уведомления в 2021 году:

• стоянки для легковых автомобилей, до 10 машиномест, кроме территории Natura 2000;
• съезды с повятовых и общинных дорог и стоянок на этих дорогах;
• водопропускных труб с внутренним сечением до 0,85 м2;
90 031 придомовых плавательных бассейнов и прудов площадью до 50 м2;

• объекты малой архитектуры, кроме объектов малой архитектуры в общественных местах;
90 031 забор высотой не более 2,20 м; 90 031 объектов, предназначенных для временного использования при производстве строительных работ, расположенных на строительной площадке, и обустройстве казарм, используемых для проведения строительных работ, геологических изысканий и геодезических измерений;

• корпус для забора подземных вод;
90 031 надземная емкость, являющаяся сооружением для хранения жидкого топлива III класса, для собственных нужд потребителя, вместимостью до 5 м3; 90 031 надземная домашняя терраса площадью застройки до 35 м2; 90 031 пруд и водохранилище площадью не более 1000 м2 и глубиной 3 м, полностью расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Постановлением министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, помните, что объекты должны быть расположены на участке на соответствующих расстояниях от границы с соседом, т.е.

• 3 м в случае здания, обращенного к стене без окон и дверей в сторону этой границы
• 4 м в случае здания, обращенного к стене с окнами или дверями, обращенными к этой границе.

архитектор

По образованию и увлечению я архитектор и художник-визуалист. 15 лет занимается архитектурным проектированием в области индивидуального дизайна домов и интерьеров.

В течение 11 лет у меня была строительная квалификация по архитектурной специализации для неограниченного дизайна.

Я веду YouTube-канал Александры Яцковской - архитектора, занимающегося строительством домов, и БЛОГ со статьями, помогающими справиться с формальностями.

Здесь вы найдете более подробную информацию о сотрудничестве со мной по проекту индивидуального дома

АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

Среди прочего вы узнаете:

• Вам необходимо решение по условиям разработки?
• Существует ли в вашем районе местный план пространственного развития (План местного развития)?
• Как заполнить заявление на решение условий застройки?
• Какие размеры должен иметь ваш дом, чтобы соответствовать требованиям местного плана зонирования (местного плана развития) или решения о зонировании?
• Как должен располагаться ваш дом на участке, чтобы соответствовать требованиям строительного законодательства?
• Какая форма дома подойдет вашему участку?
• Каким условиям должен соответствовать участок, чтобы вы не прогадали при покупке?

.

Организованная строительная площадка - Дом на заказ

Здесь строительная жизнь длится как минимум несколько месяцев. Вам необходимо обеспечить доступ к основным коммуникациям, схеме связи, рабочему месту и складу оборудования. Логистика и порядок сэкономят время, деньги и нервы.